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不動産

【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要! タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍

投稿日:

1: 砂漠のマスカレード ★ 2018/08/25(土) 13:56:13.76 ID:CAP_USER9
■莫大な資金が必要!  総額12億円の事例も

近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。

ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。

国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性

修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万~100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。

現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。

マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信

https://portal.st-img.jp/detail/61bc4eaf431f3219b18bc47b3e69148e_1535163824_1.jpg
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/c/b/-/img_cbe36c66d0e72e3023e2927b0aaf2b1c102276.jpg

引用元: ・【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要! タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍

143: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:21:04.95 ID:ZuW1Lo0c0
>>1
「タワマンなんぞ買うもんじゃない、必要な時期だけ借りるもの」と5chで見たけどなるほどそんな感じだね

236: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:33:06.36 ID:m0ZRPDrR0
>>1
管理費積み立て金の滞納額が課税評価額に達した時点で差し押さえ・競売手続きを管理組合ができるようにして、維持費を出せる人だけが所有できるようにしないと、本当に一気にスラム化だろうな。

2: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 13:56:59.56 ID:49a+dKR60
ドラクエのダンジョンみたいになるんやろなぁ

12: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 13:59:39.34 ID:5Y6AWqoo0
>>2
西池袋の某タワマンはもうなってる
普通の部屋で店やってるみたい

4: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 13:57:36.30 ID:X6jEe7do0
知ってた

9: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 13:58:41.32 ID:7m+v2LR70
意識高い系の人たちの住居

31: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:03:56.25 ID:IQQjMEp50
>>9
意識だけ高くて頭脳は並以下

13: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 13:59:49.71 ID:q3BOGMS70
バカは高い所が好きだから仕方がない

258: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:35:59.24 ID:F1/sOtE+0
>>13
これな。車に忘れ物しても取りに行くのがしんどいとか、人間をさらに怠惰にする。極めつけは、地震、火事で無駄に死の危険が高まる。

16: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:01:19.99 ID:ifM5dhGo0
中国人が修繕積立金なんて払うわけないだろ

70: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:09:31.85 ID:TCTNBvmP0
>>16
まったくその通り

チャンコロはまず払わない

列に並べないし、とにかく群がるし、
社会生活上守るべきモラルがないし
そういう習慣がないクソ低民度の人種
それがチャンコロ

170: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:24:52.98 ID:peOadLlb0
>>16
そもそも奴らは減価償却っていう概念がない
機械でも何でも買った時の価値がずっと続くと思ってる

17: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:01:20.02 ID:7m+v2LR70
実家がタワマンだけど機械式の駐車場 頻繁に修理してるよ
一度ベランダのタイルを張り変えないとならないとやらで20万円はらってたわ

19: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:01:30.83 ID:Us5YbgUx0
あんたがたミニにタコ

20: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:01:48.65 ID:THPXsws40
金持ちが逃げ出して数十年後には多種多様な言語が入り乱れる恐ろしいマンションになってそう
マンションの掲示板に5か国語ぐらいでお知らせが貼ってあったり

107: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:14:51.35 ID:QFfBgsZJ0
>>77
お前にはパパとママが用意してくれた部屋があるもんなw

22: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:02:35.23 ID:HSAZuHra0
その前に地震でポキっていきそうだと
ゆらゆらしてるの見るたびに思う

110: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:15:10.57 ID:hEVaMgL+0
>>22
構造上ポキッとならない様に設計されてるよ
問題はポキッとならない構造故に強風でも揺れる

35: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:04:11.52 ID:cB5DHR1i0
十数階の普通のマンションは外壁外に足場組んでやってるけど
タワマンは無理だしな
補修はともかく建て替えの取り壊しも金かかるぞ、爆破は日本じゃできんし

36: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:04:12.06 ID:J/UP3lRq0
積立金は払ったら負けなw

37: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:04:13.36 ID:mux67XSv0
大規模修繕って12年おきだから金が捨てるほどある富裕層なら12年ごとに新築に住み替えるだろ

38: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:04:20.71 ID:g2eMXLRm0
スラム化して不法移民のたまり場になる

40: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:04:33.65 ID:j5d44k9n0
マンションの宿命だろうに
最初から懸念材料でしょ
災害震災での建て替えとか

44: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:05:22.64 ID:ILg6vncN0
タワマンには絶対に1人は1000億円以上の資産ある奴が住むようにして
その一人が12億円出せばいい

55: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:07:33.93 ID:T6j2qWj00
実家が一軒家だからよく分かっているけど一軒家の維持費もべらぼうにかかるんだよ
瓦の吹き替えやら外壁塗装やら防水工事やら
シロアリ発生すればその駆除も必要
排水管の詰まりから雨樋歪み
どこの一軒家でも定期的に発生する支出

80: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:11:15.46 ID:IQQjMEp50
>>55
自己所有一軒家なら自己責任で納得できるんだよ。

マンションの共用部の老朽化?これ私のせいですか?って、なるだけ。

レンタカーでも、人様の車だから大切に使おうとなる人と、他人の車だからと適当、雑に扱う人とにわかれるらしい。

これは共用のものではつきまとう問題

58: 名無しさん@1周年 2018/08/25(土) 14:07:46.27 ID:mF4QIcaD0
うちのマンションは築10年で積立金3千万しか無い
どうすんだろw

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