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不動産

【不動産】都心オフィスの空室率11か月連続上昇 コロナ収束後も地方に拠点を移し、企業の大都市離れは世界的に不可逆な流れへ

更新日:

1: かわる ★ 2021/02/21(日) 12:08:23.50 ID:NUeQYwfp9
「多くの企業は大都市を離れ、本社を中堅都市に移す」“フランスの知性”ともいわれるヨーロッパの代表的知識人(元欧州復興開発銀行総裁)、ジャック・アタリ(77)は、新型コロナウイルス感染拡大後の世界を占った近著『命の経済~パンデミック後、新しい世界が始まる』(プレジデント社)の中で、ビジネス界の不可逆的な変化の1つとして、こう予測した。コロナ禍を機に、従業員の勤務形態を恒久的なテレワークに切り替える企業が増える一方、インフラ整備は十分だが、人口密度も不動産コストも高い大都市を去ることを躊躇しなくなると。

コロナ収束後も在宅勤務

アタリはコロナ以前からこの兆候が見られたと言い、実例として、米グーグルや米ウーバー・テクノロジーズが2018年以降、リトアニアの首都ヴィリニュスにオフィスを開設したほか、米IBMやスイス最大の銀行UBSがポーランド南部の古都クラクフに事業拠点を築いたこと

https://facta.co.jp/article/202103009.html

東京都心 貸しオフィス空室率 11か月連続 上昇続く

企業の間では、テレワークが広がる中、貸しオフィスの契約を解除したり、スペースを縮小したりする動きが広がっています。東京都心では、オフィスの空室率が、先月まで11か月連続で上昇したとする民間の調査結果がまとまりました。
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専門家「これから2~3年は空室率 上昇か」

東京都心でオフィスの空室率の上昇が続いていることについて、オフィスビルの市場調査やコンサルティングを行っている「オフィスビル総合研究所」の今関豊和代表は「テレワークを導入しやすいIT企業や、意思決定がはやいスタートアップの動きが現在の空室率に表れている。オフィスの賃貸借契約は数年単位で結ばれているものが多いので、大企業などの動きが今後、出てくる可能性があり、これから2年から3年ほどは空室率は上昇するのではないか」と分析しています。

そのうえで、「企業はこれまでは社員の人数によってオフィスの面積を決めていたが、今後は出社率という変数を考慮して面積を決めることになる。オフィスに行くことが前提の働き方に戻るとは考えにくく、会社に行くことで質の高いコミュニケーションがとれるとか、オンライン会議をしやすい設備があるといった新しいニーズに応えられるオフィスが求められるようになる」と話しています。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210210/k10012859271000.html

引用元: ・【不動産】都心オフィスの空室率11か月連続上昇 コロナ収束後も地方に拠点を移し、企業の大都市離れは世界的に不可逆な流れへ [かわる★]

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:12:51.45 ID:C7i/mSah0
>>1
人口密度と出生率は反比例するから
非常に良いこと

法人税を傾斜配分して
この傾向を促進すべき

78: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:26:46.52 ID:cWmwOmg20
>>1
空きビルやマンションを都が買い上げて都営住宅にするべきだな

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:09:10.47 ID:o/Kswvu80
都心はチャイナとチョンに任せよう

81: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:31:53.36 ID:dvlNqwVI0
>>2
欧米豪は既にそんな感じみたいね
一部白人エリート向けエリアは残るけど他ほとんど底辺有色人種だらけらしい

83: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:37:33.33 ID:n0hBF5La0
>>81
ヨハネスブルクかな

86: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:38:47.11 ID:sogrG/Y10
>>81
国際金融機関や巨大ITはむしろ都心回帰だわ
アマゾンもニューヨークに大規模な拠点作った
金融エンジニアの確保が目的だと

88: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:40:35.79 ID:lAiskQix0
>>81
新宿池袋は悲惨なことになりそうだな
渋谷はなんだかんだで持ち堪えそうだが

160: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/22(月) 05:50:02.89 ID:eCF+RWUU0
>>81
欧米の都市部はヤバいよな
白人なんて滅多に見ない
わけじゃ無いけど
もう9割以上は黒人か混血

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:10:48.07 ID:Akr+801g0
不可逆と言い切れるのか

169: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/22(月) 15:24:19.39 ID:Zsa0dyvr0
>>3
在宅勤務に慣れて、足腰弱ったから、出社が義務化されたら辞める奴隷が山ほどいるだろ

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:14:11.99 ID:Qd7muAKD0
これからは仮想空間で仕事する時代もやってくるとか言われてるのに都心に今から行くってどうなの?とは思う

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:14:34.36 ID:mPpJL1la0
この前の地震で東京だけ停電が少なかった。
都心も捨てたもんじゃない。

26: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:43:08.96 ID:X3zcikdC0
>>6
それは震源がたまたま都心近くではなかったから。

高層階に住んでいる場合、電気が止まったら最悪な生活を送らなきゃならないし

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:50:15.51 ID:XnVktlum0
>>26
たまたまではないでしょ。震源からもっと遠い神奈川や静岡より停電圧倒的に少なかったんだから。

43: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:16:15.78 ID:DT0igtbj0
>>26
新しい高層建物は非常電源が備わってる

117: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 19:02:04.89 ID:T4IcE23g0
>>26
あれは都心の配電網は多重化されてて近郊は多重化されてないという認識。

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:16:05.47 ID:yul6jCEs0
日本のオフィスは狭すぎるしな
隣と数十センチしか離れてなくて席もくっついてて
そのうえ目の前にはもう一列向かい合ってるとか

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:16:45.36 ID:ySaHuQX80
会社を全てテレワークにした
事務所は解約した
テレワーク費用を差し引いても昨年は4000万円経費削減
都心に事務所なんか要らない

16: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:30:43.94 ID:Rl/evUK20
>>8
逆に今迄何だったの?

10: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:17:20.70 ID:YX1LCfpJ0
「オフィス」
「通勤」


これが完全に無駄だと気づいたからな
コロナはきっかけに過ぎない

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:23:42.92 ID:yul6jCEs0
>>10
集中できるオフィスは必要でしょ

たんに都市型オフィスが鶏の飼育ケージみたいな拷問だっただけで

17: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:31:37.80 ID:TSv0uzmo0
>>10
じゃあ首都圏以外の田舎に住んでくれ

168: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/22(月) 11:22:22.23 ID:XbJGRrLP0
>>17
首都圏でも東京23区の中心を除いたらほとんど田舎

70: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:17:15.93 ID:vy0nRdOv0
>>10
前からわかってた

対面しないと許さない
口うるさい奴がいるから
仕方なく出社したり
打ち合わせしてたんであって

と言っても
いまだに対面打ち合わせしたがる人いるけどね

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:18:27.76 ID:FeFaiQx10
都心のオフィスが減って住宅が増える

昭和初期の東京に戻るだけ

14: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:29:47.95 ID:lr5pa4u/0
でも値下げしないんでしょ?
強欲家主wwwww

69: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:15:09.33 ID:AYyPwDsj0
>>14
強欲ってか税金とか借入金とかは変わらんからね。
うちはコロナ後に1フロア値下げして新規に貸し出したけど。

15: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:30:32.83 ID:1DdqfH2r0
ネットの普及とコロナ鍋によってリモートワークの利便性を多くの人間が
認識するようになった 賃料や固定資産税が高い大都市部から離れることで
企業の収益性も改善されるのだからこの流れを止めてはならない

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:35:30.57 ID:Rl/evUK20
事務所の賃料高熱費、社員の交通費も無駄な残業手当も全部削減出来るから従来より売り上げが無くても大きな利益が出る。

72: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:20:59.64 ID:vKOG8jru0
>>18
そういう意味では、今回の混乱の勢い任せも込みで
仕事のための環境整備コストを会社持ち→個人持ちに振ってるとも言えるな
そのうち住宅手当てその他の拡充、という形での要求が多くなってくるかもね

20: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:39:18.23 ID:6T5pwWuP0
東京ってなんかすごいオフィスビルだかタワマンを建てるって言ってなかったっけ?

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:45:58.86 ID:F0cj6mDK0
>>20
三菱地所にしても森ビルにしてもフラグシップと銘打ってるんで止められないんでしょ
東京だけ空室率の上昇ヤバイのにようやると思うよ

29: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:48:04.27 ID:yul6jCEs0
>>28
あの辺は未だにワクチンでコロナ解決してオリンピック強行して
世界中から日本に人と金が流れ込む未来を生きてるからな

73: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:22:20.82 ID:lAiskQix0
>>28
千代田区の端っこの元B落にあんなもの建てんでもなあw
この辺りは三井のほうがよほどセンスあるわ

21: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:39:51.34 ID:wdpiGBHJ0
永遠に能動的にコロナを克服出来ない事は想定しなければならない
備えたら良い
観光客の来ない地方、僻地に疎開、待避せよ
庭に野菜果樹を植えて鶏と山羊、羊を飼え
取り敢えず十年、その頃まともなDNAを持つ人類は極僅か、
人類は都市から滅びるが、都市に住む人は幾らでも代わりは居る

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:40:28.88 ID:JdaqV4uC0
都内かなり空き物件増えているね。

でもしばらくすると新しい店がオープンしている

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:40:50.62 ID:Obk2d+ss0
テレワークなんかで仕事出来んだろ。
仕事してるフリしてるだけ。

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:43:05.99 ID:D+zA5SL90
しょーもない仕事しかしてないってことだ

30: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:48:24.18 ID:71MYm+q10
物作りの会社も本社はデスクワークが主だから、都心にいるコストを考えざるを得なくなる
社員を出社させずに済むなら、削れるはずがないと思われた経費もカットできるし

人事課は大変なことになるかも

35: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:52:50.02 ID:R8toPwCG0
経費がかかる割に利益なってないのが明るみに出てきたからな
気付いたらスカスカになってるなんてことになるんでない?
TVCMみたいにさ

37: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 12:56:52.04 ID:CjW5PGmu0
テレワークで精神的におかしくなってるのが増えてるらしいから精神科が忙しくなるな

39: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:00:59.68 ID:wdpiGBHJ0
仮に東京圏関西が消滅しても国家自体は余裕で生存出来る構造を得なければその分滅び易い

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:08:22.91 ID:U4Vfx3cZ0
東京の公衆衛生は最悪。
人口密度高過ぎて収拾つかない。

41: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:08:40.60 ID:yfdf0JVh0
テレワークは常にカメラで見られているようにしないと
サボる奴ばかりだよ

85: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 14:38:22.95 ID:nD/70mv20
>>41
人間という生き物も、会社という組織も、
仕事という行動様式も、全くテレワーク
なんてモノを想定して出来ていないからね。
 

44: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:19:11.55 ID:2yh5oZzV0
それでも建て続ける巨大高層オフィスビル!八重洲、虎ノ門、渋谷、どーすんのこれ?

47: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:25:39.33 ID:AutoEh6m0
>>44
うちの会社も虎ノ門だが、オフィスはフリーアドレスにして絶賛縮小中だわ

50: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:49:02.90 ID:as4VGLsS0
>>44
別に価格が安い事に越した事はないからな
それとオフィスは必ずしも必要という訳でもないし
必ずしも大きいオフィスが必要という訳でもない

45: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:24:18.76 ID:U4Vfx3cZ0
風俗タワーマンションが将来出現するだろうな

46: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:25:24.57 ID:F0cj6mDK0
ちなみに大阪や名古屋や福岡やその他の地方都市で空室率が大して上がってないのは
東京五輪の影響でリソースがほとんど東京に取られてオフィスが全く建たなかったから

だから今だに極端なオフィス不足に苦しんでる

49: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/21(日) 13:47:04.88 ID:Irt2t4Vu0
法外な賃料が適正化する良い機会だ。





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