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不動産

【不動産】首都圏で「タワマン暴落の兆候」いつ手放すのが正しいのか。いまは日本最後の 「土地バブル」

更新日:

1: ノチラ ★ 2018/03/05(月) 15:48:11.32 ID:CAP_USER
『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、’15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された’15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

じつはいま、目黒駅前に立つタワーマンション『ブリリアタワーズ目黒』でも同じような光景が広がっている。

『ブリリアタワーズ目黒』といえば、分譲住戸661戸の約半数が「億ション」だったにもかかわらず、’15年に発売すると4ヵ月で完売した人気物件。

山手線目黒駅徒歩1分という好立地から、会社役員や医師など富裕層の購入希望者が殺到し、最高倍率40倍以上の部屋も出たほどだった。

「それがいま、売り物件が積みあがっている。この物件は昨年11月末に竣工して入居開始したばかりなので、その矢先から大量の売りが集中している形です。

実際、不動産仲介サイトでは60平方メートル台で1億3000万円ほどで売りに出されている部屋が見つかるうえ、中には2億円超えで売りに出ている部屋もある。

竣工からまだ2ヵ月ほどなのにそうして売り物件が積みあがり、すでに30件以上が確認できる状況になっています」(前出・榊氏)

不動産業界はバブル期並みの好況に沸いていて、少なくとも2020年の東京五輪までこのブームは過熱していく――。

マンション販売の現場では販売員のそんな営業トークを聞かされるが、そうした楽観論を鵜呑みにできない現実が起き始めている。高く売りたい不動産業者は絶対に口にしないが、不動産バブル崩壊の予兆がすでにあちこちで噴出し始めているのだ。

「ここへきて、都心部のマンションの一部で公募価格と成約価格の乖離幅が広がってきています」と指摘するのは、不動産エコノミストの吉崎誠二氏である。

「たとえば1億円の公募価格で売り出されたマンションなのに、いざフタを開けてみれば成約価格は8500万円だったというようなケースがザラに見られるようになってきました。

不動産相場が勢いよく上昇してきたここ数年は、強気の公募価格を出してもほぼ同価格で成約できていたのが、最近になってその『差』が徐々に広がっているのです。売れずに公募期間が長期化し、なかなか成約できないマンションも多くなってきた」

そうしたマンションが目立つのは、新宿周辺や品川、田町の湾岸部などのエリアだという。吉崎氏が続ける。

「麻布、青山、赤坂などと比べると人気が落ちるにもかかわらず、不動産市況の活況で実力以上に価格が上がってきた地域です。こうした地域では物件価格がすでにピークを越えて、下降局面に入った可能性がある。つまり、『売り時』になってきた」

実際、ニッセイ基礎研究所が1月に不動産業界の実務家・専門家を対象に行ったアンケートでは、東京の不動産価格が東京五輪開催前(’19年)までに価格のピークを迎えると答えたのがじつに7割以上。

専門家のあいだでは、いまが日本で最後の「土地バブル」というのが多数意見なのである。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

32: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:29:11.32 ID:D7SrzVbK
>>1

「街に氷塊落ちる」と警鐘も…“羽田発着新ルート”の安全性を問う
http://jisin.jp/serial/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E3%B9%E3%9D%E3%BC%E3%84/social/32351

ところが、そのうち2本の着陸用飛行ルートが、新宿、渋谷、目黒、白金高輪、品川といった
都心部を低空飛行で通過することがわかり、いま大きな波紋を広げている。
 
「計画では都心部上空を着陸大勢で、300~900メートルの低空飛行で通過します。
このルートの飛行時間帯は15~19時の4時間。
1時間あたり44回通過するので、約2分に1回の割合で都心上空を通ることになります。
次から次へと継続して騒音が続くわけです。
通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います」

http://data.jisin.jp/contents_img/138/624/138624.jpeg 予定飛行ルート

77: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:54:22.30 ID:nq2yNspI
>>1
高額不動産・億ション買いまくってた日銀政策委員諸氏が手放した時だろ

85: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 18:25:16.36 ID:poDHAVLF
>>1
取り立てて記事する内容とは思えない。

昔から購入直後に転売されるのは一定数存在するし、
賃貸の入居までに売れれば御の字という形で投資家は賃貸と両方の広告出したりもする。

特に、ザ・パークハウス西新宿タワー60は売出価格が安かったから
差益が狙いやすいから売り出す物件数が多くて当たり前。

134: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 20:26:33.37 ID:uOENrrYW
>>1
ゲンダイかw

この手の記事を読むたびに価格が落ちたら買うのになと思うが
いっこうに落ちる様子がない

237: 名刺は切らしておりまして 2018/03/06(火) 08:37:34.33 ID:Tq3vPjH/
>>1
今でしょ

3: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:50:36.60 ID:ryv6OFwo
そこのエレベーターに慣れたのか、エレベーターで配慮しない子供がたまにいるようになった

4: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:52:41.23 ID:MMWt+Rdh
暴落、暴落って何年前から言ってんのよ

6: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:54:32.86 ID:AhPK8Lq3
外人が買ってくれるうちに売っとけ
と思うけど、まぁ、どうでもいいわ

7: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:56:21.79 ID:FOE0zJQQ
3000万円出して買って、毎月3万円の管理費とか払うことになるからねえ
夜景とかそのでかさにそれだけの価値があるかどうか

55: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:59:52.58 ID:BZg7cY0h
>>7
まあ持ち家でも修繕費かかるからなぁ・・・外だけでもやってもらえればと思うなら月3万ならアリかもね

63: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:11:12.41 ID:7WNLwklH
>>55
修繕について持家とマンションの違いは
持家は金かければそれなりに成果が
でるけど、マンションとくに大規模な
マンションになると滞納が増えて
正直に払ってる住民に滞納者がタダ乗り
する理不尽が容易に発生すること

76: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:51:25.39 ID:7GVO7BpV
>>63
修繕積立金や管理費を滞納している部屋があるのなら、管理組合が競売に掛けるだけ。

191: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:29:01.91 ID:n6cQkccB
>>76
ついこの前任意で売却させたよ。
今はリノベして老夫婦が所有してる。

201: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 22:07:07.81 ID:7GVO7BpV
>>191
大正解。
管理費と修繕積立金を払えない住民はマンションから出て行くしか無い。
出ていかないのなら管理組合が追い出すべき。

99: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 19:07:35.55 ID:WDG7dlCu
>>7
管理費と修繕積立金で7万円以上だよ。
これに駐輪場駐車場も契約してたら大変。

177: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:15:53.46 ID:jjT6Wl2a
>>99
駐車場まで入れたら月々14~5万円行くよ

8: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 15:58:23.05 ID:iQWw/ofq
築15年たったら手放したい。

43: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:43:25.35 ID:OTa9e9HH
>>8
買い手がつくかな

11: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:04:09.30 ID:Lex7XZrW
コンビニ行くのに何分かるの

12: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:06:54.38 ID:jmlC84aS
白人は利益があれば転売するかもしれないが中国人は上がっても下がっても売らない気がするから
コワイと思っている。

14: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:09:06.32 ID:yzSmm7mO
来年から徐々に下がるって話だったのに、早かったね

15: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:11:50.57 ID:5UNhbVVp
もう今年から全てが暴落し始めるのか。
リーマンショック再びってか。

16: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:12:47.39 ID:SgoOJK+J
富裕層の道楽買いならどうでもいい話

17: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:13:29.09 ID:FmooJlVo
香港と東京は、本当に不動産の話しかなくなってしまってる

新産業の話を全く聞かない

90: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 18:46:38.34 ID:xy5YzzQS
>>17
今頃何言ってんだよw
東京はバブル時代以後ずっと金持ち華僑が上級国民として支配しているだろうが。
まあ他のアジア諸国の首都もみんな同じ状況だがな。

20: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:17:24.78 ID:V2SHQTVk
まあオリンピックまでは持ちそうな気はするけど、これ以上上がる理由はないよね。
とすると下落は時間の問題って話で。

23: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:22:05.80 ID:CzPaI0K4
人は記憶型と思考型に大別できる

マスコミは高層階が人気って謳ってたけど売るためのステマだろ
マンションは1階か2階が楽でいいんだ
通常のマンションに比べ高層マンションだと1階・2階の戸数比率がグーンと下がる
そこで戸数が多い高層階を持ち上げて売ってたんだろ
低層階住民をやたらと叩いていたもんな

24: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:22:22.55 ID:trJ+tBry
オワコン

25: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:22:53.93 ID:ds8yTTZj
タクワン

313: 名刺は切らしておりまして 2018/03/07(水) 12:58:46.50 ID:auByzXxO
>>25
クワマン

27: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:24:11.21 ID:E0OQykks
外国勢が転売目当てで買ってるんだろ

中国で規制が強まるのと、米国の金利が上がり始めれば終わりだな

28: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:24:18.54 ID:y1LIoznk
なんで住むんじゃなく投機で買ってることになってんの

39: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:38:25.59 ID:VG/SZ5v5
>>28
長期に住むには不便だからじゃないかな?
短期的に住むなら楽しいだろうが
ずっとは住みたくないだろう

53: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:58:59.64 ID:y1LIoznk
>>39
それは住んだことのない人の意見だね
駅極近の物件は生活するのにとても便利だよ

59: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 17:01:47.37 ID:n6O9oLR8
>>53 ねーわ。
ラッシュ時のエレベータ待ちと駐車場に行く手間に呆れてさっさと引っ越した。
賃貸でもストレス溜りまくり。
タワマンとかマジ()

 

29: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:24:31.06 ID:Rl9M/P6w
駅前や下層階にショッピングモールがある所は生き残るだろうね
駅から10分で下層階も居住地ならヤバい

44: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:43:25.65 ID:7WNLwklH
>>29
駅前なら大丈夫というのも眉唾だがな
周辺が周密なら大規模修繕で金がかかりそうだし
住宅以外の用途に使われ出して、住民以外の
怪しげなのがずかずかと入り込むようになる
スラム化の懸念はでかいよ

階下の商業施設にしても、テナント探しを
素人の管理組合がまともにできるわけもなく
空き家とか、微妙なテナントだらけになってる
ところが多い

駅前で階下が商業施設とか大雑把な
観点ではなく、個別物件への精査が必要

俺的には、流行りの商業施設よりは、公的な
機関の事業所とかの方がポイント高いな

186: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 21:23:37.94 ID:n6cQkccB
>>44
素人って丸わかりでワロタ

30: 名刺は切らしておりまして 2018/03/05(月) 16:26:08.52 ID:J/jNZ1AL
アメリカのREITも最近暴落してんな

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