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不動産

【不動産】空き家、全国最多は東京・世田谷区の4.9万戸

更新日:

1: 田杉山脈 ★ 2020/01/12(日) 20:56:53.85 ID:CAP_USER
全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となった。2位は同大田区で、東京23区や県庁所在地市が上位に並んだ。管理不全の空き家が地域の課題となっているが、主要都市ほど深刻化している様子が読み取れる。空き家率では過疎が進む地域が高かった。

総務省の2018年の住宅・土地統計調査の確定値に基づいて分析した。居住者がいない住宅のうち、リゾート地などに多い別…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54298260Q0A110C2EA1000/

引用元: ・【不動産】空き家、全国最多は東京・世田谷区の4.9万戸

9: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:23:05.86 ID:9+BDFLcD
>>1
空き家は、更地より税金を高くしろ
そうでもしないと廃墟ばかりになるぞ

34: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:43:35.36 ID:aTkUtdhI
>>9
これな
空き家ばかりで土地が死んだままになるしな
地震が起きたら火災旋風の良い焚き木

71: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:43:31.95 ID:vETePUsz
>>9
そうそう、住民票のない住居は重税かけて
払わなければ即土地を押収できるようにすればいい

133: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 01:37:05.37 ID:pzIzrwwq
>>9
それが払えなくて放置して権利者不明状態になってるのが問題。
税制度より、権利者不明を早期に接収する制度が必要。

まぁ、やりすぎると地面師どもに騙される奴ら続出するだろうが。

80: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 23:05:17.73 ID:G/zT7Glz
今年だったかな、緑地法だかで売買できなかった農地が一斉に売買可能になって、デベロッパー大喜びという週刊誌読んだような気がするが、この>>1の流れだと、大して売れなさそうだな

157: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 08:35:20.65 ID:jFYwS6Vw
>>1
>>59
宇都宮市在住だが確かに実感できるレベルで多いな
しかも中心市街地で目立つ、多くは戸建ての築数十年でほぼ廃屋に近い
宇都宮市は将来に対するビジョンがまるでないから都市計画も行きあたりばったり
無理やり高層マンション建てるしか頭が働かない

2: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 20:58:44.66 ID:CJ1IsqM/
世田谷区は区内に大型総合スーパーが一つもない。
あるのは小型の食品スーパーだけ。

5: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:14:29.20 ID:BrKPLgww
世田谷区って都心から遠いし走ってる路線も微妙だしだから家賃安いんだって納得出来る

114: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 00:41:46.12 ID:7FT06m+S
>>5
それでも駐車場は3万円するぞ

11: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:25:15.51 ID:mAXGXryK
大阪でいうところの阿倍野か住吉区って感じ?

12: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:25:44.85 ID:A9zWbCdv
家が立ってれば土地の固定資産税が1/6 になるからそのまま家を残してるんじゃね?

14: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:27:42.49 ID:2ermW/zN
空き家っていうと、田舎のイメージだから、
空き家の最多は世田谷区って、ちょっと意外だったな。
人口ちゅう密な都会で、ちょっと不便だと空き家だらけになっちゃうんだろうな。

16: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:28:24.32 ID:WOHcBtBG
空き家って本当に多いの?
賃貸物件の家賃ってほとんど横ばいじゃないの?

17: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:29:27.52 ID:NQ7VWRPl
東京にこんなに空き家があるのか
まだまだ東京の人口増やせるな

18: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:30:27.44 ID:aTkUtdhI
空き家問題は税金が安いのが原因だと言われて
すぐにでも改正されると言われてたのに、なし崩しになったのはなぜ何だろ?
よほど大きな協会とかが反対したとか?

19: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:31:32.64 ID:2ermW/zN
うちは千葉県のやや都市部だけど、
表通りこそ人が住んでるけど、ちょっと裏通りに入ると
空き家多いよ。

20: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:32:19.90 ID:ssKZLMR+
日本の窃盗犯罪の集中化が目立つほどにそれ以外の地域の貧困化で犯人も犯罪を
やる気が起きないみたいだね

他の地域より世田谷が変わりになってくれるから金のない人は犯人と出くわすことが
ほぼなくなって楽になる

21: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:32:23.20 ID:YZS8Xe87
そろそろ更地にした方が税金安くしないと老朽化して火事やら倒壊が起こって大変なことになるぞ

28: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:37:23.15 ID:ssKZLMR+
>>21
更地でも空き屋でも根本にあるのは日本の消費者の消費率低下だけどね

23: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:33:44.00 ID:aTkUtdhI
表通りでも空き家が増えてるよ
住むにも店にもできない広さの土地でほっとくしかないんだろ
バブルの頃の遺産だな

48: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:12:06.81 ID:G/zT7Glz
>>23
東京行ったことない俺でも聞いたことある世田谷区
うちらの田舎は空き地、耕作放棄地があれば太陽光発電になってたけど、車一台置けるなら駐車場にしといたらいいんでないの?月3万円くらいにはなるでしょ

52: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:14:53.26 ID:eAOZsEab
>>48
田舎ほど車需要ないからなあ
あんまりそればっかでも腐りそう

24: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:34:47.26 ID:2ermW/zN
それと最近、かなり新しい家でも空き家になってるのを見るよ。
老朽化したから放棄したっていうより、
やっぱり人口そのものが減ってるんじゃないかなって実感するよ。

99: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 00:14:04.44 ID:21ifaa06
>>24
リーマンショック後に空き家になった感?

ローン払い終えるまで所有者が銀行ってのもなんかせつねえな

25: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:35:56.84 ID:OHsknKP3
固定資産税評価額を下げると地方自治体の税収が大きく下がる。

かといって、売るに売れない殆ど0円評価の土地に重税をかけるのは好ましくない

27: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:37:02.65 ID:aTkUtdhI
>>25
それだな
抵抗勢力は公務員か

111: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 00:29:14.62 ID:tkJ2itsE
>>27
地価を下げたくない公務員がなんかインチキしてそう
地方に行くと市や県の公務員が市下や県下の一番給与水準のいい民間企業と同程度かそれ以上の水準の自治体がある
なんか、以前、公務員の人から聞いたんだけど、これ、インチキして高く設定してるらしい
当該自治体の民間企業の平均水準じゃないとおかしいと思う
固定資産の価値もインチキありそう

26: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:36:39.81 ID:W0UOxs0c
マンションは中古でも利便性良ければすぐ売れるけど、一戸建ての中古はなかなか売れないからな
かといって解体するにも費用がかかるし、どうしようもなくて放置される

30: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:39:58.79 ID:b5EFbLkC
都心のことだ 相続でもめている連中がおおいんだろうよ
ご苦労なこった

31: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:40:42.91 ID:OHsknKP3
不便なところで、利用価値の無い土地なのに、
毎年3万6千円の税金がかかるとしたら、
タダでもいらないだろう?

そういう事なんだよ。w

33: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:41:27.21 ID:aTkUtdhI
土地の相続は揉めるからなあ
数百万の田舎の土地でも神経使ったわ
世田谷の億いきそうな土地じゃなおさら

44: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:08:20.84 ID:vS6r3OLj
>>33
相続放棄でいいじゃん。

46: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:10:34.83 ID:eAOZsEab
>>44
金の亡者共がそんな選択するか?

36: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:44:53.64 ID:jHKAsmev
テナントビルの空きテナントが目に見えて増えたw

49: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:12:07.12 ID:vS6r3OLj
>>36
もう個人じゃ家賃払って商売なんて成り立たない。

50: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:13:57.11 ID:VqkAa0lL
>>49
上野でテナントの6割が空いてる、深刻だよ

55: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:17:10.57 ID:vS6r3OLj
>>50
東京もチェーン店だらけになっちまったね。
浅草近辺なんかでも今の老店主がやめたら
終わりみたいな店ばかり。

83: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 23:13:29.17 ID:PTWKMCcT
>>55
下町の旨い店とかもその店主が亡くなったら壊してマンションかアパートか土地を細かくして小さい一軒家になる

84: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 23:19:42.72 ID:vS6r3OLj
>>83
そんな感じだね。ただ東京の凄いところは借地で
商売してたとしてもその借地権が億で売れるんだよな。

54: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:17:00.71 ID:p5Pytiey
>>49
拠点をおく必要もどんどん減ってるからね
うちも登記だけはまともな場所でしてるから小さい物件借りてるけど
事務所機能はほぼオンラインのツールしかない

56: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:19:29.61 ID:M3olTZ0+
>>54
製薬会社も地方では事務所廃止してMRは在宅勤務になってるし銀行、証券も支店の統廃合で不動産がいらなくなってる。
事務機器も厳しいらしいね。

37: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:46:54.21 ID:OHsknKP3
相続放棄が増えてるんだよな。

国の土地がどんどん増えてくんじゃね?w

51: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:13:58.08 ID:aGYpMqiq
>>37
え?そんなことできんの?市役所に誰も耕せないから畑を寄付しますと言ったら断られた話よく聞いて、泣く泣く固定資産税払ってるとか
固定資産税は安いからいいけど、雑草管理がシルバーさん呼んで色々かかるんだよなー

57: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:21:11.40 ID:p5Pytiey
>>51
放棄自体はできるよ
けど放棄したからって管理責任は免除されないから、権利はないのに責任だけ残るというクソオブクソだよ
あと不要な土地だけ選んで放棄はできないから、死ぬ前に他の財産はすべて贈与するなりしておかないと駄目

自治体は寄付は絶対受け取らないよ、税収が減って管理が増えるから嫌がる
さすがにおかしいだろってことで法改正に向けて動いてるみたいだけどね

79: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:54:47.58 ID:GJxPVVr8
>>51
それは自分がもってるときに手放す場合の話で
これは親がもってる土地を相続放棄で放り投げるって話っしょ
放棄すれば固定資産税とかはいらんが
相続放棄しても管理責任はなくならないから何かあったら責任がでるとかなんとかだけど

120: 名刺は切らしておりまして 2020/01/13(月) 00:50:35.89 ID:W4kDhGGk
>>37
最終的には国の土地なんだが不動産は考えようによっては管理権なんだよね
日本国領土という大きな枠の中に不動産が存在する

38: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 21:50:55.66 ID:OHsknKP3
東京などは、戸建ての敷地面積を増加させるチャンスなんだよな。

100坪の土地に平屋の家を建てるチャンス。

年寄りに2階建ては疲れる。火事の時に危ない

41: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:02:10.71 ID:OHsknKP3
芸能人が、1億円の土地に家を建てました。


オマイら→1億円から値下がりして、2500万円の土地に2500万円で家を建てました。

43: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:08:07.45 ID:5DiIf61Y


持ち家政策で、住宅ローンや金融公庫が融資して、

貧民でも家が持てたからね。

家が持てるとなると、貧民は舞い上がらせてしまって

安普請の個性的な家をたくさん建てさせてしまった。

こんな家なんて独りよがりで、他人は住めない代物。売却も賃貸もできない。

多くの税金を投入したのにね。

金の無いやつに、家を建てさせるとロクなことはない。そのツケが回ってきたな。



45: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:10:22.04 ID:vS6r3OLj
>>43
昔みたいに貧乏人は長屋とかアパートでいいんだよな。地方だと空き家だらけなのに田畑を潰していまだに
格安一戸建どんどを建ててるよ。

47: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:11:50.16 ID:p7mkHMMZ
相続税は物納が禁止になって以来、世田谷区民には厳しいのよ
相続放棄しようにも、その土地を担保にローン借りてたら無理だし

53: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:15:11.18 ID:M3olTZ0+
>>47
金融資産が1000万ないならその後のメンテ、解体、税金を考えたら放棄が良いとされてるね。
それとは別に世田谷の土地はまだ価値があるだろうが
共同名義とか登記されてないとかで塩漬けになってんじゃないの?

59: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:21:16.93 ID:xQNJeCxE
https://i.imgur.com/mx6CXqm.jpg

23区内には既に15万戸以上の空き家があるな。

60: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:27:52.00 ID:ModWBYAa
金持ちの、相続対策

62: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:30:10.15 ID:OHsknKP3
上野の有名な寺は、空きテナントが増えたら大変だろう?w

63: 名刺は切らしておりまして 2020/01/12(日) 22:30:23.31 ID:rNxCK+SV
①空き家税の創設
住民票やマイナンバーの登録で居住者登録の紐付けが
出来ない所は空き家と認定。現在の固定資産税を10倍にし、半年毎に倍額にしていく。税金を払いたく無ければ
誰かを住まわせるか売却すれば良い。そうすれば土地は
流動化して土建屋も儲かる。景気対策には持ってこい。
税収も見込めるし一石二鳥!!

②レインズの一般公開の義務付け
不動産業界の既得権益になっている土地情報や売買情報
の透明化を図り、土地の適正価格を国民へ周知する。

③空き家のオークション、個人売買取引の拡充
一般人がヤフオクやメルカリなどで個人売買するような
感覚で空き家の売買が出来る様に政府主導のサイトを
運営する。もちろん手数料をとって事業化し、税収財源を確保する。

早くしないと都市部が空き家だらけになって本当にヤバイぞ。

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