前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【144号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1506080068/
リースで月2.5万です。年間だと30万になります。自前で設置だとネットだと10万から
あるのですが、アマゾンで1-2万円で電池式の動態反応カメラが売ってますが、
こういうの試したいですが、取り付けがちょっとむずかしいかと思いますが試してみたいです
みなさん、アパートの防犯カメラどうされてますか?都会のマンションとかなら必須でしょうが
うちみたいな、都心から電車で3時間ぐらいのとこじゃそんなに必須かなあ?って疑問で
もっと、取り付けないと空室になるような状況におかれないと取り付ける気になりません。
ダミーカメラで十分だよ
うちはカメラ付けてるけど、結局面倒で見ないから
物件規模にもよるけど月2.5万はぼりすぎじゃね?
共用部分のは直付けで工事の免許もってる人じゃないと
できないのでは?
シルバー人材センターにたまにたのむ。安くて便利
あんなもの税務署に押し付けてさっさと廃棄したいんだが
建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合
デベとゼネコンの費用負担なんてどうでも良いって話。
http://www.shinmai.co.jp/news/nagano/20180119/KT180118ATI090020000.php
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180122-00010000-biz_shoko-bus_all
スマートデイズは、2012年8月に設立。
首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営している。
物件オーナーを見つけ建築から管理運営まで請け負う「サブリース」で業績を伸ばし、
2013年7月期の売上高4億4502万円が、2017年3月期(2016年に決算期変更)は316億9664万円へ急拡大していた。
ところが、2017年10月に突然、物件オーナーに賃料減額を通知。
1月17日と20日に開催した説明会で1月以降の賃料支払いが難しいことを明らかにした。
20日の説明会に参加した50代の男性は、
「企業に勤めながら都内の物件オーナーになった。管理はスマートデイズに任せて、所有物件の空室状況は知らされていない。
(スマートデイズが管理する物件の)入居率は50%に満たないと今日知らされ、今後100%に近づけたいとの説明を受けた」と話した。
会社員のため物件管理に時間を割くことが難しく、今後も当面スマートデイズに管理を任せるという。
このままだと黒字倒産だわ。
収入は変わらないのに税金だけ増える
http://www.sanyonews.jp/article/657530/1/
昨年10月に施行された改正住宅セーフティーネット法で、入居を断らない賃貸住宅の登録制度が創設されたが「まだ周知段階で期待される成果は出ていない」(岡山市住宅課)のが実情。
この改正法施行前から独自に進められてきた岡山県内での入居支援活動などを取材し、高齢者らの入居拒否の現状や展望を探った。
それのリフォーム補助金を使ってみたいんだよな~。
1日1回は生存確認をしないと
それが嫌な老人は入居させられない
1円で売却しても問題ないでしょうか。ネットでは売却益が出ると課税されるとあるので1円で売却したいけど、さすがにヤバイ?
脱税
簿価は決算に使用する
どうせ不動産取得税とかまたガッツリ取られるのに。
全くの第三者間での取引時はその理屈で行ける。でも上の話じゃ無理。
何も知らないド素人の脱税www
商法上は問題無い! 税務署は利益供与とみなして課税してくる!
でも、ゴミが出てきたから値引きし放題の土地取引で問題なし、って佐川国税庁長官が宣言してますよ。
しかも第三者鑑定なしで当事者間で好きなだけ値引いて良いらしい。
じゃあ、おまえが好きな額で不動産売買しろよ
問題無きゃ誰も贈与税相続税で苦労しねえわ
「ゴミ出てきたから1円」「これで適切」「記録は破棄した」
これで通るだろw
ただそれが1円の場合はどうか分からない。さすがにまずいような気がする。
http://www.sankei.com/smp/life/news/180123/lif1801230032-s1.html
贈与税の対象だから、やり方次第だな
やっぱり1円はマズイですよね。因みに節税の方法は不動産所有法人を作っての節税です。
そうなると簿価がある程度残っている時点での売却ですね。ローン残年数と減価償却残年数が同じなので、市場価格、簿価、ローン残高と相談して移転時期考えます。
平成初期のアパートで、そろそろ減価償却終わる物件所有の方多いと思いますが、税金対策は皆さんどうされますか。
償却終わりそうなのは買い換えた方がトータルで得だと思いますが、、、
評価額が違うとダメ
不動産の価値が0という評価でない。
1000万円の市場価値ある不動産を1円で売却すれば、贈与税40%として
約400万円ぐらいの税金を払う事になる。
よく市場価格の7割か8割ぐらいの売却価格なら税務署は文句言わないと言われてる。
それよりも安ければ、贈与と見なされ税金がかかる。
市場価格が分からなければ、固定資産税の評価額ぐらい売却すれば問題ないと思う。
俺は法人へ資金を貸し付けて、法人が俺個人から不動産を購入する形にした。
例えば1000万を法人に貸し付け、それで法人が購入して俺に1000万払う。
差し引き0のように見えるが、色々経費がかかる。
不動産取得税、不動産登記費用などでも400万はかからなと思うので
1円売却の方が損と思う。
結局贈与税か譲渡所得税はかかるし、法人になってからまた減価償却復活するけど、取得税だの登録免許税はかかるしな
それも課税逃れとか言われたら何やっても駄目だわ。ずっとホールドしてるのが一番良さそう。
叫んだり徘徊したり幻覚見えたりキモいのしかいない
入れても、共済系だろうな。貰えても数十万。
だよな
確率で保険出来ているから
爺は高額の保険料で賭ける方も大変
儲かるようなら皆そうするよ
だたやっぱり何かあった時のために保証金みたいのは多めほしいのにないから、毎月家賃と別に積み立ての両方直接取りに行ってるよ。
金ない人って、そもそも計画性がないんだよね。
あとは突然死や病死も暗黙の了解な感じ。
事故物件にされたくないし
なら空室の方がいい
うちは下町木造のボロアパートだし、空室になると知り合いの建設業社何社かお付き合いあるから、短期間でも出稼ぎの人や外国人労働者に貸せるからだよ。
都内のRCマンションのキレイな方は家賃も安くはないし、高齢者や属性低い人は入れないし入らないよ。
地域性と建物で考えてるよ。
築古大家にとっては有難い存在ではないでしょうか。
AD割増でゼロゼロやっても更新まで行くやつなんて2割くらいしかいない。
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517154898/
事故物件に5軒住んだ芸人・松原タニシが語る! 過去最高にヤバかった大阪・ミナミの黒塗り殺人マンションでの出来事
http://tocana.jp/2018/01/post_15747_entry.html
まあ買う方も甘いちゃ甘いんだけど。サラリーマンが2億とか借りるか
自由ヶ丘 18戸 年間家賃収入3600万に夢見ちゃうんです
表面利回り18%なんてどうやっても怪しいだろ。
中国人が闇民泊用の家を買い占めてるらしい
マンションじゃ出来ないからそうするに決まってるわ
中国人向け白タクも蔓延ってるし闇民泊なんていくらでも増えると思うわ
ヤマダの日替わり特価品とかスマホ乞食と一緒で今や在日中国人が中国人に対して商売する時代だもんね。
建設ラッシュで沸く京都、その影で遺跡調査員の人手不足が深刻…開始まで4カ月待ちの異常事態
http://www.sankei.com/smp/west/news/180129/wst1801290004-s1.html
オリンピック始まった頃には思ってるだろう
2018年までに買っとけば…てね
アパートローンがさらに縮小しそうだ
資産家や高属性が自己責任で失敗するのはメシウマだよな
節税や老後の備えとか調子こいてんじゃねー と言いたいw
そもそも貧乏人にはアパートローン貸さないだろう?
高属性ってことはそれなりに頭良い筈なんだけど、絶対安心儲かります!
を信じて騙されちゃった人達にも当然責任は有る!そもそも30年一括借
り上げなんて破綻しているのに自分だけは大丈夫!って考えなんだろう?
生き馬の目を抜く不動産業界に関わった時点で負け決定なんだよ。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180124/biz/00m/010/015000c
税金で半分持ってかれても地方なら借金無しで木造アパート建てられそう
まあ、移転の予定がない国公立大学のそばとか投資先は限られそうだけど
東京圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)は、転入者が転出者を上回る「転入超過」が11万9779人と22年連続で転入超過となった。
3大都市圏の名古屋圏(愛知、岐阜、三重)と大阪圏(大阪、兵庫、京都、奈良)はいずれも5年連続の転出超過となり、東京一極集中がより鮮明となった。
ヤバいわ~、客付担当者がイマイチなので4月時点での状態が悲惨なものになりそう
10月に共用部分の改修したのがちょっとはプラスに作用するかと思ってたけど、甘かったなぁ~
ほんとだよな。俺も10室の単身者アパートは決めても決めても常時2部屋空室だわ。3月末てまた1部屋あくし、この2月に期待してる。先週客付け店舗に菓子折り持って行きプレッシャーかけてきたわ。
ファミリーで入ってる所は全然出てかないから楽で仕方がない。
ファミリー向け1棟あるけど平均2~3年未満で出て行くんだが
とにかく入れ替わりが激しい
入居期間は立地と賃料によるよな
新潟の燕三条に築23年3DK×8の一棟アパート持ってるけど、平均8年だよ
大規模工場が多数あるくせにファミリータイプが近隣に少ないのが理由だけど、今も満室だし都市部が全てじゃないと思うな
地方だろうがなんだろうがそこに賃貸需要があれば良いんだよね!
良い物件持ってるよね!
自分は大学か近くに複数あるところだけど、3月末に開くと中々厳しい
不動産会社も店子も神のように扱う。
でも、まともな客付けしてくれなかったり、管理が雑だったり、リフォームや原状回復で過度な中引きしていると感じたら容赦なく切る。
刑務所を老人ホーム代わりに使う爺婆が急増 裁判所も執行猶予判決で対抗中 [324074638]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1517225457/
お客さんの方から選ばれる物件にしていかないと
アベノミクスが始まってから新しく大企業も進出して満室御礼
工業団地の中でも成功した部類で賃貸は新築しても追いつかないレベル
人口も増えて町から市に昇格するし
あの時買っておけば・・・と妄想
(あの時買っておけば・・・とか仮想通貨みたい)