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不動産

マンション築1年内の転売3倍超 投資過熱、高騰の要因に

更新日:

1: 蚤の市 ★ 2025/01/14(火) 19:32:13.57 ID:ovdvWbCt9
【イブニングスクープ】

中古マンション市場で完成後間もない「超築浅」物件の売り出しが増えている。東京・大阪で築1年以内に売りに出された物件は10年前の3倍を超える。投資家が転売益を見込んで短期で売買している。新築物件の供給減少により需要も高く、中古マンション価格上昇の一因となっている。実際に住みたい人が買えるように転売目的の購入を制限する不動産会社も出てきた。

不動産情報サイト「マンションレビュー」を運営するワンノブア...(以下有料版で,残り1637文字)

日本経済新聞 2025年1月14日 18:00 (2025年1月14日 18:26更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

引用元: ・マンション築1年内の転売3倍超 投資過熱、高騰の要因に [蚤の市★]



149: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 03:00:17.34 ID:9Kl/ex7c0
>>1
フラット35でサブリースやってそうwww

157: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 09:24:42.10 ID:9cOX2ekT0
>>1
それだけダブついてる
いくら転売といってもどこかで買う層がいなくなれば転売は成り立たなくなる

148: 警備員[Lv.5][新芽] 2025/01/15(水) 02:29:43.14 ID:tGouPbuk0
1990年頃の
バブル末期と状況が似てきたな

152: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 08:23:39.99 ID:Gs2BEJem0
>>148
あれは元金が融資金だから
今回は現金の飛び交い
今 円安だから終わりが見えない

150: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 03:03:50.23 ID:gP+o+1fH0
>>28
実際に買って住む人が被害受けてるし賃貸の家賃まで上昇してる

153: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 08:29:56.28 ID:peT60o0E0
今は新築も中古も高すぎる
うちの周りでも一億超え当たり前って誰が買ってるんだよ

154: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 08:35:04.17 ID:LEsvPe3G0
実需なのにスッ高値で買うやつはバカ

155: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 08:36:35.82 ID:EBWMyjFY0
>>40
不動産短期売は高いよ

156: 警備員[Lv.59] 2025/01/15(水) 09:21:56.68 ID:Yr+YLm4f0
不動産REITはこう言うの絡んでる?

158: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 09:27:52.27 ID:350Pv6rr0
>>156
絡んでいるけど

JREIT指数

でググってチャート見れば解るけど不動産バブル既に崩壊始まっている
ちなみにマンションとか余程立地が良くないと希望価格で売れていない

今年な、不動産バブル大崩壊元年になる

160: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 09:30:15.76 ID:HG7dnbWg0
>>158
中国経済がヤバくて日本に避難先作ろうと中国人が買い漁ってるとよ

164: 警備員[Lv.59] 2025/01/15(水) 09:41:10.57 ID:Yr+YLm4f0
>>158
これ結局日銀がJREIT買うのやめてから下降トレンド入ってるように見えるね。
希望価格が高すぎるわ、引越ししたいから不動産価格下落を期待するわ

159: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 09:29:40.48 ID:GlwMs3Oi0
>>12
5年以内40%かー
でも転売は相続税対策とか法人税対策も絡んてるらしいねー
税制が複雑すぎてわけわからん

174: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 11:32:10.19 ID:nhYER7vS0
>>159
中ゴキブリが税金払うと思う?
滞納だらけだよ。

161: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 09:31:07.62 ID:9cOX2ekT0
>>125
修繕ができなくなるよね
できたとしても恐ろしく費用がかかるし期間も長い
近くのマンションが大規模修繕やってるけど、昔の2倍の時間がかかってる

積立金足りなくなるのも目に見えてる
だから修繕できないタワマンだらけになるよね
上から外壁やらなんやら落ちてくるようになるだろうからタワマン乱立地区には足を踏み入れない
もちろん街中に1棟でも危険

163: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 09:34:37.10 ID:aqAS0VYR0
都心一等地とそれ以外の2極化だね

166: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 09:54:52.27 ID:9cOX2ekT0
これからは色んな物件に中国人が入り込んで住環境が悪くなるだろうから、いつでも引越しできるようにしておかないと詰むね
うちも隣に中国人一家が越してきて煙草の煙で大変になって引越したばかり
今度の物件は絶対禁煙の新築

167: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 10:12:11.64 ID:MPqJKehE0
>>71
>高年収層はタワマン投資でさらに資産を稼ぎ
>低年収層は煽りで高くなった賃貸に金を払う
>資本主義万歳

中国人だけだろそんな事考えてるのは

168: ころころ 2025/01/15(水) 10:13:11.02 ID:c1gjsrui0
5年未満だと税率高いんじゃなかった?
儲けが大きいとそんな気にならないんだろうか

169: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 10:31:34.23 ID:P+sonMtL0
PS5なんか転売するより何千倍も稼げるもん
そりゃ転売ヤーの餌食や

170: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 10:48:11.87 ID:NO4SGIM00
資金のある転売ヤーにしてみたら
店で売ってる限定品なんかを転売するより利益でるからな
最終的には石油なんかも産油国から仕入れて日本で転売したりて
商社みたいになるかもな

171: 名無しどんぶらこ 2025/01/15(水) 11:00:37.43 ID:Pcq/RctF0
税率が2倍になろうが今捌かないとヤバいと思っている人が増えてきている

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