【社会】シェアハウス投資、不動産業者を提訴へ

　シェアハウス投資で賃料不払いが相次ぐ問題で、オーナー１３人が不動産業者スマートデイズ（東京）や建築業者など十数社を相手取り、計約２億円の損害賠償を求めて近く東京地裁に提訴することがわかった。実現できない高利回りの賃料を保証し、割高なシェアハウスを買わせて損害を与えたとしている。原告代理人の加藤博太郎弁護士によると、問題発覚後の損害賠償訴訟の提起は初とみられる。

　原告のオーナーは３０～５０代の会社員らで、１億円前後の物件をそれぞれ１～２棟買った。スマートデイズは保証した賃料支払いを１月に打ち切り、一度も賃料を受け取れなかった原告もいるという。被告となるのは、スマートデイズと新旧経営陣のほか、投資を勧誘した不動産業者、建築を請け負った建設会社など十数社。

　原告側は、保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「３０年も保証できず破綻（はたん）するのが明らか」「割高な不動産を購入させるための方便だった」などと訴え、本来の物件価値と購入代金との差額の一部を損害として請求する。融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告もいるという。訴訟提起についてスマートデイズは「現段階での回答は差し控える」とコメントした。（藤田知也）

本人に内緒で改ざんされてたのでなければ、自業自得じゃねか？これ。

サブリース契約は法的には普通の賃貸契約と同じだから
借り手である業者の権利は日本の借地借家法で手厚く保護されてるからオーナーの負け。
日本の借地借家法では貸し手のオーナーは強者、借り手の業者は弱者だから。

チャバネかよ・・・

借主を見つける営業努力も、物件のメンテも他人任せで自分はしない。
それで収入確保とか、経営じゃない。

それで経営が成り立つには低い利回りで優雅に暮らせるだけの桁外れの資金が要る。
富裕層はそういうやりかた。
ギリギリの資金で、高い家賃利回りを狙ってるのに本人はたいして努力しない、そんなのは潰れても当然。

あれ？つい最近じゃなかった？もうダメなの？

普通は投資する前に気付くもんだけどなw