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不動産

【不動産投資こそFIREへの近道】失敗しない物件選びのコツ

更新日:

1: 田杉山脈 ★ 2021/08/01(日) 00:02:04.34 ID:CAP_USER
株式投資よりアパート1棟経営がFIRE(経済的自立と早期退職)への近道!
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した地元を自分の力で再生するための資金作りだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー(手元に残るお金)2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

不動産会社と金融機関には資料の充実度でアピール

 私が1棟目を買う前、物件探しのために不動産会社を訪ね歩いていたときのことです。

 いろいろなタイプの不動産会社の担当者と話しているなかで、気がついたことがありました。

 それは、「不動産投資に対する自分の本気度を担当者に伝えなければいけない」ということです。

 でも、「私は本気です! 頑張りますからよろしくお願いします!!」などと漠然とした熱意を伝えても説得力に欠けます。

 優良物件を紹介してもらうためには、パッと見て本気度が伝わる「書類」を持参すると一気に説得力が増します。

 私の場合、区分(1部屋)買いではなく1棟買いをする理由、希望エリア・価格帯・利回り、どれくらいのキャッシュフローを得たいかといった条件を「物件要望書」にまとめて渡します。

 そうすると、的外れな売れ残り物件を回されることも少なくなります。

 一方、金融機関に融資の相談をするときは、「事業計画書」が必要です。

 そこで、不動産会社への「物件要望書」と金融機関への「事業計画書」の書き方について、ざっと説明することにしましょう。

 不動産会社への「物件要望書」には、図版上の項目を入れます。金融機関への「事業計画書」には、購入予定の物件概要に加えて、図版下の項目を入れます。

 書類作成は、必要項目を入力するだけで自動的に作成できるアプリが便利です。

 クラウド会計ソフトでも簡単に作成できるので、事務作業が苦手な人はそうしたツールを活用するといいでしょう。

 私は無料アプリ「アパート一棟買いLite」を使用しています。

 物件要望書や事業計画書は、不動産会社や金融機関の説得材料になるのはもちろんですが、そもそも不動産投資を成功させるために欠かせない具体的なシミュレーションになります。

 特に初心者の場合、固定資産税や保険料などの諸経費が、頭からスッポリ抜け落ちているケースが少なくありません。

 また、不動産会社が作成する収支シミュレーションは、いい加減なケースが少なくありません。

 なかには、「30年間100%満室」を前提とした、非現実的な利回りでシミュレーションをするケースさえあります。

 不動産会社は営業目的で甘い見積もりを作成することも考えられますから、買ったあとで「こんなはずじゃなかった!」なんてことにならないためには、しっかりと自分自身でシミュレーションをしておくことが肝心です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c998941829b1cf76f32080cb83b64d4423dc6ab

引用元: ・【不動産投資こそFIREへの近道】失敗しない物件選びのコツ [田杉山脈★]

27: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:59:57.71 ID:PxDuQvTm
>>1
今から買うやつは馬鹿を見る可能性が高いだろうね
株と同じで買えって言われる時はもう売り時が間近に迫った合図

49: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 02:21:53.11 ID:ieryCwTU
>>1
タワマン売れなくなってきたのか

72: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 05:46:26.33 ID:w1w1QZQq
>>1
まあこの手のあおり記事には騙されてはいけない。

86: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 06:55:26.60 ID:d7Lb5csM
>>1
良い部分しか書いてないけど
7億円の資産に対して7億円の35年ローンを組んでいるからな
リスクが高すぎて普通の人は手を出すべきじゃないぞ

127: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:40:18.80 ID:Tei3/p/k
>>86
35年後、築35年の7棟の物件の改修費用がファイヤ後の老後に幾らなるのか楽しみだ。

92: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 08:16:59.62 ID:JIrlNLgw
>>1
この記事って不動産販売促進のコマーシャル記事だね。不動産で7億円稼いだ元証券ウーマンってのも、実在するか怪しい
本当に儲かる話を言いふらす人はいない。パイの奪い合いだから、ライバルは要らない。欲しいのはカモだけ

『周りを見渡してカモがいないのなら誰がカモなのか明白である。』(ポーカーの格言より)





177: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 21:34:17.30 ID:xjZv4RF4
>>92
金持ち父さんはいなかった。

126: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 10:36:40.05 ID:Tei3/p/k
>>1
7棟物件があるのは良いが改修費やら、税金やら、いろんな経費で、ファイヤどころぢゃ
無い。管理会社に丸投げでもしない限り、不労所得で暮らせんゾ。
で、ファイヤ後は何するんですかね?

157: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 15:00:45.43 ID:+27RLKtj
>>1
親から相続した時価1億ほどの土地を企業が20年契約ぐらいで借りてくれてるが、ほぼノーリスクで年500万ほどの収入
現金8千万はGAFAMに投資してるがこれもまあいい感じ
リーマンで年収700万ほどだがそろそろFIREしてもいいかな?

2: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:08:08.34 ID:oUQqVMc3
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3: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:11:04.42 ID:cDaj7Jt3
不動産投資なんてこの先、不安材料ばかりだろ。
宝くじでも当たったらインデックスファンドで米国株買うわ。
使い切れんほどの大金持ちになろうとも思わないし。

182: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 23:07:24.61 ID:lRXs1ZIk
>>3
アホだな。
米国株もいいけど、それじゃ銀行から金借りられないだろ。銀行の金で投資するのが不動産投資の醍醐味よ。

4: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:13:50.24 ID:F1dF0vpE
不動産投資とかヘタこいたら首吊り案件
庶民にそんなもの勧めんな

5: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:15:17.15 ID:1SAUOpAz
儲かるんならお前がやれ理論

8: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:27:18.31 ID:5Xket069
大家です
借りる人は出で行くから借りるのです
空いてる期間のの売り上げは絶対取り戻せません
8世帯が一瞬にして4世帯になるタイミングもザラ
小売よりは全然良いけどね

9: 名刺は切らしておりまして 2021/08/01(日) 00:27:53.22 ID:djq0Wwzm
そもそも論でFIREとか言ってるガキに不動産投資は無理。

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