投資助言業者トリロジーが投資家の皆さまにとって有益な情報を速報性をもってまとめた『2chまとめブログ』です。相場で勝ち続けるためには、相場参加者たちの意見を聞くことも重要です。

投ちゃん速報(FX・株・不動産・CFD・仮想通貨)@TRILOGY|投資系まとめブログ

nend 300×250 ( Spncered Link )


不動産

【不動産】タワマンを買った人は五輪後、本当の地獄を見る

投稿日:

1: 田杉山脈 ★ 2020/03/06(金) 18:56:14.61 ID:CAP_USER
「タワマンだから価値が高い」は本当か?
日本人の生活にマンションという居住形態が誕生しておよそ60年になる。現在ではマンションストックは全国で約650万戸にも及び、いまや日本人にとってごくありふれた住宅になったともいえよう。中でも最近脚光を浴びているのがタワーマンションと呼ばれる超高層のマンションだ。

首都圏(1都3県)でタワーマンションはどのくらいできているのだろうか。タワーマンションという定義はないが、不動産経済研究所では20階建て以上のマンションを超高層マンションとして、分譲用に供給された戸数について集計・発表をしている。

それによれば、2004年以降18年までの15年間に首都圏で供給された超高層マンションは累計で599棟、18万5803戸に及ぶ。同期間に首都圏で供給されたマンション戸数(80万1686戸)の、なんと4戸に1戸が、いわゆるタワマンなのだ。

タワマンはこれまでは「庶民の憧れ」とされ、デベロッパーの販売担当者も「タワマンは資産価値が高い」と公言してきた歴史がある。だが、この15年間で4戸に1戸供給されてきた首都圏のタワマンが「タワマンだから価値が高い」というのは本当だろうか。

タワマンで目立ち始めたのが雨漏りの問題
19年10月に首都圏を襲った台風19号は川崎市の武蔵小杉駅周辺にあるタワーマンションが水害に脆弱であることを露見させた。水害に限らず、実は築15年から20年を迎えるタワマンで目立ち始めたのが雨漏りの問題である。首都圏におけるタワマンの多くが、湾岸エリアに立地している。工場や倉庫の跡地といった広い敷地を活用したものが多いからだ。海沿いは潮風が強い。そして高層であるために強風を受け、常に微小な揺れが生じている。また日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。

この「潮と風と揺れ」は意外に曲者だ。コンクリートの継ぎ目や窓枠の目地には元来コーキング剤などが充填されているが、経年とともに劣化する。タワマンのとりわけ湾岸エリアはその度合いが通常のマンションなどとは比べものにならないほど激しいのだ。強風によって吹きつけられる潮はコーキング剤の劣化を早め、小さな揺れの連続は亀裂を促進させるからだ。タワマンは、高層であるために修繕にあたって足場を組むことすらできない。したがって雨漏りが起きても、必要な修繕を施せずに放置状態が続くことになる。タワマンで窓枠等から浸水する被害に悩まされている住戸が多いのはこうした要因によるものといわれている。

00年以降に建設されたマンションの多くが、東京五輪以降は築20年を超えて大規模修繕の時期を迎える。外壁の修繕には足場が組めないために、屋上からゴンドラをつりさげての工事になるが、湾岸部で高層建物ともなれば、上空は常に風が強く、作業日は限られ工期は通常マンションの数倍かかるといわれる。

また、多くのタワマンでは大地震等での停電に備え、非常用発電装置が備えられている。いざというとき安心の設備であるがこれも経年劣化が激しい。築15年から20年程度で交換するにあたっては、一基数千万円程度の負担となる。しかもメンテナンスをしっかりと施さないと、その「いざ」というときに役に立たない。あるビル会社が東日本大震災のあと、運営管理しているビルの非常用発電装置を実際に動かしてみたところ、多くの設備が規定通りの時間作動しなかったという。それだけメンテナンスが難しい設備であるということだ。

タワマンに装備されているエレベーターは、超高速のもので、高性能であるぶん、更新工事をする場合、大変な金額となる。今後、これらの問題をすべて負っていくのは、分譲したデベロッパーではなく、一人ひとりの所有者だ。こうしたメンテナンスコストについてデベロッパーが販売時に丁寧に説明する姿をあまり見ることはない。残念ながらタワマン購入者の多くが自分の生涯にわたっての住処を手に入れたと考えたのかもしれないが、このタワマンという住処は高級外車を買ってしまったも同然で、その高額なメンテナンス費用を永遠に負担していくことを覚悟せねばならないのだ。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/33279

引用元: ・【不動産】タワマンを買った人は五輪後、本当の地獄を見る

50: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:46:34.73 ID:LqULeGR6
>>1
五輪後とは限らんけどな
強風で結構揺れるんだろ?

90: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 20:56:09.14 ID:SYCqFqoQ
>>1
>日本人の生活にマンションという居住形態が誕生しておよそ60年になる。

合理的な居住形態だから広まったというのが、教科書的な説明だけども、
タワマンはそういう意味では合理的ではないからね。
ハリウッド映画とか観てふと思うんだが、未来の都市で車が空を飛ぶようになれば
タワマンも合理的な居住形態になると思うんだが、現在のテクノロジーでは
移動の時間とコストばかりがかかる、単なる不便な住まいだよw

118: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:29:25.13 ID:3JgL9dpu
>>1
要約
老朽化してきたら修復は困難だから売り抜けろってことだな
まだ新し目のに乗り変えれば大丈夫

332: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 08:13:15.65 ID:KjePq+jI
>>1
コーキング剤劣化による雨漏り、足場が組んで補修出来ない。
メンテ効率面から見て未成熟な工法で建てられている建造物だろ。

334: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 08:18:46.50 ID:DXms/X2x
>>1
南海トラフと首都圏直下型の一件も在るしな

397: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 10:23:38.90 ID:s2Rh4j4/
>>1
下に降りるまで時間がかかる
駅から徒歩+10分と考えた方が良い

3: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 18:58:46.05 ID:YX+w5Ezl
5000万円で、マンションかったんだが

売れば買った時より高くなるんで、楽勝なんだが。

情弱なんだよ。

94: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:01:12.88 ID:q6ELdnyf
>>3
実際に売れてからの話だな。

101: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:11:10.48 ID:uFy9CyDj
>>3>>94
あー、前にも聞いたことのあるセリフだわ
歴史は繰り返すのな

270: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 03:24:10.49 ID:+Jp3myQZ
>>94
含み益は利益じゃないよな

105: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:14:48.69 ID:GLpxaRyN
>>3
キミみたいな考えの人が
10年くらい前破産しまくったんだよ

152: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 22:26:37.06 ID:LnaZxziH
>>3
「売れれば」の間違いでないでしょうか?

165: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 22:43:01.71 ID:mb2HGfP7
>>3
高値で買う奴おるん?

170: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 22:48:34.49 ID:ufAirsVd
>>3
引っ越し、契約金、各種手数料と税金で100%赤字だろうね。
計算できない知能が低い低能が売れば儲かると一方的に言ってるだけ

具体的なマンション名
融資金利
保有期間
部屋階層
部屋番号
広さ
間取り
購入時期
購入額
買うと言う業者名と提示された額
名前だけを伏せた各種契約書類
現在の物件の売却に伴って新規で契約する銀行とローンプラン
新規物件の融資金利
と各種引っ越し等の細々とした費用が出る利用業者名と利用プラン
を提示してくれるかな?

こっちで計算して儲かると主張してるお前の主張を100%完全論破してやるよ

儲かると主張してるなら書いてみ?↓

205: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 23:58:40.22 ID:b+IN0nR1
>>172
「賢者は歴史から学び、愚者は経験から学ぶ」

286: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 04:20:47.94 ID:K7V2xpqd
>>3
昨年夏あたりまでなら売り逃げできた可能性もあるが、ウン小杉のリスクが知られた上にコロナ恐慌になりそうなのでもう手遅れかと

296: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 06:31:57.77 ID:LcXP67n4
>>3
まぁハザードマップ上の安全圏で区内の駅近の中古マンションなら手堅い投資ではあるな

4: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 18:59:30.38 ID:UX3NX5wM
コーキング劣化は何処でも同じ
えらい金がかかる

61: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:59:48.55 ID:k1x6gmYq
>>4
ただマンションのめんどくさいとこは、雨漏り原因を自分で対処できないところだろ
外壁は共同所有だから運命共同体

一軒家なら漏ったとこだけ直すとかも可能

432: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 11:16:20.15 ID:ejGuCjjL
>>4
今どきサッシ以外にコーキング使ってるのなんて標準以下の家だけだよ
やっすいとこに住んでんのな

5: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:00:08.50 ID:46IYni65
タワマンとか億ションなんて、都会の金持ちの年寄りが老人ホームに行くまでの余生を過ごすところだと思ってた

9: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:05:30.90 ID:rth/iOXV
武蔵小杉の以外の人もなの?

121: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:36:35.71 ID:rP82VeAu
>>9
2011年 ウンコナガレネーゼ新浦安
2019年 武蔵ウン小杉

126: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:45:07.60 ID:HjkN67tc
>>121
今後は核攻撃にも耐えうるごっつい下水道がマンション市場のトレンドになるだろうな

10: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:08:36.05 ID:YX+w5Ezl
今が買いだぞ!

200: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 23:37:12.94 ID:HIgByYoE
>>10
今が売り時アルヨ

14: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:10:34.55 ID:WxPk7YCf
経済的にではなく、東京でタワマンとか死にたいのかとしか思えない。
他人がした耐震設計をよくそこまで信じられるよ。

27: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:22:44.24 ID:f0KNSA/r
>>14
耐震設計自体は信用できると思うよ。
構造設計義務の無い木造二階建てよりは安心だよ。

ただ耐震対策が、単純に揺れに対する耐性なだけで、被災生活の事は全く考えていないんだよね。
まずエレベーター止まっただけで生活は破綻する。
水も食料も電気もトイレもみんなストップ。
多分死ぬよ。

30: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:29:56.63 ID:2z8VjVtb
>>14
だいたい旭化成の基礎工事が岩盤まで
届いていないという・・・

131: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:59:08.37 ID:pcq5MPRv
>>14
自分で耐震計算した家に住んでる珍しい人降臨

17: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:13:38.30 ID:oGHIyQyo
タワマンが暴落するのは去年の台風で理解した。

18: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:14:08.18 ID:eL146fKK
修理のための足場組むだけで2億円だってよ

スゴいもんぶっ建てたもんだよ





42: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:37:57.86 ID:2z8VjVtb
>>18
オレ3万もらっても作業員にはならんな

292: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 05:23:40.95 ID:venX39ng
>>18
足場くめんの?

293: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 05:31:41.72 ID:ZIMWBOvg
>>292
足場組めないからゴンドラの吊り下げ

20: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:18:24.12 ID:8ux0OVPf
価格を調べたり売らなかったら実害はない

21: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:19:02.86 ID:hgZI+sBo
例えば100世帯入戸したマンションだとしよう。
一軒を1世帯で使用するのと比べたら、価値は100分の1なんだよ。
規模のでかいシェアハウス、ルームシェア。
そんなもんを高い金払って買うのはバカ。

22: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:19:05.74 ID:9zGNIM2y
雨漏りってw
築50年の団地かよ

26: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:22:30.82 ID:52qsu2zd
大不況でローン払えなくなる奴が大量に出そう

28: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:24:31.61 ID:TOfbRRQT
え?
五輪やるかどうかすらわからんよ?

34: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:33:17.91 ID:1pHEG7+W
タワマン安くなるかな。
5年くらいしかすまないだろうし、修繕は関係ないね。
五輪後まで購入は様子見だな。

35: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:33:47.17 ID:4iRc/lx1
タワマンは生き残る
だってこれまでタワマン買ってた層が、タワマンの代わりに何買うかって言ったら、代わりになるものがないから
結局タワマンしか選べない

57: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:55:22.34 ID:3VlUh6i9
>>35
今は郊外戸建てに戻ってるぞ@不動産仲介業者

58: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:58:06.57 ID:EChT9Wyr
>>35
思い込みじゃ?

417: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 10:58:11.16 ID:+bgcGva6
>>35
今は都心建売やね
オープンハウスの業績見てみ、驚愕した

37: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:35:27.18 ID:SHNRAnMA
修繕積立が出来ないようなやつはタワマンなんて買わんだろ
それより田舎のマンションで空室率高かったり
新築のときに値段下げまくってマンション全体の年収層が低くなってるやつのほうがやばいよ

39: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:36:02.53 ID:bzeiZqX3
タワマンって3000人とか住んでるんだろw?
こいつらがみんなメインエントランスに集中するんだから、
コロナとか怖いよな。
まるで、クルーズ船の乗客と同じくらいの人間が密閉された空間(セントラルヒーティングを含めて)
で暮らしているんだろwまるで実験用シャーレじゃんw
高層階にいれば、外に出るのもおっくうになるよな。エレベータで何分かかるんだ?

122: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 21:39:01.65 ID:3JgL9dpu
>>39
階にかかわらず1分もかからないと思う
こんな感じにバンクで区切った階層は高速で飛ばせるからあまり時間かからない
https://i.imgur.com/hpnM8rf.jpg

40: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:36:05.15 ID:W2uHbE5P
こういう物件買う人が、20年もそこに住まないでしょ。

41: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:37:42.35 ID:r/H0KqMx
身分相応のオーナーは余裕
資産価値頼みでフルローンは脂肪

45: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:40:24.83 ID:Rnnw5NGk
戸建て住宅とタワーマンションどっちが良いかな
震災あったら戸建ては火災旋風が怖いし
タワーマンションは停電なったら洒落にならんし
参ったね

46: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:41:29.82 ID:plepEFWw
今はもう高く売れないからなあ
ゴミ資産どころか負の資産だよ

47: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:44:15.65 ID:nIE3UAlW
高層マンションに住んで、エレベーター待ってる時間が人生で一番馬鹿らしい無駄時間ということが分かった

49: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:45:38.39 ID:mfTgP3hj
これからは平屋の時代や

53: 名刺は切らしておりまして 2020/03/06(金) 19:49:08.64 ID:LqULeGR6
>>49
コンクリート平屋、地下シェルター付な

434: 名刺は切らしておりまして 2020/03/07(土) 11:17:42.82 ID:uhV54Ymb
>>49
みんな地下に住めばいいんだよね!
頭いいーー!

-不動産
-, , , ,

Copyright© 投ちゃん速報(FX・株・不動産・CFD・仮想通貨)@TRILOGY|投資系まとめブログ , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER.