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不動産

【不動産】コロナ暴落する「マンション」の買い時、売り時は…?

更新日:

1: 田杉山脈 ★ 2020/04/18(土) 22:12:23.08 ID:CAP_USER
コロナショックが不動産業界に大打撃になっている。

ここ数年は金融緩和でカネ余りの中、不動産に資金は流れて不動産価格は上昇を続けていたが、それが一瞬にしてお先真っ暗となった。

しかし、このような有事の時ほど、過去に学んで冷静に判断しなければならない。そこで、リーマン・ショック直後の市況を再確認しておきたい。これによって、今回のコロナショックによって「これから起こりそうなこと」が予見できるからだ。

株式相場は景気の先行指標と言われ、直近の景気動向ではなく、先行きの景気動向を織り込んで上昇、あるいは下落していく。不動産投資を証券化してマーケットで取引されるのがリート(REIT)と呼ばれる不動産投資信託だが、これも株価と同じく先行きの不動産市況を織り込んで価格が動いている。

リートはまた、オフィスやホテルといった不動産投資の種別によって銘柄が分けられているのが特徴だ。J-REIT(日本版不動産投資信託)には不動産の種別ごとに銘柄があるので、各銘柄の動向をみることでマーケットではこれから不動産の中で「どれが下がる」と見られているのかの判断ができる。

では、コロナショックでの下落前と後を2月の下旬と3月の下旬で取った結果はどうか。ホテル・商業系のリートは約50%の下落、オフィス、住宅も1~2割の下落に見舞われている。

じつは「住宅」が危機に強いワケ
この下落の要因は、総じて不動産需要が後退することが明らかであるためだ。

例えばホテル・商業は、コロナショックで観光客や人の行動が大幅に制限されるため、日々の売上が激減する。またオフィスも法人の業績が悪化することから需要が減退してしまう。住宅はというと、個人所得が下がるとその分支払い能力が下がるからだ。

しかし商業やオフィスが5割も下落しているのに対して、住宅の下落幅は1~2割と比較的小さい。

それは観光客が激減する売り上げやオフィス需要が後退して借り手がいなくなることに比べて、個人の所得の変動幅は小さく、ホテルやオフィスよりも大きな需要後退は起きないからだ。

特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。

ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は同じような動きを示すだろう。

じつは値上がりしていた…!
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/71873

引用元: ・【不動産】コロナ暴落する「マンション」の買い時、売り時は…?

34: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:26:59.06 ID:WSb6UIvz
>>1
> 特に日本は諸外国と比較して雇用と所得が守られている。
> ゆえに不況期には住宅が最も底堅い動きをすることになるのは、過去の例を見ても明らかである。今回も住宅価格は
> 同じような動きを示すだろう。

ホンマかいな
リーマンショックの比じゃないくらいヤバいと聞くけど

58: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:46:41.35 ID:ry/KZZex
>>34
会社が安定してればね
普通解雇規制の話とごっちゃになってる。
会社の業績悪化は正当な理由になる

49: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 00:26:58.13 ID:y/ACRhGk
>>1
前にエレベーターに乗ってた人がコロナだったら
同時に乗ってなくても、漂った空気を吸った人も感染する

もう誰もマンションは買わないんじゃない?

94: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 03:45:57.52 ID:w2NjTawU
>>1

結局、ムサコでも分かったけど、同じ不動産でも

一戸建てとマンションでは価値が違うんだよ。

ムサコでコロナならクラスターの恐れがあるし、
実際ウンコクラスターがあったわけだし、

一戸建てなら、家族だけ、
ウンコクラスターも聞いたことなかったし。

不動産は動くけど、
一戸建て≫ ≫ タワマン の流れになるだけ。

110: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 06:42:29.61 ID:krCrs+s2
>>1
時期って
そんもんわかるかよw
経済が回復した後に好循環の見通しが立ってからじゃないの??

138: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 10:30:58.33 ID:4oXC7xj1
不動産ヤベーことになってる。>>1が夢見るのは勝手だが、新築、中古マンションの相場は暴落してるのに買い手がない。5割減、7割減とかだぞ?

139: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 10:33:38.54 ID:vrP8i8SN
>>138
これまでぼろ儲けしていたのだし気にしなくていいよ。

148: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 10:52:47.57 ID:Pww9fBzs
>>138
ウソつくな。そんなに値下がりしてねーぞ

205: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 15:09:25.59 ID:TefQZdAe
>>1
武蔵小杉(うんこ臭すぎ)はコロナ関係ないだろが

223: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 16:44:52.79 ID:ww72Mbx1
>>205
存在を忘れてたわ
今どうなってんだろあの臭いタワマン

247: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 18:35:15.50 ID:x6sKiU6I
>>223
地下はまだ使えず、駐車場徒歩40分、修繕費がどうなることやらわからん、てのを2月くらいの記事で見たけど…

235: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 17:30:53.40 ID:wBPhGG80
>>1
なんでリーマンだけみてバブルの後は見えない振りしてるんだ?

277: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 23:33:30.97 ID:owrNAesH
>>1
オフィス需要はテレワークの浸透で都内は激下りだろ

ダウンサイズした上で郊外にポツンとあればOK

341: 名刺は切らしておりまして 2020/04/20(月) 17:14:15.06 ID:CvhFAZKZ
>>1

コロナで分かったことは、結局首都圏、京阪神でも
タワマンはウンコクラスターの可能性アリ

一戸建てか更地が一番価値がある。

ということでしょう。

それとも、晴海で豊洲で


ウンコクラスター
エレベータークラスター喰らいますか?

3: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:14:22.42 ID:uBooQO3c
投資はリスクありきだろ

4: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:14:22.75 ID:yvm30vhn
今、自分の命を救うのが精一杯で、そんなことやってる暇はねーよ。



6: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:21:33.80 ID:nctjd6t2
全て暴落する
安心しろ
田舎は数年後外国人のスラム街と化す
都会は中国人とその他諸外国の富裕層が買い荒らす
お前が買える隙など微塵も存在しない

31: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 23:14:40.39 ID:LI62sRj1
>>6
全て暴落すると言いながら、なぜか都会は暴騰すんのか

231: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 17:11:34.87 ID:H1Sjdrn+
>>6
中国人だらけになったら、日本人は他に行く。
後は中国人クウォリティの薄汚い荒廃した地区が残って地価も下がる
地震なんかあったらカオス確定

256: 名刺は切らしておりまして 2020/04/19(日) 19:59:04.16 ID:5GjdZXLb
>>6
そうらしいね、記事読んだ。中国からはタワマンから一棟買いに変わってきたと。
コロナきっかけに日本の買収も加速するんだね。

297: 名刺は切らしておりまして 2020/04/20(月) 00:19:15.23 ID:I9E/e9lB
>>256
個人によるものだから、国籍関係ないと思うけどね

中国は通貨防衛に必死で、日本買収の余裕なんてない

7: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:22:54.52 ID:vSc+f65G
住宅は安定してるけど、
テレワークが進むとオフィスが下がるんだろうな

8: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:25:27.96 ID:VPubrGFO
実際は下がらない
供給の方がずっとストップしてる
テレワークで都心志向は衰えるというのも眉唾
タワマンが暴落するというのも論外

10: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:29:34.40 ID:jvO6Iml1
場所によっては安くなったら欲しいって人がかなりいる
今回は下落から回復までショック系下落の中じゃ最短になると思う
糞物件はヤバイが

14: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:32:15.29 ID:aIZTJSlC
ネットの時代にごちゃごちゃした東京で暮らより
海の見える景色のいい場所でのんびり仕事したいわ

15: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:40:23.17 ID:ZKngBLO4
>>14
近くに病院ないけどな

16: 名刺は切らしておりまして 2020/04/18(土) 22:41:19.54 ID:kB6q4wJr
>>14
海の近くの家で窓開けて潮の香りを味わいながらキーボードカチャカチャしたい

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