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不動産

【タワマン】タワーマンション、見直される「中・低層階」 18年1月から「タワマン節税」規制

更新日:

1: ばーど ★ 2017/12/25(月) 09:17:40.10 ID:CAP_USER9
■根強い人気のタワマン

 超高層からの眺望。そしてホテルのような住空間や設備の数々。地方を中心に「空き家」の増加が問題となる中、都市部のタワマンは根強い人気を誇る。特に駅から近いタワマンは「資産価値が維持しやすく、値崩れしにくい」(不動産業界関係者)とされる。高層階の暮らしにあこがれる人も多いのではないか。

 同じタワマンでも何階に住むかによって所得の差があるとされ、「タワマン格差」などと、メディアでも頻繁にクローズアップされた。高層階の住民が低層階の住民に対して優越感を抱く様子を描いたドラマも放送された。

 このドラマに対しては、タワマンの住人から批判の声が上がったとも言われる。しかし、実際に日本有数のタワマン密集地として知られるJR・東急武蔵小杉駅周辺(川崎市)のタワマンに住む会社員の男性(40代)によれば、やはり「近所の人と話すとき、よく『何階に住んでいるの?』と聞かれる」そうだ。

■18年1月からの「タワマン節税」規制

 高層階の人気は「夢」や「見栄みえ」ばかりが理由ではない。富裕層にとって高層階を買うことは「節税対策」にもつながっていた。これまでのタワマンの固定資産税評価方式は、何階かには関係なく、専有面積によって決まる仕組みだった。

 高層階の価格は中・低層階の価格より高いのが一般的で、都市部のタワマンは同じ専有面積・方角でも、分譲価格は「1階違いで10万円以上の価格差になる」といわれる。しかし、実際の資産価値とは関係なく固定資産税額が決まり、相続税額にも影響する。富裕層の中には相続税の節税対策のための資産として高層階を求める向きもあった。「タワマン節税」と呼ぶ声もあった。

 ところが、17年の税制改正で、18年以降に引き渡される新築物件は「階層」による価値も評価対象になる。具体的には、中間階を起点に、階数が1階上下するごとに約0.25%ずつ税額が変動する。40階建てのマンションなら、最上階は現在よりも約5%の増税になる一方、1階は約5%減税になる。中間階は変わらない。これまでのような節税効果はもはや見込めなくなった。

 一方で、見直されているのが「中・低層階」のよさだ。

■あえて中・低層階を選ぶ理由

 一般的に、「タワマン」と呼ばれるのは高さ57メートル(20階前後)を超えるマンションだ。最上階が40階以上のものが多いが、現時点でもあえて中・低層階を選ぶ人がいる。その理由について、実際に住む人たちに尋ねてみた。

子育てのための「専用庭」

 1人目の子供が生まれてまもなく、東京湾岸部のタワーマンション(20階建て)の1階を購入したという女性(40)は、自分と夫の実家が同じくらいの距離にある物件を探していたと話す。

 「最初から1階が希望でした。専用庭があり、子供が庭で遊べれば子育てにもいいだろうと思っていました」と話す。

 建物が「ロの字」の形状で、低層階でも外部からのぞかれる心配がなかったことがポイントになったという。

>>2以降に続く

配信 2017年12月24日 07時00分
YOMIURI ONLINE
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html?page_no=1

関連記事:金持ち優遇の解決策になる?2018年に導入予定のタワマン税とは

125: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 12:22:00.47 ID:itO3+JRr0
>>1
金持ってて、なぜマンションに住みたがるかわからん。
今風な長屋だぞ?

300: 名無しさん@1周年 2017/12/27(水) 14:10:08.42 ID:Ug+A69JO0
>>1
余計に格差が生まれる

303: 名無しさん@1周年 2017/12/27(水) 15:44:49.15 ID:iQhOpUvu0
>>1
要するに
低層・中層階が売れないから、お前らが買えよ

っていうステマ?

5: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:18:43.03 ID:bLTlYVVJ0
あんなとこによく住めるもんだわ。

12: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:25:14.27 ID:6xO3HRXx0
本当の富裕層は低層住宅に住む
本当の富裕層がタワマンの高層階を買う時は別宅として買う

タワマン高層階に住んでるのは賃貸か成金

14: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:25:51.44 ID:snTyS6PT0
耐震基準がぁー

タワーマンションは倒壊することがわかったよね^^

19: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:31:24.33 ID:uzptRuiC0
1階 :庭付き
中層:安い
高層:優越感

こんあ感じ?

21: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:32:43.24 ID:bPbFaB/70
311の地震以来、金持ちはタワマンの高層に住む事が無くなった

25: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:34:39.67 ID:0O/1Xc2J0
10階越えると階段での上り下りがキツイから上層はいらない

29: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:38:26.48 ID:605f7n030
下層でも角部屋は高い
金持ちが住むのは最上階とその下ぐらい
あとはどんぐりの背比べ

30: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:38:56.00 ID:adY1JHht0
戸建ての賃貸が最強って結論出てただろ

33: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:40:52.62 ID:br2+mRmh0
>>30
賃貸なんて何も残らない物に金払いたくないわな

39: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:45:22.02 ID:uCeILnNf0
>>33
何を持ってるかだな
持ち家だと資産なのか負債なのかそれが問題になるだろ
自分じゃ資産だと思いたいが他人から見たら負債だということがある

49: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:53:43.62 ID:Aj7RQq2D0
>>39
家族持ちなら、ローン組んでる奴が死んで収入が激減しても、
団信加入であればローンがチャラになって、最低限住むとこは残せるって面もあるしな。

43: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:47:36.45 ID:605f7n030
>>30
年金減るだろ
年とってからの固定費はなるべく抑えたい
資産家にとっては賃貸最強だろうけど、庶民にはローンであっても年金生活に向けて持ち家が必要なんだよ

46: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:49:52.75 ID:i/hIAvyZ0
>>43
持ち家ローンで1億払うのと賃貸で1億払うのに違いあるの?

50: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:53:51.08 ID:br2+mRmh0
>>46
一銭も残らない賃貸にお布施してくれてありがとうございます
私のような不労所得で遊んで暮らせてる人の養分ですよね
これからもどうぞご贔屓に

55: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:58:05.26 ID:i/hIAvyZ0
>>50
死んだ後のことなんかどうでもいいじゃんw
築うん十年のボロ屋に住み続けるより10年ごとに引っ越した方がいろいろ快適だわw

53: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 09:56:04.37 ID:d7bkbaxR0
東京なんかマンションしか選択肢ないぞ

61: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 10:02:36.29 ID:sJyhiogD0
山手線内側の駅近、低層マンションが最高

66: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 10:07:16.10 ID:aOUeK4wA0
28階に住んだことがあるけど片頭痛とか体のだるさで
半年で引っ越したよ
高層階って体に変調きたすかもよ

148: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 16:16:45.43 ID:q8/iKBWR0
>>66
土から離れては生きられないのよ!

156: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 16:26:48.91 ID:m5pztAvc0
>>66
6階以上に住むと33歳以上で7割になるデータもあるらしいし
何かしら良くない影響はあるんだろう

80: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 10:26:38.47 ID:Xo0UDC+j0
専用庭付きの一階は上階からゴミ投げられて懲りた

88: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 10:36:47.90 ID:yGe/C9xe0
親父が建築の人間で「高層階には住むな」って言ってるよ。
凝固剤を使いまくってるからコンクリが不安定なんだと。納期を伸ばせないから無理やり固めてるらしい。
ああいうところに住む人は、ダメになったらすぐに引っ越せるぐらい資産がある人じゃないとダメだって

91: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 10:39:46.99 ID:LZpAr7ey0
大手ゼネコンが軒並み大規模修繕断ったタワマンって
その後どうなったんだ?

113: 名無しさん@1周年 2017/12/25(月) 11:33:13.73 ID:ONilxsMT0
>>91
それな
うちの近所の28階建てのが修繕になったみたいでどうするのか見てたら
建物の半分くらいまで足場かけて(そこが限界?)やってたなあ
足場がないところはどうしたのかは知らんが(ゴンドラ?)
なんか無事に終了したみたい

 

関連記事:タワーマンションにかかわる税金改正 1階と30階ではいくら税金が違うのか

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