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不動産

都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する

投稿日:

1: 首都圏の虎 ★ 2020/05/20(水) 23:22:35.23 ID:CzLvhK+K9
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg

★1 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589901800/

引用元: ・都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★3 [首都圏の虎★]

29: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:36:23.66 ID:gQwhSzVC0
>>1
ローンが払えなくなった人の担保タワマンが
売り飛ばされる時代がもうすぐそこまで来ている
阿鼻叫喚が始まるのは時間の問題

191: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 02:16:13.50 ID:ANHruS6x0
>>1
どうせすぐに戻る
むしろ需要急拡で便乗値上げするはず

266: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 07:13:07.63 ID:94Zsawuq0
>>1の内容とスレタイが合ってないから意図がよくわからんけど、
ほんとの都心、千代田区中央区港区の特等地に建ってるタワマンは別にコロナじゃ資産価値下がらないよ

514: 不要不急の名無しさん 2020/05/23(土) 06:55:29.10 ID:dgFag/5d0
>>1
複数部屋を所有して賃貸にしている人を知っているが
苦労してるな資産としても価値が駄々下がりみたいね

2: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:24:24.38 ID:iTuRMRyg0
やっぱり土地ですよ

166: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 01:30:16.10 ID:pOp1dzmA0
>>2
ですな
やっぱり東京都特別区23区の土地ですよ
光が丘団地とか高島平団地とか大昔には豊洲並みに人気あったみたいよ
まあ20~30年後には修繕費管理費が賃料並みに高いゴミですな
武蔵小杉なんてウンチだし

532: 不要不急の名無しさん 2020/05/23(土) 08:59:34.12 ID:AxjYn6Nd0
>>2
土地自体も引き摺られて暴落
もう東京一極集中も終焉

4: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:25:59.37 ID:xmTG+5cq0
タワマンの何がいいのかさっぱりわからん
不便なだけだろうに

5: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:27:02.35 ID:TYosZwNL0
>>4
不便だけならまだしも「便」の問題まで付いてくることがあるし

11: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:28:13.23 ID:YQ5sPfvi0
>>5
上手い!

6: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:27:21.41 ID:a7dfmV430
岩手県の地価が暴騰

54: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:48:33.54 ID:An5I++3B0
>>6
平地が少ないから、住宅地は意外と高いよ

261: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 06:54:16.57 ID:U+l9y0LO0
>>6
ないない

533: 不要不急の名無しさん 2020/05/23(土) 09:00:30.19 ID:AxjYn6Nd0
>>6
元々底値だろ

8: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:27:42.87 ID:ND3Di9UY0
体力勝負
いづれワクチンは必ず開発される
二、三年後には平常に、とみる。

9: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:27:50.53 ID:oiIA36840
自称勝ち組、走り続けます

10: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:27:52.25 ID:5Mv4STNP0
シナ人が居たら価値が下がる

38: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:42:06.79 ID:oiIA36840
>>10
すでに武蔵小杉は大半が中国人オーナー

70: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:54:28.88 ID:mekeHSyl0
>>10
マンション価格だだ下がりだしトラブル続出で更に値崩れ、其処に、コロナ。

74: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:57:02.80 ID:oXwznTA+0
>>10
タワマンに住んでるけど隣がシナ人
窓を開けたまま楽器演奏するかなりのツワモノだったわ
管理会社に何回も文句言ったらおさまったけど窓開けたまま楽器とかあまりにも非常識でびっくりするわ

12: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:28:19.96 ID:oF0ewqE40
銀行が潰れる

13: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:28:24.22 ID:yD/A1NrM0
タワマンワードで煽るね
1回しか無い人生なんだから
タワマンから下界眺めて暮らすってのもあるだろ

44: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:44:11.41 ID:oiIA36840
>>13
タワマン民の大半は下層階っていう

453: 不要不急の名無しさん 2020/05/22(金) 10:47:14.00 ID:h0dBHZZx0
>>406
東京で生まれ育ったけど、東京タワー2回しか上ったことない
しかも子供の時
スカイツリーは年中横を通るけど、一度と登ってないし、行きたいと思わない
隣の商業ビルの31階からツリーの鉄骨を見るくらい

住まいはマンション1階
出ればすぐ駐車場、玄関出て5秒で乗れる
ゴミ出しも楽チン
エレベーターが嫌い

458: 不要不急の名無しさん 2020/05/22(金) 13:51:24.40 ID:osx/M0qt0
>>453
マンションの1階は全ての上階のホコリやゴミ髪の毛が落ちてくるのがイヤなんだよ
専用庭があったとしても物が落ちて来そうで怖いし

379: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 13:06:23.68 ID:voDs1RTU0
>>13
下界を見下ろすのか、追い詰められて上に上がって地面が踏めなくなってるのかは考え方次第やな

荒れたタワマンには中国人だけが来るわけじゃない。コリアベトナムヒスパニックみんな集まってくる。そうなったら分かりますね必ずトラブルで殺人事件ですわ

16: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:30:11.10 ID:x/nEbcaG0
エレベーターに乗るために大行列を作るようなビルはダメだな。
人口密度を下げるべき。





17: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:31:26.59 ID:G8ELRK/t0
あんなコンクリジャングル
ありがたがって
高度成長経済の東京タワーみたいなもんだろ

ば〇と煙は高いところが好き
いまはコロナ培養エレベーターと
停電や火災で孤立のスリルも味わえるらしい

23: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:34:21.18 ID:G8ELRK/t0
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?

31: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:38:00.85 ID:3HW15i5U0
>>23
RC造と違う作りだから上層階ほど被害が大きそうなんだけど、どうなのか。

58: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:49:53.19 ID:3C7gIfrF0
>>23
>>31
タワマンはRCな
RCでも商業ビルのSRCでも火は構造壁でせき止められて延焼しないようになってる
もし避難したいなら避難階段は必ず複数経路用意されていて、ベランダからもグルっと回避できるようになっている

まぁタワマンを叩きたいだけのアホの耳には入らないしロンドンの違法建築や大昔のホテルとの違いもアホだから理解出来ないけどなwww

220: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 03:41:23.75 ID:6Tps9TnD0
>>23
屋上からヘリやろ
上級なめんなよ

225: 使徒ヴィシャス ◆hb7IdCg0vDCt 2020/05/21(木) 03:51:06.50 ID:SH/J1eON0
>>220
お前相当頭悪いんだな(。・ω・。)
wwwwww
自衛隊のヘリですら10人救出できるかどうか(。・ω・。)
上空でヘリ待機できると思ってるの?(。・ω・。)
構造知ってる不動産屋で働くやつはタワマンは買わないしそもそも不動産働いてるやつはマンション買わないよ(。・ω・。)

326: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 09:46:32.50 ID:ZMPanN9V0
>>23
地震とか酷い停電でエレベーター使えなかったらどうするんだろうね
特に上のほう住んでるやつら

425: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 23:06:07.00 ID:+xCgVVwR0
>>23
日本のタワマンは海外と違って
火災が起きても燃え広がらないようにできているんだが

24: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:34:24.04 ID:7sYea1c00
タワマン=住める金融資産
戸建てと違い換金性が高いから新築を1年で売ってを繰り返して資産を築く人もいる

30: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:37:15.98 ID:rjHd2n5E0
>>24
買う奴がいるうちは良いわな

195: 不要不急の名無しさん 2020/05/21(木) 02:24:09.49 ID:gjjqi5lE0
>>24
自らの不動産のを反復継続して売買していたら、それは業となり、宅建業法(無免許)違反で、懲役刑または罰金刑または両罰刑と決められている。

仮にたまたま買ったばかりのマンションに住んでいたら違うマンションがあったので、住むために買い換えただけで決して業(金儲け)ではないと言ったところで罪を償う事を免れられたとしても、
売って儲かれば、短期譲渡税という超高額な税率がかかりお金を増やす事は無理でしょう。

やはり、持つべき不動産は単独名義で所有できること地面付きの建物でしょうね。

455: 不要不急の名無しさん 2020/05/22(金) 10:58:43.50 ID:McDsCRqN0
>>451
某人気ユーチューバーは目黒駅前のタワマンで1億儲けた

27: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:34:47.28 ID:3/SxpFIU0
誰もが認める都心はいいけど埋立地とかにも高層マンションあるよね?あれはタワマンとは呼ばない?

28: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:35:45.21 ID:MeFcDR1b0
都心は高層化で密度を上げることで価値を上げてきた

確実に分かることは、今後は密度を下げる必要があるから
価値が下がるという事

だからと言って、郊外の価値が上がるとも思えない
ネットの世界が広がって、リアルの世界全体の価値が下がるのかも

36: 不要不急の名無しさん 2020/05/20(水) 23:41:33.44 ID:h6cRtLHk0
そもそも埋め立て地によく住むよな

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