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不動産

【不動産】空室時代の賃貸経営。増加する外国人入居者をどう取り入れるか

更新日:

1: 田杉山脈 ★ 2019/03/30(土) 19:30:16.36 ID:CAP_USER
日本の総人口・生産年齢人口が減少し、賃貸住宅の空室率上昇が懸念されていますが、外国人入居者は増加傾向にあります。日本を訪れる外国人の状況はどのようになっているのでしょうか。外国人を入居者として受け入れる際の注意点について考えてみます。

2019年4月、外国人労働者の受け入れを拡大する「改正入管法」が施行されます。深刻化する人手不足解消のため、一定の専門性や技能を持つ外国人に対して新たな在留資格を与えるというものです。これにより、単純労働を含む分野でも外国人労働者の受け入れが始まります。

政府は今後5年間で、介護業6万人、外食業5万3,000人、建設業4万人など14業種で最大34万人の外国人受け入れを想定しています。

一方で、インバウンド(訪日外国人旅行者)も増加しています。2018年の訪日外客数は、前年比8.7%増の3,119万人となり、過去最高を記録しました。政府は2020年までに、訪日外国人旅行者を4,000万人とすることを目指しています。2020年東京五輪、2025年大阪万博などの国際的イベントの開催ともあいまって、インバウンド市場の活況はしばらく続くでしょう。

インバウンドの増加によって宿泊施設の不足が問題となり、既存のビルをホテルに転用するケース、賃貸住宅の空室を民泊にして貸し出すケースも増えています。また、日本に観光で訪れた旅行客が、日本に魅力を感じ、そのまま日本に定住する人も出てくるでしょう。外国人労働者の増加やインバウンドの活況は、賃貸市場にとってプラスの方向に作用すると考えられます。

総務省の統計によると、日本に住む外国人の総数は約250万人、世帯数は139万世帯に達し、その数はいずれも増加傾向にあります(総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数 平成30年1月1日現在」より)。また、日本に住む外国人のほぼ半数の世帯が賃貸住宅に入居しています。

外国人に部屋を貸す時に心配なのは……
在留外国人が今後も増え続ける中で問題となるのは、住宅です。外国人向けの賃貸需要は増加しているにもかかわらず、実際の受け入れがスムーズに行われていない実情があります。その理由としては次の3点が挙げられます。

・入居までの言葉の壁(不動産会社や近隣住民とのコミュニケーション不足)
・礼金、更新料、保証人など賃貸住宅に関する慣行の違い
・生活習慣の違い(日本の生活ルールの理解度の低さ)

こうした理由によるトラブルを避けるために、外国人の受け入れに消極的な不動産会社や賃貸オーナーは多くいます。

外国人を入居者として受け入れるために
こうした問題がある一方で、人口減少により賃貸需要も下がっており、外国人入居者の受け入れは避けがたい課題となっています。外国人向け物件がまだまだ少ない中で、積極的に外国人を受け入れることができれば、他の物件と差別化を図ることができ、入居率の維持・向上につながります。

外国人を受け入れる際のポイントとしては、次の5点などが挙げられるでしょう。

・外国語対応可能な不動産会社に入居者募集を依頼する
・家具・家電付きにして短期滞在外国人にも対応する
・「礼金ゼロ」など、入居時の負担を軽減する
・外国人専用の家賃債務保証会社を利用してリスクを軽減する
・生活ルールについて入居時にしっかりと伝えておく

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会では、外国人向けの「部屋探しのガイドブック」「外国人住まい方ガイド(DVD)」を用意しています。各自治体でも、多言語のパンフレットや外国人専用の相談窓口を設置するケースが増えています。これらのツール・制度をうまく活用し、不動産会社にも相談しながら、外国人の受け入れを始めてみてはいかがでしょうか。
https://zuuonline.com/archives/195193

引用元: ・【不動産】空室時代の賃貸経営。増加する外国人入居者をどう取り入れるか

220: 名刺は切らしておりまして 2019/04/01(月) 23:56:21.90 ID:jYGKkrRH
>>1
無職の日本人の人達に貸せば?
借りれるお金ある人にも無職だからと貸してないだろ
今実家住みの人達だって実家近くにワンルーム借りれればとか思ってるよ

221: 名刺は切らしておりまして 2019/04/02(火) 00:35:26.75 ID:mOSK9IU1
>>220
数年前だけど大家がおかしくなって追い出されたのと一時失職が重なって
近所の不動産屋に探しにいったら仕事を見つけてからでないと管理会社の審査で落ちるって言われて見つけられずやむなく実家に戻ったわ
技能職だから半月~ひと月あれば当座の仕事は見つかるんだけど
大家に暴力ふるわれかけたからすぐにでも出ないと危なくて
そういう事情を踏まえても貯金があっても審査に通らないって
いまある大量の空室は10年以上前から不動産業界が積み重ねて招いたものでもあるって不動産屋もわかってるんだけど
悪い因習を断ち切れずやめないから借りたい人も借りれなくて諦める
周辺が買い物至便でも駅からバス10分なんて自分みたいな半自営業の自宅勤務でもなければ家賃を1万以上下げても誰も入らないのにね

2: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:38:31.81 ID:HrYerhPK
室町時代の賃貸経営に見えた

23: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:05:17.34 ID:OFwkTAqL
>>2
やっぱ見えるよな

90: 玄人は切らしておりまして 2019/03/31(日) 09:54:02.34 ID:h5N1fx32
>>2
良かった、同士が居てくれたwww

3: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:39:46.32 ID:EaDAPGM9
外国人入居マップが期待されます

4: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:41:21.74 ID:u+dis3oZ
外国人を増加させるな

5: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:43:10.77 ID:1AdWiGXB
貧乏長屋で施工不良のウリパレスに入居させれば?

7: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:45:07.83 ID:yfbiebjC
スラム化確定。
周辺の地価下落。

8: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:48:05.91 ID:PiD98KJt
日本ヤバイ。「所有者不明の土地」が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる…」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539743328/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増



不動産価格暴落

9: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:48:23.76 ID:PiD98KJt
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

12: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 19:56:37.52 ID:wTx2Sj7a
外人とか退去時もめたりせんのかな?
日本人ですらめっちゃ面倒くさいのに

39: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 22:11:48.84 ID:1BTpne8A
>>12
退去時に限らず自分に都合の悪い時だけ外国人であるアピールしだして面倒になる場合もしばしば
勿論、人にはよるんだけれど

14: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 20:04:56.17 ID:1BUTqoyl
外人いれたアパートやマンションはスラム化が始まるよ

元々スラムの住人だって多いだろ、、元の習慣宗教を持ち込んでめちゃくちゃにするよww
自民党支持者は責任取れよ

16: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 20:09:50.39 ID:/UZEaAK6
一人暮らしの人に貸したはずなのに、いつの間にか数人で住んでたり、
ゴミ出しのルールが理解できなかったり、回覧板が止まっていたり
週末は公共の駐車場でBBQ……

祖国と同じ生活習慣は通用しないってことを理解して欲しいね

129: 名刺は切らしておりまして 2019/03/31(日) 18:59:37.39 ID:QDiCPUCn
>>16
数人どころか1ルームでも10人出入りするからな。
みんな寝泊りするだけだから。
外人って兄弟の友達の弟みたいなのまで平気で受け入れて雑魚寝する。
夜勤に行くやつ、朝から働くヤツ、よくこんなバラバラで狭い1室でやりくりできるもんだ。

>>125
余力がある人は逃げ出すから、結局外人アパートになるだろうね。
しかも途上国外人アパート。その隣に住む人まで逃げ出したくなるだろうな。
一応自宅買う時、賃貸物件のすぐ横だの裏だのは絶対に嫌だと思ってた。

132: 名刺は切らしておりまして 2019/03/31(日) 19:15:02.21 ID:l6Zlm7Eb
>>16
BBQとかドンチャン騒ぎなんて祖国でもやってないようなことを日本ではやってるんじゃね?

18: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 20:33:53.84 ID:orsURwbE
都内に3LDKのマンションを所有してて、ほとんど使ってないから賃貸にして
華系の小姐に貸したら、知人2人にまた貸し?したらしく、ポストに3人分の
名前が並んでる!て、管理を頼んだ不動産屋から連絡があった。

追加で2人分の契約書をこさえてもろうて、民泊は違反になるからやらないよう
に申し入れた。

外国ではルームメート募集サイト使って同居人を探すのは普通みたいやな。

19: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 20:34:02.78 ID:Aml2+Y6x
市場原理が働いて外国人にも普通に貸すようになるだろ。そうしないところから淘汰される。

20: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 20:37:03.44 ID:YcfIyqrm
レオパレスがノウハウ持ってるぞ

21: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:02:10.32 ID:7RThYd3l
ニッショーでこれ安いし場所もいいから内見させてくれと言ったら断られた事があって
大家が空き室を埋めたいからと外国人受け入れ決めたんだと案の定騒音とゴミ出しも出鱈目
退去の時に破壊と散らかり放題で近所にも迷惑かけまくり
実際内見に行ったんだけど時間帯が活動時間と違うのか外人は見かけなかったけど
ベランダは物置状態でゴミ集積場は粗大ごみと燃えるゴミが山積みで放置
確かにこれは駄目だと思った。

22: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:02:18.22 ID:6i8WT3DM
空き部屋だらけになって家賃下げると民度の低い人が増える。
1泊千円2千円3千円程度の安宿にした方がいいよ
家賃払ってもらえなくても6ヶ月は裁判始めることもできない。居住権
裁判しても数ヶ月かかる。立ち退かせても、家賃回収はほとんど無理
部屋はひどい状態にされる事もあるし、逆恨みされる事もある。
相手がソウカざいにちだったら集団ストーカーの恐れもある

219: 名刺は切らしておりまして 2019/04/01(月) 23:34:09.33 ID:MszFbjD/
>>22
民泊の方がヤバイわw

24: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:12:10.40 ID:UZx9UYB2
外人専門にする(自然にそうなってもしかたない)
あとは業者が対応
どう対応するか?保証金多めにとるしかない
多少の滞納や、バックレに備えて

27: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:19:06.84 ID:+5mftUrt
外国人に貸しすなら保証人居ないから一年分家賃前払いとかかな、多額の費用払って借りる外国人って少なそうだな。

29: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:24:44.18 ID:djMU3sxa
子供部屋おじさんたちが排外主義を唱えるスレ

130: 名刺は切らしておりまして 2019/03/31(日) 19:11:21.61 ID:h0XomCw2
>>29
俺は子供部屋おじさんだが、10室のオーナーだ

31: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:35:42.20 ID:deuRYyLC
外国人といえども
ここは日本だ、敷金、礼金、保証人は譲れないなwwww

33: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:47:50.85 ID:zJ6krigP
イギリスの数年前のTV番組で、

Nightmare Tenants, Slum Landlords

ってのがYouTubeにあって、英語が分かる人はそれ見ると、害人がどんな酷い事やるか分かると思うよ

208: 名刺は切らしておりまして 2019/04/01(月) 19:56:24.20 ID:Yp2CP+Xd
>>33
こういう光るレスがあるから2chやめられない

34: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:54:03.24 ID:zJ6krigP
それなりの家賃価格帯の所に住めば、あまり問題はなさそう
東京なら1Kで13万くらい、地方都市なら9万程度くらいかな
平均相場プラス4万程度払うと、一気に快適になる

36: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 21:56:26.63 ID:B9GMQB6r
近所だと古いURの団地に結構外国人がいるね。
ちょっと駅から離れてはいるのだけど、安いからだろう。
なので駅近の民間の賃貸住宅ではほとんど外国人住人を見ないなぁ。

205: 名刺は切らしておりまして 2019/04/01(月) 19:40:17.04 ID:cpKBASrz
>>36
埼玉あたりのURとか外人だらけとか

41: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 22:14:27.42 ID:B/80Yse6
共用部分を私物化する 困り者
建物を汚く使う 勿論周囲も

48: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 23:03:20.22 ID:YcfIyqrm
アジア系は調理に大量の油使うよ
それが換気扇から排気されて共用廊下を汚染する
油で真っ黒になって普通に掃除しても落ちなくなる

49: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 23:06:49.98 ID:wsZCEdMN
町内の木造アパートに外人さん(アジア系)が増えたなって思ってたら
しばらくして全焼したの見てそりゃそうだろって思ったわ
日本人だけの時は何十年と持ってたのに外人さん入れ始めたらすぐこれだよ

50: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 23:12:48.22 ID:T+nURQF5
賃貸経営は難しい。長期で収支とんとんにまで持っていく自信がない
日本人相手でもそうなのに、外国人に貸すとか良くやるわ
労力の多さを考えれば、税金が高くても更地のまま維持した方が
まだ省力で不動産を維持できるな。ま、人それぞれだけど

51: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 23:21:09.76 ID:3w8YKQCB
体臭がキツいカレー臭のやつらとか、どんだけスパイス使いまくってんだろうな。
近所にこんなのが団体で住み着いたら、マジでストレスで頭おかしくなるわ。
そいつらがしばらく前にいたと思しき場所、カレー好きでも気持ち悪くなる臭さなんだぞ。

52: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 23:38:07.94 ID:VdI95m+M
丁度良いやん。
日本は少子高齢化で限界国家になりつつあるん訳だから、移民と一緒に働いて又盛り立てて行かんとな。

53: 名刺は切らしておりまして 2019/03/30(土) 23:40:25.21 ID:K5PwtRNN
隣人トラブルが起きるか、隣が空室になる期間が殆どになる事が増える
言語絡みで管理会社に支払うコストが増える、とか
想定できるだけでも結構な負担だとは思うが
態々其れを狙いに行く業者はあるのかね

57: 名刺は切らしておりまして 2019/03/31(日) 00:15:04.29 ID:t4L04wjC
退職金目当てで、業者がアパート造らせて、、、、だけど、空室、家賃収入なしの日々。
そこらじゅうにアパートがあるのだから、ちょっと考えれば、騙されていることぐらいわかるはず、、、、
セブンイレブンのオーナーもそうだけど、年寄りに金巻き上げて、良心が痛まないのか?

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