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不動産

【地価暴落】不動産を買うなら2020年まで待つが正解

更新日:

1: ノチラ ★ 2018/05/06(日) 17:21:46.45 ID:CAP_USER
日本の人口が減りつづけている。出生数は2016年に初めて100万人を下回ったが、2065年には約55万人にまで落ち込むという。将来のためにどんな備えが必要なのか。「20年後の日本」を襲う6つの課題について識者に聞いた。第5回のテーマは「地価暴落」だ――。(全6回)

これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。

特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。

空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/4/f/605/img_4fb9f96c727b479d0340f4ea7b438812103412.jpg

東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる
タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。

それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。

実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。
http://president.jp/articles/-/24945

61: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:20:17.34 ID:9t8tkFRV
>>1
練馬区民だが近所にも土地持ち農家の生産緑地がたくさんあって
ここ数年で結構手放して大手業者の低層マンションになったり
農地つぶして自前の賃貸住宅建てまくってる
生産緑地の契約切れる2023年前後に更に進むだろうね

練馬で買いたいなら2023年ぐらいにしとくと
いい物件出会えるかも
大江戸線延伸とかあればあの辺り(大泉学園町)も進むだろうね

223: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 22:50:27.95 ID:Jy+aP8IF
>>61
俺も練馬区民だがほんとにマンション、アパートが増えてるな。
駐車場、畑、雑木林、銭湯、戦前からあるような住宅をマンションだのアパートだのにしてる。
しかもほとんど部屋が埋まってるのにはびっくりだね。

群馬あたりの農地を不動産屋に騙されてアパートにしてるような人たちからすれば腹たってしかたないくらいに。

110: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 20:11:51.54 ID:LSOSSf4K
>>1
コレめっちゃ待ってるが反動で多分20年からは逆に買いになると思うんだよなぁ。25年めどに買おうかと。

113: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 20:18:14.29 ID:ylcH8PV1
>>110
来年辺りから雲行きはおかしくなるからw
バブルがはじけたら、もうその時はもうスピードで下落の一途でお求めやすいw価格になるよ

134: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 21:11:29.26 ID:Ybl5z4EE
>>1
一つだけ大事なことを覚えておけ
「欲しい地域の欲しい不動産が安くなるとは限らない」

146: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 21:24:45.35 ID:xch0lXMa
>>1

東京は来年後半から一気に地価が下落しはじめるよ。

大阪は、IRや万博が来たら2025年ぐらいまで地価は上がり続ける。

155: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 21:31:19.53 ID:JAhQrbJa
>>146
ねーよ
irのせいで大阪の地価は下がるよ

165: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 21:41:57.93 ID:JAhQrbJa
>>157
韓国でもカジノがある町の地価も人口も減ってるよ

168: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 21:44:09.88 ID:xch0lXMa
>>165
カジノとIRは別物。

4: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:25:15.86 ID:xFCYnf5A
暴落するのが地価だけならそれもいいかもね

5: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:30:36.59 ID:NhkNTG+q
その頃には日本の価値も暴落してる

年金とか当然ない

6: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:30:39.83 ID:qR1RWSOw
田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ

7: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:32:52.70 ID:BFFNk7X5
この手の話にはウンザリ
一昔前まで中国はオリンピック後に暴落するとか言っていただろ?

53: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 19:07:16.25 ID:6Xi49h73
>>7
中国と日本は違うし
中国は下がっては上げてを繰り返してるよ金の経済政策で変わっちゃうからね
一方の日本は国民全体の問題がかかってるからもう上がりようがないんだよ

290: 名刺は切らしておりまして 2018/05/08(火) 15:29:41.87 ID:D5uyuaWG
>>7
元々、そのネタは嫌中ども単なる嫉妬だろ
確かにオリンピックバブルの崩壊はどこの国でも起こるが
それをカバーできるほどの人口規模による成長の余力あったというわけ

11: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:37:41.57 ID:nv/8mlQM
チキンレース!!!!!

15: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:46:02.83 ID:pT3Fp2rc
皆が思っている事をするのは損をする法則
皆、オリンピック後の暴落を期待して待ちモードになってる

ポイントは中国の動向
今、不動産を買っている中国人が国を見捨てて日本になだれ込んできたら不動産の暴落は無い
中国共産党が国内の土地売買を許可し、さらには人民の保護を重視したら、日本不動産の暴落はある

20: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:49:24.65 ID:l6BFGqYi
土地は一代限りで天皇に返そう。子供が優先的に相続出来て、都心ほど坪単価を高くして、政府から借りる。

273: 名刺は切らしておりまして 2018/05/07(月) 15:10:16.60 ID:HsYxGdgP
>>20
今の日本の現状。固定資産税という家賃を払い、相続税という更新料を払い、不動産収得税という礼金を払う。滞納すれば差し押さえ。

22: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:51:30.18 ID:0L7z8Vn6
終わりの見えている国
将来の無い国
過疎国家
限界国家

21世紀は日本の時代だと言っていたのになあ

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