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不動産

【不動産】10月の首都圏マンション発売戸数、2カ月連続減 10月としては過去最低【駆け込みの反動は?】

更新日:

1: へっぽこ立て子@エリオット ★ 2019/11/18(月) 14:26:42.21 ID:CAP_USER
不動産経済研究所が18日発表した10月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2007戸だった。2カ月連続で大きく減り、10月としては調査を開始した1973年以来で最低となった。台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかったことが響いた。

月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った。10月としては74年(23.5%)以来、すべての月で比較しても75年8月(42.0%)以来の低水準となった。台風の影響で「1~2週間ほど販売を後ろにずらした物件が複数みられた」(不動産経済研究所)という。販売在庫数は7000戸と2カ月連続で増加した。

1戸あたりの平均価格は5992万円と前年同月に比べ58万円(1.0%)上昇し、1平方メートルあたりの単価も91.4万円と同2.6万円(2.9%)上昇した。用地費の上昇傾向や工事費の高止まりなどを背景に、3カ月連続で上昇した。11月の発売戸数は「白金や豊洲などで予定されている大型物件がけん引する」(同)ことから、前年同月を上回る3500戸と見込んでいる。

近畿圏の10月の新築マンション発売戸数は28.4%減の1271戸となり、3カ月連続で前年同月を下回った。家族向け住戸を中心に価格の上昇基調が重荷となっている。1戸あたりの平均価格は3476万円と一人暮らし向け住戸の販売が増えた影響で前年同月に比べ4.9%低下したが、1平方メートルあたりの単価は71.9万円と同4.7%上昇した。

近畿圏の月間契約率は73.8%と5カ月連続で70%を上回り、販売在庫数は1858戸と前月より減少した。価格上昇を背景に客足が鈍りがちななか、販売予定時期の後ろ倒しが散見されるといい、11月の発売戸数は1500戸程度と前年同月を下回る見通しだ。

〔日経QUICKニュース(NQN)〕

2019/11/18 13:10
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL18HZZ_Y9A111C1000000/

引用元: ・【不動産】10月の首都圏マンション発売戸数、2カ月連続減 10月としては過去最低【駆け込みの反動は?】

21: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:34:23.62 ID:u+k9gfxL
>>1戸あたりの平均価格は5992万円
東京は、高くなりすぎで、今度は地方?

2: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:30:02.18 ID:kypwlIVl
芸能人の「2億円豪邸」なんてあるけど一般庶民のマンションでさえ3500万円もする
んだなあ。 一戸建で2億円も実はたいしたことないのかも

6: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:40:21.31 ID:CPMwnNiH
>>2
同じ2億でも地方都市だと豪邸建つけど
都心だと惨めな小さい家になる

7: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:41:02.56 ID:0//6rj4t
>>2
よく分からない金銭感覚だな

一般庶民のマンションは3500万では到底、買えないんだけどな
2億円の家と比較するなら4LDKで100平米以上のマンションが比較対象になると思うんだけど、
都内だと軽く1億は超える。

3500万で買えるのは築40年の50平米の1LDKとかだろうよ。
3500万じゃ地方の新築マンションの1ルーム物件の価格。

12: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:58:45.55 ID:0lUHVbpt
>>2
芸能人はローンを組めないから2億をキャッシュでって事になるとスゲーとは思う。

15: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:09:44.54 ID:oSEIw9ut
>>12
キャシュは少ないでしょ。頭金高めに設定して事務所を通してローン組むんだよ。
いま買う奴はアホだけど。
オリンピックで誤魔化しきれない状況を見れば来年度はかなりやばいな。

22: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:45:43.89 ID:xQnCMunH
>>2
都内で2億ってミニコだよw

34: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:57:43.64 ID:yjkGBgrD
>>2
田園調布5LDK平家駐車場2台が2.8オク
宝くじで買えるな

3: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:32:45.09 ID:7Xxrk6aZ
日本の地価は世界一高いイメージがあるが
今は欧米の主要都市の方がバブルで高い

9: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:42:59.66 ID:0//6rj4t
>>3
日本の地価が高いイメージなんて全くないどころかむしろ逆。
地価を含めた日本の不動産価格は世界的にみると異常に安い。

16: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:11:00.89 ID:kMq6640N
>>3
アジアでも負けてるぞ
香港、上海は当然として、台北ですら東京は負けてる

23: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:46:24.61 ID:xQnCMunH
>>16
みじめすぎる敗北だなw

18: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:17:21.68 ID:hcCJN7hJ
>>3
ハワイだろ?少なくともアメリカでは一番高い

4: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:35:23.97 ID:yCU1DtPt
これがアベノミクスの破壊力。
自動車も衝撃の25%減だし、マンションの30%減は想定の範囲内の下落www

5: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:38:16.92 ID:XtU6c1po
いまどき、都内のマンションを買う奴は大馬鹿

8: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:41:59.34 ID:OTS0wMww
人は記憶型と思考型に大別できる

平屋にしとき
中庭とガレージ付やで~
https://i.pinimg.com/originals/9f/39/58/9f39586f31e50348f0be92dea263f3e8.jpg

10: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:47:27.33 ID:yxrsgSKo
異常に安い日本の不動産なのに
どうして海外の人が買いまくってくれないの?

13: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:05:44.83 ID:7Xxrk6aZ
>>10
欧米は不法・合法による移民で人口増
日本の昭和のバブルも人口増

14: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:06:12.21 ID:0//6rj4t
>>10
買いまくられてるんだけどな
地方都市も海外リートがホテル用地とか買いまくってる

30: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:40:19.12 ID:eY6+wQ8T
>>10
庶民のようにそこに住む目的で買うわけではないのだから
買った後に儲けることが見えなければ買わんだろ

59: 名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 08:39:30.74 ID:YLK5nmxm
>>10
シナ人や韓国人が不動産は現物を持ち帰れない事に気付くまでが日本不動産の勝機
(シナ人は本国の外為規制でもう大きな海外投資は表だってはできないだろうけど)

11: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 14:52:03.64 ID:1wT0INas
>月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回った


はい、メモっとくとこだぞwwwwwwwwww
つまり、だいだいだいだいだいだいだいだい不況てこと

19: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:20:10.80 ID:uuuUeO3I
東洋経済2019/11/16
消費増税後の景気はどうなっているのか?
https://toyokeizai.net/articles/-/314717
景気対策には念には念を入れた方がいい
報道のヘッドラインを見ると、「駆け込み需要で4期連続プラス成長」
(NHK)と説明しているところが目立つ。
つまり「7-9月期は消費税増税の駆け込みがあったからプラスだったけど、
足元の10-12月期は反動が来るから相当に悪いのでは?」と疑っている様子である。

建設は1975年以来の最悪記録更新そうだが
自動車やばくない?
増税前に駆け込み需要すらなくシーンとして、その後反動だけくらう
バックドラフトだけという・・
部品メーカーがリストラ計画中とか言ってる 年内雇い止め多発しそう

24: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 15:47:34.98 ID:FOUszMWB
日本企業の給料は安いし、土地やマンションも激安だから、海外に買い捲られてる。
アメリカのシリコンバレーは、年収1000万でもアパートを借りれずトレーラハウスに住む。
上海・香港・ロンドン・パリ・ニューヨークとかは東京よりも、家賃や土地が高い。
庶民は地下室や屋根裏部屋の住んでる。

28: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:23:49.22 ID:dFsexED8
車や住宅 は 国内は 伸びしろがない
住宅は空きだらけ
車は 需要は 行き渡ってる
販売台数が 増加するわけない
人口減り続けてるのに

29: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:27:41.49 ID:SFgQAHI0
氷河期2000万人を飼育せず卵も産ませず放置した以上当然だわな
家や車なんて底辺にはいらんだろう

31: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:40:22.65 ID:hgNHeuDX
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/

「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

32: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:44:26.32 ID:ApEyh0AP
こないだの台風で東京の堅牢さは分かったはずだけどな
ムサコが東京だと思ってるカッペが多いのか?

39: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 17:53:28.28 ID:2kxxzm8q
>>32
武蔵小杉より対岸の高級住宅地の田園調布の方がはるかに広範囲に水害にあってるのに報道しない自由が炸裂してたけどね。

53: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 23:59:13.75 ID:6hgb5Fy9
>>39
浸かった田園調布は地名ロンダリングされた偽物の田園調布なんだよなぁ

33: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 16:54:56.65 ID:xX7eSSB1
そもそも 誰が買うの? 誰wpターゲットにしてるの?

37: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 17:27:01.23 ID:eHuUpTkt
>>33
中国人だぞ。

38: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 17:38:12.28 ID:mkKLxfUW
消費税10%によるアベショックで日本経済恐慌に突入。
行政とマスゴミは連日の大本営発表~(笑)
 
いくら勉強しても現実を認識出来ない馬鹿が多すぎる(笑)
東大法学部は国賊量産装置か?

40: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 18:19:46.89 ID:X4XmcWSX
山手線内側の中古マンション、最近公表価格下げた
内々に下げるのは一昨年ぐらいからあったけれど
広告に乗せた値段下げたのは今回の回復期で初めてみた

41: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 18:50:46.99 ID:pyxpX8me
ついに崩壊が始まったか
後はババ抜きするだけ

44: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 19:13:53.85 ID:ElWYwCQr
東京はもう伸びしろゼロだしオリンピック前にボロボロになるねー

45: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 19:28:31.59 ID:SWekT6fv
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

48: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 20:54:42.89 ID:m34GQB1j
(´・ω・`)マンソン買っても修繕積立金が高騰すんだよなあ
滞納が発生してる物件率とか気にしてるやつどれだけいる?

52: 名刺は切らしておりまして 2019/11/18(月) 22:34:40.81 ID:MEfkWZSw
>>48
うちのマンション1軒だけ200万以上滞納している人がいるわ
ローンも残ってるらしいんだけど損切り覚悟で追い出すかどうか検討中

61: 名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 10:35:08.92 ID:f2YDfewJ
>>48
滞納は余程の高級物件以外、築浅でも平均で2%↑だからなぁ
庶民価格帯になればなるほど発生率も上がる

マンションが建って時間が経つと同じ屋根の下でも色々な人生だから経済格差が出るんだよ
だから一部の高級物件以外、大規模修繕時の一時払い金めぐって住民総会が荒れる
金ないから払えないで反対する住民が30%位必ず出る

マンションって財産を見ず知らず、経歴も将来性も経済力も解からない垢の他人と共有する超絶リスク資産

だって理解していない馬鹿がこの世の中に多過ぎ

60: 名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 10:16:25.57 ID:8Km6nilo
首都圏マンションって、甲府とかの分も入るのかい

62: 名刺は切らしておりまして 2019/11/19(火) 10:37:02.32 ID:5bX77WoV
>>60
この調査は東京神奈川千葉埼玉だけ

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