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不動産

【コロナ不況】コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

投稿日:

1: 砂漠のマスカレード ★ 2020/03/31(火) 12:21:30.68 ID:zdqjDhHR9
2月12日と3月2日の本連載で、新型コロナショックを契機にした日本経済の景気後退と株価下落の予想として、筆者は2つのありそうなケースを提示した。

「小悲観ケース」ではITバブル崩壊による2001~02年並みの景気後退、また「大悲観ケース」ではリーマンショック級の2008~09年並みの景気後退のケースを示し、
「すでに日経平均株価指数で1万9000円程度への下落が視野に入っている。さらに深刻化してリーマンショック級の不況になった場合には1万5000円前後まで覚悟すべきだろう」と書いた(「新型コロナ不況で株安はどこまで進むか、
リーマン級なら1万5000円視野」2020年3月2日掲載、2月末執筆)。

その後の事態の展開は、大悲観ケースの到来を示唆するものとなっている。世界経済にとってとりわけ重大なのは米国での新型コロナウイルス(COVID-19)の感染爆発だ。
2月末の前回原稿の執筆時点では米国での感染者はまだ極めて限定されていたが、
「米国でもCOVID-19を含む形で米国疾病対策センター(CDC)の検査が今後進展する結果、潜在していた同感染者が多数発生するかもしれないというリスクもある」と述べた。

そのリスクは予想以上に劇的に顕現化してしまった。感染者数の激増で、米国では非常事態宣言や都市封鎖が実施されたが、
3月26日時点で米国の累積感染者数は、感染爆発の震源地である中国やその最大の飛び地とみられるイタリアを一気に抜いて世界最多となった。第2次世界大戦後としては初の「世界パンデミック・リセッション」の到来である。

筆者は昨年来、クレジットサイクル(信用循環)の観点から2020年中に米国経済の景気後退が始まる可能性が高いと予想してきた(「米国の次期景気後退入りは2020年、最大4割の株価下落に要警戒」2019年7月19日掲載)。

もちろんCOVID-19の感染爆発が景気後退の契機になるとは、当時は誰も予想し得ないことだったが、米国経済は長い景気拡大が続いた結果、信用(債務)が伸びきり、株価は割高となった脆弱な局面をCOVID-19に襲われたのだ。

3月24~26日の株価の大反発で「株価は底を見たのでは?」と思う方々も少なくないかもしれない(直近底値、日経平均は1万6358円、S&P500は2192)。
しかし2月後半頃から始まった急速な実体経済の後退を示す経済データはこれから公表される。

すでに3月26日に発表された米国の新規失業保険申請件数(週次データ)が、328万人と1967年の同統計開始以来の桁違いの増加(悪化)になったことは序章にすぎない。
それらが公表されたときに改めて市場が再びショックにさらされることを覚悟しておくべきだろう。



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_all
3/31(火) 6:01配信

引用元: ・【コロナ不況】コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか

54: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:42:36.54 ID:uypB9TV50
>>1
下がる要素が無い
少しは売れ行きが落ち込むだろうが
コロナが収束すれば回復する

91: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:58:45.54 ID:uXXH5sud0
>>1
データというか、倒産破綻が出るかどうかだろうな。
大きな金融機関などが破綻したらここから株価半分の可能性もある。

205: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 13:52:25.72 ID:iT1Czv3y0
>>1
ムサコのタワマンが、3000万で部屋を買えると、ワイのバイト先の不動産屋社長が言うてたでwww
ワイはテレワーク中やwww

208: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 13:54:05.19 ID:a69o0nvu0
>>1
リーマン級 とか、そんなんで済むわけ無いだろwww

世界恐慌だよ。出口の見えない。

212: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 14:01:31.02 ID:roTawu7A0
>>1
だからリーマン級じゃない1930年大恐慌を超える規模で想定しとけ。
軒並み空タワーになるかもよ。w

3: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:22:17.73 ID:ov6MfiE50
ウンコとコロナなのダブルショック!!

4: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:22:23.86 ID:mfaOOsJt0
中古戸建ては?

9: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:24:22.99 ID:sE7lDayn0
>>4
そこらの戸建て、年数いってんのにリフォームで小綺麗にしてぼった愚弄とする屑が多すぎ

248: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 16:41:18.43 ID:7q1VLTJn0
>>9
500万安く売るより、500万かけてリフォームしたほうが売れると不動山やが言っていた

255: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 17:37:33.76 ID:9QHyHJNz0
>>248
それ騙されてる
確実に前者の方が有利

256: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 17:40:35.03 ID:Q1sqzoZ30
>>255
なんで?リフォーム業者と結託してるから?

269: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 21:11:53.04 ID:X/cmePX/0
>>256
500万かけてリフォームしたからといって500万高く売れる訳じゃないよ。
ちょっと考えれば分かるでしょ。

12: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:25:24.96 ID:kH3A93eS0
>>4
ほとんど土地の値段やろ?
マンションって馬鹿だよなって気付き始めたら、そこそこの土地なら上がる事はあっても下がっても知れてるだろ
マンションなんてガワだけの話やからな

38: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:36:14.78 ID:nMDkd8iJ0
>>4
ミニバブルだったマンションよりはましだろうけど
住宅価格全般が影響を受けないはずもなく

226: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 14:16:49.79 ID:EcnUASvb0
>>4
戸建はほとんど木造だから価値なし
土地だけで考えて方がいい

6: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:23:24.32 ID:l+kY9mT/0
10年に1回は不況は来るだろ?分からないか?

7: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:23:58.45 ID:5QAKgJhY0
これが下がるのはチャンスだな

8: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:24:03.30 ID:i5gxjjyl0
リーマン級じゃない
リーマンエブリディだろ

10: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:25:17.66 ID:X0UaFayI0
ムサコマンション民大憤慨w
マウント取ったつもりが負動産落ちw

11: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:25:20.05 ID:xt0maYMk0
事業やってる小金持ちの社長さんで資金繰りがどうにもならなくて売り急ぐのは増えるだろうね
買うならもう直ぐだ

96: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 13:00:38.65 ID:Ka6B3Wx60
>>11
逆だわ
不動産守るために本業クローズするよ
特に中小製造業

13: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:25:46.04 ID:Fs+qRWhY0
転勤が基本無い会社の社畜なら一戸建て安定

20: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:27:00.15 ID:X8SsQ0tA0
不動産関係って酷い人多いイメージで誰に購入検討時、誰に相談するのがいいのか分からん。

137: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 13:15:14.32 ID:6NtZzbxO0
>>20
自分で地価公示とか償却年数計算して売値確定したら?
あくまで仲介で手数料発生するけど

直接買い取りは結局売値叩かれるから仲介手数料(約3%)を考慮して高値で売れる方を選べばいい

21: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:27:25.95 ID:8SDB4toj0
住むためのマンションを購入するチャンス

22: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:27:48.89 ID:Kd5LyvAe0
リーマンショック時に物件仕込んで大儲けしたアパ

25: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:29:18.95 ID:23B/mP9q0
リーマンの時は格安でマンション買えたな
ローン控除もあったし
値下がり待つべし

207: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 13:53:09.86 ID:pKwUVA9T0
>>25
金持ってる人は持ってるからなー、
良い物件はすぐ売れてしまうぞ。

27: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:29:40.92 ID:+aW+sah20
リーマンの時の信用収縮とは違うでしょうよ

お金が今余ってるんだから、使い道のないお金が不動産投機に行く
リーマンの時との政策金利差見てみなよ
逆に上がるよこれ

260: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 18:16:18.83 ID:EiHDxv1/0
>>27
確かに

262: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 18:24:57.13 ID:VUgrINsf0
>>27
底はまだまだ、年末位かな?と
近年溜め込んだ資産でそろそろなにか…と思っていたから下がるの待ってるが
都心はさほど下がらないかもな

29: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:30:27.66 ID:Yvm4ukrL0
絶好の仕入時がこれからくるな
金持はさらにカネモチになるんだよ

30: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:30:59.86 ID:7jwlEsts0
封鎖都市東京を
高みから見られるチャンスだぞ

77: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:52:21.88 ID:IlVmIC3c0
>>30
塀の中で高い木に登る動物園のサル気分が味わえるな

31: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:31:46.01 ID:5kZS6sW50
過去の恐慌時のように資産価格が数年に渡って下落したのは金融危機による信用収縮が原因。
今回は中央銀行がいち早く緩和に動いて全力で阻止した。
株価は既にそれを織り込んで戻り始め、過度なドルキャッシュ化も完全に収まった。
コロナが後退すれば押さえ込まれていた需要が急速に戻り、緩和マネーによるバブルとインフレがくる。
不動産価格は下がるどころか低金利とインフレで今後10年で倍になる

32: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:33:24.34 ID:uhnJWzf70
大悲観でリーマン級って
リーマンなんて軽く超えるだろ

33: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:34:13.97 ID:fXzDE9+60
マンションなんて買う物じゃないって皆気づいただけだろ

34: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:34:22.09 ID:TlF3a0R00
おい、年末にマンション買った俺は負け組なのか?

57: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:43:35.51 ID:4rwsghII0
>>34
コロナ以前から、オリンピック終われば値下がりすると言われていたのに・・・

36: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:35:24.59 ID:d0X1xIg60
でもこれ大災害で資産価値なくなった訳じゃないからなぁ
コロナ終わったら一気にまた戻りそうというか





37: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:35:26.52 ID:9ukYQD7M0
今回は実体経済のGDPが下がるが読み切れないよな
日本のGDPが500兆円から400兆円に下がる
バブル期は300兆円の損失でバブルが崩壊したが
賃金は上がり続けた
初めての世界恐慌なので、もっとデ-タが欲しい
足りないのはお金よりモノになりそうだし

39: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:36:15.72 ID:GCE0b8zq0
都内家賃が15%くらい上がってるよ観光依存は迷惑だわ

41: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:36:47.45 ID:7r1TgtMv0
リーマンショックの時は新興不動産株が軒並み100分の1になってビビった。
今は不動産株は言うほど下がってない。
終息するまで意地でも価格を下げないんじゃね?
誰も買わなくても価格を保てるか?というパラドックスが出てきそうだが。

43: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:38:17.75 ID:p/xgEd9l0
これから不動産業界面白い事になりそう

44: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:39:00.84 ID:9f56FMfM0
リーマン級?
馬鹿言え何の冗談だwww
もうそれ以上は確定だろ。

麻生が言ってた時と今では状況違いすぎだろ。
バブル崩壊には土地下がった不動産屋大損でいい気味だ→どうなった?
リーマンショックで株価下がってトレーダー大損した程度→どうなった?

観光サービスその他が一年後に同規模で再開できると考えられるん?
就職先やアルバイト同じくらい募集されると思うん?

福島復興や五輪景気でどこまで景気良くなった?
特に日本国民は一旦財布締めるとなったらとことん締めるんだよ。

45: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:39:07.44 ID:3EWzyfW+0
戦後、一番の不況待ったなしだろ

46: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:39:27.39 ID:2NB8Xdpc0
まだこれからだろうし、ここまで悲惨な事態だとマンションに使いきる気にはならんよな。東京通勤圏が2000万切ったら考えるから呼んでくれ。

50: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:40:24.31 ID:Hv+kQ/VC0
いま売りに出てるような新築物件って一番高い時に建ててるから下げにくいんじゃない?

51: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:41:44.00 ID:1LjrK7q00
東京通勤圏とかそういう概念自体が壊れていきそう。
リモートワークの環境あれば、業務がなんとかなる企業が結構あって
大げさな事務所をコストかけて借りる意味がなくなってきている。
大企業は別なんだろうけど。

150: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 13:17:46.73 ID:NZ6Mtc650
>>51
それはありそう。
今回の件でリモートワークやってみたら意外と何とかなることが分かって今後のスタンダードになったりするかもね

55: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:43:19.18 ID:IAOb6O1l0
いつものマンション暴落半額おじさんか

56: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:43:29.89 ID:Li36KFi20
もう上がらないからな
中国人が釣り上げてたんだからなあ
もうあいつら買わないだろうし

61: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:45:07.46 ID:Ja9F5iOY0
不動産の人から聞いたな
現金化したい人が多くて問い合わせは来るらしいんだけど
買いたい人がいなくてせっかくの良案件でも仕事にならないって
手元資金があれば自分で買って寝かしておきたいぐらいの案件も
そこそこ問い合わせ来てるらしい

69: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:49:05.95 ID:21LUdNrA0
戸建も下がるだろ、何でマンションだけお買い得みたいな記事出すんだ

71: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:49:47.38 ID:j8zBvf720
マンションなんて気取った名前で誤魔化してもダメだよ。

単なる積み上げ長屋、薄い壁や床を隔てた左右上下に
赤の他人が住んでるんだぜ。
銀座が徒歩圏と言っても、無理してローン組んだ奴らは
銀座を楽しめずに、ただ散歩するだけw

139: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 13:15:29.36 ID:wwyeuLKT0
>>71
積み上げ長屋wwwww

72: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:50:35.02 ID:cBVNapDF0
3000万で購入予定の我が家の予定地が予算オーバーだなーとは思っていたが
昨日売り主から2200万ですぐに購入して欲しいと連絡がきた。

80: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:52:39.54 ID:hdEBBy3X0
>>72
もう一声!

85: 72 2020/03/31(火) 12:55:08.81 ID:cBVNapDF0
>>80
数年前は4000で出てて、その近所が10年前で2400。
どの土地も大体120坪。

73: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:51:31.18 ID:DDPNbESJ0
空前の買い場

74: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:51:32.93 ID:RwYinZPS0
通勤のためにインフラが整ってることが利点って言われたところはヤバいよ
武蔵小杉なんて最たるものだけど、タワマン全般に言える

79: 名無しさん@1周年 2020/03/31(火) 12:52:39.32 ID:qCRkhbAw0
土地の価格は2割くらい、マンション価格は4割くらい下がるかなぁ。

-不動産
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