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不動産

【社会】シェアハウス「かぼちゃの馬車」頓挫 所有者700人、混乱拡大

投稿日:

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1: 岩海苔ジョニー ★ 2018/02/17(土) 09:43:35.62 ID:CAP_USER9
 首都圏で女性専用シェアハウスを運営する不動産会社スマートデイズ(東京)は十六日、会社員らが一億円を超す借金をして購入した
専用物件を女性向けに賃貸する事業が行き詰まったとして、事業を急拡大させた前社長の責任を追及するため弁護士らで構成する外部調査委員会を設置した。
物件の所有者は地方在住者を含め約七百人に上る。銀行への返済が滞って自己破産に追い込まれる恐れもあり、混乱が拡大している。

 物件所有者が地方銀行のスルガ銀行から融資を受ける際に提出した書類の預金残高などが会社側に改ざんされた問題も見つかっており、
刑事告発も視野に入れる。低金利に苦しむ地銀は不動産融資に積極的で、今後、同様のトラブルが広がる可能性もある。

 問題の事業は「かぼちゃの馬車」と銘打ったシェアハウス用の物件を会社員らがスマートデイズから購入。
スマートデイズが物件を借り上げ、居住者から家賃を集めた上で、所有者に毎月保証した賃借料を支払う仕組み。
だが入居率が低迷し、今年一月から支払いは停止している。外部委は三人で構成し、元東京高裁部総括判事の河辺義正弁護士が委員長を務める。

 前社長は、入居者への仕事紹介などで収入があるため、空室が多くても利益が出ると勧誘していた。
だが実際は賃貸以外の収入はほとんどなく、専用物件を相場より三割ほど高い価格で会社員らに売りつけ、その利益を賃借料の支払いに回す状態だった。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201802/CK2018021702000145.html

36: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:12:19.73 ID:Huu3qgPh0
>>1

ここってTVの情報番組にガンガン出てたところか?

88: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:48:51.24 ID:Lh60hs7l0
>>1
不動産投資って素人が借入してまでやるもんじゃない。
計算上だと儲かるとか意味分からんわw
その理屈だと計算できる奴は皆金持ちだがそうではないのにね。

101: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:52:16.82 ID:88ZutmXT0
>>88
納税が節約できるっていうんだよな儲かる理論だと
うちの学部の部長は会計学の権威なんだけど儲かるやりたいやりたい!ってランチタイムいつもその話だよ
俺のおばさんは板橋だか練馬だかの三路線使える便利なとこにマンション三つもってるけどなかなか借り手がないと必死こいて知り合いに営業かけまくってるし
借りて探すのかねてパート初めて学生の知り合いを作るとかいう涙ぐましい努力をしているわ
ローン払えなくて大変なんだとさ

256: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:34:08.75 ID:Lh60hs7l0
>>101
目先の5年10年なら何とか回るとして、20年30年先は人口も先細りのなか余程立地に恵まれていないと火の車だ、金利や政策も不変ではないし。
常に新しく綺麗にする修繕努力しないと直ぐに借り手が居なくなるしね。
まあ運にもよるけど事故物件になるリスクもゼロでは無いな。
そこら辺も考慮しているなら好きにやらせたら?w

678: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 16:41:58.43 ID:6Mpcf9PM0
>>101
>板橋だか練馬だかの三路線使える便利なとこにマンション三つもってるけどなかなか借り手がない

都市部でも大変なんだな…。

93: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:50:38.87 ID:NpoPmvEX0
>>1
魔法が解けた「かぼちゃの馬車」は・・・(^^)

151: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:06:57.14 ID:eYYvu+RT0
>>1
名前からして、途中で夢から覚めて、
現実Oh!No!!!になりそうな名前w
まあ、結果論ですけど。

170: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:11:52.10 ID:pmsIMqGL0
>>1
実はこれがコインチェックよりも被害額が大きいと言われてる
1オーナーあたり1億ぐらい借りてるから700~1000億の被害があると言われてる

174: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:12:47.17 ID:aA5/5WLA0
>>170
大東建託破綻の時の被害額はどれくらいになるの?

182: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:14:14.61 ID:LRWA/CBU0
>>170
被害総額は約1000億らしいよ

711: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 17:29:15.98 ID:KcRPY+kS0
>>1
あれ、これ糞ベッキーがCMしてたやつじゃん
法則だな

755: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 21:01:43.77 ID:BzXhXfrr0
>>1
女なんて社会性も協調性もないんだから
女性向けシェアハウスとか成り立たねぇって

788: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 23:13:10.43 ID:AzZlRMzt0
>>1
シェアハウスと言えばかっこいいが 

結局は普通の部屋借りれない貧乏人をも集める貧困層ターゲットのビジネスだからね

収益性が良いはずないよね

2: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:45:02.71 ID:g98rMbIc0
火の車

6: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:46:52.31 ID:dPzp+CVb0
これ、騙される方も悪いと思う。
話が上手すぎるだろ。

106: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:54:30.52 ID:VNqYe8Hq0
>>6

ワンルームマンション詐欺と何も変わらないね

437: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 12:47:12.62 ID:5uziPplD0
>>106
そこまでの資金が無い人が手を出すんだろうな。

7: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:47:06.72 ID:81w2lyae0
かぼちゃの馬鹿?

8: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:47:46.06 ID:5ehqT+IM0
不動産投資って背負う負債の割に得られるリターンがあまりにショボいと思うんだけど
富裕層は凄く効率的なやり方でもしてるんだろうか

16: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:59:11.58 ID:sNV0wGWE0
>>8
マンション3個までは大変だったけどそれからは雪だるま式に増える
まあ最高に借り入れてた借金は3億5000万円だったけど今は残り1億5000万円
定年退職時から月々350万円の収入になる予定
今不動産に手を出してる連中は、、バカ

98: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:51:44.06 ID:QA0PRNTd0
>>16
将来大丈夫?
入居率とかメンテ費用とか天災とか

105: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:53:59.86 ID:iXsTBx1n0
>>98
大丈夫なわけ無いだろう
強がり言ってるだけ
賃貸物件で儲けるのは難しい
大規模修繕の費用を貯めていない場合が多い

528: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 13:51:24.29 ID:DxTp2ezB0
>>105
うちも貯めてないな というか建てて10年で不良が見つかって大規模修繕して借金まみれになったわw

145: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:05:45.42 ID:h2x7OfxT0
>>16
つっかさ。
ノーリスクならみんな喰い付くだろうに。

自営はどうしたってリスクがつきものだよw

215: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:24:03.53 ID:veqKkK+k0
>>16
年数書いてないけど順調な方だよ
今後はわかんないけど、減価償却ある内はお金が回るんだよ、その後が大変だったけど
償却経費求めて他物件買い出したら自転車だと思うけど大丈夫そうだね
今投資で買うのは養分ってトコは同感、家主業って思っているほど楽ではないし楽したら後でその分苦労するようになってるよ

744: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 19:14:54.06 ID:1B26uPpc0
>>16
東京なのかな?地震とかでどんだけ食らうかによるわな

17: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:59:36.96 ID:Gxh8rVhD0
>>8
金持ちはローリスクローリターンで回してる。
でも回す額がデカいから結果的にはたくさん入る。
余剰マネー使ってるから、よしんばダメでも余剰の範囲で損するだけ。

貧乏人は銀行からギリギリの金借りて全てぶち込んでハイリターンを求める。
本当はハイリスクなのに、勧誘業者はノーリスクだと言いくるめる。

169: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:11:36.49 ID:LRWA/CBU0
>>164
その税金対策失敗して破産してる馬鹿がたくさんおるな

対策しないのが最高の対策だったりする

218: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 11:24:52.95 ID:c4MwJ3Cl0
>>8
不動産投資は儲からない。不動産に投資させる商売は儲かる。

539: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 13:58:44.70 ID:mdPbGKAv0
>>218
投資を他人にさせて
リスクもそちらへ
自分はその手数料とかで儲ける
コンビニのFC契約もそうだよな

359: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 12:13:33.38 ID:HXeQ9IwA0
>>8
いいとこ5~6%じゃないのかな。やる意味無いよな。

508: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 13:25:14.37 ID:dwbyaF440
>>8
先祖代々の地主とかでもない限りやめた方がいいと、
最近もの一気に増えた不動産のちらし見て思うよ。
たぶん、早々に(五輪後?)一気に下落する。

9: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:47:47.74 ID:cBrUvxRE0
シェアだけどビジネスだから

11: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:48:27.51 ID:ySh2ufFg0
いかにも時間が来たら使えなくなりそうな名前じゃん

 

18: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 09:59:55.82 ID:zhT6rKN40
シェアハウスってもの自体、時代の徒花だった。

20: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:02:14.85 ID:fAsf9mx40
こんなショボい会社が破綻しただけでこれだけ騒がれるんだから
大東建託が破綻する時は大混乱になるだろうな

24: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:05:27.84 ID:TQVCPRIV0
てるみくらぶみたいに資産隠ししてそうやなあ。
いきなり資産がなくなるなんて不自然。
一般会社員がアパート経営だのシェアハウスだの、クズ不動産屋に騙されすぎだよ。
不動産、株屋、銀行は極力関わりたくない連中。騙されるほうも悪い。

45: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:18:22.69 ID:MU7Hw+zB0
名前から連想するに木嶋佳苗死刑囚みたいな女が投資してそう

47: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:20:57.12 ID:mdPbGKAv0
これ賃貸物件の購入価格も
実勢より高いとか
いつもの資産活用マンションの
パターンか?

72: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:43:02.81 ID:P4d+VGvs0
>>47
不動産屋と銀行員がグル

51: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:25:02.89 ID:79bhG7bj0
今はシェアハウスより、トイレバスの付いた10㎡以下の小さなワンルームを選ぶ時代らしい。
シェアハウスの”共用”という文化に耐え切れないんだろ。

54: 名無しさん@1周年 2018/02/17(土) 10:27:52.30 ID:l+h94mo30
>問題の事業は「かぼちゃの馬車」と銘打ったシェアハウス用の物件を会社員らがスマートデイズから購入。
>スマートデイズが物件を借り上げ、居住者から家賃を集めた上で、所有者に毎月保証した賃借料を支払う仕組み。

おかしいと思わなかったのか…?

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