投資助言業者トリロジーが投資家の皆さまにとって有益な情報を速報性をもってまとめた『2chまとめブログ』です。相場で勝ち続けるためには、相場参加者たちの意見を聞くことも重要です。

投ちゃん速報(FX・株・不動産・CFD・仮想通貨)@TRILOGY|投資系まとめブログ

nend 300×250 ( Spncered Link )


不動産

コロナ禍の東京で「不動産バブル」が始まる? 投資額、2020 年第1四半期に続いて上半期も、東京が前年並みの150億ドルで世界トップ

投稿日:

1: 首都圏の虎 ★ 2021/02/04(木) 09:45:00.35 ID:XAXZnzD/9
※ニューズウィーク日本版

<史上空前の財政出動、金融緩和によって市場にあふれる世界の投資マネー。次の標的になるのは東京の不動産市場だ>

(本誌「コロナバブル いつ弾けるのか」特集より)

新型コロナウイルスの感染拡大によって、世界の主要都市の不動産市場が軒並み大打撃を受けるなか、割安感がある東京の不動産に海外の投資マネーが流れ込んでいる。

国際不動産サービス会社ジョーンズ・ラング・ラサールの調べによると、2020年第2四半期の世界の商業用の不動産投資額は、渡航制限、経済への打撃、先行き不透明感などが影響して、前年同期比で55%減の1070億ドルに激減した。

ところが、東京だけは投資の勢いが衰えていない。都市別投資額を見ると、2020 年第1四半期に続いて上半期も、東京が前年並みの150億ドルで世界トップに躍り出た。2位のニューヨークは109億ドルで4割減、3位のパリは83億ドルで3割減といずれも減少。落ち込みの大きい都市では、ロサンゼルスの54%減、上海の48%減などが目立っている。

2020年1~9月期の都市別投資額のまとめを見ても、東京は194億ドルで引き続きトップを維持。そしてやはり東アジアの韓国・ソウルが142億ドルで2位につけている。

コロナ禍で、日米欧とも史上空前の財政出動と金融緩和、とりわけ日米は国債の購入に制限を設けない無制限の量的緩和をアナウンスすることで、リーマン・ショックのような金融システム破綻は回避されている。当面の資金繰り不安がなくなると、市場には膨大なマネーが残る。

同時に日米欧はもちろん、新興国も一斉に利下げに動いた結果、世界中から金利が消えようとしている。

2020年11月の岡三証券のリポートによると、主要20カ国のうち、1年物金利がマイナスになったのは日欧の14カ国。アメリカやカナダ、オーストラリアでも6年物まで年0.5%以下に下がり、明確なプラス水準を維持しているのは中国とインドだ。

国債・社債が運用益を生まなくなった今、あふれるマネーをどこに振り向けるのか。各国の不動産は有望な選択肢ではあるが、大きなリスクは取れない。そこで相対的にコロナの被害が少なく、経済への影響も小さかった日本、特に東京の不動産に投資が向かうのは必然とも言える。

<トップ15%の局地的バブル>

東京の不動産市場に関心を持っているのは、かつては主に香港、シンガポールなどアジア系資本だった。しかしコロナ以降で目立つのが欧米系資本の増加だ。都心の中古のオフィス物件などの購入に積極的に動いている。いま分かっているだけでも、今後兆円単位の投資マネーが東京の不動産市場に流入する見込みだ。

<全国レベルでは低調>
日本の不動産市場の一部が過熱し始めた理由は、国内外からの投資マネーの増加だけではない。

日本政府や日銀が不動産市場を下支えしている。新型コロナの影響で収入が減った個人事業主などを支援する家賃支援給付金は、事実上、不動産市場への公的資金注入に当たる。また、日銀によるREIT(不動産投資信託)やETF(上場投資信託)の積極的な購入は不動産・株式市場の支援策と言える。

こうした流れを受けて不動産や株式などのリスク資産の上昇を契機とした1990年代のようなバブルが東京の不動産市場で発生する可能性は高いと筆者はみている。

とはいえ、投資マネーが向かう先は東京を中心とした大都市、なかでも価格帯で言えば100億円以上の大規模な不動産に限定されている。

アベノミクス以降、国内不動産市場は「価値維持もしくは上昇」の15%、「数十年かけて下落し続ける」70%、「無価値あるいはマイナス価値」の15%という極端な三極化が進行してきた。今後、かつてのような「バブル的」な局面に突入する可能性があるのはトップ15%に限られる。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0e9ed5163d41e6dfd6d88c35851dd138ad14021
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210203-00010012-newsweek-000-3-view.jpg

引用元: ・コロナ禍の東京で「不動産バブル」が始まる? 投資額、2020 年第1四半期に続いて上半期も、東京が前年並みの150億ドルで世界トップ [首都圏の虎★]

36: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:06:29.45 ID:j3wXHtyW0
>>1

バブル崩壊マッダー?

108: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:19:59.97 ID:sb3ul08P0
>>1
コロナ前に売った俺は勝ち組

122: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:50:52.68 ID:CnnP09+F0
>>1
外国人が買うのはいいけど、コロナが全然収まらなくていつ入出国制限かけられるかわからない状況でも買うもん?

買った後ちゃんと維持費や税金払うんだよね?
逃げられたりしないの?

129: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 12:11:46.92 ID:tl5a0C4w0
>>1
店舗のテナントがらがらなんだけど

130: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 12:13:27.45 ID:hk0VjE4v0
>>1
これ、ヤバイんじゃないの。商業地域から不動産崩壊しそうに思える
住宅も好調って訳じゃ無いだろうに

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:46:39.70 ID:YylIhFLc0
テレワークで都会の不動産暴落と言ったり、高騰と言ったり、どっちだよ ? www

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:47:47.10 ID:/18l/DZn0
>>4
売りたい奴は高騰といい、
買いたい奴は暴落と言う。

102: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:10:56.72 ID:b3PnMPZv0
>>4
暴落した東京の不動産を中国人が買い漁っている
銀座や新宿は中国人経営の店舗だらけになる

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:46:46.64 ID:7HiZ0qHG0
氷河期世代とかいう8割無能な世代がいる時点で日本終わったから諦めろ
10年後こいつらに税金使われる

42: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:10:33.40 ID:KnabRogz0
>>5
それは1990年代後半の不景気に「減税と公共事業の増加」という基本的な不況政策をせずに、逆に消費税増税で日本経済を壊滅させ氷河期世代を発生させた無能自民党にクレームをつけろよ、バーカ。

160: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 14:02:36.98 ID:IvZh6Bx20
>>5
バブルとゆとりも追加。

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:47:07.59 ID:3T5Yh2eU0
東京の不動産価格が上昇したのは超円安で日本を安売りしたからで
国際的に見たら価値なんて上がってない

33: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:03:54.49 ID:/etjXOa80
>>6
ドル建てなんだけど

52: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:15:51.82 ID:3T5Yh2eU0
>>33
実質実効為替レート

70: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:28:52.80 ID:QSA2J4120
>>6
それも地方を犠牲にしてのドーピングだからな
格差是正したら一瞬で終わる
それが分かってるからこそ、上級国民は是が非でも地方創生の阻止に躍起になる

144: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 12:45:51.36 ID:U/MIiBAd0
>>6
は?今円高やけどな、お前低脳やろ

9: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:48:15.47 ID:/8IB1O2P0
100億以上の不動産限定の話しされてもな

163: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 14:54:35.36 ID:8FqYwoqx0
>>9
容積率緩和、REIT、東京五輪、アベノミクス、金融緩和、etc
沈み行く船のデッキ部分をひたすら狭く狭くすることばかりやって
一部の人間がバブルだバブルだ騒いでる。
だから満員電車は一向に改善されず、地方は崩壊して国民は物を買うスペースがなくなり
消費は一向に上向かない。アホだろこの国。

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:48:58.93 ID:rjd741dx0
自分が都心買いたいと思って、コロナで下がっただから売れって言って待ってた人が多かっただけですね

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:49:48.88 ID:IlPTvQ2b0
首都直下地震でパー

14: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:51:11.73 ID:5NR2tB1T0
マジで大きめの土地を手放したのが多いのかマンション着工がすげぇ目立ってんだけど

住む奴いねぇだろ

82: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:45:31.86 ID:4uLXGZ1X0
>>14
それはコロナ前から決まっていたもの

16: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:51:57.21 ID:lFJF9qAS0
3から5年後を考えてオフィスREITは買い時かもな

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:52:54.06 ID:tzUGbYa00
上がっているのはもともと高額、好条件の物件だけと書いてるし。
そんな限定的なもんをバブルとは呼ばんだろ。

20: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:53:55.38 ID:GmLtcQpX0
入居者募る王道の賃貸経営はオワコン
現代の不動産ビジネスは自己をブランド化してセミナーなどでカモを集め仲介紹介料を取ること

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:54:09.66 ID:2MZjYSQG0
今は売り買いする時期じゃない
買うなら周辺にしとき
千葉が結構お買い得

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:54:28.48 ID:gpXl/vkI0
今までは人口減になるまえに上級を逃がすための演出(値上)に見えてたけどね

24: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:55:54.76 ID:3KAcmNOL0
不動産投資は地雷
素人は普通にアメリカ株にしなさい

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:55:58.43 ID:hA+JFun50
株もだがただのカネアマリ現象よな
株は家コモリ需要でまだわかるが
不動産は人通りが減ると価値はない
辺鄙なところがいいというなら別だがな

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:57:54.66 ID:awpq2nib0
うちの実家のあたりも上がらないかな

29: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 09:58:38.01 ID:mpAgJYh50
中流層の多くが不動産を買おうと思える状況にないからな

34: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:05:30.47 ID:upns4s0b0
>国内不動産市場は「価値維持もしくは上昇」の15%、「数十年かけて下落し続ける」70%、「無価値あるいはマイナス価値」の15%
 
日本の将来を表しているな。15%の金持ち、15%の極貧困層、70%が貧困層へ。

43: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:10:36.13 ID:vIotmDIL0
不動産投資会社の決算いいのばっかりだしな
本当に謎なんだけどなんで地価上がってんの

49: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:15:28.89 ID:PJGB6+Vc0
予想通りの、うはうはの展開ですなあ。

これで東京五輪もできたらならば、さらに上乗せ。

世界の観客なんて、無観客であれ何であれ、

日本の一部の大企業にとっちゃあ、どーでもいいことです。

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:15:45.70 ID:QFBENkw30
五輪中止で大暴落する前に売り抜けようと必死なんだな
金の亡者トンキンが考えそうなこと

54: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:16:06.57 ID:5NR2tB1T0
流動性のない不動産投資なんて素人がやるもんじゃない

権利やら訴訟やらついてくることもあるしな

56: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:18:36.77 ID:qD56f7by0
海外と比較すると東京はまだ割安らしいからな
NYなんかだと利回り2~3%が普通で東京だと4~5%くらいの物件がまだいっぱい残ってるって話や

57: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:19:56.03 ID:xcBGN8lq0
地価20%ぐらい下落したとか言われてたのに
今度はバブルですか
忙しいですね





61: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:22:52.80 ID:txeLpSTK0
>>57
下落したのって大阪だけだったような
コロナでインバウンド需要なくなったら暴落して、路線価下がったの大阪の心斎橋とかだけだったよね

67: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:26:04.13 ID:Pymlma2O0
>>61
殆どの都道府県で下がってるけど、心斎橋が騒ぎになったのは、
ここ数年突出して好調だった地域だからだな。

69: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:27:01.66 ID:Pymlma2O0

59: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:22:43.41 ID:Pymlma2O0
exit祭りかw

60: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:22:44.06 ID:upns4s0b0
電通の3000憶ビルは売れたんか。

65: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:25:58.65 ID:9rR0zcRV0
空室増えてるからな

もはや地上げして高層ビル建ててボロ儲けは成立しないし
国が貧しくなってるのに家賃上げれるはずがない

66: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:26:01.97 ID:kMP0XCbz0
家庭内感染といいつつタワマンクラスターなんじゃねえの?って思う

72: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:32:10.04 ID:lFJF9qAS0
まだ株や仮想通貨、コモディティにお金が行ってるけども
いつかの段階でもっと不動産に流れ込む

73: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:32:12.73 ID:Xun8mNgn0
アベノミクス~コロナ禍の影響で、うちの軽井沢町もひたすら地価が上がってるんだよ。
移住者も人口2万人の町に単年度で500人以上増と激増したし
もう以前のような値段では東京都心と軽井沢のまともな家は買えないよ。
一番地価の低い、定住エリアといわれる追分エリアですら築年数15年くらいたってる木造の豪邸が5800万で取引されてるから土地総合情報システム見てみ。

75: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:36:00.76 ID:JD6jWX6p0
始まるどころか弾ける寸前じゃないの

76: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:36:31.90 ID:3OZBFSaV0
ボロマンション買っても絶対ガタがきてるからしょっちゅうメンテするはめになって
家賃収入を差し引いてもマイナス続きはありうる

78: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:39:04.13 ID:Xun8mNgn0
しかもこれ、アベノミクスバブルってだけじゃなくて世界中が金融緩和してるから日銀も金融緩和を辞められないっていう状態なんだよ
つまりみんなでお札をすれば怖くない状態
当然市中に金はあふれる

81: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:42:52.42 ID:v+7pYjHM0
前回のバブルは皆金持ってたし雰囲気も明るかった。 今バブルと言われても買う奴おるの?

83: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:45:41.60 ID:Xun8mNgn0
>>81
沢山いる。
この10年で富裕層世帯は倍に増えたからね
逆に貧乏人もめちゃくちゃ増えて取り返しのつかない経済格差になりつつある

84: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:45:43.60 ID:hTUbKeMC0
日本は人口が減少一途だしダメだろう
都心の不動産ですらテレワークの普及で先行き暗い

85: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:46:17.83 ID:7BsB689K0
持ってたマンション、損切りするの早過ぎたな。

87: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:48:46.75 ID:Adk1GaBB0
富裕層の80%は
老人だしなー

グラフ
https://i.imgur.com/QtpLuqz.jpg

89: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:49:18.53 ID:Xun8mNgn0
「今バブルなの?」なんて言ってるやつははっきり言って貧乏人側だから人生終わったと思った方がええぞ

124: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:56:31.80 ID:5HmSQc2v0
>>89
そんな感じだな。
政府の経済施策が富裕層にしか届いていないということで、ますます絶望的。

90: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:49:49.73 ID:Adk1GaBB0
団塊世代が
退職金もらって
引退したから
富裕層
増えただけなんだよな

94: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:53:00.62 ID:dZKDX+v/0
江東区の辺鄙な場所にある3LDKが7880万で売りに出てるのに驚愕した
駅から近い訳でも周りに便利な商店街がある訳でもないし
五輪需要見込んでた奴が投機失敗したんだろうな

95: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:53:00.90 ID:lFJF9qAS0
そのうちカタカナ系の不動産会社が元気になってくるから
タイミングをみて株を買え

96: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:53:23.31 ID:pLkyadHx0
今まで出て来なかった優良物件が出てくるようになったからね

98: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:56:19.77 ID:1hwyBb4J0
REITってやつをやれば良いのか?

99: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 10:57:26.41 ID:GcB48hEg0
まさかjリートの投信に利が乗る日が来るとは思わなかったわ助かった

100: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:02:58.78 ID:gpXl/vkI0
こんな話を聞いたよ 親から数千万贈与されて町田で1~2年前に現金で一戸建てを購入して
税務署の調査もなにもなかったらしい 

103: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:11:18.19 ID:alwVQccY0
>>100
重加算税が育つまでは…

105: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:13:03.15 ID:WcrxMuFR0
>>100
親が死んだ時に相続財産になるんじゃね
時効無いから仕送りとかも金額でかいと全部課税財産になるよ
税務署は預金全部調べられるからね

106: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:14:25.55 ID:0nQdTXVs0
一般には金が全く流れない金融緩和をダラダラ続けてきた金融庁日銀財務省厚労省マスコミ経団連の責任だが、奴らは責任をとる代わりに庶民に負担を押し付けて自分たちはさらに貪る
選挙には選択肢がない

107: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:16:11.51 ID:a0zW5YcI0
東京の水害を守るために埼玉、千葉、茨城が貯水池として犠牲なる!

徳川時代からのインフラ!

112: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:22:52.90 ID:vtqWAr0A0
都心は1億出してもペンシルハウスしか買えんからなぁ

114: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:23:45.99 ID:sb3ul08P0
中古市場は供給も減ってるから買い替えるお金も無い奴が増えてるんだろう
不動産市場の崩壊は目の前だわな

115: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:26:01.12 ID:g3Kl8MP70
東京も大阪も買い漁ってんのは中国人w
中国人から見れば円安で割安かつコロナ禍で不動産価格も下がってるもんなw

116: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:26:02.89 ID:LxI+gjAV0
まあ金刷りまくって余ってるのは事実だからなあ・・
バブルは確実にはじけるので誰がババを掴むかだけの問題だが。
五輪後と言われてたが、
いつ誰がどのタイミングで破産するのかはわからんな。

119: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:38:55.14 ID:0ZYo22gI0
株と同じ
投資先がないから値が上がるだけ

だが、キャピタルゲインといってもインカムゲインがないものに
投資すると、いつかは凍死するw

120: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:42:25.03 ID:UWh51Sdk0
どこの不動産がどうバブるんだよw
国内産業経済成長力ゼロ、人口減少、国際的地位の下降、国民意識や社会システムの旧弊さ、、
何も成長要因ねえだろw

123: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 11:55:30.89 ID:CnnP09+F0
外国人が買って、買った本人が亡くなって相続人不明のまま維持費も税金も払わず幽霊物件化するパターン多そう

128: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 12:09:58.83 ID:iLZ89OtJ0
>>123
その可能性は高いな。特に、マンションは老朽化した時どうするんだろうな。中央区のタワマンはチャンコロだらけだろ。住民総会を支那語でやれって要求されたくらいだし。

131: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 12:13:30.33 ID:p+kV05gc0
こういうニュースが流れたら天井だ。
売り抜けて地方へ移るときがきたと考えなきゃ。
いつまで我欲の都に夢や希望をみるというの。
20代で卒業しておけ。
長い間暮らしているうちに自覚なく「ドイツ人写真家 満員電車」の画像検索
でてくる顔に焼きあがってしまうんだな。もう人間ではなくなってしまってる。

135: ニューノーマルの名無しさん 2021/02/04(木) 12:20:31.97 ID:n0sqh0FQ0
現役人口の急激な減少に伴う日本の衰退にいつ気付けるかで日本の未来が大きく変わる
ニート東京が一極集中でこもって気づかないうちに、もう手遅れなところまで来てしまっているが…

はよ東京に現状を認識してもらい、首都機能移転とグリーンカードを打とうや
手遅れもいいとこだけど、香港の亡命人は全て日本で受け入れるシステムと
世界一の出生率対策は最低限必要な政策よ

-不動産

Copyright© 投ちゃん速報(FX・株・不動産・CFD・仮想通貨)@TRILOGY|投資系まとめブログ , 2021 All Rights Reserved Powered by STINGER.