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不動産

【不動産】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

更新日:

1: ノチラ ★ 2018/06/08(金) 20:12:35.60 ID:CAP_USER
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、’16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1~2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は’17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1~2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた’13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

25: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:37:46.88 ID:jZRSfwul
>>18
>>1の言う郊外と地方とは別だろう

49: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:54:10.68 ID:9zlFa9xm
>>1
まぁこうなってくると
馬鹿が吸われて、頭のいいやつが得をするだけの弱肉強食
不動産だと、ただの一撃で破産する可能性もあるからな。

ギャンブルには手を出さないが一番

59: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:00:55.98 ID:EJDpqN8C
>>1
プレミストのブランドのせいだよ。
いくら番町でも、大和の物件に4億超える値段を出す人間は絞られてくる。

それに調べたけど、4億6000万円の部屋は未入居物件ではないし
売出し価格は4億8000万円。
相変わらずこの手の記者っていい加減だな。

99: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 21:34:45.95 ID:3fkVY5g8
>>1
人口減ってるのに不動産バブルとか
アホの極み

330: 名刺は切らしておりまして 2018/06/09(土) 11:01:49.33 ID:GIL0Wvx7
>>99
昔と違って世界から投資資金が集まるんだよ、おじいちゃん

332: 名刺は切らしておりまして 2018/06/09(土) 11:04:30.73 ID:RCWowxZe
>>330
ベトナム、インドネシア、カンボジア、マレーシア、ミャンマーの都市中心部あたりが良いのかな?

169: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 23:19:34.16 ID:jR5fiD3V
>>1
>■話題の「ムサコ」が危ない
>不自然なほど供給過剰になっているのが、武蔵小杉です。タワマンが林立し、
>急激に人口が増えたために、インフラが追いついていない。
>通勤ラッシュ時には駅の改札を抜けるまでに20分もかかるほど。
>そういう地域のマンションは時間をかけて値下がりしていく

やっぱり武蔵小杉は駄目か

326: 名刺は切らしておりまして 2018/06/09(土) 10:54:39.70 ID:EQi21uBT
>>324
妄想で適当な事を書かなくていいよ
目黒のその物件名と世帯数と敷地面積を教えてくれるかな
おおよその検討はつくから。できれば延床の情報もほしいけど。

実情を知らないんだろうけど、マンション用地のような規模の大きい土地は
公示価ベースで取引されることは決してないよ。大抵、入札で数倍の高値で取引されるのが通例
ましてや都内の一等地となると相当な高値になるだろうね

ちなみに、>>1のプレミスト6番町の土地の近隣の公示価格で385万/㎡、
敷地面積816.76㎡で世帯数46戸、この立地で公示価格で取引されることは絶対にないけど
単純戸数割ですら1戸あたり7100万という数値になるから、実際にはこれの1.5~3倍程度になるよ

626: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 18:43:41.40 ID:uo+Dm6xq
>>1
人間が生活するのに高級マンションやら高層マンションなど必要ないだろ豪邸など必要ないだろwwwwwwwwwwwwwww

628: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 19:00:41.07 ID:Q3R5NdH6
>>626
都銀で住宅融資もしてた同級生が、仕事柄億からする豪邸を山ほど見てきたけど、
起きて半畳、寝て一畳で住めたらええねん。と言ってたwww

837: 名刺は切らしておりまして 2018/06/16(土) 20:57:33.52 ID:rATFwD2U
>>1
タワーマンションなど最高

東日本最高価格 15億円 東京23区

西日本最高価格 8億円 大阪市

総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン

2位 東京23区

8位 大阪市

2016年 2017年 GDPランキング

1位 東京23区

2位 大阪市

3位 横浜市

2016年 2017年 人口増加数ランキング

1位 東京23区

2位 大阪市

3位 札幌市

5: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:19:39.86 ID:TTqDBubU
不動産が言ってたけど
2年前がピークだったらしい

198: 名刺は切らしておりまして 2018/06/09(土) 00:48:27.66 ID:uXj7D3eS
>>5
2年前の夏がピークだった

7: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:20:34.89 ID:w25Lnbah
もし不動産価格が下落して、第2のバブル崩壊が起こったら、
今までの5年間のアベノミクスっていったい何だったん?

8: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:24:17.05 ID:VwoaMtuP
五輪後に暴落するウーってのがずっといてね
、待ってる人たちがいてなかなか下がんないすよ残念したあ!

9: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:26:03.75 ID:RhpuesWy
実需じゃないってわかってて売りまくったのは狂気の沙汰だったな。不動産屋は本当に
悪徳商売。会社の無理強いがひどくて、営業マンはニセの客を仕立ててハンコ押させて
後でキャンセルさせてるわ。日当一万円で演じた俺が言うんだから間違いない。

12: 名刺は切らしておりまして 2018/06/08(金) 20:28:36.09 ID:obv06zzh
かぼちゃの馬車とかレオパレスは相場崩壊の序曲だな

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