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【FIRE】26歳サラリーマン、不動産投資×副業で年収5000万、30歳で”早期リタイヤ”

更新日:

1: ボラえもん ★ 2021/03/05(金) 15:54:36.64 ID:wgDOyh7R9
越谷大家こと、今岡純一さんは製薬会社に勤めていた元サラリーマン。
26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、
年間のキャッシュフロー2500万円を達成して、念願だったサラリーマンリタイヤを実現しました。
今岡さんの特徴といえば、若くして投資をスタートさせていることにくわえて、不動産投資だけでなく、
物販・アフィリエイト・FX・株式投資と複数の投資や副業を組み合わせて行っていること。なぜそのような投資スタイルになったのか、を詳しく聞きました。

■990万円の投資で、リターンは3000円?
――26歳で不動産投資ははじめたそうですが、なぜ不動産投資だったのでしょうか?

当時の私は製薬会社のMRをしていました。26歳のとき、担当しているドクターが開業することになり、
そのドクターに「医院の前で薬局をやらないか」というありがたい提案を受けたのです。
もともと独立志向があり、「ゆくゆくはサラリーマンを辞めて独立したい」と考えていた自分にとって、まさに夢にまで見ていた世界が飛び込んできたのです。

ただ冷静に考えてみると、今のサラリーマン収入を失い、薬局をいきなり始めてしまっても大丈夫なのか? もしも失敗してしまったら……と前向きな気持ちと後ろ向きな気持ちが交錯しました。
ちょうどそのタイミングで、ワンルームマンションの投資話が舞い込んできたのです。
また、FXで300万円以上の損失を出してしまったこともあり、もっと安定的に資産形成ができるものはないかと考えていたところ、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資に行き着きました。

――ワンルームマンションを購入したのですか?

いいえ、購入していません。ただ私は「サラリーマンを続けながらでも副業や資産形成はできる。
今の仕事を辞めて、ゼロベースで借金を背負って薬局経営に挑戦するのはリスクが高い。
まずは不動産などの担保となる資産を作ってから、好きな仕事をすべきだ」と結論に達し、薬局の話を断る決心をしました。

――そこから不動産投資の勉強をはじめたのですね。

はい。不動産会社の営業マンの話をすべて鵜呑みにするのは危険だと感じたので、まず不動産投資の本を10冊ほど読みました。
そのなかで芦沢晃氏の中古区分マンション投資に一番共感しました。芦沢氏はサラリーマンを続けながら区分マンション投資を現金で買い進め、
大きな資産を築かれていたのが印象的でした。その頃の私は「アパートやマンションなどの一棟物件はサラリーマンには買えない」と思い込んでいたので検討対象外でした。

――中古区分マンション投資はすぐにスタートしたのですか?

はい。私は思い立ったら行動は早いほうなので、その年には1つめの物件である区分マンションを990万円でローンを組んで購入しました。

――利益は出ましたか?

ローン返済や管理費・修繕積立金、固定資産税などを差し引いたキャッシュフローは月にしてわずか3000円でした。
このままではほぼ利益が出ないと考え、家賃保証を解除したり、自分で管理して経費を削減したり、
銀行の借り換えで金利を安くしたことにより、月1万円程度までキャッシュフローが増加しました。

自分が努力した分だけ利益が増えるのは嬉しかったのですが、よく考えてみると1戸で月1万円ということは、単純計算で100戸買っても月額100万円です。
そこまで買うのに何十年もかかってしまい、いつまで経ってもサラリーマンを辞めることができないことに気づいたのです。
そう思いながら勉強をしていくうちに、サラリーマンでも1棟アパートが買える選択肢があることを知りました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307

引用元: ・【FIRE】26歳サラリーマン、不動産投資×副業で年収5000万、30歳で”早期リタイヤ” [ボラえもん★]

80: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:32:54.96 ID:ZHjVsZbI0
>>1
これが成功するのは一握り
http://myyoideai.com/wp/

82: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:33:21.54 ID:bCDpCJnE0
>>1
人口がどんどん減ってマンション乱立してるのに賃貸収入で儲かるわけないだろ。
駅から徒歩圏内じゃないと大損するぞ

86: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:35:57.64 ID:uDwDe7wl0
>>1
絵に書いたような妄想記事

101: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:45:27.42 ID:HxGoOMdX0
>>1
これの元記事の会社
うさんくさい

https://corp.moneyforward.com/aboutus/message/

121: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:58:49.65 ID:/QLehgzE0
>>101
マネーフォワードかよwこれは宣伝記事だ。信じて投資すると鴨だぞw

148: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 17:23:34.13 ID:AVrz4f8n0
>>1
早期リタイアって心の安定と自由が手に入らないんだったらする価値ないなー
パソコンの前で一喜一憂したくない

181: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 19:17:43.27 ID:7lVkx1o40
>>1
>26歳で不動産投資を開始して、その4年後の30歳に家賃収入・売電収入が年間5000万円、


https://news.yahoo.co.jp/articles/e487528f993bb70fbe3603eb1e4ce26a391da307?page=2
>2014年に千葉県で1560万円、利回り16%、築35年のアパートを買うことができました。

>この後、6年ほどキャッシュフローを得て、2020年に1800万円で売却しました。


なんか話の辻褄あってねーぞ

183: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 19:18:32.79 ID:5IDrtNpC0
>>1を簡潔に一行で書くと、
「カモ募集中」

184: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 19:20:33.14 ID:Drp7/KIX0
>>1
もともと一等地に土地持っていたんだろ?

319: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/06(土) 12:14:55.76 ID:3hOOtcqM0
>>1
いま

不動産がヤバい!!

ってことですね

321: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/06(土) 12:18:04.36 ID:yKynLElP0
>>1元都内不動産売買及び一棟もののリノベ転売やってたおれからしたら
嘘松すぎて笑うこともできない
2014年に26歳サラリーマンで1560万円の物件買って2020年に1800で売却
税金やら何やら考えたら1000万円を産み出してくれた←わかる

現在32歳で5000万円?
ん?おかしくね?
つか、35年の木造をキャッシュでかったのか?
まず貸してくれないぞ法定対応が木造35年なのでローンは組んでくれるのは0年。例外としてスルガ、信金、農協あたりなら20年行けるかもしれない
それこそ書類ごまかして1億の物件を買うのが正解

375: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/08(月) 06:45:01.62 ID:sFnYXuYZO
>>1
たちの悪いステマ

376: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/08(月) 08:43:49.48 ID:gcYOkQ440
>>1
マンション売れないからって捏造記事はいかんなぁ

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 15:56:26.09 ID:atC7fgTW0
リスクが見えない人ほど行動できる

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 15:58:02.85 ID:N7d5TxIK0
成功してる人もいれば失敗してる人もいる

147: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 17:22:03.30 ID:R6SIMc3C0
>>3
これ

成功した知人も知ってるし、残念ながら首つったのも、どこに行ったのか音信不通なのもいる
後者のほうがやっぱり多い

事業はじめたやつらも数人いるが全員がもう青色吐息
多分今年中に撃沈と思う。マジ世の中甘くないね

152: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 17:40:21.97 ID:nQWo6YPq0
>>3
そう
失敗した人間だけクローズアップして釣って来てる
貯金が賢いとか馬鹿だとは思わんけど釣られるのもマヌケ

237: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/06(土) 00:01:20.43 ID:qiXM1epc0
>>3
99の失敗は報道されないけど1の成功は報道されるもんな

256: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/06(土) 01:00:06.72 ID:C2EV58tD0
>>3
楽に金は稼げないんだよな。
最初は試行錯誤して手法を見つけないといけない。
さらに規模が大きくなると
新たな手法も見つけないとアカンしな

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 15:58:51.16 ID:1McvqAF10
私は会社勤めですが、
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。
ウチの賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。

151: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 17:28:55.38 ID:upaQO6Qt0
>>4
ダウト
各種税金や維持費用含めると85%ないとキツイ

215: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 20:15:06.46 ID:+DSQ1QPm0
>>151
ダウト

取得金額しだい。

225: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 20:33:37.22 ID:1McvqAF10
>>151
土地代と建築費用を勘案した家賃設定ですよ

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 15:59:06.70 ID:8qO+Qzx10
むしろ失敗してる人の方が多い

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 15:59:25.19 ID:lxuLnAm90
株は上がる一方では無く乱高下するからな。家賃も建物が古くなったら入る人いなくなる。

9: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 15:59:50.04 ID:j1B1/X+z0
そんな簡単だと思うなら記事なんて書いてないでお前もやれよ

10: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:00:22.56 ID:+YbcV9Ds0
これを見て今から始める奴は三流だな
二流はもうやってる
一流は大損ぶっこいてアパート暮らし

53: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:17:24.26 ID:r0dB+jEp0
>>10
投資にまったく興味はないがあなたのこれは面白いw

206: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 20:02:46.52 ID:y0YyrnsZ0
>>10
一流が一番損しとるwww

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:02:16.10 ID:tsYG1M480
一般人が不動産投資とか言い出したらバブル崩壊の予兆だな
株価も下がりだしたし

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:03:53.67 ID:Q8UljNH+0
おいらも中古マンション買ったので、賃貸収入で儲ける予定
管理費滞納して自己破産予定の人から無茶苦茶安く買えたので、転売しても儲かるが5年経たないと税金50%取られるのから5年貸して6年後に売る予定

21: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 16:07:22.44 ID:BV3RGK0V0
>>13
40%ほどちゃうん?

187: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 19:25:31.28 ID:vH95yXqI0
>>13
この管理費滞納物件購入者は管理組合から滞納金を請求されることを知っているのだろうか?
管理費滞納物件にはその滞納金の支払い義務もついてくるから安く買えただけ。

192: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 19:30:33.30 ID:Q8UljNH+0
>>187
俺、マンションの理事長だから、管理費滞納してたら督促するわけよ
それで管理費どころか破産しそうというので、未払い管理費込みで格安で買い取ったわけ

212: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 20:11:29.10 ID:r2jjSNVT0
>>192
それって利益誘導で他の住人に知られて訴えられたら詐欺行為だけどね

231: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/05(金) 22:48:05.29 ID:TleLr4mf0
>>13
やっちゃったね?
そういう物件に手を出す際には資金ないとダメだぞ?
何で管理費滞納になってんのか考えたのか?
需要がないから滞納してんじゃないの?
ちゃんと需要と供給、周りの家賃価格調べたんだよな?





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