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不動産

【不動産】1月の首都圏マンション発売、5カ月ぶり減 在庫処理を優先

更新日:

1: へっぽこ立て子@エリオット ★ 2019/02/19(火) 14:27:31.63 ID:CAP_USER
不動産経済研究所(東京・新宿)が19日発表した1月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比1.8%減の1900戸だった。減少は5カ月ぶり。2018年末にかけて在庫が積み上がっていたため、デベロッパー各社が「売り出し済みの物件の契約を重視して」(不動産経済研究所)、新規供給を絞ったという。

1月の新規発売戸数に対する契約戸数は1283戸だった。消費者が購入した割合を示す月間契約率は前年同月比2.3ポイント上昇の67.5%と、全体では好不調の目安とされる70%を下回った。埼玉県(71.4%)や千葉県(78.6%)が高水準で、東京23区(58.7%)と比べ「郊外の売れ行きの好調さが目立った」(同)。

新規発売戸数を地域別でみると、東京23区が36.5%減となった一方、埼玉県が2.3倍、千葉県が20.2%増となるなど郊外の供給が増加した。

1戸あたりの平均価格は5653万円と前年同月比360万円(6.8%)上昇した。2月の発売戸数は2500戸の見通し。

近畿圏の1月の発売戸数は前年同月比4.3%減の1044戸と4カ月ぶりに減少した。市場規模の大きい大阪府(大阪市を除く)や神戸市部の供給が減った。契約戸数は733戸で、月間契約率は7.9ポイント低下の70.2%だった。2月の発売戸数は1300戸程度の見通し。

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

2019/2/19 14:03
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19HD8_Z10C19A2000000/

引用元: ・【不動産】1月の首都圏マンション発売、5カ月ぶり減 在庫処理を優先

25: 名刺は切らしておりまして 2019/02/20(水) 03:46:00.05 ID:q1cKIPQW
>>1
値上げしすぎ

3: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 14:31:12.20 ID:cfBavUes
2007/6/15 ‐『本当はヤバイ!韓国経済―迫り来る通貨危機再来の恐怖』三橋貴明 
2009/7/7 ‐『完全にヤバイ!韓国経済』三橋貴明 
2011/3/1 ‐『サムスン栄えて不幸になる韓国経済 』三橋貴明 
2012/6/21 ‐『グローバル経済に殺される韓国 打ち勝つ日本』三橋貴明 
2013/1/9 ‐『いよいよ、韓国経済が崩壊するこれだけの理由』三橋貴明 

2013/3/27 ‐『アベノミクスで超大国日本が復活する!』三橋貴明 

6: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 15:09:42.95 ID:PsWNpo0R
>>3
今は韓国を日本に変えて色々書きまくっているみたい

4: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 14:44:44.28 ID:UXO2ZelA
米中経済戦争で中国経済が減速したら日本の首都圏のマンションも売れなくなるってことか

5: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 15:06:22.43 ID:FepTbV8Z
いや、高くなりすぎて買える人がいなくなった
賃貸と比べてのお得感が減って、
欲しい人は既に買ってる
給料上がらず、低金利で総額は増えてないけど、
支払える層を食い尽くした
最近はゴミ物件で破格のも放出されてる
業者向けだったようなのが
オリンピック前に減速ってセオリー通り

7: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 15:12:32.26 ID:kaH9AkCd
日銀政策委員の元・現メンバーが2~3年前に買った不動産を売却し始めたら
いよいよ暴落間近ということ

つーか、暴落するから売るってこと自体が日銀法違反だが
安倍の任命した奴らだからなぁ・・・「違反行為には当たらない」と言って切り抜けるんだろうさ

8: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 15:13:52.55 ID:kaH9AkCd
日銀法は政策委員などには金融商品を購入してはいけないというのがあるが
大穴だったわ
利殖を産む不動産売買も禁じるべきだったのだ

不動産価格を上げることも下げることも可能なのが日銀政策委員なのだからな

9: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 15:20:06.06 ID:2LQ6K8CW
かぼちゃの馬車、TATERU、シノケン、そして今回のレオパレスなど
サブリース付き新築物件の問題が、次々と明るみにでているのも一因

金融機関が賃貸物件用ローンの審査を厳しくして、中にはゼロ回答に近い状態の
銀行もある。だから新築マンションでも、投資家需要が激減し始めた

10: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 15:34:49.16 ID:bXcaH2nQ
都区部が酷いな
完全にピークアウトしてる

12: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 16:01:28.90 ID:XtcqXoR0
なんで高値でかうばか尽きないんだろ
立地がよほど良いなら別だけど

13: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 16:31:38.15 ID:GcoE9KA6
オリンピック終わってからが買いですかね。

14: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 17:03:50.26 ID:+CbVMn6t
サブリース物件のスクラップ&ビルドが次のテーマだな

15: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 18:08:37.51 ID:H0+7YQ0K
もう札幌、名古屋、大阪、福岡への投資へ向け政策を切り替えろよ

東京はグリーンカードで外国人だけ誘致すりゃええでしょ
国民が買える金額はもう越えてしまった

あとは東京はもうグリーンカードを無制限に使って外国人呼び込むだけだろ?

18: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 18:35:43.00 ID:gdyPOvvH
>>15
地方に分散させるなら首都移転が先だな
嫌でも金が東京に集まるんだからその流れを変えないと

19: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 19:04:36.86 ID:NLNcZ2fB
>>18
賛成、もう都内は限界だよ

17: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 18:26:19.91 ID:2FYi/X88
中国が風邪引いたら日本が肺炎になった

20: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 19:39:02.08 ID:h9NpaY8j
バブル崩壊で叩き売りしたら先に買った連中に「価値を毀損させた!」って訴えられた業者いなかったっけ?

21: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 19:40:23.72 ID:nvYalqbF
毎月毎月、不調の言い訳を考えるのも大変だなw

24: 名刺は切らしておりまして 2019/02/19(火) 21:59:34.63 ID:T0sxESR/
発売戸数と契約率は何の参考にもならん
発売戸数は契約が確実に見込まれるものに絞って小出しにしてるだけ
完成在庫未契約戸数と延べ床面積を分析しろ

26: 名刺は切らしておりまして 2019/02/20(水) 09:07:52.52 ID:asfEMigC
もう十年前以上からマンション余ってるし、売れないのは当たり前でしょ
五輪後はスラム化したマンションが問題になりそう

27: 名刺は切らしておりまして 2019/02/20(水) 09:13:44.07 ID:l9STkGWh
神戸市が政令市で転出超過ワースト 兵庫県は震災後、最大の減少幅  深刻な低迷
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190214-00000001-kobenext-l28




兵庫県の2018年の人口動態は1万9107人減となり、阪神・淡路大震災後、最大の減少幅になったことが13日、県への取材で分かった。
少子高齢化に伴う自然減などの影響で、県内人口は9年連続で減少。
転出者が転入者を上回る「転出超過」も続いており、東京や大阪への人口流出に歯止めが掛かっていない状況が浮き彫りになった。

 平成に入ってからの県内人口は、震災のあった1995年に12万人減となったが、その後は右肩上がりで増加。
ピーク期の2010年(1月1日時点)には559万人に達した。しかし、11年以降は減少に転じ、
18年は17年(1万7078人減)から減少幅をさらに拡大し、19年1月1日時点の推計人口は548万1509人となった。


一方、県内人口の流出に歯止めを掛けているのは海外からの留学生や労働者ら。
同課によると、ベトナムや中国など海外から移り住む外国人は年々増加傾向にあり、15年から4年連続で「転入超過」を記録。その数は年間約4千人を数えるという。

 市町別では、18年中に人口が増えたのは尼崎市、明石市、伊丹市、播磨町の4市町のみ。駅前再開発などに伴う子育て世代の増加が社会増をけん引した。

28: 名刺は切らしておりまして 2019/02/20(水) 09:14:07.34 ID:l9STkGWh
総務省は31日、住民基本台帳に基づく2018年の人口移動報告を発表した。
https://www.asahi.com/articles/ASM105X2DM10ULFA04B.html?iref=comtop…


大阪府 2,388
滋賀県 409
京都府 -2,536
和歌山 -3,315
奈良県 -3,960
兵庫県 -5,330


神戸市の人口動態 対前年同月

平成30年1月 – 3,470
平成30年2月 – 3,540
平成30年3月 – 3,487
平成30年4月 – 3,377
平成30年5月 – 3,693
平成30年6月 – 4,094
平成30年7月 – 4,393
平成30年8月 – 4,863
平成30年9月 – 4,929
平成30年10月 – 4,746
平成30年11月 – 4,718
平成30年12月 – 5,001
平成31年1月 – 5,016
平成31年2月 – 5,233

29: 名刺は切らしておりまして 2019/02/20(水) 21:31:05.72 ID:Cb+sTCYh
みんなが暴落するって行ってるときはまだ大丈夫。

案外大丈夫じゃね?と楽観ムードになってきた頃がヤバい。←いまここ

32: 名刺は切らしておりまして 2019/02/27(水) 00:27:26.55 ID:lXmx54Rn
ちょっとこれに突っ込み入れてくれよ
https://diamond.jp/articles/-/195163

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