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不動産

【不動産】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで引くも進むも地獄状態に★2 [シャチ★]

投稿日:

1: シャチ ★ 2020/04/28(火) 06:02:48.49 ID:8+T5qngb9
■タワマンを買う中産階級(パワーカップル)たち

 タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。

 本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。

 タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。

■パワーカップルの生態。一体何者なのだ

 パワーカップルとは何か。「夫と妻の収入を合算した世帯年収が1000万円以上」(三菱総合研究所)、「夫婦ともに年収700万円超」(ニッセイ基礎研究所)と定義はさまざまだが、おおむね夫婦の合算年収が1000万円近くの購買力旺盛な世帯だと考えてよい。

 1992年、国は「年収の5倍で住宅を」というスローガンを打ち出した。80年代末から90年代初頭、地価は高騰し住宅取得倍率(住宅取得金額が年収の何倍になるか)は、都心部で10倍以上に跳ね上がった。年収が500万でも、長期ローンを組んで5000万円の物件を買った時代があった。一般に取得倍率が5を超えると、家計はローンの返済に圧迫され、「適正な」消費生活に支障を来す。

 ローン返済に汲々(きゅうきゅう)とし、それ以外の支出を厳密に抑える耐乏生活を行わないと、とてもではないが住宅取得はままならなかった。だから国は当時、無理のない取得倍率5をスローガンとしたのである。バブル崩壊以後、90年代の中盤をへてゼロ年代に至るまで、地価の下落で取得倍率は5に限りなく近づいていった(――また、優良な中古住宅が市場に出回ったことも要因である――)。しかし今度はデフレによる長期不況で世帯年収が頭打ちから減少傾向になると、総所得の減少で取得倍率はじわじわとだが上がりつつある。

■パワーカップルのタワマン購入、自殺に等しい

 そんな中でマンション業界は、夫の年収だけではなく妻の年収をも合算した世帯所得を基礎に、世帯所得の5倍程度でようやく手が届く範囲のタワマンの売り出し戦略としてパワーカップルに照準を当てた。実際に銀行の住宅ローンでは、場合にもよるが年収の7~8倍程度まで融資を受け付ける例が多い。となると、もはやタワマンの主力となったパワーカップルの世帯年収が1000万円だとすると、おおむね7000万~8000万円の物件まで融資を受けられ、購入の射程に入ってくる。7000万円だと都内でも場所によるが敷地面積20坪程度の新築一戸建てが十分手に入るし、中古物件だとより安価になるが、どうせ長期ローンを組んで同じマンションを買うならタワマンのほうがいい、ということでタワマンブームは続いてきた、というわけだ。事実、東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万~1億円である。

 しかしすでに述べたように、取得倍率が5ないし7を超える住宅を、長期ローンを組み購入する行為は、自殺行為に等しい。住宅ローン返済費以外のあらゆる支出は耐乏を余儀なくされるのである。パワーカップルの定義は、前述した世帯年収だけではない。旺盛な購買意欲の存在もその定義入ってくる。だから室内の家具・家電にも最新のものを求め、子供の教育にも余念がない。(以下ソースで)

4/27(月) 11:15配信プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all
★1 2020/04/27(月)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587958014/

引用元: ・【不動産】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで"引くも進むも地獄"状態に★2 [シャチ★]

18: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:10:36.08 ID:FdM4YvGs0
>>1

川崎、尼崎、神戸は、在日朝鮮人が集まる超危険地域だよ。

25: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:12:02.99 ID:PTkx/gDO0
>>1
タワマンなんて買う物じゃない。

177: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:38:08.20 ID:3gvSDydC0
>>1
投資目的でタワマンw
自爆

324: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:57:12.54 ID:JIsdvaxB0
>>1
「タワマンに何らかの価値があるから買う」
これ結局どこにメリットがあったんだ?
流行に飛び付いただけ?

405: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:06:15.06 ID:Vg6C4HIs0
>>1
自慢じゃなくて憧れだったから買っただけだろ
共働きならローンなんてすぐ返せるし、飽きたら売ればいい
そこそこの年齢になれば停電やエレベーターの故障点検に適応できなくなり、
一戸建てに回帰するだろうし

603: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:26:26.21 ID:j69JU1/60
そんな稼げる人らなのになんでそんな馬鹿なのか
>>1くらいの情報も得ないで大枚はたく感覚が俺にちょっと理解できない

613: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:27:35.54 ID:kYvd0+eU0
>>1
ハイパーインフレがやってくるから借金した方が勝ち組

3: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:04:49.40 ID:08O8KLMu0
現代の長屋だろうに、マンションなんて。

4: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:05:14.92 ID:xoNf8OqT0

317: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:56:20.79 ID:hi/dSIpZ0
>>4
少子化の中建設続けて家賃はあがる一方とか今まで下がらなかったのがおかしい
与党さんにズブズブなお金もらえてたからね。そのお金で必要ないハリボテ建てるのやめろやって話ですわ





408: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:06:27.54 ID:nKIAM0wy0
>>4
ここ最近不動産買ったやつが可愛そう

789: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:44:09.19 ID:ECAwpOdZ0
>>4
REITと実物不動産投資の区別がつかないバカ

11: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:08:23.73 ID:L9eaY/eI0
いつから長屋に住む人を中産階級と呼ぶようになったのか

30: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:13:18.65 ID:nXHHkTgy0
>>11
安倍首相も長屋住みだよ

14: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:09:20.57 ID:WBLvFLzh0
プレジデントってこの手の「貧民のルサンチマンを解放する」みたいなネタでアクセスを稼いでるんだな
東亜日報だとかサーチナはネトウヨ向けのホルホル記事でアクセスを稼いでる
各紙特徴がくっきりしてて分かりやすいね

21: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:11:13.27 ID:EtVJFhGL0
データをみりゃ分かるだろ、自慢で買ってるやつなんざいない
平成時代の首都機能移転頓挫後に首都圏に来たファミリーの選択肢が、もうタワマン以外になかった
タワマン以外の地方だと、園の送迎に間に合わない
一極集中の関係で、丸の内の屑どもに完全にはめこまれた

22: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:11:14.25 ID:RpUUD2gb0
これから飲食業やライブハウスを中心に倒産と無職が相次ぐから
しゃれにならないことになるわな。

欧米では給与の8割を補償してくれるが、
日本では煩雑な申請が必要で、支給されるかどうかも怪しい。

250: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:47:36.68 ID:mMiN8epC0
>>22
欧米の給与8割り補償の記事どこ?

490: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:16:15.93 ID:xsJeQRmn0
>>22
「欧米」って、また随分とデカくくくったな

519: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:18:24.38 ID:7KgEdWW10
>>22
そんなん補償したら国が破綻してしまうわ

34: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:14:10.13 ID:1ZkRg8vf0
不動産屋と銀行がヤバい
どれだけ売れてないんかと

35: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:14:15.09 ID:l7UmUkwM0
タワマンは夫婦上場企業正社員
想定世帯年収は1500万とすると
7500万 頭金を考慮すると1億円くらい
までが予算

454: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 07:10:54.86 ID:i51bDD+x0
>>35
現在39歳シングルパワー1200だけど、34歳1000万の時に4000万のローン組んだ身からすると信じられないし、全く理解できない。タマワンのために働く生活して何が楽しいのか。

43: 不要不急の名無しさん 2020/04/28(火) 06:16:58.03 ID:nAfjnxsb0
自慢目的なのか?
もう東京で庶民が買えるマイホームなんて
タワマンしか選択肢が無いんだと思ってたわ

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