【シェアハウス投資】スルガ銀行、｢シェアハウス｣のずさん審査に疑問　72人中60人が「不正の疑い」

700人もの所有者（オーナー）を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。大半のオーナーに取得資金を融資したスルガ銀行（静岡県沼津市）の審査手続きが適切だったのかを問う声が上がっている。

問題となっているのはスマートデイズ（東京都中央区）が運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。「高い家賃を30年間保証する」などと勧誘された会社員らが1棟当たり約1億円の融資を受けて、一括借り上げ（サブリース）契約を締結した。ところが昨年10月に突然家賃が減額され、今年の1月からは、家賃がまったく支払われない事態に陥っている。

「何とか空室を埋められないか」

ある不動産業者は2016年11月、スマートデイズの担当者から物件リストを渡され、「何とか空室を埋められないか」と相談されたという。「実地でも調べたが、想定した賃料では埋まらないような物件ばかり。半年持たないと思った」と打ち明ける。

スマートデイズは家賃に加えて、入居者の女性に仕事を紹介する人材斡旋料があるなどと「脱・不動産事業の新ビジネスモデル」を喧伝していた。だがその実態は、相場よりも高くオーナーに土地・建物を売って、そのカネを不足する家賃支払いに回す「自転車操業」だったようだ。

2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。

スルガ銀行は、建物の耐久年数を超える長期の融資など、他行が躊躇するような不動産向け案件を積極的に手掛けてきた。

その特徴は「早い・長い・高い」。「独自の審査基準や商品があるため融資回答が早く、融資期間は長く、貸付金利は高い」（あるアナリスト）。地方銀行全体が低金利に苦しむ中、厚い利ザヤを背景とした収益力の高さは群を抜く存在だ

■72人中60人が「不正の疑いがあった」

だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。「スマートデイズ被害者の会」が実施したアンケートでは、72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。誰の手で不正が行われたかは不明だが、もし与信の可否を左右する信用力を確認する書類に改ざんがあったのならば、誤った判断で融資が実行された可能性がある。

融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。7.5％の金利でローンを借りた50代の男性は「スキームが自動的に出来上がっていて、仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた」という。

スルガ銀行は2月22日に顧客にアンケートを送付して実態把握を進めている。東洋経済の取材に対しては、調査中を理由に回答を控えた。いまだシェアハウス向けの融資がどれだけあったのかすら、わからない状況だ。

個人向け融資のニッチ分野に特化して地銀経営の「ベンチマーク」と称されてきたスルガ銀行だけに、自ら融資実態を解明して説明することが求められる。

2018年03月12日
東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/212001

これ、本気で捜査したら詐欺事件に発展するんじゃねーの？
なんで警察動かないんだ？

新自由主義、自己責任の時代だからな。ｗ

これも改竄、いや書き換えかｗ
みんなやってるね
国民もやろうよ

銀行系のサラ金だって、パチンコ屋の隣や店内に？貸出機を置いているじゃないか。
これだって、スルガと同じハメ込みだよな。ｗ

サブプライムローン規制しない金融庁
あの経済危機経験してるのに逆にこえーよ

仲介業としか合ってないスルガに落ち度がある

1度ここでローン組んだけど、それ以来金を借りろと営業がしつこい。

あんな杜撰な審査するか、銀行？

再審査の結果、当初の想定以上にリスクの高い案件であることが判明したため、更に利率を上げる必要があることが判りました

正直ざまぁとしか思わん。情弱すぎるだろ。

オーナー「事業したい金かして」
スルガ「貸してあげる」
オーナー「事業が失敗したのはスルガが貸したせい」
スルガ「ﾌｧ！？」

投資額を増やさないと国内GDP稼げないからな
官製相場とセットでむりやり回転させてる日本経済
コネに恵まれない家系の若者が家も買えない国だから仕方ないのか

＞7.5％の金利でローンを借りた50代の男性は

このマイナス金利のご時世に７．5％って消費者金融並みだな

銀行はマジで詐欺師に近いよ
大手メガバンクに終身生命保険で騙された
500万円損した

スルガ銀行といえばIBMのシステム更新の件はどうなったんだ？(´・ω・｀)

スルガ融資担当が飼い犬
金融庁もイモツルだろね

スルガの内部で改竄されてないなら融資を行わせる為の外部による詐欺みたいな扱いにならんのかな。

土地は1.5倍、建物は2倍割増、その上7%もの金利を払って利益が出ると思ったのかね、オーナーさんは。

原資はアベノミクスで市場に溢れ出した低金利マネー、
日本の産業界に有望な投資先が無いのでこんな先の無い食い潰し業界に金が流れる。
ＧＤＰの統計も底上げ出来るし。

クソウヨ系インチキエコノミストは安倍礼賛しかしない、素人投資家はそんなエコノミストの妄言を参考にする。
この類の融資はアベノミクスの金融緩和が続く限り増え続ける。

高リスク案件なので貸出金利も高い。
多少の焦げ付きは許容範囲。

部屋余ってるのにボッタクリタコ部屋に住むやつは理解に苦しむ

わかってない人がいるみたいだけど、
融資申請書類を偽造・変造したのであれば
スルガ銀行は「被害者」で、
融資申請して金を借りた人は「加害者」だからな。

シェアハウスって、ドラマみたいな次々と入居者がやってきて
夢のある生活をしてくれてウハウハみたいな展開でも期待してたのかね。
特に女性専用なんて、ドロドロするに決まってるだろうに。
もうアホすぎて…

億単位のお金を
7%以上の金利で借りるってどういうこっちゃ…

不正じゃなかったほうがキツそうな
一縷の望みの、国やスルガを訴える権利者がなくて
ただの自己責任の投資失敗になるｗ

以前、不動産取引で詐欺的な話やヤクザまがいの脅しかけてきた
スルガだけは今後一切利用しないわ

身の丈に合わない夢みるからだよ

＞＞２億円の借金
２億円貸し出せるように仲介業者が指南して見せ金作ったって事なんか？

え
融資受けた側が改竄したん？ｗ
それで損したら文句？ｗ

＞72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。

それを知ってて書類を提出したのならオーナーは不動産会社を一緒にスルガ銀行をだましたことになる
詐欺の片棒を担いだ共犯者
被害者面すんなカス！
ごちゃごちゃ言ってないで貸したカネ返せやボケ！

スルガが被害者やんｗｗ

ＴＶニュースで見たけど
金無くて共同生活するのがシェアハウスなのに
賃料ひと月七万とか目論見杜撰もいいとこだろ

破産者→自殺者が多数出るのではないか？

スルガ銀行を普通の銀行と思ってないだろうな？
スルガ銀行はな、多少金利は高いが誰にでも貸してくれる銀行界の神様や
住宅ローンで都市銀ダメ地銀ダメ信金ダメ・・それでもスルガ銀行は貸してくれる
俺不動産の仲介業者やけど20人くらい住宅ローンでスルガに助けてもらった
おい糞オーナー！借りたカネはきっちり返すのが大人の常識や

バブルなんだろうなあ
前の住友みたいな感じ？

スルガで職業無職って書いてデビットカード作ったのに100万まで何の審査もなく借りれるようになってたわ
不良債権多そうだわ

潰れろ 悪徳銀行は

フリーローンと定期預金の契約をセット、１０００万やると一年間で７５万のお布施かよ

＞だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。

意味が分からんな。
不正しているのは融資受けたオーナーで
文書偽造で銀行を騙した詐欺だったと
自ら暴露したようなものじゃないか？
これじゃあ自己破産も出来ないぞ。

アホらしい　返さんでいいやろこんな金