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不動産

【住】マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える

投稿日:

1: ばーど ★ 2018/03/26(月) 19:47:07.98 ID:CAP_USER9
 マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。

 マンションの劣化を防ぐには12~15年ごとの大…

2018/3/26 18:00
日本経済新聞 全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1

70: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:21:54.28 ID:HRCoy4hA0
>>1
5年目ぐらいで最低2倍に上げないとダメだろ

94: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:31:39.35 ID:C7EjbvDU0
>>1
マンションはババ抜き
タイミング良く買い換えて移り住むのが重要
間違っても終の棲家になどと考えてはいけない

440: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 22:11:31.21 ID:TXL9xYFH0
>>1
タワマンはスラム候補
買うヤツあほ

465: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 22:16:25.38 ID:HmCwH7Xj0
>>1
>タワマンは増額に不安を抱える
売れば?
貧乏人が背伸びしてどうする。

631: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 22:56:30.21 ID:zY+9/Ic+0
>>1
老害であっても金はあるだろう
いまさら云々言われても
そのための調査しているだろ

2: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:48:31.28 ID:e4/LVYyO0
だからマンションなんか買うなと・・・

3: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:48:52.77 ID:RBznIT0K0
時代は木造の建物

273: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:22:24.06 ID:fnmmSIOq0
>>3
シロアリに食われて気がついたときには終了

878: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 00:32:27.36 ID:3VBypDMK0
>>273
こういうおじいちゃんが悪質な駆除業者に騙されるんだろうなあ

4: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:49:30.51 ID:k9Fy0ssp0
最初から修繕積立費を月5万円位に設定しておけば解決。

24: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:01:56.97 ID:9cKTXuXB0
>>4
そうなんだが、それだと物件が売れないから、初期の積立金はバカ安設定で入居させる
購入者は大概バカだから積立金の増額目安の表を渡されても理解しない
で、やがて組合総会でモメることにwww

965: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 00:57:13.99 ID:Xsvti0dO0
>>24
マンション買う時はこういうのよく考えておかないといかんよな。

82: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:27:11.33 ID:OofLf0iU0
>>4
決議をするには過半数必要
持ち主不明の部屋が多くなったら
金がいくらあっても手を加えられなくなる

381: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:56:21.37 ID:dRfJLrwI0
>>82
高齢者増えて相続なんてあって権利者が限りなく増えたら
廃墟にするしかなくなるのか

将来の空き家問題のネタだね

5: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:50:00.66 ID:Pb4KYV230
日本の狭い土地でも戸建て余裕になるくらいに人減らせばいい
みんな戸建てに住めば問題解決やで

7: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:51:10.28 ID:QMqdF/JY0
>>5
人口はほっとけば減るのは確定だが
問題は年齢構成比

18: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:58:40.28 ID:Bdjju8KV0
>>5
東京を筆頭に都市部に集中してるのを分散するだけで良いんだよ
とは言っても戸建ては戸建てで他にも問題は山積してるけどな
安い建て売りなんかローン終わるまで持つわけねえのにリフォームはリフォームで苦労するしな

25: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:02:07.38 ID:S3F6fTth0
>>18
戸建ての場合、上屋は減価償却したら資産価値ゼロだが
土地は残るからな。
マンションは減価償却で資産価値ゼロどころか、維持費で負の資産になる

616: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 22:51:37.87 ID:c8tR3A6V0
>>25
マンションの底地の区分所有権は残るけどなw

389: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:57:47.85 ID:VPFl5CwH0
>>18
安い建売だってローン期間持たないなんてことはないよ

795: 名無しさん@1周年 2018/03/27(火) 00:00:23.44 ID:GOduDVXu0
>>389
最近は安めの戸建てでもクオリティ良くなってるよね
やっぱり戸建てがいいよ
戸建てなら古くなっても自分が我慢しさえすれば最低限のメンテで
なんとか暮らせる

6: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:50:18.80 ID:ZstZgwY90
中国人が買いまくったタワーマンションなんか悲惨だろうな
ボロボロになる未来が見える

22: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:00:53.78 ID:ZstZgwY90
>>11
タワマンなんか買っちゃう情弱馬鹿にマウンティングされても哀れみしかないわな

8: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:53:10.75 ID:flT83rUI0
修繕積立金が足りないから修繕できない 価値大幅下落
積立金を無理に増やすと払えない層が抜けてゴースト化
中古で安く売っても管理費・修繕費の高さで売れないが
固定資産税はかかり続ける 悲惨スパイラル
駅前の一等地以外は買うもんじゃない

390: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:57:49.91 ID:569WjFdT0
>>8
郊外のマンションとか老朽化と住人の高齢化と空き住戸の増加で
近年スラム化してるぜ
都心のマンションはまだ高いままだが、郊外のマンションは値崩れが始まってる

10: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:55:35.36 ID:Klf0AZg40
中国人は修繕金の積立とかしてるんだろうか

12: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:56:43.41 ID:QMqdF/JY0
>>10
払わないとかニュースになってたよ
それで差し押さえ出来るように法改正するとか

32: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:04:26.41 ID:PT8FbO+E0
>>12
物件は残るからな

自治会がしっかりしてりゃ
滞納分上回る間に競売で売り飛ばす事ができる

719: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 23:26:01.84 ID:n22B0iBv0
>>32
前の所有者の残した未収金は、次の所有者(特定承継人)に請求すりゃ良いしね。

164: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:52:53.17 ID:NL3eD9CV0
>>12
払わないのかよ。ひぇーーーー

13: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:56:50.83 ID:aS+mPAl70
聞きたいんだけどマンションの修繕って平均13年くらいらしいんだけど早くね?
20年じゃダメなの?

71: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:23:18.65 ID:HRCoy4hA0
>>13
防水系がそこまで持たない

121: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:40:52.13 ID:qbbW/Xbd0
>>13
バルコニーなんかが持たない
15年もしたら防水のために修繕必要がある
内部への水漏れは致命的だからね

774: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 23:48:30.13 ID:CIwbdptn0
>>766
バルコニーは共用部分だよ

778: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 23:50:19.15 ID:tXaW30oI0
>>13
外壁の目地に使うシーリングの耐久年数は8年程度
それを騙し騙し使っても15年くらいが限度
それを越えるといつ雨漏れしても不思議ではなくなる

14: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:56:55.03 ID:W0rdb/Sc0
マンションって大きな家をみんなで支えあって買うシステムだもんな
見知らぬ他人と支えあうなんて信頼がすごいなと思っていたよ

16: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:58:22.71 ID:0FbffAIc0
耐震化補助などの名目で民間マンションに公金投入し始めたら終わりだと思う。
金満政治家連中が言い始めそう。

17: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:58:39.56 ID:LURWPApZ0
修繕積立金とは別に解体費がかかるからね。

なのでタワマンは将来必ず廃墟になる。

311: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:33:36.93 ID:9CQcTXY80
>>17
解体費って建設費の1/4くらい?

19: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:58:58.08 ID:3J7gCenv0
高いと削れたコンクリが加速して落ちるから周辺は怖いよね
エレベーターも修繕出来ずに高層階の住人は大変になる日も来るのかな

20: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:59:06.85 ID:svmVaYC00
マンション立て替え問題では、
必ずといっていいほど、最低一人は「びた一文払わない!」と言い出すクズが出てくる訳よ。
それでも立て替えしなくてはならない時はやってくるので、
キチガイをどう説得するかで、管理組合メンバーは、自殺したくなる寸前まで
精神を病むわけ。

27: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:03:03.83 ID:Y3aObiTN0
>>20
配管壊れたら終わりだから嫌でも寿命はくる

30: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:03:58.23 ID:S3F6fTth0
>>27
百年コンクリートとか詐欺だよね
設備系が15年ほどで先にイカレる

400: ☆かじ☆ごろ☆ ◆Yz9QIyoH3k 2018/03/26(月) 22:00:05.95 ID:XTUFgZjp0
>>30
そもそも圧送で打たれるシャブシャブの
コンクリートが100年持つ訳が無い。
配管等設備自体は幾らでも更新が可能な
設計には出来る筈だけどねw

303: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:30:15.26 ID:Q8//kL7r0
>>20
友人がタワマンの管理組合の役員で
韓国人と中国人が管理費払ってくれず疲れきってる

305: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:31:39.44 ID:120em0Lb0
>>303
ん?内容証明郵便出して、
追い出せよ。
管理規約に書いてある通り。

スラム化まっしぐらだぞ

314: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:34:06.34 ID:U+zOaAFE0
>>305
それが追い出せないんだなこれが。
そういう風に追い出せるのは家賃払えなくなった時ぐらいだよ

319: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:35:16.02 ID:120em0Lb0
>>314
まさか、
財産差し押さえ出来ないマンション規約?

313: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:33:47.04 ID:O0zsz/CP0
>>303
なんで韓国 中国住まわせるの?

賃貸?

裁判は多いよな

332: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 21:39:25.22 ID:ZX9uC+LS0
>>313 普通に購入して、普通に住んでたりするのだが。
特に中国系については、日本永住資格がなくても、そのマンション購入について、
メガバン含む日本の銀行が、それに簡単に貸し出すようになったので、
それでタワマン含めたマンションでの、中華オーナーは多いという状態に既になっているよ。
現状を先に認識しましょう。

 

21: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 19:59:35.33 ID:zxJUCQUg0
マンションはこれがあるんだよなぁ~。
管理組合で「満場一致でサクッと可決」なんてことはまずない。
カネのからむことはモメる、モメる。

23: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:00:58.84 ID:BsM08gOb0
75%が修繕費満足に払ってすらいねえのかよ
しかもさらに上げなきゃ保たないとか

マンションは負動産確定だな

26: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:02:18.17 ID:NmbvQ4hM0
こういうのあるからマンションはなぁ・・・
戸建てもメンテが必要だけど自分の意思ひとつでできるからな
いちいち住民と話し合いとか面倒すぎる
話が通じない中国人が混ざっていたら最悪だろうし

28: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:03:45.55 ID:fk19UJPC0
全部納得した上でマンション買ったんだろ

売って賃貸に引っ越せば?

29: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:03:52.20 ID:lc1FvWRC0
   
知り合いでもない数十世帯が同居して共同管理なんて、
上手くいくはずがないだろ。

567: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 22:40:24.17 ID:yzrKHvFq0
>>29
知り合いでも親戚でもうまくいかないよ

31: 名無しさん@1周年 2018/03/26(月) 20:04:11.52 ID:JSaY63Zr0
ニュータウンが老人村になるように
ウキウキで買ったタワマンも老人塔になるのか
諸行無常を感じるな

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