1: 首都圏の虎 ★ 2019/12/26(木) 00:52:10.87 ID:DxE75z0b9
都心に向かう始発電車を利用できる浦和美園駅。マンションは驚くほど安い
https://rpr.c.yimg.jp/amd/20191225-00155395-roupeiro-000-7-view.jpg
半年ほど先に迫ってきた「東京五輪」。この時期になって急速に広まってきたのが、「五輪後もマンション価格は下がらない」という予測。これまで多くの専門家が言い続けてきた「五輪後にマンション価格が大幅に下がる」を信じた人にとっては、「なんだかなあ」の気分だろう。
「東京五輪後に下がる」と言われ出したのは、2015年くらいから。下がる、下がるといわれてきた間、都心を中心に新築マンション価格は逆に上がり続けてしまい、購入のチャンスを逃した人は少なくない。そのうえで、「五輪後も下がらない」と言い出されると、まさに「なんだかなあ」である。
都心から始まったマンション価格上昇は、準都心エリアを巻き込み、郊外エリアにも波及。千葉県内で都心から離れた千葉市内や柏市内でも新築マンション価格の上昇と、面積の圧縮が見られるようになった。3000万円台で購入できた3LDKが4000万円台になり、70平米以上あった3LDKの面積を60平米台まで圧縮する動きも広まっている。価格が上がり、狭くなれば、大幅な価格上昇ということになる。
この時期、首都圏でまだ安く、まだ広いマンションを購入できるところはないか。探してみると、「唯一、ここなら」と考えられる場所があった。埼玉県で埼玉高速鉄道の浦和美園駅周辺エリアだ。
3000万円台で、つくりのよい新築3LDKが購入できる理由
浦和美園駅周辺では、大規模マンションが複数分譲されている。その価格設定は、3LDKが2000万円台後半から。といっても、それは特別安い住戸で、メインになるのは、3000万円台で購入できる70平米台の3LDK。4700万円台で購入できる90平米の4LDKもみつかる。
そのなかには、最新の住宅設備「エネファーム」を全戸に設置する大規模マンションもある。
現在の首都圏通勤圏のなかにあって、格段に安く、つくりのよいマンションが購入できるわけだ。
なぜ、このような特殊な状況が生まれたのだろう。
浦和美園駅はさいたま市緑区に位置し、埼玉高速鉄道の始発駅だ。同線は東京メトロ南北線に乗り入れているので、駒込駅や飯田橋駅、四ッ谷駅、永田町駅など都心のターミナル駅に乗り換えなしで行ける。駒込駅まで30分の所要時間で、四ッ谷駅へは43分……意外に時間がかかると思われるのは、急行や快速電車がなく、すべて各駅停車であるから（一部電車に「急行」の表示が出るが、埼玉高速鉄道・南北線内は各駅停車）。将来、快速や急行が運行されれば、所要時間は短縮されるだろうが、今はのんびりした路線の印象があるわけだ。
この「のんびり」イメージのためか、浦和美園駅の注目度は低い。それが、マンション価格が抑えられている大きな理由になっていると考えられる。
東京五輪で、脚光を浴びる場所でもある
一方で、浦和美園駅には大きな利点がある。
朝７時台にはほぼ５分に１本の割合で上り電車が出て、始発駅なので座って通勤できる可能性が高い。そして、南北線は都心各地への乗り換え駅が多いのも隠れた利点となる。各駅停車しかなくても、長所のある駅・長所のある路線といえる。
もともと「浦和美園」エリアは、さいたま市の副都心として開発が行われている場所。市内最大の土地区画整理事業が進んでいる「みそのウィングシティ」構想の一画で、美しい田園都市を目指した街づくりが進められている。
すでに、「浦和美園」駅周辺には広い歩道が設けられ、電線を埋設して、電柱のないすっきりした街区がつくられている。電線の地下埋設は、地下に鉄筋コンクリート製の共同溝をつくり、その中に電線やガス管、上下水道管を通すもの。この共同溝が頑丈であるため、大地震が起きても停電や都市ガスの停止、断水が起きにくい。
12/25(水) 11:00 全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191225-00155395/
https://rpr.c.yimg.jp/amd/20191225-00155395-roupeiro-000-7-view.jpg
半年ほど先に迫ってきた「東京五輪」。この時期になって急速に広まってきたのが、「五輪後もマンション価格は下がらない」という予測。これまで多くの専門家が言い続けてきた「五輪後にマンション価格が大幅に下がる」を信じた人にとっては、「なんだかなあ」の気分だろう。
「東京五輪後に下がる」と言われ出したのは、2015年くらいから。下がる、下がるといわれてきた間、都心を中心に新築マンション価格は逆に上がり続けてしまい、購入のチャンスを逃した人は少なくない。そのうえで、「五輪後も下がらない」と言い出されると、まさに「なんだかなあ」である。
都心から始まったマンション価格上昇は、準都心エリアを巻き込み、郊外エリアにも波及。千葉県内で都心から離れた千葉市内や柏市内でも新築マンション価格の上昇と、面積の圧縮が見られるようになった。3000万円台で購入できた3LDKが4000万円台になり、70平米以上あった3LDKの面積を60平米台まで圧縮する動きも広まっている。価格が上がり、狭くなれば、大幅な価格上昇ということになる。
この時期、首都圏でまだ安く、まだ広いマンションを購入できるところはないか。探してみると、「唯一、ここなら」と考えられる場所があった。埼玉県で埼玉高速鉄道の浦和美園駅周辺エリアだ。
3000万円台で、つくりのよい新築3LDKが購入できる理由
浦和美園駅周辺では、大規模マンションが複数分譲されている。その価格設定は、3LDKが2000万円台後半から。といっても、それは特別安い住戸で、メインになるのは、3000万円台で購入できる70平米台の3LDK。4700万円台で購入できる90平米の4LDKもみつかる。
そのなかには、最新の住宅設備「エネファーム」を全戸に設置する大規模マンションもある。
現在の首都圏通勤圏のなかにあって、格段に安く、つくりのよいマンションが購入できるわけだ。
なぜ、このような特殊な状況が生まれたのだろう。
浦和美園駅はさいたま市緑区に位置し、埼玉高速鉄道の始発駅だ。同線は東京メトロ南北線に乗り入れているので、駒込駅や飯田橋駅、四ッ谷駅、永田町駅など都心のターミナル駅に乗り換えなしで行ける。駒込駅まで30分の所要時間で、四ッ谷駅へは43分……意外に時間がかかると思われるのは、急行や快速電車がなく、すべて各駅停車であるから（一部電車に「急行」の表示が出るが、埼玉高速鉄道・南北線内は各駅停車）。将来、快速や急行が運行されれば、所要時間は短縮されるだろうが、今はのんびりした路線の印象があるわけだ。
この「のんびり」イメージのためか、浦和美園駅の注目度は低い。それが、マンション価格が抑えられている大きな理由になっていると考えられる。
東京五輪で、脚光を浴びる場所でもある
一方で、浦和美園駅には大きな利点がある。
朝７時台にはほぼ５分に１本の割合で上り電車が出て、始発駅なので座って通勤できる可能性が高い。そして、南北線は都心各地への乗り換え駅が多いのも隠れた利点となる。各駅停車しかなくても、長所のある駅・長所のある路線といえる。
もともと「浦和美園」エリアは、さいたま市の副都心として開発が行われている場所。市内最大の土地区画整理事業が進んでいる「みそのウィングシティ」構想の一画で、美しい田園都市を目指した街づくりが進められている。
すでに、「浦和美園」駅周辺には広い歩道が設けられ、電線を埋設して、電柱のないすっきりした街区がつくられている。電線の地下埋設は、地下に鉄筋コンクリート製の共同溝をつくり、その中に電線やガス管、上下水道管を通すもの。この共同溝が頑丈であるため、大地震が起きても停電や都市ガスの停止、断水が起きにくい。
12/25(水) 11:00 全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191225-00155395/
引用元: ・【不動産】五輪後もマンション値崩れしない説が急浮上 まだ安い「唯一の穴場」はどこ？
52: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:41:18.74 ID:AELiRzAw0
>>1
いやいやいやいや～ｗｗｗ
いやいやいやいや～ｗｗｗ
69: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 02:33:58.77 ID:krbNuWE/0
>>1
その説とやらを流しているのは誰なんですかねえ？
その説とやらを流しているのは誰なんですかねえ？
73: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 02:55:13.01 ID:iluyO4PD0
>>1
デベロッパー必死過ぎw
印象操作扇動するにも下手過ぎるだろw
デベロッパー必死過ぎw
印象操作扇動するにも下手過ぎるだろw
82: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 03:53:25.71 ID:9P4Qk1Ca0
>>1
>駒込駅や飯田橋駅、四ッ谷駅、永田町駅など都心のターミナル駅に
ターミナルの意味分かってる？
>駒込駅や飯田橋駅、四ッ谷駅、永田町駅など都心のターミナル駅に
ターミナルの意味分かってる？
106: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 05:26:40.82 ID:XYtPikl00
>>1
エネファームって文字出たら吹いたわ
完全に高コストで更に使えないゴミじゃん
エネファームって文字出たら吹いたわ
完全に高コストで更に使えないゴミじゃん
198: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 08:27:46.31 ID:WNMVVktz0
>>1
これ単なる記事広告だろ
これ単なる記事広告だろ
259: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 09:49:55.82 ID:fdJoA9O00
>>1
不動産屋必死だなwww
不動産屋必死だなwww
287: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 10:24:41.97 ID:ovxSfQcR0
>>1
畑だらけの土地だからスタジアムでもマンションでも建て放題w
土地に価値がない上に交通機関の埼玉高速鉄道は地下だから増便も車両増加も無理
うたい文句の始発駅は折り返し民も参加しての阿鼻叫喚
買い物はイオンまで徒歩15分でも近い方
こんなん高齢になったら生きていけないぞ？
畑だらけの土地だからスタジアムでもマンションでも建て放題w
土地に価値がない上に交通機関の埼玉高速鉄道は地下だから増便も車両増加も無理
うたい文句の始発駅は折り返し民も参加しての阿鼻叫喚
買い物はイオンまで徒歩15分でも近い方
こんなん高齢になったら生きていけないぞ？
347: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 15:10:32.72 ID:Perp0m4O0
>>1
某小杉は今後安くなっていくだろうからな。
某小杉は今後安くなっていくだろうからな。
356: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 18:56:13.72 ID:ILMWU+zA0
>>1
物件紹介に必死だな
売れ行きが悪いのかね
物件紹介に必死だな
売れ行きが悪いのかね
360: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 19:05:16.14 ID:RMQqODTc0
たぶん23区内は、値崩れしない。
だけど、>>1そんなとこじゃ将来的には、、
だけど、>>1そんなとこじゃ将来的には、、
386: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 22:36:23.34 ID:iYQ9T2cK0
>>1
売りたいからって、ガセ流すな
売りたいからって、ガセ流すな
5: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 00:54:58.36 ID:LSi7sEQn0
武蔵なんとかってとこでしょ？
95: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 05:03:55.08 ID:qw0jUDmv0
>>5
あそこは、台風が来たらヤバイらしいよ。知らんけど
あそこは、台風が来たらヤバイらしいよ。知らんけど
7: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 00:56:20.81 ID:UpVmvM6W0
東京直下地震で暴落するぞ
8: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 00:57:00.45 ID:bi8vmmm20
値崩れしないわけねえだろ
20: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:08:44.23 ID:WKrImOzg0
>>8
株が下がり始めても「まだ大丈夫」って言い続ける御用アナリストみたいなもんだよねぇ
株が下がり始めても「まだ大丈夫」って言い続ける御用アナリストみたいなもんだよねぇ
71: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 02:36:38.98 ID:Q8Uh76mf0
>>8
余程の事がなければ下がる一方だよな
現状が高すぎ
余程の事がなければ下がる一方だよな
現状が高すぎ
9: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 00:57:19.18 ID:d6awxlW20
あくまで希望
10: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:01:03.62 ID:Y9TXLGk+0
物件の価値は買ったその日から下がり続けるよ
償却されるんだから当たり前
路線価の上昇がその下降を上回るかどうか
物件の価値素人にわかったら不動産業つぶれるわ
償却されるんだから当たり前
路線価の上昇がその下降を上回るかどうか
物件の価値素人にわかったら不動産業つぶれるわ
27: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:12:51.00 ID:vL/FopVY0
>>10
建物古いのに固定資産税が高いママになるのか
建物古いのに固定資産税が高いママになるのか
364: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 19:20:05.80 ID:PLEOwBG00
>>10
それなのに人気の地域は買った値段より
1000万も高い値段で買い取り希望が来てるらしい
ほんまにわけわからん
それなのに人気の地域は買った値段より
1000万も高い値段で買い取り希望が来てるらしい
ほんまにわけわからん
395: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 23:55:25.28 ID:OtkfmQOP0
>>364
都心や都内の有名な駅の駅近タワマンやマンションは
新築時より高く売れてるからな
皆さん、ご存知の六本木ヒルズもそうだし
月島のキャピタルゲートプルイスとかも
二子玉川ライズなんかは新築時でも後半はリーマンショック後で多少の値引きはあったと聞いたが
今、中古でライズタワーが市場に出る時は
新築時より高い
西新宿の富久クロスなんかも今考えると格安だった
都心や都内の有名な駅の駅近タワマンやマンションは
新築時より高く売れてるからな
皆さん、ご存知の六本木ヒルズもそうだし
月島のキャピタルゲートプルイスとかも
二子玉川ライズなんかは新築時でも後半はリーマンショック後で多少の値引きはあったと聞いたが
今、中古でライズタワーが市場に出る時は
新築時より高い
西新宿の富久クロスなんかも今考えると格安だった
12: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:02:36.42 ID:JCO79JhZ0
人口減少、今年鳥取だか島根だかの人口が丸ごと消滅
これからは毎年消滅
そんな国の、不動産が上がるかｗｗｗｗｗ
これからは毎年消滅
そんな国の、不動産が上がるかｗｗｗｗｗ
56: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:51:00.67 ID:TSJR+M9d0
>>12
物好きな外国人が買うさ
物好きな外国人が買うさ
407: 名無しさん＠１周年 2019/12/27(金) 03:09:32.65 ID:gXS8OvEj0
>>12
一様ではないのだよ。
人口が増えてる都心再開発地域はまだまだ上がる。
一様ではないのだよ。
人口が増えてる都心再開発地域はまだまだ上がる。
13: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:04:36.25 ID:ILkNHU4l0
売れないおんぼろマンションは
騙された中国人が
たくさん買っています。
騙された中国人が
たくさん買っています。
14: 名無しさん＠１周年 2019/12/26(木) 01:05:10.10 ID:NTcN94EQ0
バツイチ同士の再婚
2LDKぐらいの小さなマンションを買おうと思ったけど止めました。壊滅的な地震もくる様だし賃貸でフットワーク良くしておいて、歳をとったら郊外の介護付きシニアマンション買って夫婦で暮らします。
2LDKぐらいの小さなマンションを買おうと思ったけど止めました。壊滅的な地震もくる様だし賃貸でフットワーク良くしておいて、歳をとったら郊外の介護付きシニアマンション買って夫婦で暮らします。