【コロナ不況】コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

2月12日と3月2日の本連載で、新型コロナショックを契機にした日本経済の景気後退と株価下落の予想として、筆者は2つのありそうなケースを提示した。

「小悲観ケース」ではITバブル崩壊による2001～02年並みの景気後退、また「大悲観ケース」ではリーマンショック級の2008～09年並みの景気後退のケースを示し、
「すでに日経平均株価指数で1万9000円程度への下落が視野に入っている。さらに深刻化してリーマンショック級の不況になった場合には1万5000円前後まで覚悟すべきだろう」と書いた（「新型コロナ不況で株安はどこまで進むか、
リーマン級なら1万5000円視野」2020年3月2日掲載、2月末執筆）。

その後の事態の展開は、大悲観ケースの到来を示唆するものとなっている。世界経済にとってとりわけ重大なのは米国での新型コロナウイルス（COVID-19）の感染爆発だ。
2月末の前回原稿の執筆時点では米国での感染者はまだ極めて限定されていたが、
「米国でもCOVID-19を含む形で米国疾病対策センター（CDC）の検査が今後進展する結果、潜在していた同感染者が多数発生するかもしれないというリスクもある」と述べた。

そのリスクは予想以上に劇的に顕現化してしまった。感染者数の激増で、米国では非常事態宣言や都市封鎖が実施されたが、
3月26日時点で米国の累積感染者数は、感染爆発の震源地である中国やその最大の飛び地とみられるイタリアを一気に抜いて世界最多となった。第2次世界大戦後としては初の「世界パンデミック・リセッション」の到来である。

筆者は昨年来、クレジットサイクル（信用循環）の観点から2020年中に米国経済の景気後退が始まる可能性が高いと予想してきた（「米国の次期景気後退入りは2020年、最大4割の株価下落に要警戒」2019年7月19日掲載）。

もちろんCOVID-19の感染爆発が景気後退の契機になるとは、当時は誰も予想し得ないことだったが、米国経済は長い景気拡大が続いた結果、信用（債務）が伸びきり、株価は割高となった脆弱な局面をCOVID-19に襲われたのだ。

3月24～26日の株価の大反発で「株価は底を見たのでは？」と思う方々も少なくないかもしれない（直近底値、日経平均は1万6358円、S＆P500は2192）。
しかし2月後半頃から始まった急速な実体経済の後退を示す経済データはこれから公表される。

すでに3月26日に発表された米国の新規失業保険申請件数（週次データ）が、328万人と1967年の同統計開始以来の桁違いの増加（悪化）になったことは序章にすぎない。
それらが公表されたときに改めて市場が再びショックにさらされることを覚悟しておくべきだろう。



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_all
3/31(火) 6:01配信

ウンコとコロナなのダブルショック！！

中古戸建ては？

10年に1回は不況は来るだろ？分からないか？

これが下がるのはチャンスだな

リーマン級じゃない
リーマンエブリディだろ

ムサコマンション民大憤慨ｗ
マウント取ったつもりが負動産落ちｗ

事業やってる小金持ちの社長さんで資金繰りがどうにもならなくて売り急ぐのは増えるだろうね
買うならもう直ぐだ

転勤が基本無い会社の社畜なら一戸建て安定

不動産関係って酷い人多いイメージで誰に購入検討時、誰に相談するのがいいのか分からん。

住むためのマンションを購入するチャンス

リーマンショック時に物件仕込んで大儲けしたアパ

リーマンの時は格安でマンション買えたな
ローン控除もあったし
値下がり待つべし

リーマンの時の信用収縮とは違うでしょうよ

お金が今余ってるんだから、使い道のないお金が不動産投機に行く
リーマンの時との政策金利差見てみなよ
逆に上がるよこれ

絶好の仕入時がこれからくるな
金持はさらにカネモチになるんだよ

封鎖都市東京を
高みから見られるチャンスだぞ

過去の恐慌時のように資産価格が数年に渡って下落したのは金融危機による信用収縮が原因。
今回は中央銀行がいち早く緩和に動いて全力で阻止した。
株価は既にそれを織り込んで戻り始め、過度なドルキャッシュ化も完全に収まった。
コロナが後退すれば押さえ込まれていた需要が急速に戻り、緩和マネーによるバブルとインフレがくる。
不動産価格は下がるどころか低金利とインフレで今後１０年で倍になる

大悲観でリーマン級って
リーマンなんて軽く超えるだろ

マンションなんて買う物じゃないって皆気づいただけだろ

おい、年末にマンション買った俺は負け組なのか？

でもこれ大災害で資産価値なくなった訳じゃないからなぁ
コロナ終わったら一気にまた戻りそうというか

今回は実体経済のGDPが下がるが読み切れないよな
日本のGDPが５００兆円から４００兆円に下がる
バブル期は３００兆円の損失でバブルが崩壊したが
賃金は上がり続けた
初めての世界恐慌なので、もっとデ－タが欲しい
足りないのはお金よりモノになりそうだし

都内家賃が15％くらい上がってるよ観光依存は迷惑だわ

リーマンショックの時は新興不動産株が軒並み100分の１になってビビった。
今は不動産株は言うほど下がってない。
終息するまで意地でも価格を下げないんじゃね？
誰も買わなくても価格を保てるか？というパラドックスが出てきそうだが。

これから不動産業界面白い事になりそう

リーマン級？
馬鹿言え何の冗談だwww
もうそれ以上は確定だろ。

麻生が言ってた時と今では状況違いすぎだろ。
バブル崩壊には土地下がった不動産屋大損でいい気味だ→どうなった？
リーマンショックで株価下がってトレーダー大損した程度→どうなった？

観光サービスその他が一年後に同規模で再開できると考えられるん？
就職先やアルバイト同じくらい募集されると思うん？

福島復興や五輪景気でどこまで景気良くなった？
特に日本国民は一旦財布締めるとなったらとことん締めるんだよ。

戦後、一番の不況待ったなしだろ

まだこれからだろうし、ここまで悲惨な事態だとマンションに使いきる気にはならんよな。東京通勤圏が2000万切ったら考えるから呼んでくれ。

いま売りに出てるような新築物件って一番高い時に建ててるから下げにくいんじゃない？

東京通勤圏とかそういう概念自体が壊れていきそう。
リモートワークの環境あれば、業務がなんとかなる企業が結構あって
大げさな事務所をコストかけて借りる意味がなくなってきている。
大企業は別なんだろうけど。

いつものマンション暴落半額おじさんか

もう上がらないからな
中国人が釣り上げてたんだからなあ
もうあいつら買わないだろうし

不動産の人から聞いたな
現金化したい人が多くて問い合わせは来るらしいんだけど
買いたい人がいなくてせっかくの良案件でも仕事にならないって
手元資金があれば自分で買って寝かしておきたいぐらいの案件も
そこそこ問い合わせ来てるらしい

戸建も下がるだろ、何でマンションだけお買い得みたいな記事出すんだ

マンションなんて気取った名前で誤魔化してもダメだよ。

単なる積み上げ長屋、薄い壁や床を隔てた左右上下に
赤の他人が住んでるんだぜ。
銀座が徒歩圏と言っても、無理してローン組んだ奴らは
銀座を楽しめずに、ただ散歩するだけｗ

3000万で購入予定の我が家の予定地が予算オーバーだなーとは思っていたが
昨日売り主から2200万ですぐに購入して欲しいと連絡がきた。

空前の買い場

通勤のためにインフラが整ってることが利点って言われたところはヤバいよ
武蔵小杉なんて最たるものだけど、タワマン全般に言える

土地の価格は2割くらい、マンション価格は4割くらい下がるかなぁ。