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不動産

【東京】コロナと東京五輪に翻弄され…大規模マンション群「晴海フラッグ」を待つ地獄

投稿日:

1: 首都圏の虎 ★ 2020/04/04(土) 10:45:57.90 ID:bjLpBBRE9
 新型コロナウイルスの感染拡大で、東京五輪の1年延期が決まった。これにより影響を受けているのが、東京・晴海に建設中の大規模マンション群「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」だ。昨年、2回にわたって販売された940戸のうち、893戸が成約。3LDK・72平方メートルで5700万円台からという“お値ごろ感”もあってセールスは順調に推移した。

 しかし、五輪延期によって2023年3月から始まる予定だった引き渡しは、1、2年延びるとみられている。入居予定者は子供の就学などのライフプランが大きく狂いかねない。

「一般的に不動産契約の手付金は5%から10%程度。晴海フラッグの予定最多価格帯は6400万円台といいますから、購入者は契約時に少なくとも数百万円を支払った可能性があります。多額の資金を4、5年もの間寝かせておかなければならないリスクもありますが、この先の不況や金利上昇でマンションが引き渡された瞬間に価格が下落する危険もあります。手付金が惜しい気持ちは分かりますが、思い切って契約解除する覚悟も念のためにしておいた方がいいかもしれません」(住宅ジャーナリストの榊淳司氏)

■いきなり“事故物件”になる恐れも

 榊氏が警告する理由はいくつかある。一つは新型コロナが終息せず、東京五輪が延期ではなく中止になれば「オリンピックのレガシー」というブランディングが意味をなさなくなる恐れがあるためだ。もう一つは、小池都知事の発言だ。選手村を新型コロナの軽症者の一時滞在施設として活用する可能性に言及した。

「小池知事としては感染者が急増して病床がパンクした際の危機管理のあり方の一つの方法を提示したのでしょうが、もし実行されたら晴海フラッグの資産価値は下がると思います。すでに新型コロナの軽症者の病状が急に重篤化し、場合によっては死に至ることも判明しています。

 選手村には1万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」(榊淳司氏)

 早ければ6月以降に第2期、新街区第1期の販売が予定されている。都心の夜景やレインボーブリッジなどを望むことができる湾岸エリアらしいロケーションで、購入を検討している人もいそうだが、胸に手を当ててよく考えた方がいい

4/4(土) 9:26配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200404-00000017-nkgendai-000-view.jpg

引用元: ・【東京】コロナと東京五輪に翻弄され…大規模マンション群「晴海フラッグ」を待つ地獄

85: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 11:12:03.75 ID:h8vIHSf50
>>1
マンションに5700万?
アホやん

121: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 11:41:56.65 ID:6zOS+SVV0
>>1
読んだところ、選手村と晴海フラッグの関係が分からないので危機感が伝わってこない(´・ω・`)

140: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 11:59:53.71 ID:tN4yGDZH0
>>1
事故物件ワロ

4: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:47:24.49 ID:SmQYtpGQ0
コロナマンション

6: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:47:33.80 ID:wJydOUOx0
こんな密集地に住みたい理由なんてあんの?

8: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:48:01.56 ID:BO8caACs0
新築を謳えなくなったのが笑える

9: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:48:29.49 ID:tIida4gT0
欲の皮が突っ張りまくっだ結果だな

11: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:48:46.30 ID:YijHVCiO0
事故物件
武蔵小杉タワマンと一緒

13: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:49:08.21 ID:g8jnScJp0
小杉のタワマン見てやっぱ平屋がいいなって思った。
空いてるマンションをコロナの隔離に使わせてもらえんの?

14: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:49:08.43 ID:kfn2JN9l0
オリンピック中止が一番良い選択

17: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:49:42.79 ID:oXIrqcPG0
使われないのならば軽症者の隔離場所兼居住場所としては最適だと思うが

価値が下がるとか些末なこと
新たに建築する時間も場所もない

気になるならば都が仲介して契約無効に切り替えればよい
切羽つまって市中に放たれてからでは遅い

20: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:50:02.79 ID:ZM9F+V8+0
自己責任問答無用でよろしい

27: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:50:52.87 ID:Jp/CbExZ0
流石に今これに手付け打つような奴は、端金で契約できるくらいのクラスだろ
俺ら貧乏人が20万円くらいの中古車買う感覚
壊れたら、仕方ないから的な
まさか、清水寺の舞台から飛び降りる覚悟で全財産出して買った奴とか、いないよな?

56: ZENON2987 2020/04/04(土) 11:01:09.89 ID:WnSnjqPu0 BE:623039217-2BP(1000)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
>>27
不動産投資ビジネスって、そういう人がやるべきものだよね。

30: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:50:55.80 ID:d9yHxTKO0
孤独死とかで長期発見されなかった場合とかは事故物件だが、通常の病死者は事故物件にならない





32: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:51:25.33 ID:Vh3bJVwk0
東京の不動産屋の資産価値は命より大事と
税金落とすなよもう

35: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:52:28.19 ID:mm9L15UM0
コロナ臨時政府が全部隔離病棟として接収

37: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:52:52.07 ID:ZbQTwMFG0
でも感染者の隔離スペースとしていいアイデアだと思うけどな。そんなことで資産価値は下がらないだろ

45: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:57:12.84 ID:+qTkpQyn0
>>37
いや、下がるだろw
使うんなら一旦契約を解除しないと無理じゃないかな
訴訟起こされて勝てると思えんし

40: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:54:21.62 ID:umDUEleG0
価値半減でもしょうがないだろ。不動産購入は自己責任だし

46: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:57:36.46 ID:MmhfG3Vy0
もともとゴミの埋立地だろ
海と川で隔離出来るから
コロナマンションに丁度いいしな

47: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 10:58:23.87 ID:jVQxQeyR0
土地転がしどもざまぁとしか思わん

53: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 11:00:38.95 ID:eQOJLMQ00
予定日に引き渡しできないなら解約できるんじゃないの。流石に。
債務不履行なわけだし。

55: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 11:01:08.08 ID:UHBApDlL0
タワマンの何処が良いのか全く全く全く分からん
同じ金だすなら多少遠隔地でもログハウスの方が人生に全く楽しそうなのに。

58: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 11:01:59.65 ID:N/WegqRZ0
政府が緊急事態宣言すれば接収できる
つまり債務不履行関係なーし

59: 名無しさん@1周年 2020/04/04(土) 11:02:06.95 ID:wSeH1+j80
どうせ投資で買ってるんだろ構わず取り上げろ

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