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不動産

【不動産】住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも

投稿日:

1: 田杉山脈 ★ 2019/09/14(土) 12:13:37.49 ID:CAP_USER
住宅ローンの金利が一段と低下している。長期の固定金利型でも1%を切る例が珍しくなくなってきた。住宅ローン控除制度により減税を受ければ、利息を払ってもなお、おつりがくる状況さえ生まれている。それでも安易な借り入れには落とし穴もある。金利0%台の住宅ローンを賢く使いこなす方法を考える。

【間連記事】住宅ローン金利低下、変動型0.4%台の攻防
「お金を借りるほど得をするというマイナス金利の状態が本格化し…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000/

引用元: ・【不動産】住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも

130: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 19:46:55.29 ID:mVbqdn//
>>1
固定低金利で借りて、これから金利が上がれば勝ち組だけど。

131: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 19:48:54.04 ID:oF8Wqjme
>>130
借金である以上基本勝ちはないお(´・ω・`)

171: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 21:43:41.02 ID:naoJmtIG
>>1
騙されんなよw

2: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:17:15.42 ID:au87yvIG
負動産なんているか

3: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:21:58.74 ID:o+a7u5BX
買って直ぐに手放すと一千万ぐらい損する
ゼロ金利だろうと買った瞬間に大損をする買い物だと肝に命じないと。

73: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:36:54.53 ID:EOvsw9I1
>>3
俺、勝って3年でマンソン売ったけど儲かったぞ?
その間の家賃とか考えると相当儲かったw

112: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 18:13:52.90 ID:OcX2eRhj
>>3
中古でも新築でも表示価格で買ってすぐ売ると50%は楽勝で損する。
そんだけ業者が抜いてるってことw

184: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 22:28:15.67 ID:4HJT+IqF
>>3
その売れる価格こそが真の価値だもんね。
資本主義に騙されてんだよ。

4: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:24:46.51 ID:pxcY4sh6
デンマークはマイナス金利で不動産バブルだからな
しかも全世界で発行されている債券の25%がマイナス金利だぞ

マイナス金利の本質はイノベーションの停滞だ
投資先がなければ債券を買うしか無い

このバブルがはじけたらリーマンショックどころの話じゃなくなるから
わかってる連中は金を買ってる、中銀さえも凄い勢いで買ってる

あと2年でもう一度債券バブルの崩壊と世界恐慌がやってくる

119: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 18:49:55.02 ID:HsJk87G/
>>4
マイナス金利が普通とか異常だよな

5: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:26:54.70 ID:n7V653//
タワマン買った奴 …これから地獄やで。

94: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 16:39:20.13 ID:egnFJcmk
>>5
ダンパーの耐震不正していた会社って導入したマンション公表したのかな?

95: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 16:49:00.21 ID:QgPJb/pS
>>94 してないか、マスコミが止めてるんじゃないかな。
広告宣伝費せびるためか、いざ!不祥事!ってときに口止めさせるために。
管理職級以上はそういうリストみて物件選り好みとかしてそう。

>>91 金だけの流動性とかでいっちゃうと予算内でとにかく駅に一番近い物件。
できれば築年数が14年以下。とかみたいな話にはなってくると思う。
でもそういう感覚でいる間は本当に自分にとって必要なものが見えてないから
売れる物件選んだほうがいいよ。

私個人の感覚でいうと余暇時間どのぐらいもてる人でどういう過ごし方するか
ってのが判断基準として重要。どれだけ便利で都心でもわたしゃ嫌だね。
都心のタワマンとかも住んだけど、夏はコンクリの熱で岩盤浴だし。
スーパーとかも少なすぎて料理や食事の楽しみも少ない。
レストランは味が濃すぎて体に悪いし、外の空気も悪い。

子供の頃育ったような自然が多いところが好き。
駅から遠いのも静かで好き。むしろ駅からどういう道で帰れるのか、そして
自然災害などに強いか、自治体の体力が大事って感じ。
郊外の帰り道のいい時間帯に風呂の匂いや夕餉の匂いがしてると
すごく幸せな気持ちになる。通勤で自然に運動不足も解消されるし
電車の中が唯一の読書の時間でもあるし。

ちゃんとした病院あるところ選びなよ?
独身(都心)ー> 結婚・子育て(郊外) ー>老齢期(都心・病院)
っていう北欧の住み替えスタイルでいいと思う。

145: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 20:14:52.07 ID:PhPBtRZ1
>>5
タワマンはいかんよな
港区高台の一軒家最強

156: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 20:51:57.97 ID:1f6HKlAn
>>145
> 港区高台の一軒家最強
そこでマトモな一軒家買える時点で庶民じゃないわな

6: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:32:56.38 ID:3wfhQEe0
住宅ローン減税は廃止しろ。

7: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:46:40.78 ID:3h6qVqNZ
それで原野買っちまった

35: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:39:28.99 ID:56gqHtRV
>>7
自然に囲まれた家でいいな
ヒグマも時々庭に来るんだろ

8: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:50:41.32 ID:MJVEORvA
人が欲しがるものを買う
これが鉄則

9: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 12:59:08.04 ID:X17kGM3i
土地買うやつはかしこいが
物件買うやつはバカの極み

11: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:05:13.51 ID:El+pdZTY
氷河期イジメで信頼感が失われた。よって家はかつてのように売れないだろう。日本人はもう無理はしないだろう。

12: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:11:10.30 ID:gATmDXHq
家は買った瞬間、価値が半減する
なぜかと言うと、そこは手数料などの家とはまったく関係のない部分だから

つまり、購入した時点でかなりボられてる

21: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:19:36.71 ID:SmCJ9dIL
>>12
いや、上物が中古扱いになるからだよ
日本は土地しか評価されない
坪200万円の土地が半値になることは滅多に無い

22: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:22:00.13 ID:FS2PDuja
>>21
ワイの土地、バブルから見て6分の1やでw

26: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:24:01.52 ID:KG2NMKZU
>>22
その名の通り、5/6はバブルだっただけの話だな。現時点で。

13: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:13:58.92 ID:5jRbS4dX
住宅ローンより現金一括って言う奴いるが、よく考えてたら、
安い住宅ローン目一杯借りて、手持ちの金を3%くらいで運用する方が賢くないか?

19: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:18:58.98 ID:HQ09dU+q
>>13
運用とか小賢しいことしたくないわ
本業で充分に稼げないやつがやるもの

57: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:33:25.83 ID:VtqEaFFh
>>13
正解。この低金利でローンなんか急いで返す必要ない
まして貯める時間なんか一番無駄

ダラダラやって金利が高騰したら手持ちの現金で潰せる準備だけしておけばいい

70: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:19:38.37 ID:OZ7FoNVn
>>13
ただしいんだが、3%運用できる人間が日本には少ない

121: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 18:54:31.86 ID:RfjJtVph
>>13
3%でも2%でもいいけど、運用するのは難しいぞ。

123: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 19:09:16.81 ID:oF8Wqjme
>>121
20年で利回り3%元本割れ無しで運用できるかな

14: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:14:42.47 ID:z/ax065T
日本は他国と違って人口減少社会だから60歳70歳で家を現金化する
人生すごろく上手くいくのは住宅ローン組んだうちの一握りだからキツいよ

15: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:15:57.82 ID:2Yk5+6nP
手数料とか保証料があるからそうも行かないけどね

51: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:21:57.93 ID:CuKG4ABz
>>15
やっぱそうだよな。その辺があるから借りる気が一切起きない

16: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:16:10.54 ID:HQ09dU+q
要するに賃貸最強ってこと?
あるいは戸建て一括購入

209: 名刺は切らしておりまして 2019/09/15(日) 01:17:48.51 ID:OFOSYTVi
>>16
賃貸こそ馬鹿の極みだろ
貸す側が利益上乗せしてんだから、借りる側は利益支払ってんだよ

18: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:18:17.52 ID:KG2NMKZU
不動産業界、建築業界、住宅業界などはほぼローカルなルールでまわせるし
情報もクローズドなのでぼったくりやりたい放題だね。価格競争がおきにくい。

24: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:22:58.13 ID:FS2PDuja
>>18
ずいぶん可視化されたよ。
後はレインズさえみれりゃ、相場がわかる

25: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:23:38.04 ID:isKIq7Gd
借入しておつりが来ることはない。

33: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:37:34.37 ID:zLLZIEUw
新築を35年ローンで組んだ瞬間に販売価格にプラス1割くらい金額が上乗せされる。
そして販売価格は物件本来の価値に業者の利益が乗っているから住んだ瞬間に販売価格から2割減の市場価値になる。
つまり住んだ瞬間に3割は負ける。

36: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:40:44.50 ID:uEDWuZrv
フランスは消費税が20%でも映画やコンサートは5%とか2%。
いつまでも昭和脳の馬鹿は景気対策ってーと車と住宅だからな。

40: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:45:12.38 ID:iUfoYrK1
0パー台で住宅ローン貸すなら年5%でいいから普通に2000万貸してくれよ
担保に生命保険つければ条件ほとんど変わらないだろ?

74: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:39:12.56 ID:2Yk5+6nP
>>40
政策金融公庫なら1%代で事業資金借りられるだろ。

42: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:46:11.74 ID:qMfBJjC7
乗り換えてえ

44: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:48:30.40 ID:oqZaJJu6
日本の住宅はすぐボロボロになる欠陥品

金利ゼロでも買うのは怖い

47: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 13:58:26.38 ID:ZoSn95E7
固定資産税評価額がバカみたいに高いのは何なんだろうな

48: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:01:06.37 ID:liytT5wV
>>47
何もないものに価値を付けて税金を取るため
ゼロ円にしてくれれば維持費かからなくて助かるんだけれど

93: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 16:32:59.80 ID:nkvqUaG0
>>47
田舎だから。

都市部好立地ほど資産価値に対して税金が軽い。

55: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:30:46.67 ID:HQ09dU+q
日本の住居が高いのは、日本人を社畜にするため
支配的な構造で成り立つ経済社会だから

84: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:48:02.39 ID:poXgiB7v
>>55
ローン組ませれば奴隷は必死に利息を払う
上級は寝ていても金が入る
日本は韓国のような財閥社会になりつつある

64: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:50:01.91 ID:vZWBxaD/
低所得者はそもそも住宅ローンを組めないから関係ないけどな

65: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 14:56:54.73 ID:nPK7Rsp8
>>64
それは昔の常識で
今は低所得でもローンを組む指南方法があふれてるし
金融機関も金を貸すと
年収300万くらいで例のフラット云々で億くらいの借入とかあったしな

67: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:08:29.73 ID:ZNgFCiLr
Youtubeには、年収200万の派遣社員が2000万のローンを組んで、賃貸用
ワンルームを買ったはいいが、家賃収入が返済額より2万以上も少ないので困っている
という告白映像があるよ

72: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:27:32.35 ID:kGnPFXiW
将来の見えない若者を煽ってめちゃくちゃ借金を背負わせるなや
規制強めた方が良い
ほんと破綻する若い層が増えてる

80: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:45:46.79 ID:Y5Gyuyn9
誰もが欲しがる超一等地にある不動産なら資産価値を維持できるから買ってもいいけど、
そんなの億を超えるからな。
だとしたら人生の場面ごとに適当な住居を借りた方がいいよ。

田舎に行けばネットの不動産情報にないだけで、
身元がちゃんとした人なら無料で貸します、って空き家は多いし。

86: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:50:37.02 ID:ysZ/lI9c
家賃を払うよりはマシだろ

88: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 15:52:15.07 ID:UrpPruCz
土地家買える奴には金利0%で借家につけたエアコンがリボ払いで18%ってどうゆうこと教えて安倍ちゃん

92: 名刺は切らしておりまして 2019/09/14(土) 16:28:53.64 ID:VK5BslwY
金利が安くても高くて買えない。なんで世間は今の値段で買えるの?10年で1000万円高くなってるよ横浜は。そろそろ暴落しないかな。

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