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不動産

【不動産投資】フラット35を悪用 「住む」偽り賃貸用に

投稿日:

1: みつを ★ 2019/05/04(土) 07:44:16.83 ID:yzFjjJTi9
https://www.asahi.com/articles/ASM4S34RJM4SUUPI004.html

フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
有料記事
藤田知也
2019年5月4日3時0分

 1%程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット35」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。

 不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員(50)が朝日新聞の取材に応じ、「フラット35を投資目的で使ったのは、昨年6月までの約2年間に売った150戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。

 元社員が関与した不正な融資の顧客は20代~30代前半の若者を中心に100人超。融資額は1人2千万~3千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。

 元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。
 フラット35を借りる際、利用…
残り:629文字/全文:1265文字

引用元: ・【不動産投資】フラット35を悪用 「住む」偽り賃貸用に

11: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:01:15.13 ID:wa6nfEC20
>>1
日本版サブプライム始まったな

15: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:04:48.38 ID:4JbIdyFb0
>>11
レオパレスの時点でもう始まっとる
いや終わっとる

42: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:38:13.21 ID:wa6nfEC20
>>15
>元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。

レオパよりもかなり厳しいんじゃない?

90: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:20:35.08 ID:414blUlW0
>>84
低所得のバカに大金を貸したのはサブプライムローンまんまだよ

30: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:19:40.37 ID:GnxoMFVt0
>>1
これで、昭和や平成の初期と同じように令和初期も金融機関の破綻ラッシュ続出確定だなw

104: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:37:42.77 ID:Rr30HqQ10
>>1
こういう事件が続きそうだな。
来年は不動産の大暴落が始まる。

141: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:12:24.44 ID:divNOUGg0
>>1
ブラックでも借りれたのかな?

145: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:25:23.00 ID:H05oNNEg0
>>1
昔からいたぞ
今更何を

248: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 19:21:59.50 ID:6SEyrajt0
>>1
10年くらい前からあったような
転勤を利用してフラット35の二重借りで片方を賃貸にするってヤツ

2: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:48:21.67 ID:qEJQaRTC0
氷山の一角

3: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:49:48.19 ID:JrHIXXh80
逮捕はされないの?

7: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:54:38.34 ID:KkHj0u6D0
>>3
現行犯でない場合、逮捕するのに逮捕状が必要で、
逮捕状を出すのは裁判所で、証拠がそろってからだからちょっと時間がかかる。

23: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:07:48.62 ID:g5hOwDrp0
>>3
刑法じゃなく民法の話だからね

目的外の使用という契約違反で期限の利益を失って、ローン残額を即全額返済しなければならなくなるとすれば、逮捕される以上の破滅だろうけど

96: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:25:40.53 ID:0/OXFV5I0
>>23
虚偽の目的で融資金を引き出すのは詐欺だから刑法の問題
逮捕しないのは怠慢だろ

133: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:02:12.34 ID:kx50n73U0
>>3
次の順に判定
1 上級国民なら逮捕されない
2 自民党に献金してれば逮捕されない
3 証拠がなければ逮捕されない

4: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:53:04.98 ID:ss39rhHd0
住居として住むのじゃなく投機目的でフラット35から融資してる
から詐欺
舐められてんだよww

5: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:53:55.07 ID:5AFfxqLU0
ローンあったら貸し出しはできない

10: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:59:44.64 ID:xdSF4T3K0
>>5
できるよ。
フラットならね

6: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:54:26.09 ID:T1G8TIul0
これあれだ、第2のかぼちゃの馬車でOK?

8: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:57:45.12 ID:uJvIZE5r0
>>6
全然違う

9: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:58:39.35 ID:T1G8TIul0
>>8
どこが違う?
申請書に虚偽を書いているんだし、破産コースじゃん。

41: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:35:15.24 ID:N9nbPtit0
>>9
知らんが、物件自体に資産価値や賃貸の引き合いがあるのならかぼちゃの馬車とは違うだろう
ローン組み換えとか方法はあるだろう

81: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:05:44.26 ID:IbZD5d500
>>9
かぼちゃの馬車は人気のシェアハウス物件ですと誘われ、高金利ローンで使い物にならない物件を買った
これは投資用マンションを、住居用購入用途の低金利ローンで購入した
全然違う

12: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:02:19.42 ID:fHL/DhBQ0
住宅ローンで買ったのに、後で賃貸に出している個人は多いけどな。

13: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:03:28.76 ID:Bw08sKl+0
最初1ヶ月住めばいいんじゃない?

18: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:06:16.38 ID:5qq4ZIYB0
>>13
そうやってごまかす
住民票と、言い訳ができる程度の少量の荷物を移転させとくだけで
35年間の固定が組める

188: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 14:40:14.35 ID:ynpn4ZIF0
>>18
35年間とか恐ろし過ぎる…

189: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 14:43:18.21 ID:LKne/9y+0
>>188
資金調達という意味では
住宅ローンは利子激安だよ

普通に借りると6%とかだけと
住宅ローンなら1.3%とかだし

192: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 15:01:24.58 ID:dbp+I4N70
>>189
どこの銀行がゼロ金利時代に担保ありで6%で金貸すんだよ

193: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 15:09:30.79 ID:6vbl0B7y0
>>192
事業用なら担保ありでそんなもんじゃない?

195: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 15:18:11.33 ID:dbp+I4N70
>>193
は?
プロパー融資で利ざや5%以上取ればゼロ金利でも儲かりすぎだろ
実態は半分以下だろ
銀行経営やばくなるわけないだろ

196: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 15:18:58.54 ID:lA4cslCD0
>>193
事業用でも2.5%超えたら、誰も借りないよw
このデフレでどれだけの利ザヤが出ると思ってんだ?
2%でも1億で15年返済 180回払い 毎月償還64.4万円だぞ

1億のペンシルマンション8戸を賃料9万円で全室稼働させたって
赤字だわ。

198: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 15:21:23.13 ID:LKne/9y+0
>>196
事業用でもそんなに利率低いのか
6%はどこかで調べたやつだから適当だよ

なんかいい商売みつからないか妄想中

199: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 15:28:15.04 ID:dbp+I4N70
>>198
都市部でRC物件で業態変更でホテルなカプセルやって3期決算出して転売ウマウマできるぞ
消防法建築基準法宅建程度でできるから敷居は低い

14: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:03:36.55 ID:RAsM1gP50
なんだ、なんちゃってか

>ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。

不正をした不動産会社に損害賠償請求はしないのか?

131: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:01:37.96 ID:hzcKI6aO0
>>14
損害が出てないと損害賠償請求は基本できないだろ

16: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:05:06.11 ID:5qq4ZIYB0
投資用不動産、特に地方の方は家主の財務に問題がある物件が多く
また、入居率も上がらない
ちょっとした社会問題化するだろうねえ

ただ、困ってるのが家主というブルジョワジー階級だからな…

17: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:05:23.54 ID:GCuyJSnl0
全く問題では、無い。問題にしようとしてるだけ。

22: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:07:16.89 ID:6YmYOUt40
販売会社は捕まる
買った方はお咎めなしかな

28: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:17:00.46 ID:TwzrHB470
これをやった奴は結局、自分の持ち家は持てない。常に担保不足のままだし、よほど本業で稼げなければ、一生賃貸w

61: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:48:23.19 ID:/14UqDDD0
>>28
もう全国では戸建は500万円以下の時代だよ。
東京もオリンピック後そうなる。
40-60歳台への低額融資が基本になる。

29: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:17:02.17 ID:Bt5Z8wtd0
住宅金融支援機構も国費流れているし、この種の詐欺が結局、膨大な国の債務の元

31: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:20:32.33 ID:ngosLkkf0
ああ、つまり、住居として購入すると言って融資を引き出し
実際は賃貸にしてその家賃収入を返済に充てるって事か

でも、それだと自分の住居に賃貸費がかかるから、同じ事だな
まあ、販売価格からキックバックして借金の返済や一時の小金欲しさにだろうけど

32: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:25:12.61 ID:97dJ6NHk0
不動産業者に税金を吸い取られてるようなもんだろこれ。

33: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:25:34.96 ID:PivpP9L50
普通の破産と違って全員名前がマスコミで公表されるんじゃね?

36: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:28:24.05 ID:PivpP9L50
たぶん売却価格ごまかしたりして他の借金の穴埋めとセットでやってるだろ、これ
じゃなきゃこんな簡単に自分からひっかかるやついない

52: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:45:08.84 ID:T1G8TIul0
>>36
それ、だとおもう。
>中古マンション販売会社
>お金に困った若者ら
不正融資を引き出した共謀

37: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:31:15.17 ID:97dJ6NHk0
こんなのを野放しにして税金上げますと言われても納得できんわね。

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