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不動産

【不動産】投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要

更新日:

1: ノチラ ★ 2018/01/14(日) 01:20:21.13 ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30~40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

 同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/

39: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:01:38.97 ID:IAVkvoxY
>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。

68: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 13:19:31.38 ID:o1NVyo+A
>>1
騙されて破産

2: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 01:28:14.81 ID:LfRb3xom
みんなが同じもの投資したら需要過多で値崩れするだけな気が・・・

3: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:03:51.41 ID:sBug8L44
一戸2000万円弱っていっても、壁芯で20m^2台の広さくらいしかないモノなのかな?そうなるとマジでボッタくりな希ガス。
その上、管理費・修繕費・資産税・・・わざわざカネを劣化するモノに変える意味が解らないぉ!

21: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:27:39.64 ID:MfO/irvc
>>3
2000万の株で3%ちょいで年50万の配当金w
20平米だと、賃料月8万で約年100万の収入
そっから修繕費、固定資産税払って、空き室リスク抱える
不動産に変える意味分からんw

23: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:38:46.64 ID:8dqHWn8X
>>21
遺産として評価した時の節税度合い
減価償却費があるんで節税になる、最終的な損益の先送り
比較的景気に左右されないとか

24: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:41:08.68 ID:MfO/irvc
>>23
配当貯めておいて一緒に相続して、それで相続税はろた方がええでw

73: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 15:01:05.69 ID:jF+YOFVN
>>21
いや、20㎡で2000万円ってことは1㎡100万円なわけで、都心だぞ。
都心だと賃料月8万円じゃなくて10万円以上だからお前の計算はおかしい。

102: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 18:32:06.67 ID:SG+KHwPe
>>73
うち学芸大学駅で22平米築25年で家賃8万w

4: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:05:57.46 ID:Dq9VQ/J0
不動産のリスクは、流動性や換金性にある 
それに維持コストもかかる 特に他人に任せる場合はね
やりたいならリートでも買えだな

27: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:52:42.09 ID:HstUAZ+6
>>4
節税にならない

5: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:06:40.93 ID:7xYflwJf
一生独身のつもりなら1K買うのも有りか。
下手に広いと管理・修繕積み立て費が嵩む。

6: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:11:47.74 ID:Dq9VQ/J0
親がアパートを何煉も経営していて老後は安泰という人がいる
安泰ではあるかもしれんが、事業が順調にいく補償はない
物件も古くなって、建て替えを視野に入れたりする必要もでてくるだろう
その処理を誤れば大損もありえる
ただ、大損しても手元に億のキャッシュが残れば、安泰ではあるだろう

7: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:15:28.93 ID:G68NaTDo
利回り考えたら、こんな高値で投資用のマンションなんて買えないわ。

8: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 02:22:06.32 ID:x7rSVc28
俺は不動産屋だが
不動産ってのは経費が収入を超え始めると借金取りに追われるのと同じだから
あと建物って土に還ろうとするからな

9: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:03:53.51 ID:0wRIhQi2
田舎で周りがレオパレスだらけになって家賃収入崩壊って記事見たことある。
建築費が高いのはオリンピック特需のせいで、終われば暴落する。
今立てるのが、資産崩壊の王道ってダイヤモンドとか書いてなかったっけ?

11: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:31:20.93 ID:L77XMsEO
バブル期におんなじことやって下落しまくってるのにまだ学ばないんだな

14: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 04:28:00.05 ID:kz4QV4LQ
>>11
バブルから30年経ってるから、今回騙されるのはご新規さんだよ。

12: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:40:26.25 ID:+y2aJLNj
相続税の問題からか近所の駐車場がアパートになったところが多いわ
一杯建ったけどどれ位へやが埋まってるんだろうと思う

13: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 03:56:19.09 ID:jEp/3rih
オリンピック終われば暴落って言うけど、
そんな簡単に動くわけがないw

16: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 04:46:26.27 ID:k76meqAj
今からは遅い感がありあり。
かなり高くなり
利回りは低く儲からない。
賃料は上がってないから。

17: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 05:13:18.52 ID:9vLX1agh
ありがたいな
こういう人たちが養分となり経済を支えてくれる

20: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:26:25.10 ID:CArX/G0p
ワンルームマンションはもう飽和状態だよ
見事に騙されてるなあ

22: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:36:22.54 ID:eCroGotG
今の不動産価格は投資として割に合うものじゃない。

25: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:47:42.03 ID:pPpI9o36
節税目的でプラマイゼロで十分と考えてる地主がいる限り
サラリーマンが投資目的でマンションなんか買っても
リターンなんて見込めねえよ
競争相手は利回り0でもいいって考えなんだから

26: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:48:43.82 ID:MfO/irvc
>>25
その通りw
地主は目的が違うからなw

28: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 08:55:39.45 ID:HstUAZ+6
都内はまだまだ勝負できる。
SRC限定。

30: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:08:37.95 ID:v5RxEP9t
馬鹿やつらばかりだな。老後の負債にしかならんのに。

34: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:38:06.65 ID:YfdpM1iC
田舎の土地、マンションは年5%ぐらい下がってるからな
それを考えないと

38: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 09:50:24.50 ID:tOvkwR0s
誰が住むのかね
人口減少で需要減りまくるのにアホか

40: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:07:15.92 ID:byxTNZuN
上がってるのは都心だけ。
他は下がりまくってる。

管理会社が家賃あげると連絡してきたから、
同じ物件の同じタイプの部屋が値下げになってる広告を送りつけて黙らせた。

不動産業界は上がる上がる詐欺で、値上げしようとしてるだけ。
新規顧客には、格安でといいながら二重価格で売上伸ばしてる。

41: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:10:31.86 ID:fO6spcIm
衰退国の不動産をわざわざ高いときに買うなんてマゾか何かかな?

42: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:18:09.77 ID:nDWnPXvo
不動産の怖さは 逃げられないからな
株なんかは 損が出たら最悪損切りしてさっさと逃げるという手段があるけど
値が崩れた出したときの不動段は 売ろうと思うとめちゃめちゃ足元見られて 売れに売れない状態になる
売らないと管理費ローンとか赤字垂れ流しになるし
最後は破産する 何回同じこと繰り返してるんだろ

54: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:47:16.37 ID:a1kHsH9e
>>42
家賃を払うより、買った方がお得だとか、
借金をしてアパートを建てたら相続税を圧縮できるとか、
少しの支出を節約するために、巨大なリスクを負っている。
インフレの時代なら、借金のリスクは時間とともに減っていったが、
低成長、デフレの時代では巨大なリスクが顕在化した時に悲惨な
事になっていた。数100万円の相続税のために子が死なないといけなくなった。

43: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:21:17.31 ID:l8WUjrck
新築住宅の着工棟数は10年後には6割減少すると言われている
需要が激減するのは決められた未来なのに投資とかアホかと

44: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:27:03.79 ID:8dqHWn8X
一人暮らしが馬鹿みたいに増えるわけだから住宅はへるし要らなくなる。
一人暮らしが増えたら都心の1dkぐらいが需要ありそうだよな。そういうのは値段が下がりそうにない。

46: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 10:43:53.71 ID:48FJfRSP
東京だけだな。オリンピック前までは盛り上がっても、その後、不景気来るでそ

48: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:23:48.51 ID:8dqHWn8X
ロンドンオリンピックの後は上がったんだよなあ。たぶん日本もそうなるだろ。。

49: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:24:56.93 ID:j2fNBQBJ
中国人が投機で買ってる
ビットコインと一緒よ

50: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:25:05.75 ID:8dqHWn8X
新宿周辺の外国人増えまくりなのがな。。東京都の中でも地域間格差が広がりそうだ。

51: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:26:34.32 ID:8dqHWn8X
ネットで価格の推移が透明化してきてるから昔みたいになんだか分からないうちに値段が変わるってのはないだろう。

56: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:50:52.08 ID:tTw1YB/n
オリンピック終わったら、家買うよ。
オリンピック終わったら暴落するってマスコミが言ってるし。

57: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 11:53:01.71 ID:wwvstSsW
これから空き家だらけになるのに
マンション投資ってwww
まあ、大東建託やレオパレスの餌食になるのは自由ですが。

65: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 12:52:03.91 ID:HwLm2nOF
実需的な意味では先が無いね
ババ抜きだ

66: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 13:15:10.90 ID:HwLm2nOF
いやババ抜きじゃないな
ジョーカーが強いけど最後まで持ってると負になるやつ

67: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 13:17:27.79 ID:GSG+/cGI
不動産の上昇は東京オリンピック終わってからが本番。今は最後のチャンス。そこ読み間違えないよーに

70: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 14:36:48.45 ID:HstUAZ+6
>>69
すごく知識が薄っぺらい。
もうちょっと前線にいると
違う世界がある。

72: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 15:00:04.38 ID:j2fNBQBJ
そういう予測はだいたい外れる

東京の不動産価格はNY・ロンドン・香港あたりと比べるとアホみたいに安いから
世界の投資家が注目している

82: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 16:06:03.36 ID:7zwdiNnd
借家って意外と甘みがないよ
あっちを直せ、こっちを直せとか
固定資産税等、、。
それより配当がいい株式持ってるほうが
気楽でいい
あっと今にキャッシュに換えられるし
経験者の言葉です

84: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 16:20:29.21 ID:RneNIgX2
家なんぞに多額の借金するのはリスキーすぎる。ほかに金借りにくくなるし

87: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 16:37:43.59 ID:SgRnvWoE
民泊で稼ぐ方法を覚えた人たちが高く買ってるのかな

96: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 17:56:49.33 ID:4HlMGqsv
貯蓄代わりにはなる人とならない人ががいる

98: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 18:07:52.58 ID:4HlMGqsv
資産価値がどこにあるのか、想定利回りと乖離がないか

109: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 20:46:17.04 ID:zNAXpQH+
老後って言ったら、もう、マンションを管理する気力とかなくなると思うよ。
区分所有なんて儲からないし、
一棟なんて、設備の故障とかどんどん処理していかなきゃいけなくなる。
大家業は、入居者、不動産業者、近所の人、修繕業者など、
どにかく人が絡みすぎるから、老後の投資として向かないと思う。
若いうちから事業としてやるなら体力も気力もあるからいいけど、
老後になってまで、上記のあらゆる人たちとやり取りするの大変だよ・・・

116: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 22:59:07.15 ID:NF84jELt
今買う奴
オリンピック後に買う奴

どっちが正解だったか分かるのは10年後
まぁいつ買うかよりどの業者から買うかの方が重要だな
不動産業者は基本詐欺

118: 名刺は切らしておりまして 2018/01/14(日) 23:16:35.65 ID:TFHG/441
俺も五輪後に家買う、周りも五輪後の暴落に備えて買い控えしてるよ。

130: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 00:52:28.85 ID:fDqf3Uto
管理が面倒だからREITの方がいい

143: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 02:10:02.85 ID:/s2atTqY
住む家だけで十分なんだよな
皆さん負動産をどうぞww

157: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 11:56:09.03 ID:NAHwMEYg
分譲は売って儲けて管理でずっと儲ける
買う奴はどこまで行っても養分

 

158: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 12:30:29.86 ID:SIFpi7g2
>>157
そこに利益が乗った賃料を支払うのが最下層の養分

162: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 17:48:30.27 ID:3AZrwepr
東京は下がるの待ってる奴が多過ぎる

164: 名刺は切らしておりまして 2018/01/15(月) 19:06:24.27 ID:KKQOg2jv
オーナーになって修繕積立金は滞納するのが良いんだろ?

184: 名刺は切らしておりまして 2018/01/17(水) 04:34:03.35 ID:Qh1tetbZ
自分用にワンルームならわかるけど、投資用にワンルームはそんなに需要あるのだろうか?

主要駅付近の便利な所なら稼げそうだけど、今頃そんなの買える?

188: 名刺は切らしておりまして 2018/01/17(水) 20:38:30.87 ID://3dJ+s4
バブル崩壊も近いww

191: 名刺は切らしておりまして 2018/01/19(金) 17:25:06.25 ID:dd9z5pE6
ここ6年間は上がりっ放し。
6年前買った奴オメ

192: 名刺は切らしておりまして 2018/01/19(金) 19:10:43.21 ID:AakdBdls
他の国では知らないけど、
投資目的の住宅は規制されるべきだと思う。

205: 名刺は切らしておりまして 2018/02/03(土) 19:21:02.06 ID:1O2ij7On
物にもよると思うが
新築の分譲マンション買ったとしてどれくらいもつの?50年?60年?

206: 名刺は切らしておりまして 2018/02/05(月) 09:46:25.72 ID:g7elEsW5
>>205
RC,SRCなら100年は持つんじゃない?
働いてる会社が入ってるビルは築60年越えてる
中も外も改修されてて古めかしさはあまり感じられないよ

207: 名刺は切らしておりまして 2018/02/05(月) 09:47:43.76 ID:YXoO56s1
おいおい、不動産大丈夫か?
世界不況突入したら、不動産もかなり影響受けるだろう?

217: 名刺は切らしておりまして 2018/02/07(水) 19:13:03.88 ID:3yPz5jQF
新築は山ノ手線内なら
検討

226: 名刺は切らしておりまして 2018/02/17(土) 22:52:07.49 ID:cXE/F2nn
リーマンショック後に最安値、その後サラリーマン大家ブームでボロ物件が高騰してるんだよね。

227: 名刺は切らしておりまして 2018/02/18(日) 00:26:30.42 ID:7YVYjBRw
老後には老朽化で負の財産になってるよ。
ローン組まずに一括払い出来るような人なら手を出してもいいけどローン組んで買うのはお勧めできない。

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