【不動産】空室時代の賃貸経営。増加する外国人入居者をどう取り入れるか

日本の総人口・生産年齢人口が減少し、賃貸住宅の空室率上昇が懸念されていますが、外国人入居者は増加傾向にあります。日本を訪れる外国人の状況はどのようになっているのでしょうか。外国人を入居者として受け入れる際の注意点について考えてみます。

2019年4月、外国人労働者の受け入れを拡大する「改正入管法」が施行されます。深刻化する人手不足解消のため、一定の専門性や技能を持つ外国人に対して新たな在留資格を与えるというものです。これにより、単純労働を含む分野でも外国人労働者の受け入れが始まります。

政府は今後5年間で、介護業6万人、外食業5万3,000人、建設業4万人など14業種で最大34万人の外国人受け入れを想定しています。

一方で、インバウンド（訪日外国人旅行者）も増加しています。2018年の訪日外客数は、前年比8.7%増の3,119万人となり、過去最高を記録しました。政府は2020年までに、訪日外国人旅行者を4,000万人とすることを目指しています。2020年東京五輪、2025年大阪万博などの国際的イベントの開催ともあいまって、インバウンド市場の活況はしばらく続くでしょう。

インバウンドの増加によって宿泊施設の不足が問題となり、既存のビルをホテルに転用するケース、賃貸住宅の空室を民泊にして貸し出すケースも増えています。また、日本に観光で訪れた旅行客が、日本に魅力を感じ、そのまま日本に定住する人も出てくるでしょう。外国人労働者の増加やインバウンドの活況は、賃貸市場にとってプラスの方向に作用すると考えられます。

総務省の統計によると、日本に住む外国人の総数は約250万人、世帯数は139万世帯に達し、その数はいずれも増加傾向にあります（総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数　平成30年1月1日現在」より）。また、日本に住む外国人のほぼ半数の世帯が賃貸住宅に入居しています。

外国人に部屋を貸す時に心配なのは……
在留外国人が今後も増え続ける中で問題となるのは、住宅です。外国人向けの賃貸需要は増加しているにもかかわらず、実際の受け入れがスムーズに行われていない実情があります。その理由としては次の３点が挙げられます。

・入居までの言葉の壁（不動産会社や近隣住民とのコミュニケーション不足）
・礼金、更新料、保証人など賃貸住宅に関する慣行の違い
・生活習慣の違い（日本の生活ルールの理解度の低さ）

こうした理由によるトラブルを避けるために、外国人の受け入れに消極的な不動産会社や賃貸オーナーは多くいます。

外国人を入居者として受け入れるために
こうした問題がある一方で、人口減少により賃貸需要も下がっており、外国人入居者の受け入れは避けがたい課題となっています。外国人向け物件がまだまだ少ない中で、積極的に外国人を受け入れることができれば、他の物件と差別化を図ることができ、入居率の維持・向上につながります。

外国人を受け入れる際のポイントとしては、次の5点などが挙げられるでしょう。

・外国語対応可能な不動産会社に入居者募集を依頼する
・家具・家電付きにして短期滞在外国人にも対応する
・「礼金ゼロ」など、入居時の負担を軽減する
・外国人専用の家賃債務保証会社を利用してリスクを軽減する
・生活ルールについて入居時にしっかりと伝えておく

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会では、外国人向けの「部屋探しのガイドブック」「外国人住まい方ガイド（DVD）」を用意しています。各自治体でも、多言語のパンフレットや外国人専用の相談窓口を設置するケースが増えています。これらのツール・制度をうまく活用し、不動産会社にも相談しながら、外国人の受け入れを始めてみてはいかがでしょうか。
https://zuuonline.com/archives/195193

室町時代の賃貸経営に見えた

外国人入居マップが期待されます

外国人を増加させるな

貧乏長屋で施工不良のウリパレスに入居させれば？

スラム化確定。
周辺の地価下落。

日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった　背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539743328/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増

↓

不動産価格暴落

「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

外人とか退去時もめたりせんのかな？
日本人ですらめっちゃ面倒くさいのに

外人いれたアパートやマンションはスラム化が始まるよ

元々スラムの住人だって多いだろ、、元の習慣宗教を持ち込んでめちゃくちゃにするよｗｗ
自民党支持者は責任取れよ

一人暮らしの人に貸したはずなのに、いつの間にか数人で住んでたり、
ゴミ出しのルールが理解できなかったり、回覧板が止まっていたり
週末は公共の駐車場でBBQ……

祖国と同じ生活習慣は通用しないってことを理解して欲しいね

都内に３LDKのマンションを所有してて、ほとんど使ってないから賃貸にして
華系の小姐に貸したら、知人２人にまた貸し？したらしく、ポストに３人分の
名前が並んでる！て、管理を頼んだ不動産屋から連絡があった。

追加で２人分の契約書をこさえてもろうて、民泊は違反になるからやらないよう
に申し入れた。

外国ではルームメート募集サイト使って同居人を探すのは普通みたいやな。

市場原理が働いて外国人にも普通に貸すようになるだろ。そうしないところから淘汰される。

レオパレスがノウハウ持ってるぞ

ニッショーでこれ安いし場所もいいから内見させてくれと言ったら断られた事があって
大家が空き室を埋めたいからと外国人受け入れ決めたんだと案の定騒音とゴミ出しも出鱈目
退去の時に破壊と散らかり放題で近所にも迷惑かけまくり
実際内見に行ったんだけど時間帯が活動時間と違うのか外人は見かけなかったけど
ベランダは物置状態でゴミ集積場は粗大ごみと燃えるゴミが山積みで放置
確かにこれは駄目だと思った。

空き部屋だらけになって家賃下げると民度の低い人が増える。
１泊千円２千円３千円程度の安宿にした方がいいよ
家賃払ってもらえなくても６ヶ月は裁判始めることもできない。居住権
裁判しても数ヶ月かかる。立ち退かせても、家賃回収はほとんど無理
部屋はひどい状態にされる事もあるし、逆恨みされる事もある。
相手がソウカざいにちだったら集団ストーカーの恐れもある

外人専門にする（自然にそうなってもしかたない）
あとは業者が対応
どう対応するか？保証金多めにとるしかない
多少の滞納や、バックレに備えて

外国人に貸しすなら保証人居ないから一年分家賃前払いとかかな、多額の費用払って借りる外国人って少なそうだな。

子供部屋おじさんたちが排外主義を唱えるスレ

外国人といえども
ここは日本だ、敷金、礼金、保証人は譲れないなwwww

イギリスの数年前のTV番組で、

Nightmare Tenants, Slum Landlords

ってのがYouTubeにあって、英語が分かる人はそれ見ると、害人がどんな酷い事やるか分かると思うよ

それなりの家賃価格帯の所に住めば、あまり問題はなさそう
東京なら1Kで13万くらい、地方都市なら9万程度くらいかな
平均相場プラス4万程度払うと、一気に快適になる

近所だと古いURの団地に結構外国人がいるね。
ちょっと駅から離れてはいるのだけど、安いからだろう。
なので駅近の民間の賃貸住宅ではほとんど外国人住人を見ないなぁ。

共用部分を私物化する　困り者
建物を汚く使う　勿論周囲も

アジア系は調理に大量の油使うよ
それが換気扇から排気されて共用廊下を汚染する
油で真っ黒になって普通に掃除しても落ちなくなる

町内の木造アパートに外人さん(アジア系)が増えたなって思ってたら
しばらくして全焼したの見てそりゃそうだろって思ったわ
日本人だけの時は何十年と持ってたのに外人さん入れ始めたらすぐこれだよ

賃貸経営は難しい。長期で収支とんとんにまで持っていく自信がない
日本人相手でもそうなのに、外国人に貸すとか良くやるわ
労力の多さを考えれば、税金が高くても更地のまま維持した方が
まだ省力で不動産を維持できるな。ま、人それぞれだけど

体臭がキツいカレー臭のやつらとか、どんだけスパイス使いまくってんだろうな。
近所にこんなのが団体で住み着いたら、マジでストレスで頭おかしくなるわ。
そいつらがしばらく前にいたと思しき場所、カレー好きでも気持ち悪くなる臭さなんだぞ。

丁度良いやん。
日本は少子高齢化で限界国家になりつつあるん訳だから、移民と一緒に働いて又盛り立てて行かんとな。

隣人トラブルが起きるか、隣が空室になる期間が殆どになる事が増える
言語絡みで管理会社に支払うコストが増える、とか
想定できるだけでも結構な負担だとは思うが
態々其れを狙いに行く業者はあるのかね

退職金目当てで、業者がアパート造らせて、、、、だけど、空室、家賃収入なしの日々。
そこらじゅうにアパートがあるのだから、ちょっと考えれば、騙されていることぐらいわかるはず、、、、
セブンイレブンのオーナーもそうだけど、年寄りに金巻き上げて、良心が痛まないのか?