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不動産

【ビジネス】五輪特需に賭けた民泊投資家 新型コロナ禍で破産寸前

投稿日:

1: ちくわ ★ 2020/03/15(日) 19:21:45.42 ID:9yBdHxmd9
https://www.news-postseven.com/archives/20200315_1548109.html
2020.03.15 16:00

新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐため、不要不急の外出を控える、在宅勤務へ切り替える、学校を休校にするなど、様々なことが行われた結果、色々な業務に大きな影響が出ている。東京五輪特需で右肩上がりだったビジネスにうまく乗ったはずが、破産寸前まで追い込まれてしまった人たちもいる。ライターの森鷹久氏が、窮地に追い込まれている民泊事業者の嘆きをレポートする。

 * * *
「二泊三日で30万円…もしかしたら50万円だってイケそうですよ。オリンピック前までには元手回収、そこからはほぼ儲け。会社をやめようかと思っています」

 今年1月上旬、興奮した面持ちで筆者の取材に語ってくれたのは、東京の渋谷区と港区、そして文京区内の「民泊物件」を運営しているという川添勇三さん(仮名・40代)である。一昨年ごろから急激に拡大していた民泊運営ブームに乗じて、今や都内や関西で十数部屋の物件を運営し、月に100万円オーバーの利益を上げるやり手の投資家だ。元はIT企業社員だったが、今は民泊事業一本。目論見通りに東京オリンピック前にホテル代が軒並み高騰し、今年6月ごろからは、川添さんの運営する物件(戸建てタイプ)は、一泊20万円でも予約が次々に押し寄せるような状況、まさに濡れ手で粟の笑いが止まらない状況だった。

「民泊のように借りるだけでなく、投資用不動産の購入も考えています。五輪までに数百万円、数千万円も夢じゃない」(川添さん)

 あれから二ヶ月。ご存知の通り、中国・武漢市でウイルス拡散(アウトブレイク)した新型コロナウイルスの脅威がここ日本国内にも押し寄せ、中国や韓国をはじめとした国々からの観光客は激減。日本政府は、中国や韓国からの人の国外流入を事実上「シャットアウト」する措置に乗り出すとも表明したが。その結果、外国人はおろか、日本人まで国内観光を控えているのだから、人の動きがピタリと止まってしまった。

「ホテルの中には倒産する事業者も出てきており、東京から大阪までの高速バスは、片道1500円でも空きが出ています」(大手紙経済部記者)

学生が春休みになるなど移動が増える2~3月は、いつもなら高速バスが混むので格安から高価格帯まで早めに予約しないとすぐ満席になるのが普通だ。ところが、いくら安くても長時間、密室になる高速バス移動が敬遠されるのか、3月の週末になってもなかなか満席にならない。当然、民泊を利用するという人も少なくなっているだろう、打撃はいかほどかと川添さんに電話をかけると……。

「もう無理です。1月の後半頃から都内の物件は一つも予約が埋まっていません。客が来なくても家賃は払わなければならないため、月に数百万円の赤字、このままでは五輪前に破産です……」(川添さん)

 と、きつい苦しいどころか、もはや破産寸前の窮状を訴える。わずか二ヶ月の間に何があったというのか。そもそも、二ヶ月でそれほど苦しくなってしまうのが「民泊」なのか。我々素人からすると「大げさ」にも見えてしまうのだが……。

「そもそも元金などない状態から民泊を始めました。月に15万円のワンルームを借りて、一泊一万で貸せば月に30万円の売上です。もちろん、民泊運営を定めた法に則り、年間180日、およそ半年しか物件を貸し出すことはできませんから、諸経費を引けば利益は数万円程度。めちゃめちゃに儲かるというよりは、細い儲けをたくさん持てば、それなりに収益が上がるという皮算用です。私の場合は銀行や信用金庫からカネを借りて、とにかく部屋を借りまくり、民泊用に又貸しする。この一年ほどは儲かりすぎて気にしていませんでしたが、要は自転車操業なんです。手持ちの資金で持つのは5月か6月がいいところ。オリンピックが延期にでもなれば、破産するしかありません」(川添さん)
※続きはソースで

引用元: ・【ビジネス】五輪特需に賭けた民泊投資家 新型コロナ禍で破産寸前

31: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:25:46.42 ID:11vIJh1S0
>>1
元金がが無い状態って暴挙だろ

47: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:26:52.10 ID:WLAFrIP40
>>1
そういや去年からやたら民泊関連の求人が増えてたもんな
なるほど、これを狙ってた訳か

202: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:35:53.68 ID:fnG5d+qI0
>>1
投資ってそう言うことだよな

282: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:39:47.80 ID:zDgMWXCi0
>>1
負けたって思えないんだね・・・可哀想・・・

353: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:42:37.72 ID:mBj7xyA80
>>1
これは自業自得
元金無しかつ借金でリスク高いと知ってて始めたんだからそれぐらいの覚悟はしてろ

403: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:45:03.24 ID:mBj7xyA80
>>355
投資は金が余ってる人がやるもんだしな
余裕無いのにやるとこの人や信用取引で大暴落した人みたいになる





445: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:47:15.38 ID:Z8xfMBXy0
>>1
うわぁ…これは何というか今まで見てきたダメージ受けたやつの中で一番ひでぇw

451: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:47:45.84 ID:3LEmReyN0
>>1
ギャンブルに失敗しただけだろw
もともと、人の弱みにつけて、ぼったくろうとしてたんじゃないか
同情なんてするわけがないw

614: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:57:00.72 ID:wyeQlzyg0
>>1
ほんと、人生って計画通りに
運ばないもんですよね。ふふっ。。

617: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:57:07.98 ID:Gr9MS63R0
>>1
投資なら負けることもあるw
株だって大損出てるんだから、そのまま沈め

9: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:23:40.66 ID:G8k/mceC0
事業自得www

170: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:34:21.15 ID:8NA4CYqW0
>>9
やっぱりFX一番だな。
株価が上がろうが下がろうが
関係ない。

250: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:38:01.32 ID:86KFjFQ20
>>170
金融庁もまた、レバレッジ規制を検討するかもね
円高なって損した人かなり出ただろうし

429: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:46:46.34 ID:8NA4CYqW0
>>250
>>251
管理が重要ってことだよ。
低レバだけど年収の2/3は利確出来た

11: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:23:57.42 ID:7S6EERrn0
今回に限らず投資に失敗はつきものだろ。

14: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:24:21.79 ID:N2ODJYgX0
レンタル書斎に商売替えしたらいいんじゃない。
自宅勤務で困ってる人いるだろw

18: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:24:32.16 ID:sgo1il3r0
家賃20万台のぼったくりとかあったからね
取らぬ狸の皮算用がすぎたな

27: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:25:30.55 ID:zWlc9Hgf0
100%儲かる話なんてないってことだな

29: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:25:42.36 ID:5g6BctFh0
投資だから当然

30: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:25:42.62 ID:sVajHdon0
今回は流石にレアケースだけど投資ならわりとよくある

32: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:25:50.87 ID:OJl5hWf40
こういう事もあるさドンマイ

40: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:26:18.78 ID:GzOck5vP0
借金をしての投資はダメと改めて教えてくれた話だった。

42: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:26:24.94 ID:zmA3TN+30
京都とか酷い事になりそう

52: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:27:08.23 ID:N2ODJYgX0
>>42
京都とか外資ばっかりだから日本人には関係ないよ。

241: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:37:35.45 ID:epEBqDtT0
>>42
中国人の凍死家が中国人のバイヤー使って民泊用の古民家をバンバン買ってた
京都には民泊規制あるけどそれ守ってたかどうかは不明
かなりの高収益が見込めるらしく、
売り主の言い値でバンバン買い漁ってたらしい

古民家を魔改造して台無しにしたあげく
中国人を呼び寄せて地域の風情台無しにした

今回の件で大部分の中国人が京都の物件を手放してくれたら嬉しいね

271: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:39:20.07 ID:bdlL5Sko0
>>241
むしろ逆だわな

汚染まみれの中国から脱出したい富裕層が
日本不動産を買い漁る傾向は更に強まる

324: 名無しさん@1周年 2020/03/15(日) 19:41:29.01 ID:epEBqDtT0
>>271
家を買うだけならね
永住権取れるのかは別問題
安倍が規制緩和したから
見せ金積めば永住権取れるようになってしまったんだろうけど

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