【社会】耐震性ある老朽化マンション一括売却　所有者の合意条件緩和へ　「全員」→「５分の４」に引き下げ

耐震性ある老朽化マンション一括売却 所有者の合意条件緩和へ
2020年2月10日 17時45分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200210/k10012280091000.html

耐震性があっても、管理が適切に行われず、壁がはがれ落ちるおそれがあるといった老朽化マンションの増加が今後の課題となっています。こうしたマンションの建て替えをしやすくするため、国は、建物と敷地を一括して売却する場合に必要だった所有者全員の合意を、「５分の４」に引き下げる方針を決めました。

この方針は10日、国土交通省で開かれた検討会で示されました。

国土交通省によりますと、昭和56年以降のマンションは新耐震の基準で建設されていますが、古いものではすでに40年ほど経過していて、耐震性があっても管理が適切に行われず、壁がはがれ落ちるおそれがあるといった老朽化マンションの増加が今後の課題となっています。

これまで耐震性が不足しているマンションについては、建て替えに向けた建物や敷地の売却が所有者の５分の４の合意で可能でしたが、耐震性があるマンションの場合は、所有者全員の合意が必要で、老朽化が進んでいても合意形成が進まないことが課題となっていました。

このため、耐震性があっても老朽化したマンションの建て替えをしやすくしようと、国は必要な所有者の合意を「５分の４」に引き下げる方針を決めました。

国土交通省によりますと、新耐震基準で建築されたマンションのうち、築40年を超えるマンションは、令和５年末にはおよそ34万戸、さらに令和20年末には、その８倍に当たるおよそ263万戸になる見込みです。

国土交通省は、現在の国会にマンション建て替えに関する法律の改正案を提出することにしていて、「新耐震基準でも今後、老朽化マンションが増加するおそれがある。まずは、マンションの適切な維持管理を進めてもらいたいが、建て替えの選択肢を広げることで、老朽化マンションの再生を後押ししたい」としています。

老朽化マンションの建て替え 主に２つの方法
老朽化したマンションの建て替えを進める場合、主に２つの方法がありますが、課題もあります。

マンションの管理組合で建物を取り壊して建て替える方法と、マンションの建物と敷地を業者に一括で売却して建て替える方法です。

管理組合で建て替える場合は、建て替えられたマンションではなく、別の場所に住みたいと考えている人の理解を得ることが難しく、建て替えている間の住まいを確保する必要もあり、所有者の合意形成がなかなか進まないという課題がありました。

一方で、建物と敷地を業者に売却して建て替える場合は、マンション以外のオフィスビルなどの建物に建て替えが可能なため、住民はそこに住まずに別の場所に行くことも可能なうえ、売却で得た資金をもとに別の住まいを確保したり、建て替えられたマンションに再び入居したりできるメリットがあり、合意形成が進めやすいと考えられています。

ただ、マンションの建て替えに関する法律に基づいて売却による建て替えをする場合、所有者の合意が５分の４で可能なのは、これまで耐震性が不足するマンションに限られていて、耐震性があるマンションでも老朽化が進むおそれがある中、法律の対象の拡大が議論になっていました。

過半数まで下げろ

追い出された貧乏人はどうすんだろうね

阪神大震災以降
　マ　ン　シ　ョ　ン　買　う　奴　は　バ　カ
という認識が拭いきれんのだが
お前らよくマンション買うよな

５分の１の住人の財産権の侵害じゃね

まだ住みたいと言うのが5分の１居ても追い出されるのかw

省令で変えて良い範囲を超えてない？

上層階と下層階で売却費受け取り比率で揉めそうだな
全員にしないと1部だけ極端に損害が出ても押し切られるから駄目なんじゃね
1棟買いしたかったら個別に買取れよ

同意は51％まで下げて同意しなかった連中の所有分は格安で買い取れるとしとけばいいんでないか

マンション買う奴はアホということがますます証明されたw

大して変わらんだろ。
ゴネて売却代釣り上げるタイミングがずれるだけだ。

1/5の人に建て替え決議と同じような権利があるならいいと思う

マンションなんて有事になったら財産のうちに入らんからな
多少狭くて高くて不便でも戸建てが正解

姉歯の報道が途中からなくなったのはあいつが創価だとバレたから

財産権の侵害と善管注意義務の攻防だな。どちらも言い分はあるしな。

マンションは終の棲家にならないと認識すべきだな

竣工残の問題とか、管理組合リスクとか難題山積・・・
まあ地方からだけど程度が悪くないのに価値が暴落とか目前だが。

築40年とか老後のジジババかなけなしの金で中古買った貧乏人くらいしか住んでないからポンと1000万2000万とか払えないだろ
退職金で払えるとしてもそれは手をつけたらアカン金だし

ぼろいアパートでもいいから、ついのすみかと思って買ったら、追い出されるわけだ。

マンション買うならアパートがマシ

旧耐震基準でも１９７１年の改正を建築確認のときに満たしてるビルについは
阪神大震災でも大した被害が出てないから心配しなくていい

結構踏み込んできたな。
うち築13年目だけど、
今75年目までの長期修繕計画作ってる。
もちろん机上の空論なんだけど、
75年目に「解体費用」って挙げておくと、
区分所有者も多少は真剣に考えるでしょう。
「不動産の末路」を真剣に捉える良い機会だわ。
当面は「資産価値の維持向上」が目的だけどね。

老朽マンションを物納されても自治体が困るもんな

マンションだけはやめた方が良い
区分所有権で単有っていうだけで
老朽化すると共有っていうのを
思い知る。
安い時に買って、景気が良い時にトントンぐらいで
売って家賃タダで住めたら御の字ぐらいに考えたほうがいい。

これ反対したら住んでるマンションを時価で売って追い出されると書いてるよ。
子供と暮らした思い出をそのまま残したい人もいるだろうよ。
この条件は変だよ。
反対した方が良いよ。

５分の４でも もめると思うぞ

そもそも古い大型マンションとか耐震性ないぞ

よく考えると建物の価値はゼロ評価で売っても大した金額で売れるわけでも
なく、住む家がなくなるだけだよな。
業者だけが得する、行政と業者の癒着。

まー5分の４なんて集まるわけないよ。

建て替えは新築買うよりもデベの取り分がないから安く済むといっても、全員がそれだけのお金を持っているとは限らない。金持ちが多ければ建て替えの可能性が上がる。

マンション建て替え誘導政策だって！？
まーた業界への利益誘導政策かｗｗｗ

最近のジャップ国の政治ってのはそういうのばっかりだなｗ
まあ「企業が栄えて、民ホロンぶ」ってのが国是のジャップ国だからなｗｗｗ
政治とは何のためにあるのかといえば企業業界のためにあるんであって
末端の清く正しく真面目に生きる善男善女国民のためにはないってことだ。

住居住宅、「食う寝るところに住むところ」（←自称愛国者ネトウヨ、意味わかるかｗ）ってのは
生活の根幹なんだから、そうそう安易な多数決で命運を決せられてたまるもんか。
建て替えやるなら全員一致、そりゃ当然だろｗｗｗ

うーん、法律で基準を変えること自体は可能なんだろうけど
生命・財産にかかる根本的な問題だから違憲訴訟が起こることは必須でしょ。
なんか、「そういう空気を作る」ためにする話でしかないようない思える。

売却に反対する人は、主に他物件に移れないとか経済力が弱い人じゃないかと思うが
そういう人への配慮とかはどうなるの？

現在でも建て替えだと５分の４以上で可能だけど
無価値とかマイナス価値の物件を解体するには全会一致じゃないとできないから
一刻も早く法改正しないと大変なことになる

問題はそういう価値の高い都心物件ではなく
地方の無価値またはマイナス価値の物件
権利者が手放したくても１円でも売れないから
自分が死んだら子供にマイナス価値の負債を相続させることになる

地方だとすでに戸建てでも大問題になってる
親が死んで相続した家を手放したくても１円でも売れない
普通の戸建てで解体費が１５０万くらいかかる
建物を解体して更地にしても土地が坪単価５万円以上で売れる地域じゃないと解体費もでない

無価値のマンションを解体する場合に
現在の法律だとこういうことになる

https://www.asahi.com/articles/ASM4R52RGM4RULFA018.html

俺今40だから老後はかなり広い家で住めそうだな
このままの人口推移で行くと
若いうちはそんなに贅沢しなくていいもんだよな
したいとも思わないし、あんな狭い部屋で女連れこんでせっせとやってたと思うほうが風情もある

割と大工とか中古物件を買って自分で直して住んでるよな
建築物って意外と持つのかな

業社から提示される売却価格は土地と建物の一括価格だろ
各戸毎の価格を提示されるわけじゃないから代金の分配で揉めるんじゃないの？
専有面積だけで比例配分じゃ上の階の人が納得せんだろ

マンションは買う奴みんなが建て替えとか取り壊しを考えていない
もう建設許可出すなよ
廃墟だらけになるよ