GoogleAds responsible




不動産

【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃

更新日:

1: ノチラ ★ 2018/03/19(月) 16:29:03.48 ID:CAP_USER
高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。

その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。

■共働き世帯のニーズをとらえた

 成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。

 同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。

 「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。

 そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。

 今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24%増)、営業利益447億円(同18%増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。

 「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。

■営業はしつこい? 熱心なだけ? 

 実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。

 現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。

 大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all

【不動産】大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1521444299/

68: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:35:17.44 ID:Svj3c8Cz
友人も都内に戸建てを買ってたなぁ
値段聞いたら郊外の値段とそう変わらなかったんで、理由きいたら
『建て替え不可』の物件だそう
周囲の物件が解体されないと自分のも解体できないんだって
実物見たら納得できた
>>1で階上階下に気を使いたくないとか言うけど
解体云々よりも周囲に非常に気を使わないと住めない物件だった
折れには無理だと心底思った

128: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 18:59:57.03 ID:UBNZ+Dr+
>>1
>その潮流に乗って成長を遂げているのが
>「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、
>知名度を上げたオープンハウスだ

宮崎勤の実家のあったド田舎でも
いちおう東京
東京のどこかが問題だ

191: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 22:03:27.70 ID:2gaQwftC
>>1
隣が火事になったら、自分の家まで巻き込まれそうwww

2: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:31:45.84 ID:WDcBuCIZ
3階建てのあれか。
マンションの方が快適だろ

3: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:31:54.38 ID:j3lxUIEc
横で隣接するか縦で隣接するかの差

4: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:33:12.47 ID:ZaWVwTLF
一軒家があったところに五軒も六軒も立ってるあの狭い家かw
あんなもんプレハブと同じだろう

5: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:35:09.96 ID:7p6suGKQ
狭小住宅ならキャンピングカーか、トレーラーハウスに住めばいいだろ。
駐車場分の土地でOKだし、キャンピングカーなら宿泊費無料でいつでも
旅行に行ける。

116: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 18:40:19.85 ID:gCgqVAnq
>>5 トレーラーハウスなめんなよ。高い

139: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 19:34:22.86 ID:l1ipiudK
>>5
税金高くない?

6: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:35:42.75 ID:3pYdME54
三階ペンシルホーム

8: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:36:26.51 ID:u6IqwR3F
今買ってる奴はホームラン級の馬鹿

9: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:37:04.71 ID:WDcBuCIZ
1階駐車場、風呂、2階キッチン、リビング、3階 寝室
お米や飲料の買い物を2階まで上げるのかったるいだろ

10: 名刺は切らしておりまして(地震なし) 2018/03/19(月) 16:38:25.37 ID:eI/i/XSn
マンションじゃなく、戸建てを選ぶのは先見の明あるよ
20年後はマンション、空室だらけで、管理費修繕費の負担がのしかかるからな

23: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:46:55.71 ID:kfpjV/fz
>>10
のしかかるだけならいいが、修繕されないって危険性がある
だからと言って、勝手に自分の周りだけ修繕することもできない

218: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 23:46:15.53 ID:bMrph00u
>>10
ローコスト住宅なんか10年経たずにあちこちボロが出て修理で何百万も吹っ飛ぶ
安い建材最低品質の部材見えないところは手抜き
日当たり悪くて風通しも悪いからカビだらけで健康に与える被害は尋常じゃない
通勤に時間かかってもまともに人が住めるスペースやそれなりの金額かけて丁寧に家を建ててくれるところを見つけるほうが結局は安上がり

12: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:38:54.12 ID:tpl1lyHV
都会は大変だね!

13: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:39:39.11 ID:uWIF3Nsy
3階建てとか住みたくないわ…
年取ってからまた他買い直すの?
それともそこまで考えてない人たちが買うの?

16: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:41:53.97 ID:j3lxUIEc
>>13
年取ったら家を解体して土地だけ売却。
その金で手頃な新築マンソンでも老人ホームにでも入れる。

老朽化=資産価値激減のマンソンよりは賢明。リセットできるから。

20: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:44:05.45 ID:+QFnNYdX
>>16
解体すんの今めちゃ高いよ

28: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:53:37.15 ID:WDcBuCIZ
>>16
隙間なくギチギチに建ってるから解体するにも
400万くらいかかるんじゃね?

124: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 18:55:17.77 ID:uWIF3Nsy
>>16
なるほど
土地か

125: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 18:55:46.06 ID:NhDlSxWM
>>16
狭小地だけじゃ売れないよ。リフォームして賃貸が関の山

14: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:40:36.78 ID:iT4pJBSe
東京はクルマなしでも生活できるからこんな家でも住めるわな
田舎では共稼ぎ2台分駐車場必要

17: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:42:43.34 ID:eRo6bOJb
周辺一帯が仲良く延焼するミニ戸建か
隣家との距離は最低3m開けろ

18: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:43:26.74 ID:HU+HLS6X
しかし東京って土地が高いんだなw

19: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:44:03.65 ID:SfkMoN5J
都心近くで快適ですよ。

22: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:46:15.40 ID:AlvsKMDU
愛知県の建売住宅

50坪 車2台駐車場付き 2000万円

204: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 22:43:51.96 ID:ps1tOTN8
>>22
刈谷や知立で土地50坪新築建てるなら土地込みで最低4500万はかかるよ

27: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:51:50.68 ID:iT4pJBSe
住み替えるときにマンションとこれとどっちが転売しやすいかも重要

30: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:56:17.06 ID:LbStO1Je
通勤1時間圏内なら都外でも入るエリアあるんじゃね?
何も東京に拘らなくても良いと思うがな

31: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 16:56:17.19 ID:TXR7Jr1s
こういうのに住みたい人が買うんだし、実際好調なんだからええやろ
おまえらは賃貸に住んでおけ

38: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:02:49.14 ID:5xuStuIv
田舎じゃありえないんだろうな 金があれば庭付きの平屋が一番だと思う
実際は土地も金が無いから上に行くしかないw

45: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:12:58.05 ID:rv7yxqY5
年取ると玄関と道路の階段も辛くなる

46: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:13:49.06 ID:Wke2meJW
>>45
そこまで歩行が困難だと田舎に住めないね

48: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:16:26.19 ID:IE1DioZV
広い庭も無い戸建てに価値は無いだろ。

51: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:17:19.92 ID:5xuStuIv
狭小が必要なのって子供が居る世帯だよね 
子供巣立ったら土地代以下でもなんでも売っぱらって
1~2LDKの駅近中古マンションいくのが現実的だと思うんだけど
70代の老人夫婦が3階建の3Lとか4Lとかいらんし罰ゲームみたいになる

53: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:19:06.38 ID:U9UOU/H5
しっかり考えてから買えよ↓

https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00065/

 

54: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:21:52.78 ID:TjRLfsVn
>マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない

コンクリの分譲マンションよりも狭小住宅のほうが、
両隣や向かい側の家の音まで普通に聞こえるよ?
もっと気を遣うハメになって神経質になるだろうねw
それと車の通行が少ない道路だったら、近所のガキどもの遊び場にされて悲惨だね?w

62: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:28:13.31 ID:KL5aijd2
おれは小さくても戸建てがいい
マンソンは嫌だ
まあ建売も嫌だけどな

65: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:29:46.05 ID:milMX7xS
オープンハウスは1000株持ってるが6倍になって現状含み益500万

不動産株全般は低調だがここは別格の業績だな

210: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 23:22:12.97 ID:IMowISeD
>>65
先見の明があるね

211: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 23:23:34.23 ID:hXPSUYw2
>>65
現金化すると税金で100万円以上取られる?

77: 名刺は切らしておりまして 2018/03/19(月) 17:45:24.94 ID:b/ADkM4S
まあ五輪後だね

-不動産

Copyright© 投ちゃん速報(FX・株・不動産・CFD・仮想通貨)@TRILOGY|投資系2chまとめブログ , 2018 All Rights Reserved Powered by STINGER.