【経済】去年の新築マンション平均価格4739万円で過去最高

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1: 孤高の旅人 ★ 2018/02/21(水) 18:06:55.96 ID:CAP_USER9

去年のマンション平均価格4739万円で過去最高
2月21日 16時07分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180221/k10011337581000.html

全国で去年１年間に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格は４７３９万円で過去最高を更新しました。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、全国で去年１年間に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格はおととしより１７９万円、率にして３．９％上がって４７３９万円でした。

これは３年前の４６１８万円を超えて、昭和４８年の調査開始以来、最も高い価格となりました。

駅の近くなど利便性が高い物件の人気が高まって価格を押し上げているほか、人件費や土地を取得する費用が上昇していることが主な要因です。

また、去年１年間に全国で発売された戸数は７万７３６３戸と４年ぶりに増加しましたが、マンションの価格が高止まりしている影響もあって、おととしと比べた伸び率は０．５％にとどまりました。

不動産経済研究所は「都心部を中心に高い価格の物件が全体を押し上げる傾向は続きそうだ。ただ、来年秋には消費税率の引き上げが予定されているので、増税前の駆け込み需要を見込んでマンションの発売戸数は今後、増えるのではないか」と話しています。

8: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:36:55.10 ID:YuZMFkAt0

>>1
中古マンション価格まで上がってるぞ。
アベノミクスで不動産買えなくなったわ。
持ってる人は、2020年頃に売却だろうね。
2020年からゼネコンの仕事減るから、不況になるだろうし。

14: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:57:44.12 ID:niwqMi/p0

>>8
値段が上がってるけど、売れてない所もある
でも値段を下げない強気

24: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:09:04.23 ID:YuZMFkAt0

>>14
江戸川、葛飾だと、なかなか売れないんだよね。
特に駅から15分とかだとなかなか売れてない。

更に京成線沿線だと、売るの大変。

数年後亀戸に50階建てのタワマン2棟建つが、果たして売れるのだろうか？

港区、千代田区のマンションはすぐ売れるんだろうけどね。

江戸川、葛飾のマンションは、中国人がよく買ってるな。
連中金あるんだよね。
在日10年で、6000万のマンションキャッシュで買えるくらい持ってる。
一体何やってそんだけ稼げたのか訊いたが、必死に働いたの一言。

53: 名無しさん＠１周年 2018/02/22(木) 05:40:13.35 ID:4Vem1qch0

>>1
バブル崩壊の足音が・・・・また同じことを繰り返すのか

59: 名無しさん＠１周年 2018/02/22(木) 07:16:52.49 ID:7A9idWWt0

>>1
で、中央値はなんぼ？

3: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:16:16.51 ID:C7u7YDuK0

地方なら、戸建ての豪邸が建つ。

5: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:18:50.05 ID:KI5wiTay0

30年居住可能として、
毎月のお家賃131,388.8888888889円

19: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:06:24.30 ID:76etNLHc0

>>5
少なくとも管理費、さらには営繕積立金を忘れるな。

6: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:35:25.03 ID:m/eqIz870

バベルの塔だな

18: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:04:14.65 ID:76etNLHc0

>>6
うんにゃ、バブルの塔。

7: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:36:49.31 ID:FUEmb3vG0

大量に外国人向けに販売しない限り、団塊老人が寿命を迎える今後15年で不動産相場は崩壊するから35年ローンなんか絶対組んじゃダメだぞ

9: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:40:41.95 ID:selmeaaM0

平均なんて意味無いじゃん。一等地が上がって首都圏以外は土地価格は下落している
中央値はもっと安くなってんだろ

10: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:44:27.75 ID:7QaXLTph0

そりゃオリンピックあって建築業の人手不足だからな、知り合いも休み月1みたいな働き方してえぐい儲け方してる社長だから好きで働いてるんだけど

11: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:45:14.40 ID:oS9bktgA0

古臭いアパートとマンションはぶっ潰されるから中古で安く入れるとか夢見てる奴は一生賃貸。潰したら建坪が狭くなる。中古は修繕で何千万だ。よく考えろよ。

12: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:56:48.38 ID:34qDvZHH0

まぁまだまだ上がるだろうけどね
そりゃインフレ目指してるから

15: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:58:22.94 ID:TlVjGf8H0

5000万とか買えるやついるんか

16: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 18:58:35.09 ID:8YlVobVt0

景気いいな

17: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:03:20.94 ID:zFYDnrhs0

平均4739万円
長期間住めば諸々の支出で総額7000万円以上にはなるだろう
それだけ働いて稼がないといけない、手取りで

20: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:07:52.16 ID:m9WIdkz00

でもそのくらいの新築価格のファミリー向け賃貸が死ぬほど高いからなあ
子供20年いるとしてその賃貸料払えるかどうか
教育費とファミリー向け賃貸料同時に降りかかるんだぞ

21: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:08:04.89 ID:wjCiY1hF0

入居時に管理会社に何十万か渡さないと駄目だったな

23: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:08:44.82 ID:mBDdf6Ow0

中国人に買わせといて、落とす。うはうはですわ。

25: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:16:54.87 ID:m+rrSJhK0

東京だけの平均と東京を抜いた平均を出してくれ

26: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:25:18.35 ID:YPsjgrzD0

マジかよ、つーか2013年頃から来年は不動産価格は下落するって言われてたのに、なんでどんどん上がるんだよ。
5年前から狙ってるが買うタイミングが掴めない、さすがにオリンピック後には暴落するよな？

31: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:57:47.97 ID:ltXhsC2U0

>>26
するわけない
オリンピック関係なく東京の人口は毎年10万人増えている
それだけの住戸が必要なんだよ

35: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 20:37:12.52 ID:2DWHPZGZ0

>>31
都内も空き家だらけと言われてるけど？

37: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 20:38:40.19 ID:YPsjgrzD0

>>31
いやいや、下がってもらわなきゃ困るよ。
5年前に買えばよかった、あの時も今買う奴は情弱って言われてたのにな。
早く東京に家買いたい、もうすぐ子どもが中学に入って俺も43歳だから35年ローン組めるチャンスがなくなる。

28: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:27:11.96 ID:jm2o0/TZ0

夫婦共稼ぎで世帯年収800万。それぞれの親から合計2000万援助してもらって2800万の30年ローン。平均的にはこんな感じ。

これからの親世代は団塊ほど金持ってないからこんな価格を維持するの不可能だろう。

29: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 19:29:48.18 ID:DLeV4U980

俺もオリンピック後に買うから関係ない、今は高見の見物するわ。

33: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 20:16:06.10 ID:IjPNAr5P0

はよ下がれ

36: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 20:37:29.83 ID:/SEPB0sf0

でもマンションて固定資産が戸建てより割高のようなきがするし
管理費と修繕積立金がな・・・

38: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 20:53:41.54 ID:K4QROGBd0

新築マンションって建て替えまで何年？

39: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 20:58:38.77 ID:YuZMFkAt0

>>38
60年くらいでしょ。
築45年過ぎてくると、よほどの物件じゃないと
なかなか売れないよ。
都内の駅から5分以内とかじゃないとね。
千代田区、中央区、港区のマンションはまた別でしょうけどね。
マンションも最後はババつかみだからね。

40: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 21:00:55.89 ID:ZWaXIUGQ0

値段は資材高騰で上がるわ三流ゼネコンで造りはショボくなってるわ
中国人だらけだわ買い時じゃないわな

41: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 21:05:06.09 ID:Op65X4cF0

>>40
資材価格高騰もそうだが、人件費高騰も影響が大きい。

42: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 21:32:25.33 ID:WnoD9etD0

マンション価格高騰は、鉄筋職人不足による人件費と資材価格の高騰が価格に転嫁されてるだけだから、オリンピックまでに値下がりするとか単純な話では無さそう。
ちなみに、地価自体は確かに上がり始めてるが、マンション価格のように極端な動きではない。
今の高騰したマンションは根本的に価値が高いわけでなくむしろ安普請化してるはずで、十数年後のリセール時に割安かつ質の高い新築物件とバッティングしたときに真の価値が露呈する。賃貸に出すにせよ元は取れない。
一方、歴史上稀に見る低金利と消費増税直前のタイミングを考えると、住宅ローンは今組むのが得策。
てことで、土地代と比較して上物が相対的に安い高級住宅地の木造新築戸建てを俺は買うことにした。

44: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 21:54:57.25 ID:vZ0hrSYQ0

>>42
たしかに今の住宅ローン金利は歴史的に低いな、1%ちょっととか以前では考えられんからな、しかも住宅ローン減税等でめっちゃ恵まれてる。
以前高いときは8.5%とかだったよな、今の8倍くらいか。

45: 名無しさん＠１周年 2018/02/21(水) 22:03:13.59 ID:f6yc92eW0

高いなあ

大阪だと3500くらいが相場
そりゃ梅田のタワーとかは高いけど
ちょっと外れれば2980だよ

東京だけ異常に高いんじゃね

49: 名無しさん＠１周年 2018/02/22(木) 05:19:39.21 ID:cbn1DQMM0

ローン金利、固定資産税、管理費、修繕積立金で30年で2.5倍は掛かるから、
30年間でのコストは1億円を優に超える。

55: 名無しさん＠１周年 2018/02/22(木) 05:45:44.04 ID:VPZTVRag0

新築から8年経つのに逆に高くなった
8年分の家賃2000マソ儲かった気分
でも売る予定ないから死ぬまで未実現利益

56: 名無しさん＠１周年 2018/02/22(木) 05:51:08.04 ID:Z5VF7wAi0

>>55
住んでいる分には固定資産税が上がって迷惑だろ

61: 名無しさん＠１周年 2018/02/22(木) 10:38:05.74 ID:MteY7gTF0

この高値で買う馬鹿がいるんだな。一等地以外かっちゃ駄目

【経済】去年の新築マンション 平均価格4739万円で過去最高