GoogleAds responsible




不動産

【社会】シェアハウス投資、不動産業者を提訴へ

投稿日:

関連記事:
家賃保証を疑わない人が嵌る不動産投資の罠 〜大金をつぎ込んで起業することと同じだ〜

1: 孤高の旅人 ★ 2018/03/27(火) 13:13:00.18 ID:CAP_USER9
シェアハウス投資、不動産業者を提訴へ
3/27(火) 7:04配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180327-00000009-asahi-soci

 シェアハウス投資で賃料不払いが相次ぐ問題で、オーナー13人が不動産業者スマートデイズ(東京)や建築業者など十数社を相手取り、計約2億円の損害賠償を求めて近く東京地裁に提訴することがわかった。実現できない高利回りの賃料を保証し、割高なシェアハウスを買わせて損害を与えたとしている。原告代理人の加藤博太郎弁護士によると、問題発覚後の損害賠償訴訟の提起は初とみられる。

 原告のオーナーは30~50代の会社員らで、1億円前後の物件をそれぞれ1~2棟買った。スマートデイズは保証した賃料支払いを1月に打ち切り、一度も賃料を受け取れなかった原告もいるという。被告となるのは、スマートデイズと新旧経営陣のほか、投資を勧誘した不動産業者、建築を請け負った建設会社など十数社。

 原告側は、保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「30年も保証できず破綻(はたん)するのが明らか」「割高な不動産を購入させるための方便だった」などと訴え、本来の物件価値と購入代金との差額の一部を損害として請求する。融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告もいるという。訴訟提起についてスマートデイズは「現段階での回答は差し控える」とコメントした。(藤田知也)

40: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:43:03.30 ID:X2qf2RgN0
>>1
レオパレス21(トンイル) みたいに<丶`∀´>朝鮮系サギ投資なのかなー

96: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 20:35:14.82 ID:S+fm488j0
騙す奴が悪いのはもちろんだが、>>1みたいなでかい丸見えの釣り針に食いつく奴もどうかしている。

144: 名無しさん@1周年 2018/03/28(水) 20:10:12.24 ID:x2j3kmRF0
>>1
>「30年も保証できず破綻(はたん)するのが明らか」
>「割高な不動産を購入させるための方便だった」などと訴え、

契約する前に気づけば良かったね

2: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:16:15.73 ID:xgJSavGJ0
原告の言いたい事も分かるが
>保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「30年も保証できず破綻(はたん)するのが明らか」
なぜ明らかなのに、その話に乗った?

49: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 15:33:06.24 ID:/FCQWhur0
>>2
明らかなのに契約したってことはこの件に悪意、つまりこうなる結果にも承諾してたことになるのになw
確かにスマートデイズの債務不履行だが、こうなることは予見できたと堂々と言ってるしアホな債務者の過失割合も大きいし、そんなに取れないんじゃねーの
そもそも、スマート(ryが倒産してお仕舞だろw

59: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 16:04:43.95 ID:x2bqs5vF0
>>49
最近は取締役個人にも賠償行くぞ

3: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:17:09.28 ID:hBOjkXW80
せっかかの東京でもシェアハウスとか
貧困層は悲惨だな

45: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 15:06:57.99 ID:wB1EIvhN0
>>3
ていうかシェアハウスが今ナウイとかウソゆうてるだけで、実際は需要大してないんだぜ
一番アツいシェアは、外国人労働者が10人ぐらいで一部屋借りてザコ寝するやつだ。
徹底してカネを貯めるこのやり方は見習うべき

5: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:18:19.24 ID:EnXzs8ou0
ちょっとググれば、レオパや大東の事例が腐るほど出てくるのに(´・ω・`)

109: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 22:10:34.96 ID:NXGcNYWy0
>>5
レオパとか普通にクソだし。。。。。

116: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 22:38:09.94 ID:F+o8VG1e0
>>5
クソなんだけど地主がターゲットだから田舎は知らんが都市部では相続対策にはなってたりするので百害あって一利なしってわけでもない
今回のは引っかかったのは本当にただのアホだから実はだいぶ違うと思う

6: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:18:22.84 ID:p27ao07z0
どうなる「かぼちゃの馬車」、どうなる「スルガ銀行」

7: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:18:28.14 ID:fuMgfDzq0
30年保証とか入居率9割とかスマートデイズがウソついてたんやろ
ホントは45%

12: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:23:58.02 ID:2UwkvZIO0
>融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告もいるという。

本人に内緒で改ざんされてたのでなければ、自業自得じゃねか?これ。

25: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:04:02.51 ID:LTvOTxhd0
>>12 内緒でするよ

売主と施工会社とかで残高証明書とか作って金もってるように見せかけてローン通す方法

こいつ、なんで住宅ローン通ったんだってのは大体これ
でローン通れば、売主とかに関係ないや、売り上げは出るしでやりすぎたのがコレ。

101: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 21:14:06.89 ID:sJW0EhI60
>>15
ほんこれ
儲け話持ち込んでくる奴の大半は
そんなうまいなら自分でやれば?でおとなしくなる

18: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:35:59.33 ID:gN5O1MfL0
家賃保証続けろとか、契約無効にしろとかではなく、物件価値と購入代金の差額の一部なら筋は通った請求だと思うよ。

19: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:43:51.81 ID:8dtBcKsd0
建物の建築とサブリースの賃貸契約は別の契約だからこれは無理だろ。
建物に瑕疵があるとかお金払ったのに建物が完成しなかったとかじゃないし。

サブリース契約は法的には普通の賃貸契約と同じだから
借り手である業者の権利は日本の借地借家法で手厚く保護されてるからオーナーの負け。
日本の借地借家法では貸し手のオーナーは強者、借り手の業者は弱者だから。

20: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:45:24.20 ID:PBvfLh270
自分で経営して利益上げればいいじゃん

21: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:48:50.93 ID:o+VOrkPe0
借金だけを返し続ける人生になるのか

チャバネかよ・・・

23: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:56:50.02 ID:/KmexAaM0
始めから契約が詐欺なら、契約破棄が妥当だわな

24: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 13:57:58.12 ID:+/oeul8c0
被害者ズラしてるが違うだろ、
今の契約で空室が埋まらないなら、大家は自分の力で家賃を払ってくれる借主を見つけてくれば良いだけ、
それで収入も借金の返済もできるだろ。それが経営責任と言うもの。それが出来なきゃ経営者として失格、破産申請。

借主を見つける営業努力も、物件のメンテも他人任せで自分はしない。
それで収入確保とか、経営じゃない。

それで経営が成り立つには低い利回りで優雅に暮らせるだけの桁外れの資金が要る。
富裕層はそういうやりかた。
ギリギリの資金で、高い家賃利回りを狙ってるのに本人はたいして努力しない、そんなのは潰れても当然。

 

26: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:05:29.08 ID:cAw5BGUz0
支払いは待ってくれませんよ
スルガを先になんとかしないとw

28: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:10:20.81 ID:PkOSHByt0
>>26
国会で取り上げられたので、まだまだこれからかも

https://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2018-03-22/2018032215_02_1.html

「金融庁の森信親長官は地方銀行のビジネスモデルとしてスルガ銀行を評価していた。金融庁は実態を把握していたのではないか」と指摘。
融資審査にかかわりオーナーの資産状況が改ざんされたり、過大な担保設定がされたり、融資と抱き合わせで7・5%もの高率で1000万円のフリーローンを契約させたりしていた実態を示し、「スルガ銀行の優越的地位の乱用や審査体制はきわめて問題だ」と追及しました。

27: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:08:18.40 ID:cAw5BGUz0
家賃補償も条件付でしょう
契約書がすべて
消費者保護の観点もあるが、それは消費者の話だよ 
事業で甘いこというのって裁判所が認めるかね?

33: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:14:17.20 ID:FtHcWd9H0
これ、ベッキーがCMやってたところ?

あれ?つい最近じゃなかった?もうダメなの?

36: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:19:28.19 ID:/n9zP8Kv0
日々老朽化する建物で30年も同じ家賃収入が見込めるわけないよな。
補修も必要になって物入りだし。

38: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:26:21.72 ID:5Fh++KZU0
>保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「30年も保証できず破綻(はたん)するのが明らか」「割高な不動産を購入させるための方便だった」

普通は投資する前に気付くもんだけどなw

112: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 22:31:55.48 ID:XhhLd/720
>>38
これが通ると大東建託も東建もレオパもオーナーがみんな訴訟を起こしちゃうよw
騙されたと気付かない阿呆な年寄りは食い物です。
若いもんは「年寄りからこそまきあげろ」だそうですから。

39: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 14:31:01.31 ID:ZE6MgHci0
不動産投資は自己責任で

-不動産

Copyright© 投ちゃん速報(FX・株・不動産・CFD・仮想通貨)@TRILOGY|投資系2chまとめブログ , 2018 All Rights Reserved Powered by STINGER.