1: 首都圏の虎 ★ 2021/06/09(水) 09:14:42.19 ID:H/4uzEAs9
※ITmedia ビジネスオンライン

このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション(以下、タワマン)を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。

タワマン購入者の多くは実需
 不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。

 4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。

 では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。

 テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。

 一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、(タワマンが良い悪いは別にして)売れるのは当たり前のことだろう。

「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている?
 では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。

 日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資(AI化)に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。

 ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210609-00000038-zdn_mkt-000-1-view.jpg

引用元: ・平均7764万円! 経済が振るわなくても、タワマンが売れている理由 [首都圏の虎★]

61: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:34:45.02 ID:qgZeQvS30
>>1
1LDKやら2DKとかやんやろ?
そんな激狭に家族4人とか死んでもイヤ、精神が病む

86: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:40:30.06 ID:hLqIGMr50
>>61
東京なら8000万円で60平米だよ
立地でもっと高いのはゴロゴロ
この事例は二馬力なら買いやすい方で、立地はそれほどいいわけではない価格
もっと安く済ませたい(金がない)層は50平米をファミリー向けで買う奴もいる

99: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:45:53.48 ID:qgZeQvS30
>>86
昔独身時代は転勤で東京に一時期住んでいたが、二度住みたくないと思ったわ
まぁ金が湯水の如くあるなら東京もええやろけど…

1番疑問なのはロクさま稼げないのに東京にしがみついている連中、あんなん人間の生活とは思えない

別に限界集落に行けと言ってる訳ではない、大阪・名古屋、又は他の地方政令指定都市が1番仕事量・収入と生活にかかる費用のバランスがええ

527: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 19:05:01.54 ID:B6amt/o30
>>99
首都圏はしんどいよね。
関西出身で良かったと思う。
>>481
新聞広告出す前にサイト掲載だけで終わっちゃうから。

677: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/11(金) 06:34:29.29 ID:kdTa9AFz0
>>99
これなんだよなあ

238: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 10:32:16.01 ID:HE+FO3c80
>>61
人間らしく生きたかったら埼玉に家買う
「東京に住めないから埼玉」ではないのだ

82: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:39:29.73 ID:ocJpZKAV0
>>1
俺のお客さんは、全てが会社の社長が会社の経費で買ってるぞ
セカンドハウスにしたり、奥さんと娘だけ住んだりしてるケース
中には愛人とのプレイ用に買った奴も居るが全員が長く住む気は無いぞ

156: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 10:01:51.80 ID:cA4K9lMY0
>>82
社員寮扱いは聞くが、税務調査で愛人が居るのがバレるパターンやな。

112: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:50:19.60 ID:vfhcRgyA0
>>1
馬鹿と煙うんぬんは事実だねw

修繕問題で絶対揉める、特に実需の貧乏人ほど修繕問題の際に莫大な被害を被る

災害があった場合に無茶苦茶不便、下手したら命に関わる

いつ崩壊してもおかしくない不動産バブル

115: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:51:05.65 ID:af6cAeYY0
>>1
タワマンの側にインターネットショップの巨大物流倉庫が建って住民が阿鼻叫喚なのが現実だぞ

売れなきゃおまえらヤクザに殺されるから必死だよなw
バカなヤツらだ
マヌケジャップw





143: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:58:04.46 ID:af6cAeYY0
>>134
おまえのジャップ経済はもうやり直すことすらできないんだよw
これから先30年も失われたままだw

おまえら日本人が政府に税金もらって働いてるフリしている間に
台湾、アメリカ、中国が実現したこと。
・5nm微細化プロセスの半導体ファウンドリで世界の最先端を行っており、
・人工知能開発用グラフィックボードで世界を席巻。
・クラウド用の人工知能FPGAアクセラレーターで世界を席巻。
・スマホ用SoC開発で世界のスマホ市場を席巻。
・クラウドでAIするIT企業の時価総額だけで、東証2170社超え。
・上記のテクノロジーで5Gにいち早く到達。

日本は何一つ成し遂げていない。
税金で市場価値ゼロのドンガラ箱物事業やって全て産廃、事実上倒産w

404: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 12:45:29.46 ID:o8GAkrqo0
>>143
中国は5nmコケたよw

台湾は中共とは関係ないからなwww

429: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 14:00:27.11 ID:0Pif92yg0
>>1
ソウルの半額か
まだ健全だな

481: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 16:37:05.05 ID:E430HBqY0
>>1
都内で新築マンションの折り込みチラシや新聞広告が全く見られないのに
このスレタイ本当かな?

551: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 23:16:06.16 ID:sfafk7XD0
>>1
値段程の価値はない。購入はリスクだろう。

558: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 23:31:29.66 ID:Uj9NUWWM0
>>1

円の価値が下がってるのか銭そのものの価値が下がってるのか?

594: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/10(木) 09:37:07.84 ID:q9L6U13/0
>>558
インフレで不動産価格が上がってるが金そのものの価値はだだ下がり

908: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/12(土) 23:13:53.11 ID:tHLcrzrL0
>>1
中国人投資家だろ
本国があとどれくらい国家として存続できるか知らないけど今は裕福なんだろ

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:17:17.69 ID:+6epYS070
日本中で中抜きしてる奴らが大儲けしてるんだろ

70: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:37:11.08 ID:c83BkWU00
>>5
金はあるとこには唸るほどある

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:17:24.31 ID:IUCn05RU0
そもそも日本経済は好調だぞ?
一番比率のでかい二次産業が軒並み活況だからな

805: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/12(土) 10:15:56.14 ID:wVeCQnpZ0
>>6
コロナ禍から日本はリーマンショック超えの大不況です。
日本政府がお店や企業を貸しまくっているので、お店や企業が持っています。

しかし、その借りてたお金を返済し始めたら、
資金繰りが悪化して経営が傾いたりバタバタ倒れるお店や企業が出てくるでしょう。

それと各国政府が財政悪化も厭わず、大型の財政出動しているので、
バブルが起こったり大きくなっているので、輸出も好調なようです。
しかし、財政悪化やバブル崩壊のリスクを抱えてます。

9: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:18:34.80 ID:26z+ISZa0
株で大儲けした人が買ってるのかしら?

189: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 10:12:32.45 ID:ZvCPelnA0
>>9
普通の2馬力が買ってるんでしょ

556: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 23:26:26.57 ID:J2lso6s40
>>189
親ブースト(1000万円単位の贈与)が無いと無理がある

393: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 12:29:20.09 ID:9szAtVnp0
>>9収入の多目な子供のいない人
ディンクスが買ってる
特に田舎出身者が多い

534: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 20:20:38.70 ID:TEnobi7s0
>>9
主に旦那と嫁で世帯所得2000~3000万超えてる高所得層。

631: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/10(木) 21:54:17.83 ID:QQaMT0LH0
>>9
俺の場合はそう。
買っても1億残ると確認したので。

タワマンはいいよ。
余計な時間を省ける。
自分が一番気に入っているのは
「いつでもゴミを出せるところ」

11: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:18:51.04 ID:x5aXaY+W0
この前破綻してたやん?
中国資本で投資用に買ってたのがほとんどなんだろ?

747: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/12(土) 00:25:20.90 ID:LMPAxewq0
>>11
まあ買ってるのは中国人だよな
普通に考えりゃまともな日本人はタワマンなんか買わん

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:19:08.65 ID:OO4eHIjB0
あの年でちゃんと箸の持ち方矯正したのは偉い
評価も上がるわな

14: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:19:32.19 ID:KnmJTFUM0
勤務地が東京都で仕方なく1DKアパートで4人家族とかもいるんだろうなあ

17: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:20:19.51 ID:VbGbHrdM0
所詮は集合住宅。
逆立ちしても一戸建てには勝てない。

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:23:18.73 ID:0XpYUG1W0
>>17
そりゃサラリーマンが都内で戸建てなんて無理なのは招致だからw
都内のタワマン(ただし低層階)か、牛久の戸建てかの究極の選択w

909: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/13(日) 01:28:19.79 ID:lZ8/Piex0
>>25
大阪、名古屋で一戸建てを買え。
トンキンより遥かに優雅に暮らせる。

21: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:21:29.85 ID:JC0JLADe0
投資用の金が余ってる金持ちか、中華じゃねえの買ってるの。

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:22:16.86 ID:n51kViZp0
まず記事が大雑把すぎるわ
「コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず」って書いてるけど今絶好調の企業は多いよ
サービス業以外の人達や法人が買ってるんでしょ

27: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:24:19.75 ID:kROcgGbE0
どうせ中国人じゃないの?

中国国内に資産置いとくのはリスクだから海外投資がお盛ん
で、あまりに流出しすぎたから海外投資規制し出した

なので投機目的ではなくセカンドホームとか賃貸とか実態がある目的だと主張してる感じ?

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:24:23.58 ID:Z/WlThvL0
バブル崩壊 前夜に酷似

31: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:25:27.68 ID:7WF6Qivq0
売れてることになってるんだろ?w

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:25:43.58 ID:+azU52r+0
長屋に大金出すとか都民はマゾなのかな?w

33: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:26:06.59 ID:ydrMOT4E0
そもそも真にテレワークの進んだ企業は出社させてないから日本全国どこでも働けるはずなんだけどね。
まだまだそういう会社はごく僅かだけど。
無理に東京の高い物件にしがみつくよりも地方や郊外でテレワークした方が心も豊かだよ。

35: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:26:31.74 ID:m4TrAefG0
まあ、入居者の代わりに金出してくれる馬鹿を探す商売が成り立ってる時点で

36: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:27:08.22 ID:VUKdkJm10
タワマンの供給過剰で中古が安くなりそう

50: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:31:19.45 ID:CjPCf9Qv0
>>36
無理して買うんだから折角なら新築が良いって人ばかりなんで中古が暴落する可能性が高いんだよなぁ。
今は供給と需要のバランスがとれてるけど崩れる時は絶対にくるんでその時が買いかも。

90: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:42:43.30 ID:ocJpZKAV0
>>36
タワマンは大規模修繕失敗すると崩壊するからやめた方がいいぞ
日本初の埼玉エルザタワーは計画から三年かかった
引き受け会社が無くて建てたところが赤字で引き受けたプロジェクト
住民がまとまるレアなケースで投機目的や外国人所有されてるタワマンは無理やろな

37: ニューノーマルの名無しさん 2021/06/09(水) 09:28:23.60 ID:1Knkml+a0
修繕費などの維持費払えるの?

One thought on “平均7764万円! 経済が振るわなくても、タワマンが売れている理由”
  1. 60から70平方メートル台で9千万円とか新品価格は信じられない。

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