【不動産】国内外富裕層、京都の不動産に熱視線　「割安」、コロナでも投資マネー流入

国内外の富裕層が京都市内の不動産に熱視線を送っている。新型コロナウイルスの感染拡大が続いているにもかかわらず、株高を背景に富裕層の投資マネーが流入する。市中心部の地価はコロナ流行前に起きた宿泊施設の建設ラッシュで高騰したが、海外の富裕層にとっては依然、「割安」に映っているようだ。ただ、市が導入方針の別荘新税（仮称）が流れを変える可能性もある。

■セカンドハウスに

　「自然や名所、旧跡、おいしい食事が狭いエリアに集まっている京都の良さは他都市にはない」。市内でセカンドハウス（別荘）を探している長野県軽井沢町の男性（72）は話す。

　大手航空会社の元パイロットで、生活資金にはゆとりがある。2年前まで清水寺（東山区）近くのマンション居室をセカンドハウスとして所有し、年末年始や祇園祭の時期に2週間ほど滞在して京都での暮らしを楽しんだ。坂の勾配が苦痛になってきたため、市内の別の場所で「生活に便利な物件」を探している。

　阪急阪神不動産（大阪市）によると、北区と上京区で発売中のマンションのうち、3割程度がセカンドハウスとして購入された。中心価格帯はどちらも1億円前後で、首都圏や関西圏の会社経営者の購入が目立つ。需要はコロナ禍でも「大きく変わっていない」（総務部）という。

　別の事業者が手掛ける市中心部のマンションも、成約者の半数近くがセカンドハウスという。不動産関係者の間には「『巣ごもり』中にネットなどで物件を探す時間が増えたことも一因」との見方もある。

　コロナ禍で外国人の入国が難しくなったが、海外からの需要も底堅く推移しているようだ。外国人向け不動産仲介の仁通（南区）によると、コロナ禍になる前にすでに商談が進んでいた顧客がオンラインで購入を決めているという。タイやマレーシアからの問い合わせもあり、「自由に来日できない分、日本への思いが強まっている」（劉丞社長）とみる。購入者の多くは来日経験が多い日本ファンという。

　堅調な需要の背景には、国際的に「コストパフォーマンス」に優れた京都の不動産価格も影響している。経済成長が著しい中国は「資産バブル」のまっただ中で、北京や上海、深?では、円換算で1平方メートル当たり250万円以上のマンションも少なくないという。京都市内の新築マンションは74・7万円（不動産経済研究所調べ）で、劉社長は「日本は治安が良いうえ、同じアジア圏のため生活習慣も似ている。中国など海外からの不動産需要はコロナ収束後も大きく伸びる」と断言する。
https://news.yahoo.co.jp/articles/030a2586219cc8f5fc9bff370190f49773dcc124

古い家を購入して数億円かけて改修してる人が居るわ
多分、購入費より改修費の方がかかってると思う
古い家も徹底的に改修したら凄く良くなる

京都はそのうちチャイナタウンになる・・

中国人が売って、中国人が買ってるから、日本人かんけーねーし。

コロナ禍で中国の思う壺

税金払わんし町内会にも入ってない
おまけに普通は空き家同然だから地元からは嫌われているが
反対デモもあるが行政は知らんぷりだわ

これが金融緩和で円安の結果だから爆笑。

マンションでセカンドハウスが3割もあれば住んでる人には
いいことだ。まず、静かになる。ゴミも減る。管理費など
は普通に払わせられるから管理組合も損をしない。管理組合
の役員を免除する代わりにいくらかの金を徴収するところ
が多い。隣がセカンドハウスなら月に5万円位払ってもいいｗ

中国語の看板が京都のあちこちにできるのも時間の問題

当然売ってる日本人がいるから買う中国人がいるってこと

京都では古都を楽しむ旅をしたかったのに、焼肉系の店が並んだ朝鮮焼肉ストリートみたいな通りがあったのには萎えたな。

まあ日本もやってるからなｗ

日本の海外資産、初の１千兆円超え　買収が増加
https://www.asahi.com/articles/ASL5T5HZZL5TULFA02W.html
日本の政府や企業、個人が海外に持つ資産が、初めて１千兆円を超えた。
日本企業による海外企業の買収などが増えたためだ。

日本はアベノミクスで空前絶後の好景気だから年収数百万レベルの最下層は全て反日売国奴のパヨク

文在寅の娘が国士舘大学に留学
http://agora-web.jp/archives/2040842.html
文本人もその家族も日本文化の愛好者であるということが話題になっている。

夫人も裏千家の茶道の愛好者として知られる。G20では、東福寺を訪れて
先頭の列で取りなしを期待してか、安倍昭恵夫人となごやかに談笑していた。

実は日本大好きな韓国人ｗ

京都の不動産を買って大損、コロナはまだまだ続く、土地は下がる

安保土地法案を閣議決定
https://trafficnews.jp/post/105891
政府は安全保障上、重要な土地の利用を規制する

過去に外国資本が自衛隊施設周辺の土地を取得した経緯から、
歯止めをかける狙いがある。

不動産投資でチェックするもの

周囲の年齢構成が片寄りすぎてないか(一度に高齢化)
ハザードマップ、地盤(埼玉東部アウト)、排ガス量、
火山灰(神奈川アウト)、治安、災害時の地区の孤立化リスク、
周囲の道路、譲下水道等インフラの建設年度(古すぎないか)
バス会社の財務状況(路線廃止の可能性)
近隣スーパーの財務状況(撤退の可能性)

あからさまに
元料亭とか旅館みたいな
デカい物件でまわってるな

ここで雇用されてた人とかどうなったんだろうとか思う

京都の不動産の値を上げたいって話？

今から10年後の日本はどうなってる事やら…