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不動産

【シェアハウス投資】スルガ銀行、「シェアハウス」のずさん審査に疑問 72人中60人が「不正の疑い」

更新日:

1: ばーど ★ 2018/03/13(火) 10:38:17.25 ID:CAP_USER9
700人もの所有者(オーナー)を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。大半のオーナーに取得資金を融資したスルガ銀行(静岡県沼津市)の審査手続きが適切だったのかを問う声が上がっている。

問題となっているのはスマートデイズ(東京都中央区)が運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。「高い家賃を30年間保証する」などと勧誘された会社員らが1棟当たり約1億円の融資を受けて、一括借り上げ(サブリース)契約を締結した。ところが昨年10月に突然家賃が減額され、今年の1月からは、家賃がまったく支払われない事態に陥っている。

「何とか空室を埋められないか」

ある不動産業者は2016年11月、スマートデイズの担当者から物件リストを渡され、「何とか空室を埋められないか」と相談されたという。「実地でも調べたが、想定した賃料では埋まらないような物件ばかり。半年持たないと思った」と打ち明ける。

スマートデイズは家賃に加えて、入居者の女性に仕事を紹介する人材斡旋料があるなどと「脱・不動産事業の新ビジネスモデル」を喧伝していた。だがその実態は、相場よりも高くオーナーに土地・建物を売って、そのカネを不足する家賃支払いに回す「自転車操業」だったようだ。

2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。

スルガ銀行は、建物の耐久年数を超える長期の融資など、他行が躊躇するような不動産向け案件を積極的に手掛けてきた。

その特徴は「早い・長い・高い」。「独自の審査基準や商品があるため融資回答が早く、融資期間は長く、貸付金利は高い」(あるアナリスト)。地方銀行全体が低金利に苦しむ中、厚い利ザヤを背景とした収益力の高さは群を抜く存在だ

■72人中60人が「不正の疑いがあった」

だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。「スマートデイズ被害者の会」が実施したアンケートでは、72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。誰の手で不正が行われたかは不明だが、もし与信の可否を左右する信用力を確認する書類に改ざんがあったのならば、誤った判断で融資が実行された可能性がある。

融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。7.5%の金利でローンを借りた50代の男性は「スキームが自動的に出来上がっていて、仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた」という。

スルガ銀行は2月22日に顧客にアンケートを送付して実態把握を進めている。東洋経済の取材に対しては、調査中を理由に回答を控えた。いまだシェアハウス向けの融資がどれだけあったのかすら、わからない状況だ。

個人向け融資のニッチ分野に特化して地銀経営の「ベンチマーク」と称されてきたスルガ銀行だけに、自ら融資実態を解明して説明することが求められる。

2018年03月12日
東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/212001

5: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:40:50.04 ID:L704xYDn0
これ、本気で捜査したら詐欺事件に発展するんじゃねーの?
なんで警察動かないんだ?

28: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:50:25.40 ID:CaRIzI4U0
>>5
これくらいのことで詐欺認定してたら警察官足りなくなっちゃうだろ
騙すつもりはなかったって言い続けて、少しでも契約通りの入金過去にあれば
債務不履行でそっちで民事でやってくれって体勢だから
しっかり準備して後ろ楯ないと詐欺だって感情に任せて
言った方が名誉毀損でひどい目に遭うぞ

31: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:51:31.35 ID:L704xYDn0
>>28
通帳に小細工しとるんやで

40: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:02:57.03 ID:b9MXhIob0
>>5
騙すつもりがあったという悪意の証明って難しいのよ
詐欺師はそういうのを見越して、巧みに言い逃れ出来るように小細工をちゃんとしているからね
騙されたと感じた人は、闇の仕事人に頼むしか無いんじゃない?

6: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:41:28.86 ID:diKwup9/0
新自由主義、自己責任の時代だからな。w

7: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:42:44.70 ID:VCIfb+IT0
これも改竄、いや書き換えかw
みんなやってるね
国民もやろうよ

9: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:43:49.82 ID:diKwup9/0
銀行系のサラ金だって、パチンコ屋の隣や店内に?貸出機を置いているじゃないか。
これだって、スルガと同じハメ込みだよな。w

10: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:43:55.10 ID:XGAKkK560
サブプライムローン規制しない金融庁
あの経済危機経験してるのに逆にこえーよ

14: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:45:04.33 ID:ARXJTj+b0
仲介業としか合ってないスルガに落ち度がある

17: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:46:13.67 ID:oCNZiTnk0
1度ここでローン組んだけど、それ以来金を借りろと営業がしつこい。

18: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:47:44.35 ID:hIz3zSPC0
あんな杜撰な審査するか、銀行?

19: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:47:45.53 ID:ktpwHv9J0
再審査の結果、当初の想定以上にリスクの高い案件であることが判明したため、更に利率を上げる必要があることが判りました

20: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:48:07.73 ID:ru6+Ou3N0
正直ざまぁとしか思わん。情弱すぎるだろ。

21: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:48:10.89 ID:wbuf/t3Y0
オーナー「事業したい金かして」
スルガ「貸してあげる」
オーナー「事業が失敗したのはスルガが貸したせい」
スルガ「ファ!?」

22: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:48:21.85 ID:XGAKkK560
投資額を増やさないと国内GDP稼げないからな
官製相場とセットでむりやり回転させてる日本経済
コネに恵まれない家系の若者が家も買えない国だから仕方ないのか

25: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:50:04.81 ID:iyrNEdyN0
>7.5%の金利でローンを借りた50代の男性は

このマイナス金利のご時世に7.5%って消費者金融並みだな

29: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:50:26.85 ID:KYOuC+Mq0
銀行はマジで詐欺師に近いよ
大手メガバンクに終身生命保険で騙された
500万円損した

38: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:56:16.12 ID:zeXbi2J50
>>29
銀行員はお堅いイメージあるけどお金に仕える人達だしね

32: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:52:35.09 ID:KFw41nO00
スルガ銀行といえばIBMのシステム更新の件はどうなったんだ?(´・ω・`)

34: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:53:15.52 ID:Dq5iKb/x0
スルガ融資担当が飼い犬
金融庁もイモツルだろね

37: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 10:56:04.54 ID:Eyp94+vR0
スルガの内部で改竄されてないなら融資を行わせる為の外部による詐欺みたいな扱いにならんのかな。

39: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:01:05.62 ID:5u575iki0
土地は1.5倍、建物は2倍割増、その上7%もの金利を払って利益が出ると思ったのかね、オーナーさんは。

60: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:26:16.32 ID:Eyp94+vR0
>>39
貴方もまだ甘いです。
その上仕掛けた不動産関連が管理費も取って行くですよ。
まずどうしようもなくなるビジネスモデル。

41: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:03:34.16 ID:GfQqtqkH0
原資はアベノミクスで市場に溢れ出した低金利マネー、
日本の産業界に有望な投資先が無いのでこんな先の無い食い潰し業界に金が流れる。
GDPの統計も底上げ出来るし。

クソウヨ系インチキエコノミストは安倍礼賛しかしない、素人投資家はそんなエコノミストの妄言を参考にする。
この類の融資はアベノミクスの金融緩和が続く限り増え続ける。

42: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:05:30.60 ID:a5KkZuVg0
高リスク案件なので貸出金利も高い。
多少の焦げ付きは許容範囲。

43: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:05:51.93 ID:jwjvDvJ10
部屋余ってるのにボッタクリタコ部屋に住むやつは理解に苦しむ

44: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:06:54.36 ID:a5KkZuVg0
わかってない人がいるみたいだけど、
融資申請書類を偽造・変造したのであれば
スルガ銀行は「被害者」で、
融資申請して金を借りた人は「加害者」だからな。

48: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:12:06.06 ID:TrhP5cSe0
>>44
仲介業者の存在を隠す理由教えてよ

59: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:26:11.20 ID:a5KkZuVg0
>>44
やだな、全然わかってない。
融資申請書類の偽造・変造は金の借り主と貸主の間の問題。

45: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:10:05.84 ID:TTwzMiuj0
シェアハウスって、ドラマみたいな次々と入居者がやってきて
夢のある生活をしてくれてウハウハみたいな展開でも期待してたのかね。
特に女性専用なんて、ドロドロするに決まってるだろうに。
もうアホすぎて…

46: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:10:09.68 ID:jHYXWrfX0
億単位のお金を
7%以上の金利で借りるってどういうこっちゃ…

47: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:11:22.86 ID:TTwzMiuj0
>>46
銀行が世間知らずの老人を騙したんじゃなかろうか。

51: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:16:54.80 ID:iyrNEdyN0
>>47
シェアハウス投資は40代50代の被害者多いって聞いた

52: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:18:55.32 ID:TTwzMiuj0
>>51
その世代だと、ただのアホだなあ。
普通に住宅ローンの方が安いじゃないか。
どこの土地だか知らんが、ランニングプラン立てればすぐにわかるだろう…
そもそもシェアハウス自体、一過性のものなんだから…

49: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:12:44.30 ID:gJ74AGct0
不正じゃなかったほうがキツそうな
一縷の望みの、国やスルガを訴える権利者がなくて
ただの自己責任の投資失敗になるw

50: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:13:27.42 ID:J3CZ9LMsO
以前、不動産取引で詐欺的な話やヤクザまがいの脅しかけてきた
スルガだけは今後一切利用しないわ

53: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:19:38.63 ID:Zc14aFev0
身の丈に合わない夢みるからだよ

54: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:20:19.35 ID:QnYqQ3X70
>>2億円の借金
2億円貸し出せるように仲介業者が指南して見せ金作ったって事なんか?

55: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:22:38.30 ID:i8Htzqjc0

融資受けた側が改竄したん?w
それで損したら文句?w

56: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:23:16.83 ID:usQ3CGC10
>72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。

それを知ってて書類を提出したのならオーナーは不動産会社を一緒にスルガ銀行をだましたことになる
詐欺の片棒を担いだ共犯者
被害者面すんなカス!
ごちゃごちゃ言ってないで貸したカネ返せやボケ!

67: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:35:47.96 ID:rP20g5mh0
>>56
よく考えたらその通りだわなw 騙されてるのは銀行だもんな

57: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:23:50.93 ID:i8Htzqjc0
スルガが被害者やんww

75: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:42:45.58 ID:b9MXhIob0
>>57
スルガ銀行が裏で誰かとつながっているとしたら?・・・

58: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:25:57.50 ID:M3yLKUwR0
TVニュースで見たけど
金無くて共同生活するのがシェアハウスなのに
賃料ひと月七万とか目論見杜撰もいいとこだろ

62: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:31:27.65 ID:NmlimFuC0
破産者→自殺者が多数出るのではないか?

63: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:33:34.92 ID:usQ3CGC10
スルガ銀行を普通の銀行と思ってないだろうな?
スルガ銀行はな、多少金利は高いが誰にでも貸してくれる銀行界の神様や
住宅ローンで都市銀ダメ地銀ダメ信金ダメ・・それでもスルガ銀行は貸してくれる
俺不動産の仲介業者やけど20人くらい住宅ローンでスルガに助けてもらった
おい糞オーナー!借りたカネはきっちり返すのが大人の常識や

 

64: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:34:44.27 ID:o4ZqYtDg0
バブルなんだろうなあ
前の住友みたいな感じ?

65: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:34:56.56 ID:58iO95LS0
スルガで職業無職って書いてデビットカード作ったのに100万まで何の審査もなく借りれるようになってたわ
不良債権多そうだわ

68: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:36:12.50 ID:8Y09fyq/0
潰れろ 悪徳銀行は

70: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:40:01.89 ID:siQoJ80d0
フリーローンと定期預金の契約をセット、1000万やると一年間で75万のお布施かよ

71: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:41:00.81 ID:gwXYvkPN0
>だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。

意味が分からんな。
不正しているのは融資受けたオーナーで
文書偽造で銀行を騙した詐欺だったと
自ら暴露したようなものじゃないか?
これじゃあ自己破産も出来ないぞ。

73: 名無しさん@1周年 2018/03/13(火) 11:41:18.16 ID:gZPuu3A20
アホらしい 返さんでいいやろこんな金

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