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不動産

【不動産】新型コロナで露呈したタワマンの弱点 真っ先に暴落するのは武蔵小杉か

更新日:

1: 田杉山脈 ★ 2020/07/18(土) 20:14:44.18 ID:CAP_USER
東京五輪の選手村跡地にできるマンション群「晴海フラッグ」。そして、川崎・武蔵小杉のタワマンは、人気の高い物件として知られている。それが新型コロナの影響で、真っ先に暴落する可能性があるという。

 ***

 新型コロナ感染拡大が続く中、全国で3割近くの企業がテレワークを導入した。ところが、自宅で一日中仕事をしていると、思わぬことが明るみに……。

「湾岸エリアのタワマンに住んでいる友人の話では、一日中部屋にいると、隣の部屋の音が気になるというのです。子どもの声や話し声、掃除機などの生活音がひっきりなしに聞こえてくる。テレワークでタワマンの意外な盲点が露呈した形ですね」

 と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏。同氏は先日、『コロナパニック最前線 不動産大暴落がはじまった』(宝島社)を出版した。

「東京・飯田橋にあるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。家賃を60万円も払っているのに、なんで聞こえるんだと怒っていました。そこで私がタワマンの構造を説明すると、かなりびっくりしていましたね」

 20階建以上の集合住宅であるタワマンは、19階建以下のマンションとは構造が大きく異なる。

「通常のマンションは壁も外壁も鉄筋コンクリートですが、タワマンの外壁は、軽量なALCパネルが使われます。部屋と部屋の間の戸境壁は、コンクリートではなくて、分厚い石膏ボードのような乾式壁を使います。乾式壁は、遮音性に優れていないので隣人がくしゃみをすれば聞こえてしまうことがあります」(同)

タワマンは“密”
 問題は遮音性だけではない。

「高層のタワマンは1棟で500戸ほどありますから、1戸3人として1500人が住んでいることになります。そのため、エレベーターはかなり混みあいます。まさに“密”の状態ですね」(同)

 タワマンには、スポーツジムやキッズルーム、パーティルームなどの共用設備があるが、そこも“密”になる可能性が高い。“憧れのタワーマンション”が、コロナには致命的な弱点であるのが暴かれたことになる。

「武蔵小杉のタワマンは、坪単価400万円近くします。それは山手線内の文京区のマンションが買える価格水準と同じです。明らかにバブル価格です。湾岸のタワマンや晴海フラッグも同様です。駅から徒歩20分と不便なのに、都心並みの価格になっています。晴海フラッグは、本来なら坪単価250万円くらいですが、300万円以上で売り出しています」(同)

武蔵小杉や湾岸のタワマンを買っているのはニューカマーという。

「世帯年収が1500万円以上ある共働きのカップルです。荒漠たる埋め立て地に林立する湾岸のタワマンや低地にある武蔵小杉にそそり立つタワマンに、近未来的な魅力を感じたのでしょう。東京に代々住んでいる富裕層は、武蔵小杉や湾岸のタワマンには見向きもしません」(同)

 新型コロナの影響を最も受けるのは、一部のタワマンと晴海フラッグだと予想する。

「これまでタワマンは、本来の実力以上に評価されてきました。それがコロナで思わぬ弱点が露呈して、価格は暴落するでしょう。まさにバブルの崩壊です。中でも、昨年10月の台風で2棟に浸水被害が出てすでに価格が下がりつつある武蔵小杉のタワマンと湾岸エリアのタワマンは、真っ先に暴落する可能性があります」(同)

 来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、中止になる可能性もある。

「IOC(国際オリンピック委員会)が東京五輪に関して開催か中止かを決めるのは10月と言われています。新型コロナの現状を見れば、10月までに沈静化するとはとても思えません。私は、中止の可能性がきわめて高いとみています。五輪の中止が決まると、その衝撃は凄まじいものがありますよ。特に、選手村になるはずの晴海フラッグは、五輪が中止となると、最大のセールスポイントがなくなってしまいます」(同)

 湾岸や武蔵小杉のタワマンに代わって、現在、東京郊外や神奈川、千葉、埼玉の中古の戸建てが人気という。

「IT企業を中心にテレワークが広まり、週に1回、中には月に1回の通勤でもOKという会社も出てきており、遠距離通勤も苦にならなくなってきました。東京だったら町田、八王子。神奈川は茅ケ崎、辻堂、海老名。埼玉はさいたま市、千葉は木更津、君津などの中古戸建がどんどん売れています。安い物件であれば、1500万円くらいからあります。新型コロナの影響でタワマンのように狭いマンションは敬遠され、密にならない郊外の広い戸建が選ばれる時代になってくるでしょう」(同)
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd68c4

引用元: ・【不動産】新型コロナで露呈したタワマンの弱点 真っ先に暴落するのは武蔵小杉か [田杉山脈★]

70: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 21:55:17.33 ID:sD8vWXrW
>>32 ここまで酷くないけど、朝はあちこちからドライヤーの音がw >>1 地震の揺れには強くても、台風の風ではめちゃ揺れる~( >_<)””

134: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 01:37:31.57 ID:DcVByU68
>>70
低層マンション住みだが
向かいのマンション住民が窓開けて、こっちも開けての条件じゃないとドライヤーも掃除機の音も聞こえない
どこのタワマンか晒した方がいいと思うわ

172: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 03:44:39.44 ID:4uPUkyww
>>1
断言しよう。
30年後の武蔵ウンコロナ杉のタワーマンションは現在の高島平と化す。

264: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 10:32:31.01 ID:77o79YM8
>>1
隣のクシャミが聞こえたって本当?
本当なら売主に損害賠償請求できるよ。

288: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 13:03:54.78 ID:ck5OQwu9
>>1
中古戸建がどんどん売れてる、で台無し

324: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 18:10:57.99 ID:tzjnBS4h
>>323
その感じが再開発のニューカマーで薄まってる感じかな
しばらく行ってねえけど

348: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 19:25:16.26 ID:zwkeeF0g
>>337
行政が地価が下げさせないからな。
地価を下げた不動産鑑定士は干される。

2: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:16:26.36 ID:uQ8rjXTV
また週刊誌のタワマン叩きネタか、貧民向けの記事でスレ立てるようになったら人間お終いだわ

150: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 02:17:59.10 ID:p2pLMlhY
>>2
ホントそう。
武蔵小杉は今も大人気。
相変わらずに売れてるよ。

201: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 07:20:23.84 ID:5OY9JEJK
>>2
>貧民向けの記事でスレ立てるようになったら
喜んでるのはコドオジくらいだからな、みじめなものだよ

381: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 21:31:32.46 ID:n5rVm0ee
>>2
武蔵小杉、色々あったけど根強い人気で売りが少なくて買えないらしいな。今がむしろ買い時だよ。

3: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:16:41.18 ID:NcnX83VB
高級レオパレスかよw

132: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 01:30:55.83 ID:xLETSOVV
>>3
でも実際そういうことだよな
高層だから重いから仕方ないとは思うが、
それ知ったとたんガクッとくる罠
ならガッチリしたマンションの方がいいし
広い戸建ての方がいい

314: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 16:19:52.35 ID:BIl7MpsB
>>3
構造的にペラペラ素材になるのはどうしようもない
防音に問題があることは昔から言われてきたことだし、それを承知で住んでるんだろ

13: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:26:41.25 ID:lo46hBKb
俺も新宿のタワマンに住んでるが、ホストやホステスが多く後悔
隣人汚音楽音も響いてうつになる

88: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 22:48:20.79 ID:qHBmziiq
>>13
エレベーター乗るだけで感染しそう、、

90: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 22:52:50.74 ID:DNzlCLga
>>13
隣人に関してははずれ引くとどこも一緒やで
ウチはせっかく割と静かなところにあるマンションだったのに、隣に基地害若夫婦(子供つき)が来てから深夜までの騒音とタバコの臭いで発狂しそうだわ

仕事と子育てで大変なのは分かるが、それを免罪符に他人に迷惑かけて良いと思ってる若夫婦が多すぎる

136: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 01:41:51.19 ID:DcVByU68
>>90
買うと地獄だろうな
賃貸なら引っ越せばいいって気楽さがあるが

15: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:31:11.51 ID:hjNcUYhZ
田園調布でも250万くらいなのになぜタワマン?

16: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:31:17.21 ID:SXC5IJY6
タワマン自体は別に悪いとも思わんが
湾岸エリアに関しては水害リスクと交通がやばすぎる





17: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:32:34.08 ID:KydJ9gZs
× タワマン

○ 団地

107: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 23:43:34.59 ID:SZ3inD+o
>>17
縦長屋◎

18: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:33:32.45 ID:+4XBsyrZ
田舎の人間から見るとマンションて長屋だからな
そりゃ富裕層は住まないだろ

27: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:40:28.19 ID:ZAyZWoaW
>>18
タワーに住んでるの田舎者が大半だろ

213: 名刺は切らしておりまして 2020/07/19(日) 08:01:25.78 ID:MbFUnjwT
>>27
田舎から出てくると東京の何区に住んでるかでマウントを取り合うらしいし

19: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:36:51.01 ID:QlsTeoyY
武蔵小杉は路線がたくさんあって、利便性が屈指だから
価値が出たんで
タワマンでも武蔵小杉よりもっと条件の悪いところはたくさんあるだろ

20: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:36:54.84 ID:Rxw3tD0S
また暴落しとらんの武蔵小杉?わいウンコプレイすっきやから将来住むわ、安くなったら

28: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:42:02.18 ID:hYvFtFSP
人は記憶型と思考型に大別できる

タワマン6000万円
そんだけ出すなら郊外に戸建てを買った方がお得だわな

武里駅 徒歩11分 2,369万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6969735973/?DOWN=1
太田裕美の実家まで数百メートルの処や

29: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:45:40.68 ID:ZWKBIbIV
俺も港区のタワマン最上階に住もうと思ったけど、高かったから茂原に住んでよかった。騒音なんてないしむしろ虫の音が快適。
欲しかったタワマンの50分の1以下の金額で戸建てが買えたし、年収250万の俺でもローン組めた。
駅から車で40分、片道二時間の通勤でスマホゲームも捗るし最高だよ。
ほんとタワマンなんてバカが住むところ

35: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:49:43.91 ID:GGbpmx8g
タワマンとか住むもんじゃないな。投資用で十分

38: 名刺は切らしておりまして 2020/07/18(土) 20:54:16.23 ID:N6cVASxr
>>35
タワマンなんて割高で投資用にはならんよ

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