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不動産

【話題】大企業すら信じ込ませる「地面師」とは 所有者、代理人、不動産業者…巧妙な演じわけ

更新日:

1: 地面師 ★ 2018/10/17(水) 00:44:26.92 ID:CAP_USER9
 大手住宅メーカーの積水ハウス(大阪市北区)が約63億円を支払った土地取引で所有者になりすまして登記を変更しようとしたとして、警視庁は16日、35~74歳の男女8人を、偽造有印私文書行使と電磁的公正証書原本不実記録未遂の疑いで逮捕した。他に4人の逮捕状を取っている。
警視庁は、土地をめぐり現金をだまし取る「地面師」グループだったとみて詐欺容疑でも捜査している。

 警視庁は、逮捕された8人が土地所有者や代理人、土地売買を仲介する不動産業者など様々な役回りを演じ分けていたとみている。

 土地が売りに出されている――。捜査関係者らによると、積水ハウスの担当者に昨年3月30日、問題の土地取引を持ちかけたのは会社役員の生田剛容疑者(46)だったとされる。
「売りに出されない土地」として知られており、担当者は生田容疑者に対し、売ろうとしている人が本当の所有者なのか確認するよう要望。
生田容疑者は後日、公証人役場でパスポートや印鑑証明書によって土地の所有者の女性の本人確認がされたとする公正証書を示した。

 積水ハウスの担当者と「所有者」との初めての面会は4月20日。生田容疑者に加え、所有者になりすました羽毛田正美容疑者(63)と、その「財務担当」のカミンスカス操容疑者(58)らが出席した。
偽造したパスポートや印鑑証明書などを示し、羽毛田容疑者を本物の所有者と信用させた疑いがある。

 カミンスカス容疑者は今年2月、朝日新聞の取材に対し「知人から女(羽毛田容疑者)を紹介された。パスポートは本物だと思った。100%だまされた」などと関与を否定した。

 地面師は地価上昇に伴い動きが活発になる。地価が高騰した1990年前後のバブル経済期に被害が頻発したが、2000年代は落ち着きを見せていた。

引用元
https://www.asahi.com/articles/ASLBJ55T3LBJUTIL03G.html

引用元: ・【話題】大企業すら信じ込ませる「地面師」とは 所有者、代理人、不動産業者…巧妙な演じわけ

123: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:51:47.45 ID:QI7QZfhg0
>>1

一人は法務局に行かせて登記簿をだれか弄らないように監視してたな。

135: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 02:21:20.98 ID:F9WRND/d0
>>1
>生田容疑者は後日、公証人役場でパスポートや印鑑証明書によって土地の所有者の女性の本人確認がされたとする公正証書を示した。

この公正証書は
何を目的に作成されたのか?
誰に見せるため、誰に主張するためのものだったのか?
が不可解 不可思議。

普通 何かの事項を多人数 互いに確認するとしても、こんな公正証書は作らんだろう。
積水ハウスに 所有者本人であることを示す(思い込ませる)為だけに公正証書を作ったとしたら 余計に怪しいと思わなきゃ駄目だろ?

491: 名無しさん@1周年 2018/10/18(木) 00:03:06.13 ID:Bjw8Hxui0
>>1
公証人役場とかもう不必要だわ…

6: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 00:49:16.58 ID:xDw06wjd0
積水は別にほんとに騙されてたわけではない
そこまでバカではない

登記さえしてしまえば法的には積水のものになる
本物地主が裁判で訴えてこようが積水の弁護団で勝てる

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000075-jij-soci

14: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 00:55:09.86 ID:TL4WK0VhO
>>6
あのアホな対応を見てると、土地目的でグルだったと思われても仕方ないよな。

31: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:04:03.93 ID:O0TOFwbe0
>>6
>登記さえしてしまえば法的には積水のものになる

不動産取引は、動産と違って、善意の第三者は保護されません。
正確に言うと、即時取得(民法192条)のような規定が不動産にはありません。

従って、本当の所有者と売買契約をしない限り、積水ハウスは不動産の所有権を取得しません。
不動産の所有権を取得しなけば、登記所を欺して仮に所有権の移転登記が出来ても、
その移転登記は不実の登記ということで、無効ですから、真実の所有者は登記名義の回復請求訴訟を起こして
登記名義を元に戻すことができます。

不動産取引は、動的安全よりも静的安全が保護される。これが民法の大原則です。

61: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:15:45.32 ID:KRMjORJT0
>>6
え?ほんとの所有者が
「自分の土地だ」って内容証明を
何回も積水に送ったのに?w

187: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 04:42:11.20 ID:OHjzkVb50
>>61
逆にそこがポイント

ほんとの所有者が何回も内容証明送ってたのに
では、なぜ積水は「同業者の嫉妬での嫌がらせだと思った」
なんて意味不明な言い訳?

本物地主を後から丸め込める確信があったということになる
相場100億円の物件を63億円で購入できたから
その差額内で再度正式売却させるて作戦、手法があったはず

151: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 02:44:56.93 ID:rttH48Dm0
>>6
真の権利者じゃないと無理なんじゃないの
登記に信用なしだっけか

7: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 00:49:37.90 ID:RfHQtBMB0
地面師なんて、都市伝説だと思ってたわ

13: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 00:54:46.49 ID:GVr+bsd60
パスポートなどを偽造する組織は
60年くらい前からあるって報ステでやってた
パスポートの下地は中国から手に入れて一つ20万円するんだと

主犯格のカミンスカ操は改名してカミンスカになった
元は小山という苗字
空港では赤色のパスポートで逃げてた

16: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 00:56:28.66 ID:03Bh0asR0
いやいやw 信じさせるとかのお為ごかしじゃなく
これは積水側の主要メンバーと共謀しての壮大な絵図。
メディアに顔が出るような地面師の寄り合いがこんな絵図描けるワケないw
全体像分かってりゃこんなパンピー向けの報道とか笑止だわw

29: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:02:52.73 ID:tWc94kJk0
公正証書ってのは信用できるわけ? 今回は信用しちゃったらダメだったな。

43: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:08:47.40 ID:6e45g0sh0
人間関係と同じだわな
怪しいと思って付き合いやめたり抑える人もいれば、怪しいと思っててもドップリはまる人もいる

51: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:12:18.05 ID:GVr+bsd60
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181016-00403315-fnn-soci
「積水ハウス」から55億円詐取 “巧妙”地面師を直撃
10/16(火) 20:41配信

警視庁がリーダー格とみている、小山こと、カミンスカス操容疑者(58)は、
以前、FNNの取材に「自分もだまされていた」と主張していた。

65: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:19:01.62 ID:QukeB9m20
まあ、大企業も普段いい加減な仕事をしているという証拠だろ。

77: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:22:15.46 ID:rI4F5RRv0
>>65
登記簿や公文書やパスポートを偽造したりすることが想像できず
自分たちのような最大手を騙すようなやつがいるはずがないとか思うんだろうな

78: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:22:54.05 ID:O0TOFwbe0
真実の所有者から再三の指摘があったのに、積水はバカだという指摘が多いですが、
報道されてませんが、本件は弁護士も欺されているのです。

地面師は当然、権利証を持っていません。
しかし、権利証が無くても、司法書士や弁護士が本人であることを保証すれば、登記が出来ます。
そこで、本件では、弁護士が地面師を所有者本人であると保証しているのです。
弁護士は自分は不動山取引に馴れてないという理由で最初断ったそうです。
しかし、強引にやらされたようです。そして積水は弁護士が介在しているので信用したようです。

そこで、欺されたと分かった積水は、弁護士を訴えました。
第一審は弁護士が敗訴し、億単位の損害賠償を負います。
この判決が判例雑誌に掲載されて、ずいぶん話題にもなりました。

その後、弁護士は控訴し、控訴審で逆転勝訴するのですが、心労からか、この弁護士は
亡くなってしまいます。

その意味では、本当に痛ましい事件です。

82: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:24:02.18 ID:OQE/1VZW0
ミナミの帝王でも似たようなのあったな。

87: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:26:29.27 ID:yoO1WdjC0
ある意味東大卒や医学部卒より頭脳が冴える奴らじゃないと出来ない職業
もっと建設的な方向に頭脳を使えばいいのに

99: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:31:43.75 ID:hW3qDqWI0
>>87
(ヾノ・∀・`)ムリムリ

お勉強が出来るだけじゃこんなまねは出来ないよ

122: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:50:51.97 ID:GVr+bsd60
10年前の事件と同じ奴?
>経営コンサルタント会社社長、小山操(49)

https://gimpo.5ch.net/test/read.cgi/wildplus/1230143497/
>【脱税】不動産元社長ら2容疑者を逮捕 逃亡先から帰国[12/25]
>>2008/12/25(木) 03:31:37 ID:???

>★脱税:不動産元社長ら2容疑者を逮捕 逃亡先から帰国

> 不動産会社「ABCホーム.」(東京都港区)による脱税疑惑で、
>東京地検特捜部は24日、法人税法違反(脱税)容疑で元社長、 塩田大介(40)と
>経営コンサルタント会社社長、小山操(49)両容疑者を逮捕した。
>特捜部は2月に逮捕状を取っていたが、 塩田容疑者が約10カ月ぶりに逃亡先のマカオから
>帰国したため、関西国際空港で逮捕に踏み切った。

> 調べでは、塩田容疑者らは複数の取引先から不動産物件を紹介してもらったように装い、
>架空の仲介手数料を計上。
>取引先から手数料を還流させるなどの手口で、04年までの2年間に約5億1800万円の所得を隠し、
>法人税約1億5500万円を 免れた疑い。不正経理には元顧問弁護士らが関与していた疑いもあり、捜査を進める。

>民間信用調査機関によると、同社は94年設立。大手マンション開発業者の在庫物件を買い取り、
>低価格で販売する手法で 業績を伸ばしていた。

124: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 01:52:05.46 ID:2fwaHH9R0
印鑑証明が偽造って厄介だよな
ヤクザなら証明書の用紙くらい持ってそうだし
印影さえ分かってればいくらでも偽造出来る
対策はこまめに登録印鑑変えるくらいか?

147: 名無しさん@1周年 2018/10/17(水) 02:42:14.55 ID:qXd1b6o10
極刑にしない限りは撲滅は無理だな。
ローリスクハイリターンだし、カネは何処かに隠しておけば出所後に何とでもなる。

関わった司法書士や弁護士も責任を取らせるべきだわな。

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