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不動産

【不動産】マンション「空き家」深刻 管理組合なく修繕もできず

投稿日:

1: 田杉山脈 ★ 2019/02/06(水) 19:42:37.20 ID:CAP_USER
マンションの空き家問題が深刻な影響を及ぼしている。管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできない物件が水面下で増えている。東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。

■周辺住民に影響

埼玉県のある住宅地のマンション。建物の中央部の外壁が剥…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40921680V00C19A2EA1000/

引用元: ・【不動産】マンション「空き家」深刻 管理組合なく修繕もできず

115: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 22:41:57.75 ID:I0Xedld7
>>1
頼むからさ、日経電子版でスレ立てするなら
ちゃんと一定量の記事を載せてよ

こんな数行じゃ個々で登録しなきゃ読めないじゃないか

125: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 22:59:31.85 ID:udcPlpx3
都市部のいい立地にある築30年40年の古いマンションとかが>>1みたいになってるのかな

159: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 23:59:34.42 ID:4VjeG9Ow
>>1
未回収の修繕積立を新しい入居者から
回収しようとすると、当然、普通より
かなり高くなるだろう。
そうなると、更に人は入らなくなり、
負のスパイラルに陥って、現在住んでいる
人も出ていくことになる。

恐ろしい話だ。

179: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 01:12:47.29 ID:/y2fH2qa
>>1

これからの不動産って立地が良くないと

不動産としての勝ち(価値)はないだろ

2: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:44:26.34 ID:Nl6NNlPo
20ウン十年には、日本の3件に1件は空き家になるどうこうって
報道を思い出すなぁ。

3: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:45:19.65 ID:hGPMnEPP
中国のバブルを笑えない説

4: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:46:27.69 ID:mCFj2ZSa
日本ヤバイ。「所有者不明の土地」が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/

人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増



不動産価格暴落

「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

5: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:47:14.64 ID:nEw+Uo24
管理費滞納で将来は廃墟確定

7: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:51:10.45 ID:nV7zPDZO
タワマンとか100年後どうなるんだろ

13: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:55:49.84 ID:OksH4VjE
>>7
崩れ落ちて周辺の民家を潰すかも。

建てた土建屋のエゴのせいで。土建屋=票田な自民党が与党なせいで。

43: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:45:02.01 ID:ZVKBA6Ij
>>7
予言しとくと100年と言わず、50年と待たずに
タワマンの解体ラッシュが始まる
その為に必要な法整備は着々と進む

ゼネコンは生き残れば二度も三度も美味しい思いが出来る

56: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:05:05.67 ID:Ia89v0HJ
>>7
足場組むだけで億単位の負動産
デベも分かってるくせに売りつけてる

68: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:18:39.93 ID:OWpInh7v
>>7 >>8
大抵のタワマンは立地が良いから、最後まで値段が付くだろ。
買い手が付かなくなり、管理組合が崩壊するのは立地が悪い物件から。

164: 名刺は切らしておりまして 2019/02/07(木) 00:07:12.94 ID:RZSdJx0s

8: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:51:13.49 ID:u7gTsl91
駅前のタワマンが廃墟になる日は遠くない。

9: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:52:26.45 ID:B864FXUf
アホでも予測できたこと

10: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:54:00.15 ID:AUGVUNA5
自ずと廃墟化する
そしていつのまにか「駅前の廃墟塔」

11: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:55:30.90 ID:qJBVndEr
長屋は責任の所在が曖昧になるから嫌だな。

12: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:55:48.15 ID:9tpQlQ/3
管理費・固定資産税滞納で所有者行方不明な不動産は一定期間で所有権を
抹消し一旦国有化し売却ないしは譲渡できるように法整備しないと今後ずっと
空き家が増加しまくります

20: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:07:43.88 ID:vcFo5jga
>>12
管理組合の所有にして、また売り出すとかしないとあかんだろうな

51: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:00:23.71 ID:zqZQUoPJ
>>20
管理組合が不動産売買やるとアウトなんよ
昨今、厳格化している
役所はマンション欲しくない
固定資産税を末長く取れるのがマンションだしw

33: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:28:33.26 ID:0HQs1dXC
>>12
売れるような物件なら誰も苦労しないよ…

64: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:14:18.13 ID:TpCNYGB0
>>12
事実上マイナスの価値しかない物件ばかりなのでしょう。

70: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:24:07.71 ID:83AwnKUF
>>12
売れない土地もマンションも国有化したら管理等で余計なコストがかかるだけ

14: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:57:10.88 ID:biNEJwva
空き家が増えるってことは
固定資産税だけ払い続ける人が増えるってことでしょう?
その人は、今不動産を持ってる人、または親が所有者の人。

15: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:58:09.91 ID:Rp27peY/
相続マンションなんて売れるなら売って、売れないなら相続放棄しかないだよ

16: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 19:58:18.23 ID:gpOjTwme
お前らは知らんと思うけど、
30階以上の超高層ビル・タワーマンションは、
永久に壊れない前提で建てられてるからな?

耐震性能も、コンクリートも、鉄骨も、全てメンテナンスし続けたら壊れない前提。

ただしメンテ費用は、建てたときの10倍かかる。
10倍かかるけど、技術革新で安くなる予定です・・っていう話だからな。

22: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:11:40.25 ID:TPFnwB/K
空きマンションは解体に1億程度かかるが、赤字自治体が多くて放置される
しばらくすると中国人や犯罪者が勝手に住み着いてスラム化、治安悪化になるだろうね
例外地域はない

マンションに住んでる奴はさっさと移り住んだ方がいいよ
国中が売り始めたら価値暴落するからその前に

24: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:16:01.96 ID:Mx3rbJHB
駅前のタワマンは建物の老朽化よりも周辺のスラム化の方を心配するべきだな

基本的に輩は賑わってるところに集まるし、金持ちは閑静な環境を好む。お洒落な舶来用品店だった場所がドンキや100円ショップになっていく姿は悲しいものがある

27: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:20:07.30 ID:6YabYmUF
人は記憶型と思考型に大別できる

やっぱ平屋よ
http://www.kanagawa-snap.com/image/real_estates/45174-1.jpg

31: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:26:07.89 ID:f9arGWFZ
海外とかどうしてるんかな
管理費払ってもらって管理会社がどうするかは決めるってことにしてどうにかするしかないだろ

65: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:16:04.21 ID:YWNscGLU
>>31
保険会社通し。
死んだり、破産して住めなくなれば保険が降りる。

34: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:29:54.21 ID:mk3Gev/9
地域の相場下げることになるから簡単に家賃の値下げ出来ないんだろうけど
空き部屋ばっかりになるってことは地域の価値と家賃相場が合ってないってことだろ
ちょっと不便とかくらいの場所なら家賃下げるだけで割と借り手出てきそうだけどな
空き部屋で放置するよりよっぽど良いだろ

74: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 21:32:29.98 ID:xst335Ft
>>34
下げるとかしても赤字だから
売りに出て処分。
どうにもならないやつが放置されてる
極端に下げても貧困層が住むことになり
家賃滞納で不良債権

36: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:36:02.59 ID:7AV85CCb
日本の全てのビルは外壁の維持費にに問題がある。

ゼネコンの金ヅルだもの。

39: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:42:40.67 ID:IiiY2OFD
修繕積立金は購入費用に含めないとな

40: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:43:40.95 ID:dvMCrZ/4
場所によっては満室だしその差が激しい

44: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:46:03.31 ID:EL4HNF7/
家賃払えるなら家は買えるんだけど賃貸は気楽だからな。天災が来てもどこ吹く風だし近所付き合いは希薄だし。

45: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:54:22.62 ID:NNZz/a9R
戸建ては家の目の前までの水光熱等の配管は行政が管理してくれる
マンションは敷地内から自分の部屋までの管理は自分払い(管理費)
若い頃に買ったマンションも年金暮らしの頃はボロボロになって莫大な
修繕費になって払えなくなって人生積む。(払わない自由無し)
戸建てはどこを修繕するかは自分で決められるので金が無いなら本当に
ヤバい所だけ修繕すれば安上がり

46: 名刺は切らしておりまして 2019/02/06(水) 20:54:43.80 ID:ZW2P0ds1
人口が減ってるのにマンション建てまくっているわけて
どこかで不動産は行き詰まるわな

誰かがきっかけをひくやろ
暴落まったなし

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