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不動産

【経済】去年の新築マンション 平均価格4739万円で過去最高

投稿日:

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1: 孤高の旅人 ★ 2018/02/21(水) 18:06:55.96 ID:CAP_USER9
去年のマンション 平均価格4739万円で過去最高
2月21日 16時07分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180221/k10011337581000.html

全国で去年1年間に発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格は4739万円で過去最高を更新しました。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、全国で去年1年間に発売された新築マンションの1戸当たりの平均価格はおととしより179万円、率にして3.9%上がって4739万円でした。

これは3年前の4618万円を超えて、昭和48年の調査開始以来、最も高い価格となりました。

駅の近くなど利便性が高い物件の人気が高まって価格を押し上げているほか、人件費や土地を取得する費用が上昇していることが主な要因です。

また、去年1年間に全国で発売された戸数は7万7363戸と4年ぶりに増加しましたが、マンションの価格が高止まりしている影響もあって、おととしと比べた伸び率は0.5%にとどまりました。

不動産経済研究所は「都心部を中心に高い価格の物件が全体を押し上げる傾向は続きそうだ。ただ、来年秋には消費税率の引き上げが予定されているので、増税前の駆け込み需要を見込んでマンションの発売戸数は今後、増えるのではないか」と話しています。

8: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:36:55.10 ID:YuZMFkAt0
>>1
中古マンション価格まで上がってるぞ。
アベノミクスで不動産買えなくなったわ。
持ってる人は、2020年頃に売却だろうね。
2020年からゼネコンの仕事減るから、不況になるだろうし。

14: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:57:44.12 ID:niwqMi/p0
>>8
値段が上がってるけど、売れてない所もある
でも値段を下げない強気

24: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:09:04.23 ID:YuZMFkAt0
>>14
江戸川、葛飾だと、なかなか売れないんだよね。
特に駅から15分とかだとなかなか売れてない。

更に京成線沿線だと、売るの大変。

数年後亀戸に50階建てのタワマン2棟建つが、果たして売れるのだろうか?

港区、千代田区のマンションはすぐ売れるんだろうけどね。

江戸川、葛飾のマンションは、中国人がよく買ってるな。
連中金あるんだよね。
在日10年で、6000万のマンションキャッシュで買えるくらい持ってる。
一体何やってそんだけ稼げたのか訊いたが、必死に働いたの一言。

53: 名無しさん@1周年 2018/02/22(木) 05:40:13.35 ID:4Vem1qch0
>>1
バブル崩壊の足音が・・・・また同じことを繰り返すのか

59: 名無しさん@1周年 2018/02/22(木) 07:16:52.49 ID:7A9idWWt0
>>1
で、中央値はなんぼ?

3: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:16:16.51 ID:C7u7YDuK0
地方なら、戸建ての豪邸が建つ。

5: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:18:50.05 ID:KI5wiTay0
30年居住可能として、
毎月のお家賃131,388.8888888889円

19: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:06:24.30 ID:76etNLHc0
>>5
少なくとも管理費、さらには営繕積立金を忘れるな。

6: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:35:25.03 ID:m/eqIz870
バベルの塔だな

18: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:04:14.65 ID:76etNLHc0
>>6
うんにゃ、バブルの塔。

7: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:36:49.31 ID:FUEmb3vG0
大量に外国人向けに販売しない限り、団塊老人が寿命を迎える今後15年で不動産相場は崩壊するから35年ローンなんか絶対組んじゃダメだぞ

9: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:40:41.95 ID:selmeaaM0
平均なんて意味無いじゃん。一等地が上がって首都圏以外は土地価格は下落している
中央値はもっと安くなってんだろ

10: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:44:27.75 ID:7QaXLTph0
そりゃオリンピックあって建築業の人手不足だからな、知り合いも休み月1みたいな働き方してえぐい儲け方してる社長だから好きで働いてるんだけど

11: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:45:14.40 ID:oS9bktgA0
古臭いアパートとマンションはぶっ潰されるから中古で安く入れるとか夢見てる奴は一生賃貸。潰したら建坪が狭くなる。中古は修繕で何千万だ。よく考えろよ。

12: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:56:48.38 ID:34qDvZHH0
まぁまだまだ上がるだろうけどね
そりゃインフレ目指してるから

15: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:58:22.94 ID:TlVjGf8H0
5000万とか買えるやついるんか

16: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 18:58:35.09 ID:8YlVobVt0
景気いいな

17: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:03:20.94 ID:zFYDnrhs0
平均4739万円
長期間住めば諸々の支出で総額7000万円以上にはなるだろう
それだけ働いて稼がないといけない、手取りで

20: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:07:52.16 ID:m9WIdkz00
でもそのくらいの新築価格のファミリー向け賃貸が死ぬほど高いからなあ
子供20年いるとしてその賃貸料払えるかどうか
教育費とファミリー向け賃貸料同時に降りかかるんだぞ

21: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:08:04.89 ID:wjCiY1hF0
入居時に管理会社に何十万か渡さないと駄目だったな

23: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:08:44.82 ID:mBDdf6Ow0
中国人に買わせといて、落とす。うはうはですわ。

25: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:16:54.87 ID:m+rrSJhK0
東京だけの平均と東京を抜いた平均を出してくれ

26: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:25:18.35 ID:YPsjgrzD0
マジかよ、つーか2013年頃から来年は不動産価格は下落するって言われてたのに、なんでどんどん上がるんだよ。
5年前から狙ってるが買うタイミングが掴めない、さすがにオリンピック後には暴落するよな?

31: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:57:47.97 ID:ltXhsC2U0
>>26
するわけない
オリンピック関係なく東京の人口は毎年10万人増えている
それだけの住戸が必要なんだよ

35: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 20:37:12.52 ID:2DWHPZGZ0
>>31
都内も空き家だらけと言われてるけど?

37: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 20:38:40.19 ID:YPsjgrzD0
>>31
いやいや、下がってもらわなきゃ困るよ。
5年前に買えばよかった、あの時も今買う奴は情弱って言われてたのにな。
早く東京に家買いたい、もうすぐ子どもが中学に入って俺も43歳だから35年ローン組めるチャンスがなくなる。

28: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:27:11.96 ID:jm2o0/TZ0
夫婦共稼ぎで世帯年収800万。それぞれの親から合計2000万援助してもらって2800万の30年ローン。平均的にはこんな感じ。

これからの親世代は団塊ほど金持ってないからこんな価格を維持するの不可能だろう。

29: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 19:29:48.18 ID:DLeV4U980
俺もオリンピック後に買うから関係ない、今は高見の見物するわ。

33: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 20:16:06.10 ID:IjPNAr5P0
はよ下がれ

36: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 20:37:29.83 ID:/SEPB0sf0
でもマンションて固定資産が戸建てより割高のようなきがするし
管理費と修繕積立金がな・・・

38: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 20:53:41.54 ID:K4QROGBd0
新築マンションって建て替えまで何年?

39: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 20:58:38.77 ID:YuZMFkAt0
>>38
60年くらいでしょ。
築45年過ぎてくると、よほどの物件じゃないと
なかなか売れないよ。
都内の駅から5分以内とかじゃないとね。
千代田区、中央区、港区のマンションはまた別でしょうけどね。
マンションも最後はババつかみだからね。

40: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 21:00:55.89 ID:ZWaXIUGQ0
値段は資材高騰で上がるわ三流ゼネコンで造りはショボくなってるわ
中国人だらけだわ買い時じゃないわな

41: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 21:05:06.09 ID:Op65X4cF0
>>40
資材価格高騰もそうだが、人件費高騰も影響が大きい。

42: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 21:32:25.33 ID:WnoD9etD0
マンション価格高騰は、鉄筋職人不足による人件費と資材価格の高騰が価格に転嫁されてるだけだから、オリンピックまでに値下がりするとか単純な話では無さそう。
ちなみに、地価自体は確かに上がり始めてるが、マンション価格のように極端な動きではない。
今の高騰したマンションは根本的に価値が高いわけでなくむしろ安普請化してるはずで、十数年後のリセール時に割安かつ質の高い新築物件とバッティングしたときに真の価値が露呈する。賃貸に出すにせよ元は取れない。
一方、歴史上稀に見る低金利と消費増税直前のタイミングを考えると、住宅ローンは今組むのが得策。
てことで、土地代と比較して上物が相対的に安い高級住宅地の木造新築戸建てを俺は買うことにした。

44: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 21:54:57.25 ID:vZ0hrSYQ0
>>42
たしかに今の住宅ローン金利は歴史的に低いな、1%ちょっととか以前では考えられんからな、しかも住宅ローン減税等でめっちゃ恵まれてる。
以前高いときは8.5%とかだったよな、今の8倍くらいか。

45: 名無しさん@1周年 2018/02/21(水) 22:03:13.59 ID:f6yc92eW0

 

高いなあ

大阪だと3500くらいが相場
そりゃ梅田のタワーとかは高いけど
ちょっと外れれば2980だよ

東京だけ異常に高いんじゃね

49: 名無しさん@1周年 2018/02/22(木) 05:19:39.21 ID:cbn1DQMM0
ローン金利、固定資産税、管理費、修繕積立金で30年で2.5倍は掛かるから、
30年間でのコストは1億円を優に超える。

55: 名無しさん@1周年 2018/02/22(木) 05:45:44.04 ID:VPZTVRag0
新築から8年経つのに逆に高くなった
8年分の家賃2000マソ儲かった気分
でも売る予定ないから死ぬまで未実現利益

56: 名無しさん@1周年 2018/02/22(木) 05:51:08.04 ID:Z5VF7wAi0
>>55
住んでいる分には固定資産税が上がって迷惑だろ

61: 名無しさん@1周年 2018/02/22(木) 10:38:05.74 ID:MteY7gTF0
この高値で買う馬鹿がいるんだな。一等地以外かっちゃ駄目

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