【不動産】業界の常識「造れば売れる」から…揺らぎ始めたタワマンの“価値観”

タワーマンション（タワマン）が一気に増え始めたのは１９９７年の建築基準法改正以降だと言われている。したがって、竣工は２０００年以降が多い。

　その頃から今まで、タワマンは「造れば売れる」というのが業界の常識だった。だから、デベロッパーは開発できそうな用地を意欲的に獲得してきた。

　◆住形態に疑念

　タワマンは行政サイドのさまざまな許認可を必要とする。湾岸の埋め立て地のような場所だと、周辺に地域住民がほとんどいないので建設への許認可も下りやすい。

　しかし、すでに市街化されて何十年も前から人が暮らしている場所では、周辺の住民が反対するケースが多い。そういう場合でも、行政は「業者寄り」と思われても仕方のないような対応で建設を認可してきた。

　ところが、ここ数年でタワマンという住形態自体を懐疑的に捉える見方が広がってきた。

　２０１７年６月、イギリス・ロンドンの２７階建てタワマンで火災が発生。死者・行方不明者が７０人を超えた。日本のテレビもニュース映像を流したので覚えている方も多いだろう。

　この報道を見た一部の人々は、ロンドンのタワマンが主に低所得者向けの住宅であることに気付いた。イギリスも含めて、欧米人は超高層の建築物を必要悪と捉える風潮があるという。

　ただ、米国のトランプ大統領を例にとると、瀟洒なホワイトハウスより、ニューヨークにあるトランプタワーのペントハウスにいることを好むと伝えられている。

　トランプタワーと言えば、ギンギラに派手な意匠を施した「成り金タワー」というイメージがある。自分たちの大統領が、そういった場所を好むことに、米国の上層階級では眉をひそめる人たちもいるようだ。

　◆子育てには…

　私は「限界のタワーマンション」という著作を集英社から刊行した。タワマンという住形態をこれまでとは違った視点で見直してみようという発想を基本に原稿を書き進めた。

　小規模ながらヨーロッパ人に対してアンケートも行った。その結果、半分近くの人は、タワマン的住まいに「一時的には住んでもいい」と考えているが、９割の人はそこでの「子育ては避けたい」と考えていることが分かった。そのあたり、日本人とはかなり感覚が異なる。

　拙著の中では、タワマンでの子育ては、学力の伸びや近視予防に悪影響があるという専門家の考察も紹介している。これまでにタワマンを無抵抗に受け入れてきたが、そろそろ立ち止まって見直す時期だとも言える。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/190703/ecn19070320400016-n1.html

流産の確率が上がるってほんと？

地震の多い日本でタワマンとか罰ゲームかよ

ポツンと一軒家が大人気だからな。

確かに維持費はかかるだろうけど戸数が多いから一戸あたりの修繕費負担額はそれほどでもないと思う。
初期設定から修繕積立金と駐車場利用料が適正に設定されてれば５０年後も問題ないはず。
修繕積立金は専有面積１平米あたり３５０円／月、駐車場利用料は２万５０００円以上徴収できれば良いと思う。
７５平米の部屋で管理費２万、修繕積立金２万７０００円、駐車場利用料金２万５０００円くらいなら５０年以上でも持続可能だろう

一番上と一番下以外埋まらんだろな


移民増えてアレだらけになったら理事会からストレスだしな

防音はどうなん？

ちゃんと昔から金持ちな家庭や所有者なら良いけど
タワマンなんて風俗上がりが半分とかヨコシマな金持ちばっかり集まるからなぁ

取り壊す時にかかる費用ちゃんと積み立てとけよ。
税金からは出さんからな。
その頃俺いないけど。

流行り廃り10年以上、よく持った方だ。

都心部であろうと将来はスラム化などの可能性があるので
金持ち以外が借金して不動産を買うのは相当なリスクがあると知るべき

単純に値段が高いから売れない
住んでる層も？？？なのが住んでる
管理費など維持費もぼったくりだ。
まともな人間なら買わないなw
販売手法やマーケティングを完全に間違えている

磯野家のような平屋が理想