GoogleAds responsible




不動産

【不動産】業界の常識「造れば売れる」から…揺らぎ始めたタワマンの“価値観”

更新日:

1: 田杉山脈 ★ 2019/07/07(日) 01:24:33.10 ID:CAP_USER
タワーマンション(タワマン)が一気に増え始めたのは1997年の建築基準法改正以降だと言われている。したがって、竣工は2000年以降が多い。

 その頃から今まで、タワマンは「造れば売れる」というのが業界の常識だった。だから、デベロッパーは開発できそうな用地を意欲的に獲得してきた。

 ◆住形態に疑念

 タワマンは行政サイドのさまざまな許認可を必要とする。湾岸の埋め立て地のような場所だと、周辺に地域住民がほとんどいないので建設への許認可も下りやすい。

 しかし、すでに市街化されて何十年も前から人が暮らしている場所では、周辺の住民が反対するケースが多い。そういう場合でも、行政は「業者寄り」と思われても仕方のないような対応で建設を認可してきた。

 ところが、ここ数年でタワマンという住形態自体を懐疑的に捉える見方が広がってきた。

 2017年6月、イギリス・ロンドンの27階建てタワマンで火災が発生。死者・行方不明者が70人を超えた。日本のテレビもニュース映像を流したので覚えている方も多いだろう。

 この報道を見た一部の人々は、ロンドンのタワマンが主に低所得者向けの住宅であることに気付いた。イギリスも含めて、欧米人は超高層の建築物を必要悪と捉える風潮があるという。

 ただ、米国のトランプ大統領を例にとると、瀟洒なホワイトハウスより、ニューヨークにあるトランプタワーのペントハウスにいることを好むと伝えられている。

 トランプタワーと言えば、ギンギラに派手な意匠を施した「成り金タワー」というイメージがある。自分たちの大統領が、そういった場所を好むことに、米国の上層階級では眉をひそめる人たちもいるようだ。

 ◆子育てには…

 私は「限界のタワーマンション」という著作を集英社から刊行した。タワマンという住形態をこれまでとは違った視点で見直してみようという発想を基本に原稿を書き進めた。

 小規模ながらヨーロッパ人に対してアンケートも行った。その結果、半分近くの人は、タワマン的住まいに「一時的には住んでもいい」と考えているが、9割の人はそこでの「子育ては避けたい」と考えていることが分かった。そのあたり、日本人とはかなり感覚が異なる。

 拙著の中では、タワマンでの子育ては、学力の伸びや近視予防に悪影響があるという専門家の考察も紹介している。これまでにタワマンを無抵抗に受け入れてきたが、そろそろ立ち止まって見直す時期だとも言える。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/190703/ecn19070320400016-n1.html

引用元: ・【不動産】業界の常識「造れば売れる」から…揺らぎ始めたタワマンの“価値観”

84: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 07:11:17.27 ID:tJLWs1th
>>1
だって高層マンションだし買い取りだし
買い取ったとしても自分の一存で決められないことばかりだし
多摩ニュータウンよりはるかに酷い未来しか待ち受けてないのは明白

143: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 10:13:46.86 ID:GvNP6tBE
>>1
何の私怨だか、このスタンスが金になると踏んだか、昔から一人でタワマン腐しをし続けている奴な 榊淳司 今は自著の宣伝込み 

恣意的データと議論の山だと完膚なくボロカスに論破
https://www.sumu-log.com/archives/16226/

158: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 10:59:02.53 ID:sGZXF3j+
>>1
これ、マンション絡みの記事でタワマン下げてるのは、
だいたいこの榊さんが書いてる記事ばかり。
タワマンに恨みでもあるのかしら。

現状、修繕問題も実績ベースでクリアしてるし、
タワマン効率的だと思うがな。個人的には。

191: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 12:57:10.87 ID:BxtqLSJ7
>>157
>>1の記事書いた奴が妄想で語ってるだけで、ロンドンは東京以上に高級タワマンブームだよ
しかも、ただの高級じゃなくて、超高級ね
マンハッタンが都市の最終形態で完成形
全ての国はマンハッタンを目指す

202: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 13:45:53.65 ID:8/d11xyJ
>>191
郊外に本宅、別荘持ってて都心のタワマンはホテル代わりにな。
日本みたいにサラリーマンが全力投入で買うのと訳が違うw

205: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 13:54:51.87 ID:BxtqLSJ7
>>202
それは妄想
本宅が都心部のタワマン、郊外のはたまに行く別荘

223: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 15:11:52.58 ID:BxtqLSJ7
>>221
妄想じゃないよ
海外の豪邸訪問をしょっちゅう見てるから
海外のマンションって戸建て以上に落ち着く環境だし、
本宅の都市部のマンションは郊外のお屋敷の何倍もの価格がするケースが大半

つか、君はロンドンとか言ったことある? 郊外は基本的に安物件しかないし
お城なんて貴族しか住まないから労働者には無縁
その貴族も管理できなくて手放す人が多いしね

225: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 15:21:11.63 ID:tiEDgzK0
>>223
海外の事なんてどうでもいいの

206: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 14:02:17.60 ID:TFBmszBM
>>1
修繕費の罰GAME

233: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 15:53:48.96 ID:q/ftBTHu
>>1
どんな常識だよ
せんまい狭ーいところによく建てたなぁみたいなのとか
道路のそばでクソうるさい立地とか
土地無駄利用しかしない業界が

314: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 18:24:43.66 ID:rbp0qgsf
>>1
単なる高層アパートをデベロッパーの都合で売り続けてるだけだからね。

359: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 20:10:26.12 ID:8gsmuwml
>>1
とっくに売ってる外人連中!
利益確定済みだろ

451: 名刺は切らしておりまして 2019/07/08(月) 13:35:13.77 ID:qwqB0mgy
>>1
朝の忙しい時間にエレベーターが混み混みになるのは容易に想像できる
そもそもちょっとした用事で外出するにもいちいちエレベーター
3~4階くらいが階段とどっちも選択できてそこそこの高さの生活が出来て丁度良い

3: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:28:58.33 ID:92AiKJ0K
流産の確率が上がるってほんと?

142: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 09:52:49.91 ID:tRTkADTF
>>3
ほんとだよ
公になってることなのに日本は企業第一だから報道するメディアが無い
国によっては何階以上は住む人に条件を課してる国もあったはず

413: 名刺は切らしておりまして 2019/07/08(月) 10:35:38.01 ID:2b1Lym+K
>>3
嘘だよ。
あると言ってるやつの根拠は80年前の海外の下らないレポートと、nが小さすぎて全く統計学的意味のない、しかも高層階ほど母体の年齢も上がるwww謎のレポート。論文というのも烏滸がましい。

てかマンション芸人の榊の妄想随筆で毎度毎度お前らよく飽きもせずにマンション叩きに勤しめるもんだなwww感心するわ

416: 名刺は切らしておりまして 2019/07/08(月) 11:09:00.85 ID:8/8hqDOJ
>>413
話題になったのは1994年の国の資料のせいだと思うぞ
25-29歳の同一年齢帯でも高層の流産率上昇しているから
母体年齢に関わらず何かある可能性はある

住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

422: 名刺は切らしておりまして 2019/07/08(月) 11:45:45.31 ID:2b1Lym+K
>>416
それ統計手法がめちゃくちゃだからなー。
6階以上だけ居住年数が極端に長くて、居住年数が長いほうが流産率が有意に上がる!っていう結果で書いてる方も何を書いてんのか分かんなくなるレベルwww

4: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:32:58.95 ID:KULaOSq6
地震の多い日本でタワマンとか罰ゲームかよ

144: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 10:21:23.95 ID:KJ5XyUMo
>>4
大規模集合の方が耐震装置の精度とコストが安くすむとと思うが

>>17
大阪にあったなライオンズマンションがまるごと風俗てのが
中国系住民多数とかになったら出現するのではないか

>>136
大阪駅前ビルが特殊な入居経緯となってるが建て替えには苦労するのではないかと思うんだが、
タワー型が下層階ビジネス収益が修繕コストを捻出できるような当初運営してないといずれ廃墟と化すだろうね
それか入居者有利な法体系の変更だな

165: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 11:21:45.85 ID:9ZfJyJOJ
>>4
ダンパーの耐震不正の詳細って発表されたの?
あれが出ないと中古でタワマン買う人いないのじゃないのかね

5: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:35:45.26 ID:HkGCEPRc
ポツンと一軒家が大人気だからな。

11: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:42:49.68 ID:NYnkEKEj
確かに維持費はかかるだろうけど戸数が多いから一戸あたりの修繕費負担額はそれほどでもないと思う。
初期設定から修繕積立金と駐車場利用料が適正に設定されてれば50年後も問題ないはず。
修繕積立金は専有面積1平米あたり350円/月、駐車場利用料は2万5000円以上徴収できれば良いと思う。
75平米の部屋で管理費2万、修繕積立金2万7000円、駐車場利用料金2万5000円くらいなら50年以上でも持続可能だろう

19: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:02:43.91 ID:X7KUFyER
>>11
固定資産税はいくらよ?
年間どんだけ維持費かかるのよ。

45: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 04:08:00.57 ID:NYnkEKEj
>>19
>固定資産税はいくらよ?
>年間どんだけ維持費かかるのよ。

非タワーの普通のRCでも修繕積立金は200円/月、駐車場代は1万5000円 程度は徴収しないと拙いよ
固定資産税は大差無いから75平米の部屋だと月額1万円強(車持つなら2万円強)高くつくだけだ

35: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:45:43.07 ID:mtnoYsOa
>>11
空き部屋がない前提な

41: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 03:37:04.10 ID:R7jvwmOx
>>35
空き部屋だろうが区分所有者は払わなきゃいけないだろ
もうちっと世の中のことを勉強しろ

43: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 03:54:57.27 ID:50XBK0WR
>>41
そうやね
苗場のリゾートマンションの管理組合に教えてやると喜ばれると思うぞ
きっと今の管理費問題解決出来るな

47: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 04:10:42.85 ID:NYnkEKEj
>>43
売る時に滞納があったら払わなければ売れないから
滞納額以上の値段の付くマンションなら滞納額はほぼ確実に回収できる
10年滞納したところで500万にもならないし
競売にかけて500万以下になることはないからね

13: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:46:55.10 ID:ub/PL/+9
一番上と一番下以外埋まらんだろな


移民増えてアレだらけになったら理事会からストレスだしな

139: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 09:46:47.66 ID:5hpJfNki
>>13
上下左右が中国人は流石にイヤだな。

16: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 01:59:42.12 ID:hbCwtllq
防音はどうなん?

18: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:01:12.34 ID:92AiKJ0K
>>16
重さを抑えるため床も壁も薄いのでは。

25: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:23:10.78 ID:/P/SW5WP
>>18
鉄筋コンクリートなら、世帯を隔てる壁はコンクリートだし、鉄骨造でも、壁が薄くても中に
防音のグラスウールとか入れるよ。

36: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:52:50.45 ID:MUy5vDSx
>>25
タワマンの壁は完全には固定されていない
衝立みたいなものだろう

20: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:03:55.92 ID:fkabbEPh
ちゃんと昔から金持ちな家庭や所有者なら良いけど
タワマンなんて風俗上がりが半分とかヨコシマな金持ちばっかり集まるからなぁ

21: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:10:42.01 ID:S/Yq8CRc
取り壊す時にかかる費用ちゃんと積み立てとけよ。
税金からは出さんからな。
その頃俺いないけど。

22: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:12:13.46 ID:7BZWxOHC
流行り廃り10年以上、よく持った方だ。

23: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:13:56.94 ID:4HFGvxSS
都心部であろうと将来はスラム化などの可能性があるので
金持ち以外が借金して不動産を買うのは相当なリスクがあると知るべき

26: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:24:31.89 ID:zCsBcgmj
単純に値段が高いから売れない
住んでる層も???なのが住んでる
管理費など維持費もぼったくりだ。
まともな人間なら買わないなw
販売手法やマーケティングを完全に間違えている

30: 名刺は切らしておりまして 2019/07/07(日) 02:32:25.32 ID:RV7JQB+h
磯野家のような平屋が理想

-不動産

Copyright© 投ちゃん速報(FX・株・不動産・CFD・仮想通貨)@TRILOGY|投資系2chまとめブログ , 2019 All Rights Reserved Powered by STINGER.