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不動産

【社会】耐震性ある老朽化マンション一括売却 所有者の合意条件緩和へ 「全員」→「5分の4」に引き下げ

投稿日:

1: 次郎丸 ★ 2020/02/10(月) 18:40:40.16 ID:8pa4E0M69
耐震性ある老朽化マンション一括売却 所有者の合意条件緩和へ
2020年2月10日 17時45分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200210/k10012280091000.html

耐震性があっても、管理が適切に行われず、壁がはがれ落ちるおそれがあるといった老朽化マンションの増加が今後の課題となっています。こうしたマンションの建て替えをしやすくするため、国は、建物と敷地を一括して売却する場合に必要だった所有者全員の合意を、「5分の4」に引き下げる方針を決めました。

この方針は10日、国土交通省で開かれた検討会で示されました。

国土交通省によりますと、昭和56年以降のマンションは新耐震の基準で建設されていますが、古いものではすでに40年ほど経過していて、耐震性があっても管理が適切に行われず、壁がはがれ落ちるおそれがあるといった老朽化マンションの増加が今後の課題となっています。

これまで耐震性が不足しているマンションについては、建て替えに向けた建物や敷地の売却が所有者の5分の4の合意で可能でしたが、耐震性があるマンションの場合は、所有者全員の合意が必要で、老朽化が進んでいても合意形成が進まないことが課題となっていました。

このため、耐震性があっても老朽化したマンションの建て替えをしやすくしようと、国は必要な所有者の合意を「5分の4」に引き下げる方針を決めました。

国土交通省によりますと、新耐震基準で建築されたマンションのうち、築40年を超えるマンションは、令和5年末にはおよそ34万戸、さらに令和20年末には、その8倍に当たるおよそ263万戸になる見込みです。

国土交通省は、現在の国会にマンション建て替えに関する法律の改正案を提出することにしていて、「新耐震基準でも今後、老朽化マンションが増加するおそれがある。まずは、マンションの適切な維持管理を進めてもらいたいが、建て替えの選択肢を広げることで、老朽化マンションの再生を後押ししたい」としています。

老朽化マンションの建て替え 主に2つの方法
老朽化したマンションの建て替えを進める場合、主に2つの方法がありますが、課題もあります。

マンションの管理組合で建物を取り壊して建て替える方法と、マンションの建物と敷地を業者に一括で売却して建て替える方法です。

管理組合で建て替える場合は、建て替えられたマンションではなく、別の場所に住みたいと考えている人の理解を得ることが難しく、建て替えている間の住まいを確保する必要もあり、所有者の合意形成がなかなか進まないという課題がありました。

一方で、建物と敷地を業者に売却して建て替える場合は、マンション以外のオフィスビルなどの建物に建て替えが可能なため、住民はそこに住まずに別の場所に行くことも可能なうえ、売却で得た資金をもとに別の住まいを確保したり、建て替えられたマンションに再び入居したりできるメリットがあり、合意形成が進めやすいと考えられています。

ただ、マンションの建て替えに関する法律に基づいて売却による建て替えをする場合、所有者の合意が5分の4で可能なのは、これまで耐震性が不足するマンションに限られていて、耐震性があるマンションでも老朽化が進むおそれがある中、法律の対象の拡大が議論になっていました。

引用元: ・【社会】耐震性ある老朽化マンション一括売却 所有者の合意条件緩和へ 「全員」→「5分の4」に引き下げ

48: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 20:07:44.18 ID:gwqzzvFm0
>>1
え?
反対してる人の生命と財産をボッシュート?

49: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 20:17:18.82 ID:uH5XO/920
>>1
やっぱ一軒家だなw

66: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:42:27.79 ID:HPZlSoUr0
>>49
23区の駅近戸建てはさすがに難度高すぎだお

85: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 23:37:51.95 ID:yCPtvEmB0
>>1
タワマンどうなっちゃうのw

2: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:41:07.32 ID:ibvvRrCU0
過半数まで下げろ

20: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:53:14.32 ID:wgJVM3KV0
>>2
本来そうすべきだな

3: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:42:39.10 ID:BhZxAOxk0
追い出された貧乏人はどうすんだろうね

43: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:49:08.20 ID:Gvx9ICOF0
>>3
価格がおかしい!って裁判すれば10年ぐらい粘れるんじゃね

93: 名無しさん@1周年 2020/02/11(火) 01:19:32.08 ID:3oGJOpDV0
>>3
追い出される時点で金をモラッテルから貧乏人ではない

4: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:43:02.71 ID:mQq/ZDDE0
阪神大震災以降
 マ ン シ ョ ン 買 う 奴 は バ カ
という認識が拭いきれんのだが
お前らよくマンション買うよな

5: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:43:33.22 ID:VsvOZvTA0
5分の1の住人の財産権の侵害じゃね

76: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 23:11:17.41 ID:571VRMKX0
>>5
その財産権の主張が残り4/5の財産権を侵害してる状況なんだろな

6: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:44:20.52 ID:V95KWfwq0
まだ住みたいと言うのが5分の1居ても追い出されるのかw

8: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:45:10.96 ID:VsvOZvTA0
省令で変えて良い範囲を超えてない?

10: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:45:18.51 ID:WUOvurv90
上層階と下層階で売却費受け取り比率で揉めそうだな
全員にしないと1部だけ極端に損害が出ても押し切られるから駄目なんじゃね
1棟買いしたかったら個別に買取れよ

12: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:46:13.94 ID:bpzP081h0
同意は51%まで下げて同意しなかった連中の所有分は格安で買い取れるとしとけばいいんでないか

15: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:48:04.71 ID:VsvOZvTA0
>>12
人様の財産権の侵害だもの
販売価格+立ち退き代金じゃん。

17: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:50:20.01 ID:bpzP081h0
>>15
売却して資産価値を上げなければ廃墟で資産価値0だから格安でもいいんじゃないか

45: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:51:15.59 ID:Gvx9ICOF0
>>17
耐震性がある ということは住み続けることが可能なのだから格安で売却なんて応じるわけないでしょ
代わりの物件に住めるぐらいの金は出さないと裁判でもめる

13: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:47:13.90 ID:9Zy5KOVd0
マンション買う奴はアホということがますます証明されたw

14: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:47:31.23 ID:cgWRsw160
大して変わらんだろ。
ゴネて売却代釣り上げるタイミングがずれるだけだ。

16: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:48:19.41 ID:iyNmUZ6n0
1/5の人に建て替え決議と同じような権利があるならいいと思う

21: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:53:22.01 ID:XYLcF3/L0
マンションなんて有事になったら財産のうちに入らんからな
多少狭くて高くて不便でも戸建てが正解

25: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:56:12.42 ID:K2jrWnVQ0
>>21
建て替えや修繕ですら自分で決められないってのはなあ

33: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:19:48.08 ID:3NSBa7u70
>>21
戸建ては全部自分が持ち出し
外観から所有者の栄枯盛衰が顕著に分かる

36: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:30:21.32 ID:sAcMOqGB0
>>33
一戸建てなら土地はまるまる残るからな。
マンションの土地の持分(敷地権)
は老朽化してくると縦長長屋なのを
痛感するよ。共有物件の悲哀を味あう
ことになる。

22: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:54:09.10 ID:ahtORJky0
姉歯の報道が途中からなくなったのはあいつが創価だとバレたから

98: 名無しさん@1周年 2020/02/11(火) 01:38:17.23 ID:Q4zQFrO30
>>22
そもそも姉歯は国指定の最新ソフトが使いこなせなくて旧ソフト+手計算したのを最新ソフトの出力結果に偽装しただけだから。
耐震性とかの計算はしてたから東日本大震災でも近隣の建物に被害あっても姉歯物件の倒壊は皆無だし。

23: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:54:44.30 ID:wJMrLK+20
財産権の侵害と善管注意義務の攻防だな。どちらも言い分はあるしな。

24: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:55:19.78 ID:MzOYY55o0
マンションは終の棲家にならないと認識すべきだな

26: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:58:16.80 ID:wo8rFM4/0
竣工残の問題とか、管理組合リスクとか難題山積・・・
まあ地方からだけど程度が悪くないのに価値が暴落とか目前だが。

27: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:58:28.52 ID:W5fTmL6A0
築40年とか老後のジジババかなけなしの金で中古買った貧乏人くらいしか住んでないからポンと1000万2000万とか払えないだろ
退職金で払えるとしてもそれは手をつけたらアカン金だし

28: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 18:59:52.71 ID:GHy0+RKA0
ぼろいアパートでもいいから、ついのすみかと思って買ったら、追い出されるわけだ。

30: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:04:08.66 ID:mC3kLx0/0
マンション買うならアパートがマシ

31: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:18:39.94 ID:3DZi0M+80
旧耐震基準でも1971年の改正を建築確認のときに満たしてるビルについは
阪神大震災でも大した被害が出てないから心配しなくていい

32: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:19:21.99 ID:n3idHkcs0
結構踏み込んできたな。
うち築13年目だけど、
今75年目までの長期修繕計画作ってる。
もちろん机上の空論なんだけど、
75年目に「解体費用」って挙げておくと、
区分所有者も多少は真剣に考えるでしょう。
「不動産の末路」を真剣に捉える良い機会だわ。
当面は「資産価値の維持向上」が目的だけどね。

44: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:49:39.28 ID:QQxTKDfN0
>>32
今住んでるやつら全員死んでるやんw
どうでもいいわな

まあ、マンションか戸建てかは好みだからな
俺は60前後で戸建ての新築買うわ

34: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:24:27.44 ID:XEnbG5kv0
老朽マンションを物納されても自治体が困るもんな

35: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:24:48.13 ID:sAcMOqGB0
マンションだけはやめた方が良い
区分所有権で単有っていうだけで
老朽化すると共有っていうのを
思い知る。
安い時に買って、景気が良い時にトントンぐらいで
売って家賃タダで住めたら御の字ぐらいに考えたほうがいい。

37: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:32:10.65 ID:5JXYZlmP0
これ反対したら住んでるマンションを時価で売って追い出されると書いてるよ。
子供と暮らした思い出をそのまま残したい人もいるだろうよ。
この条件は変だよ。
反対した方が良いよ。

51: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 20:21:25.61 ID:Ydo8JPF20
>>37
今まではそれで老朽化したマンションが放置されてきた。
他の人の権利はどうなるの(´・ω・`)
お答えお聞かせ願います。

38: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:34:48.93 ID:vY7TkfV10
5分の4でも もめると思うぞ

41: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 19:37:26.01 ID:sAcMOqGB0
>>38
本当。
4分の3でもそうだろうね。

53: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 21:00:52.35 ID:jTF01Q8O0
そもそも古い大型マンションとか耐震性ないぞ

56: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:08:33.46 ID:sAcMOqGB0
よく考えると建物の価値はゼロ評価で売っても大した金額で売れるわけでも
なく、住む家がなくなるだけだよな。
業者だけが得する、行政と業者の癒着。

57: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:11:39.98 ID:sAcMOqGB0
まー5分の4なんて集まるわけないよ。

58: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:14:30.65 ID:mhCEn+Wb0
建て替えは新築買うよりもデベの取り分がないから安く済むといっても、全員がそれだけのお金を持っているとは限らない。金持ちが多ければ建て替えの可能性が上がる。

69: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:48:49.12 ID:dR/M0pgY0
>>58
都心なら問題ない。
建替組合は法人格持ってるから土地を担保に銀行から借り入れて
建て替え後の部屋を取得しない人の持ち分を買い取れる
買い取った持ち分はより広い部屋を取得したい人に売却できる

105: 名無しさん@1周年 2020/02/11(火) 05:17:57.52 ID:rhPLk1Pq0
>>69
都心のマンションでも揉めてるよ。
都心でも揉めてるのに、最近土地の値段が
少し騰がったっていっても建築費が高騰
してるから、23区でも下町や
あたりや練馬、板橋、北区、太田あたりじゃ
問題解決しない。

59: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:28:27.12 ID:dan1mHMs0
マンション建て替え誘導政策だって!?
まーた業界への利益誘導政策かwww

最近のジャップ国の政治ってのはそういうのばっかりだなw
まあ「企業が栄えて、民ホロンぶ」ってのが国是のジャップ国だからなwww
政治とは何のためにあるのかといえば企業業界のためにあるんであって
末端の清く正しく真面目に生きる善男善女国民のためにはないってことだ。

住居住宅、「食う寝るところに住むところ」(←自称愛国者ネトウヨ、意味わかるかw)ってのは
生活の根幹なんだから、そうそう安易な多数決で命運を決せられてたまるもんか。
建て替えやるなら全員一致、そりゃ当然だろwww

60: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:31:42.67 ID:Htp14xwz0
うーん、法律で基準を変えること自体は可能なんだろうけど
生命・財産にかかる根本的な問題だから違憲訴訟が起こることは必須でしょ。
なんか、「そういう空気を作る」ためにする話でしかないようない思える。

65: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:40:50.87 ID:dR/M0pgY0
>>60
>生命・財産にかかる根本的な問題だから
20%の権利者の事情で
80%の権利者の財産が毀損して良いのか?

63: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:39:31.86 ID:fmCgAwHR0
売却に反対する人は、主に他物件に移れないとか経済力が弱い人じゃないかと思うが
そういう人への配慮とかはどうなるの?

67: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:43:17.92 ID:dR/M0pgY0
>>63
都心の一等地なら余裕で別の新築の部屋を取得できる

地方だと実質マイナス価値だから貸した場合の家賃収入より維持費の方が高い

82: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 23:32:27.28 ID:vUt2oJkW0
>>67
うちは目黒区だから余裕だわ

68: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:46:00.13 ID:dR/M0pgY0
現在でも建て替えだと5分の4以上で可能だけど
無価値とかマイナス価値の物件を解体するには全会一致じゃないとできないから
一刻も早く法改正しないと大変なことになる

70: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:50:24.44 ID:dR/M0pgY0
問題はそういう価値の高い都心物件ではなく
地方の無価値またはマイナス価値の物件
権利者が手放したくても1円でも売れないから
自分が死んだら子供にマイナス価値の負債を相続させることになる

71: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:53:15.18 ID:dR/M0pgY0
地方だとすでに戸建てでも大問題になってる
親が死んで相続した家を手放したくても1円でも売れない
普通の戸建てで解体費が150万くらいかかる
建物を解体して更地にしても土地が坪単価5万円以上で売れる地域じゃないと解体費もでない

72: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 22:57:34.16 ID:dR/M0pgY0
無価値のマンションを解体する場合に
現在の法律だとこういうことになる

https://www.asahi.com/articles/ASM4R52RGM4RULFA018.html

75: 名無しさん@1周年 2020/02/10(月) 23:09:37.68 ID:6F6+7Euk0
俺今40だから老後はかなり広い家で住めそうだな
このままの人口推移で行くと
若いうちはそんなに贅沢しなくていいもんだよな
したいとも思わないし、あんな狭い部屋で女連れこんでせっせとやってたと思うほうが風情もある

91: 名無しさん@1周年 2020/02/11(火) 00:49:14.95 ID:MnmyZXKh0
割と大工とか中古物件を買って自分で直して住んでるよな
建築物って意外と持つのかな

92: 名無しさん@1周年 2020/02/11(火) 00:52:32.94 ID:Z3EdcmLS0
>>91
木造は70年代築の断熱材の入ったもの以外ならいつまででも使える感じ
マンションは給排水管のトラブルに我慢できるなら使える感じ

94: 名無しさん@1周年 2020/02/11(火) 01:26:23.80 ID:Q4zQFrO30
業社から提示される売却価格は土地と建物の一括価格だろ
各戸毎の価格を提示されるわけじゃないから代金の分配で揉めるんじゃないの?
専有面積だけで比例配分じゃ上の階の人が納得せんだろ

95: 名無しさん@1周年 2020/02/11(火) 01:27:55.95 ID:GZ4A76eh0
マンションは買う奴みんなが建て替えとか取り壊しを考えていない
もう建設許可出すなよ
廃墟だらけになるよ

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