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不動産

【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速

投稿日:

1: ニライカナイφ ★ 2020/01/13(月) 08:41:37.71 ID:oeHhxQ2m9
 これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。

「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか?」

 2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。きっかけは、あの台風だ。10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。

 そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。

 台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。

(1)タワマンは水害に弱いのか
(2)浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
(3)他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか

 約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。

 私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。

 しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。

 さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。

(1)タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。

(2)武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。少なくとも、可視的には価格が下がらない。ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。

 被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。

(3)タワマンの資産価値そのものが下落することはない。台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。台風通過エリアのタワマン全体からすれば1%にも満たない。いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。

 だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか? また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風(水害)に弱い」と考え始める。2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。

 そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。

 新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。

 仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。

 もっとも、内水氾濫の原因追及や、その対策には関係各所が最大限の努力を払って再発防止に努めるだろうから、そういったことは起こりにくいとは考えたいが、もし再びタワマンが台風被害に遭ったら、その後はかなり悲惨なことになるのは確実だ。

☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg

引用元: ・【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速

31: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:51:37.56 ID:5gZAEwe70
>>1
武蔵小杉みたいな郊外なら一戸建てだろ

75: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:08:36.65 ID:a9ASfyai0
>>1
榊てタワマンのアンチ評論家で
10年前からタワマン は下がると吹きまくりだな
実際は下がるどころか上がり続けてるし
中古も新築時より未だに高く取引されてるし

158: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:32:23.22 ID:E5tf5IsC0
>>1
中国の外相投資法が変わったせいだろ。 日本のタワマンの脆弱性は全く関係ない

5: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:43:30.18 ID:Qvl6g4+60
土地によるだろうけども

6: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:43:47.42 ID:5kXnfVMR0
上層と下層

7: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:43:54.60 ID:RLZkED170
台風以前に東日本大震災の時の長周期地震動の揺れ見て高層階在住への憧れは吹っ飛んだ

151: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:29:52.91 ID:KbuG8ScR0
>>7
それをもう忘れている連中が多いこと多いこと

8: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:44:07.92 ID:YRT5VseJ0
・・・アホな素人でも気付いていた弱点だろ?そんなの。
それを完全なオール電化かつ完全な災害対策してるから大丈夫、と売っていただけで。

9: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:44:26.49 ID:221gwnOw0
タワマンて
みんな分譲で買って住んでるのかと思ったら
オーナーが外国人率高いんだってな

借りて住んでて逃げ出した人が
一番の勝ち組かもしれん

70: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:05:19.34 ID:a9ASfyai0
>>9
それ、嘘な
外国人のオーナーもいるってだけ
それも想像を絶する富裕層

169: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:35:14.64 ID:a9ASfyai0
>>80
高層階のラウンジでも海外の富裕層はレベル違う
タワマンをホテル代わりに出来る人らだから
パワーカップルで必死にローン組んでる人もいる
相続対策でキャッシュで買う高齢な日本人の富裕層もいる

115: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:17:38.82 ID:MS2br0D40
>>9
武蔵小杉のタワマンは知らんけど、
一時期中国人は投資目的で大量に買い漁り、
民泊向けに貸し出してた

最近制定された民泊新法でタワマン民泊が難しくなる
前にみんな大量に売ったって話

どっちみち五輪前には売り払う予定だったって聞いたな
今は一軒屋を買ってるらしい

120: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:19:34.39 ID:2P5w3urS0
>>115
やはりそうなるよね
終の住処にするほうが少ないと不動産コンサルが言ってたわ

14: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:47:31.69 ID:rZo+P8Sl0
イギリスみたいに貧困層がタワマンに住むようになって最期は火事で倒壊する未来が見える

108: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:16:09.50 ID:p8T0rIZ/0
>>14
ヨハネスブルグの悪名高いポンテタワーとかなw

117: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:18:33.90 ID:PpN8i/ti0
>>108
ヨハネスブルクw
五輪特需終わっても自民党の二階が外人奴隷沢山入れる予定だから笑い事じゃなくなるかもな

28: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:50:33.67 ID:E0Q2G1UT0
武蔵小杉でも初期に建てられたちょっと土地の高い場所のタワマンはまあ大丈夫だろ
浸水した例の建物はもともと池があったような場所だからな

35: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:52:59.31 ID:EI3U2kqf0
タワマンなんて成金田舎者、3代前をさかのぼればただの田舎の水飲み百姓が住むところだろう
元はと言えばその田舎の地主に小作人として飼われてた連中が住むところ
やつらの見栄張り根性は異常だよ、わざわざ高いローン組んでまで見え張ることに命かけてるんだから文字通り

44: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:56:24.75 ID:enKW+K530
大規模修繕費用たりなくなて負担増までみえた

162: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:33:31.73 ID:DD8Lzgk/0
>>44
住民逃亡で解体費用に税金投入まで確定

48: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:57:25.13 ID:Buap9ZSJ0
ボクチンとうほぐ内陸高台の一軒家
ツナミ、台風、大雨
なにそれ状態
避難とか無関係w

53: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:59:19.54 ID:G/5dcRGf0
地震でタワマンが一棟でも傾いたら完全終了だろうな、補修費用凄そうだし

54: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:00:35.22 ID:x02m6buv0
首都圏で生き残るタワマンは千代田区、中央区、港区ぐらいじゃね。

61: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:03:03.17 ID:EI3U2kqf0
>>54
港区も沿岸部の安い場所は危ないだろう。
結果的にほとんどのタワマンが生き残れん
まあもともと不動産屋はそういうつもりで水飲み百姓に糞物件売りつけてるからな

91: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:12:08.10 ID:sui2e6XX0
>>61
同意
駅から10分以上かかると猶更

59: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:01:41.97 ID:co/zre280
人は記憶型と思考型に大別できる

セレブならちょっと広めの敷地でおしゃれな平屋を建てるべき
https://www.freedom.co.jp/kurashi/wordpress/wp-content/uploads/2017/05/031-DSC05212-ToLoLo-studio.jpg

63: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:03:44.60 ID:fO36cUGu0
世界だと元から低所得者の公団的な扱いだからな
ニューヨークとか大都市を除いては

64: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:04:03.20 ID:Cr0ncvuN0
榊は10年前から同じこと言ってるけどね。
マンション界では逆張りすると幸せになると言われてる

76: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:08:49.30 ID:3Nd/sa920
タワマンの魅力は主要駅に至近距離なのに敷地に余裕があり、その割に安価なところ。5階以下に住むならメリットあるかも。
タワマンじゃなければ、こんな住環境は金持ちじゃなければ手に入らない。

99: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:14:40.22 ID:4T11S7e+0
>>76
都心はコスパいいけど郊外タワマンは理解できない
同じ金出せば駅前でも戸建て買えるのに。
郊外なんか2,000万くらいの価値しか無いのに
7,000万とか1億とか意味不明。

112: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:17:18.40 ID:fO36cUGu0
>>99
さすがに郊外でも駅前は空いてるところが少ないと思うが
タワマンの価格の高さには同意、タワマンまでの道のりの一戸建ての方が安い

264: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 10:05:09.56 ID:3Nd/sa920
>>99
そうだけど、郊外といっても限度がある。
2千万円台で駅前に戸建てが買えるって、どこまで行くね。
東京23区内の都心3区の千代田、港、中央を除く地域とか、武蔵小杉とかで、駅から至近距離の戸建てや敷地に余裕のある低層マンションとかは、とてもタワマン買う予算では買えない。

78: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:09:15.88 ID:PkbRmhDr0
大地震きたらめちゃ揺れるんだろ
アホ臭いわ

84: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:10:09.22 ID:2P5w3urS0
>>78
免震構造は長期間、ぐわんぐわん大きくゆっくり揺れる

81: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:09:39.30 ID:sU7Mel0S0
だな
判断能力無いんだろうな
災害起きたら真っ先に詰むのがイキリうんこタワ太郎であることが
去年完璧に明らかにされてしまった

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